Дом на сдаче. Скоро "ключи".

Что имеем.

После телефонного разговора с форумчанином  (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания  окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а  прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади.

Начнем по порядку.

Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление.

Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в  «ЖК Парковый»

Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем.

Выборочно, что осталось:

Однокомнатные квартиры

223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно???

Стоимость редкой и "дифицитной" однушки,  в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р.

Ладно. Цена двушки:

13 640 800 т.р. Просто промолчу.

Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р.

Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая.

Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и  инвесторы.  Дольщики, которые ждали 10+лет... не  все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности.  "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы  +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р.  Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг). 

И... маленькое примечание.

  P.S. Инвесторы, наверное,  одни из последних остались в этом ЖК, так как  действующие экскроу счета более не дают такой возможности.

На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который  готов продать купленную им ранее квартиру... внимание:

.... меньше  чем у застройщика  на сумму в 2 496 000 рублей. 

Реально ли это?

Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия,  наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м,  на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не  одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором  этого агенства и у меня нет оснований  не доверять достоверности предоставленной информации.

Почему? 

Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом.

Смотрим то, что рядом.

ЖК "Черное море":

ЖК "Времена года":

И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме. 

Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт. 

Как вариант, продавать квартиру по цене вторички.  Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь.

А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию...  8 167 500 ? 

Вот и ... такие цены имеют место быть (((

Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.

Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,

-комната 19 кв.м.,

- кухня/гостиная 12,6 кв.м.,

- санузел совмещенный 4,7 кв.м.,

- лоджия 5 кв.м.

В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена: 6 900 000 рублей

Тел. 8-989-775-26-46 Светланa

Фото кликабельны

Планировка :

В продаже евро двухкомнатная квартира с ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 3 этаже 6 этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 37 кв.м., комната 16 кв.м., кухня 11 кв.м., санузел совмещенный 3,6 кв.м.

 В квартире индивидуальное газовое отопление, низкие коммунальные платежи (700 рублей обязательный платеж, остальное по счетчикам).

Дом 2011 года постройки, монолит/кирпич, стены толстые, в квартире при выключенном отоплении зимой +19 градусов.

Центр города, все магазины рядом, поликлиника, школа №4, детский садик Светлячок, до моря высокий берег, где самое чистое море в Анапе 15 минут пешком.

Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена 5 600 000

тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Цена: 3 100 000 рублей

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

В продаже однокомнатная квартира в г. Анапа, ул. Ленина,131. Квартира находится на 9 этаже 9 этажного дома. Общая площадь квартиры 34,5 кв.м., комната 18 кв.м., кухня 6 кв.м., лоджия застеклена 6 кв.м. Квартира с мебелью и бытовой техникой, установлена новая стиральная машинка и сплит система. В доме есть пандус и лифт. Все необходимое рядом: магазины, рынок, школа, детский сад, поликлиника. До набережной Высокий берег и парка Ореховая роща 10 минут прогулочным шагом. Полная сумма в договоре! 

Цена 3 600 000 рублей

Тел. 8 989 775-26-46 Светлана

В продаже комната с новым ремонтом, мебелью и бытовой техникой в самом центре г. Анапы, ул. Крымская дом 218 на 3 этаже 9 этажного кирпичного дома 1985 года постройки. Общая площадь комнаты и вспомогательных помещений 28 кв.м. Комната находится в секции на две комнаты, оборудована своя кухонная зона, отдельный санузел в секции с новым ремонтом. На общей кухне установлены эл. плита и стиральная машина. Можно заехать и жить без дополнительных вложений. Соседи все постоянные, в секции и на этаже чистота и порядок. Продажа в связи с переездом в другой регион. Один совершеннолетний собственник. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку. Звоните, просмотр в любое удобное для вас время.

Цена 3 750 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светала

Цена 4 400 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

В продаже квартира студия с качественным ремонтом на 5 этаже 18 этажного нового дома в ЖК "Южный квартал", застройщик ООО "Развитие". Общая площадь квартиры 29 кв.м. В квартире установлен кухонный гарнитур, сплит система, санузел в кафеле, установлена сантехника. Центральные коммуникации, тепло счетчики, счетчики на воду, пониженный тариф на эл. энергию. Закрытая территория, видео наблюдение, детские, спортивные площадки, много зелени. На территории комплекса расположен финтес центр с бассейном для взрослых и детей. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена 4 400 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

В продаже просторная двух комнатная квартира с ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 2 этаже 6 этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 68 кв.м., комнаты 23 и 16 кв.м., кухня/гостиная 15 кв.м., раздельный санузел в кафеле, лоджия остеклена. В квартире тепло зимой и прохладно летом, распашонка. Свое ТСЖ, при центральных коммуникациях коммунальные платежи не высокие. Закрытая придомовая территория. Все магазины рядом, море в шаговой доступности. Один собственник. Ипотеку рассматриваем. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена 8 300 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.

Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.

Общая площадь 65,8 кв.м.

Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.

Стоимость 10 300 000 рублей.

тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.

Фото: 

Карта:

ул. Ленина 175 , 8-й этаж

Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).

Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.

Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины   в пяти  минутах ходьбы.

До моря 30 минут прогулочным шагом.

До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.

Цена 5 700 000  рублей

тел. 8 918 469-00-44. Оксана

В продаже просторная евро двухкомнатная квартира с ремонтом, мебелью на 2 этаже 13 этажного дома. Общая площадь квартиры 56 кв.м., комната 17 кв.м., кухня/гостиная 20 кв.м., санузел совмещенный 5 кв.м., гардеробная 3 кв.м., лоджия 4 кв.м. В квартире сделан качественный ремонт (для себя), добротная мебель, которая остается, на лоджии установлена система теплый пол. Дом расположен в центральной части Анапы, все рядом, до моря пешком 15-20 минут. Один собственник, квартира в собственности более 5 лет, ипотеку рассматриваем. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена: 8 250 000

тел. 8-989-775-26-46 Светлана

В продаже студия с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 13 этаже 17 этажного дома по адресу: г. Анапа, Владимирская, 114. Общая площадь квартиры 27 кв.м., лоджия объединена с комнатой, вид в большой двор. Продажа квартиры за наличный расчет. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена 4 400 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Описание

Продаются квартиры-студия в центре Анапы.

Студии с ремонтом, мебелью, холодильником и сплит-системой. 

Коммуникации центральные, отопление обще домовое газовое. 

Находится в центральной части города.

В шаговой доступности магазины, рынки, остановки общественного транспорта.

Песчаный пляж, парк аттракционов, аквапарк – в пределах 2 км.

Отличный вариант, как для постоянного проживания, так и летнего отдыха или сдачи в аренду.

Из переписки с продавцом:

Документы по строению на регистрации - как отдельные объекты с своими кадастровыми номерами. 
По земле была коммерческая, только меняем под гостиничный - ещё 2 недели готовность. 
То есть порядок.

Что ж. Имеет место быть.

Вопрос цены. А она, по нынешним меркам, с учетом локации очень даже ничего.

Будут вопросы, обращайтесь на наш бесплатный номер телефона: 8 800 302-18-52

В продаже просторная 4 комнатная квартира на 2 этаже 3 этажного кирпичного дома. Дом 1980 года постройки, кирпич, в квартире тепло зимой, прохладно летом, окна квартиры выходят на разные стороны дома (распашонка). Общая площадь квартиры 85 кв.м., комнаты 12, 14, 18, 18 кв.м., кухня 9 кв.м., санузел раздельный, 2 лоджии 4 и 6 кв.м. Квартира требует ремонта. В доме центральные коммуникации, газ, установлена газовая колонка, горячая вода в квартире будет всегда. В стоимость квартиры входит подвальное помещение площадью 25 кв.м. Вокруг дома много зелени, спокойный район, замечательные соседи, до моря 8 минут прогулочным шагом через парк Ореховая роща. Рядом есть все необходимые магазины Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс, Перекресток, рынок Привоз. Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.

Цена: 7 300 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

В самом сердце Анапы продается шикарная трехкомнатная квартира на 3 этаже площадью 89.5 кв. м, очень светлая и теплая. Море в шаговой доступности, буквально 3 минуты. Вся необходимая инфраструктура рядом - несколько школ, детский сад, центральный рынок, кинотеатр, магазины различной направленности. Для любителей спорта и здорового образа жизни через дорогу стадион "Спартак". Вы будете находиться в самом центре городских мероприятий. В квартире имеется все необходимое для проживания (комплекты постельного белья, принадлежности для сна, посуда), полностью оборудованная кухня с необходимой бытовой техникой. Установлен газовый котел и бойлер горячей воды на 40 литров. Если будет плановое отключение горячей воды, вы всегда сможете наслаждаться теплой ванной. Гостиная с 2 диванами, а также большим телевизором с DVD проигрывателем. Есть 2 спальные комнаты, к одной спальне примыкает свой санузел, при желании можно оборудовать комнату для бизнеса (сдача в аренду, либо для проживания). Имеется гардеробная комната, в которой находится пылесос, утюг, самокат, коляска, спортивный велобайк (все входит в стоимость квартиры). В каждой комнате установлена сплит система.

Стоимость:  12 000 000 рублей.

тел.  (988) 347-29-93    Марина.

Возможен дистанционный показ.

Видео:

Фото кликабельны

Так вот и я попробую .

Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 

Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.

Находится на первом этаже трёхэтажного дома.

С ремонтом и мебелью.

Цена 1 170 000 р.

Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.

Форма собственности будет долевая.

тел. 88003021852

В новом современном ЖК ”Горизонт”. Общая площадь 39,3 кв.м.

Квартира расположена на 14/19 эт. монолитно-кирпичного. Из квартиры открывается шикарный вид на город и море. Каждый вечер Вы будите смотреть на красивейшие закаты - как солнышко садится в море. 

Удачная планировка, которая позволяет рационально использовать пространство. Светлая кухня 12 кв.м. + лоджия 3кв.м., комната 15 кв.м., санузел (совмещенный) 3,5 кв.м., коридор 4,3кв.м.+ кладовка 1,6кв.м. Сделан хороший ремонт в светлых тонах с использованием качественных материалов. Коммуникации: центральные, поквартирные индивидуальные теплосчетчики, пониженный тариф на электричество. Инфраструктура: уютный дворик с детскими игровыми и спортивными площадками, подземный паркинг, все различные магазины и кафе, школа № 7, садик. До моря - галечного пляжа Высокий берег 15-20 минут пешком через парк Ореховая Роща.
Стоимость 7 500 000 руб.
Конт.телефон: 8(918) 023-29-57 Виктория

Цена 8 500 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Цена: 5 700 000

Тел. 8-989-775-26-46

Цена 5 680 000

Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Квартиру делали для себя, все продумано до мелочей, чтобы было удобно и комфортно жить. В ванной и на балконе сделан тёплый пол, балкон затонирован солнцезащитной пленкой от чрезмерной жары, москитные сетки на окнах. Установлены 2 хороших сплит-системы (12) в каждой комнате. Холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, стеклокерамическая варочная поверхность, хорошие краны.Плитка - на кухне и в ванной - Kerama Marazzi. Хорошие качественные двери, ручки и замки итальянские -Morelli. Вся квартира сделана с душой. Не хватает мелочей в виде декора, потому что не успели обжиться.Фото в объявлении - с проекта, и живые из квартиры.

Площадь 63 кв.м.

 Этаж 8

 Цена 6 900 000 р.

 Обращайтесь 88003021852

Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.

Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.

Цена: 6 786 000 руб

Тел: 8-928-419-3008, Яна

Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".

Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.

На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.

Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года

Стоимость 5 700 000 рублей

Тел: 8-928-419-3008, Яна