В теме 906 сообщений

Чо тут, шкуру делите?!

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минуты назад, asassin сказал:

Не, доходы УК меня вообще волнуют. Меня волнует правильность расчета доходности владельца апартаментов. Не каждый бизнес при активном участии владельца дает 40% в год, а тут от владельца не надо ничего, и будет 40% в год?

60 тыс.*35 квадратов = 2,1 млн. + дооборудование, мебель и прочее еще тысяч на 500 максимум, итого вложения 2,6 млн.

Все равно по расчетам должно отбиться максимум за 3 года.

 

Хотел бы услышать мнение застройщика - я все правильно подсчитал и вы гарантируете собственникам подобную доходность?

Гарантировать застройщик вряд ли сможет, это предположение, основывающееся на том, что сейчас есть, а что будет через 2-3 года гарантировать сложно. Но по опыту апартов в других регионах, получается, как правило, ещё лучше, чем обещает застройщик!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Target сказал:

 

Вы бы стали продавать бизнес с трехлетней окупаемостью?

У застройщика вряд ли познания в математике хуже Вашего, зато с маркетингом и раздачей пустых обещаний все в порядке.

Есть несколько видов ведения бизнеса и доходности, да и Застройщик управлять вашими апартаментами будет за вознаграждение, плюс есть ряд еще определяющих факторов влияющих на доходность компании и каждый выбирает свою направленность деятельности, кто то владеет, а кто-то управляет и получает свой %.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Target сказал:

Вы бы стали продавать бизнес с трехлетней окупаемостью?

 

 

56e7f5cf0bd5d_podozritelnyy-olen_9759276

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минуты назад, Юлия-А сказал:

Застройщик управлять вашими апартаментами будет за вознаграждение.

Ну это мы уже все давно поняли. А будет ли нести застройщик ответственность за заполняемость площадей? Ибо понятие "управлять" достаточно обширное и подразумевает не только получение бонусов, но и заставляет нести ответственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Sat Mar 12 2016 00:35:36 GMT+0400, Helena сказал:
В Fri Mar 11 2016 20:20:31 GMT+0400, Домовой сказал:

Как высоко планируется воздвигнуть отель Мартель и строения сопутствующей инфраструктуры, не будет ли его расположение препятствием открывающемуся виду из окон "Апартаментов"? Надо полагать застройщиком отеля будет АСМ? Строительство и реконструкция всего этого планируется параллельно строительству комплекса или будет уже после? 

 

Вопрос повис в воздухе...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, VarvaraBest сказал:

Ну это мы уже все давно поняли. А будет ли нести застройщик ответственность за заполняемость площадей? Ибо понятие "управлять" достаточно обширное и подразумевает не только получение бонусов, но и заставляет нести ответственность.

Это же не обязательство застройщика или УК, а предоставляемая ими возможность.

Изменено пользователем IvGen

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Hornet сказал:

Чо тут, шкуру делите?!

Ага.., не убитого медведя:yahoo::ism (34):

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

2900 минимальная цена на человека в сезон в хорошем отеле.

Самый простой и не большой номер с питанием все включено......

На троих 8900 много получается.

Studio_20160315_214443.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минуты назад, Mik сказал:

8700 точнее

Не путайте комнату или квартиру и систему "все включено".... это тогда со стоимости надо нести расходы на это включено... т.е. на покушать, бар и развлечения... сам номер в итоге и во времена простоя будет нести нагрузку на персонал. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, но разница между комфортным отдыхом по системе все включено и бюджетным отдыхом в 3 раза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 часа назад, IvGen сказал:

А смена белья раз в 3 дня - это крутая недокументированная фишка пансионата!

Почитайте стандарты обслуживания, в зависимости на какой уровень звездности Вы претендуете, а то и каждый день полотенца и белье раз в три-четыре дня от 4 звезд и коврики стирка не реже раз в три дня.

Просто удивительно, что такие продвинутые менеджеры, которые могут сдать апартаменты за хорошие деньги круглый год сидят и ждут пока построится комплекс... Давайте к нам у нас две гостиницы на 200 номеров сезона ждут, простаивают, если мало можно еще соседям по Витязево помочь.

 Стандарты всего лишь для трех звезд, очень слабенькое описание и многое забыли прописать (есть где все вплоть до наличия открывашки для бутылок, фонарика и плечиков от 6 штук на человека, возможности выключить свет не вставая с кровати во всем номере и тд.), за это придется собственникам платить наверно  Документ Microsoft Office Word.docx

Изменено пользователем Vlada
  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Vlada сказал:

у нас две гостиницы на 200 номеров сезона ждут, простаивают, если мало можно еще соседям по Витязево помочь

Ну вот и ответы на мои вопросы и подсчеты. Математика с реальностью в данном случае имеет мало общего.

При этом в Анаме и Витязево есть инфраструктура круглый год, а на Пионерском нет, только в самом комплексе.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часа назад, IvGen сказал:

Гарантировать застройщик вряд ли сможет, это предположение, основывающееся на том, что сейчас есть, а что будет через 2-3 года гарантировать сложно. Но по опыту апартов в других регионах, получается, как правило, ещё лучше, чем обещает застройщик!!

Давайте будем реалистами, кто Вам в наше время может дать 100% гарантию и защиту в нашей стране? Государство? Полиция? Судебная система? Я думаю отвечать не нужно - 100% не даст никто. 

Как я вижу данный объект - он очень нишевый, да, для Анапы один из первых, говорить о том, что его целевой клиент - это семьи для которых нужно питание и все включено и за минимальный ценник - ну это не серьезно. Застройщик Вам не может дать гарантии того, что всё будет круто и каждый получит свой миллион от сдачи уже за два года, но у застройщика есть представление КАК это должно выглядеть в итоге. 

Если кто не вкурсе - то компания не с неба упала и занимается отельным бизнесом уже давно и опыт как бы есть, а дальше каждый думает и решает сам - потянет застройщик свои обещания или нет. http://www.starinnaya-anapa.ru

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, VarvaraBest сказал:

А к чему эта ссылка?

Хорошая реклама застройщика!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, asassin сказал:

Ну вот и ответы на мои вопросы и подсчеты. Математика с реальностью в данном случае имеет мало общего.

При этом в Анаме и Витязево есть инфраструктура круглый год, а на Пионерском нет, только в самом комплексе.

Вы путаете южные города Анапу с Сочи. В Сочи - инфраструктура есть круглый год, а в  Анапе 2/3 всего  в несезон закрыто и пустынные улицы во всём городе. Так что Пионерский или другое соседнее место Анапы в плане инфраструктуры, особо не принципиально, тем более, что внутри комплекса всё необходимое будет.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, asassin сказал:

Ну вот и ответы на мои вопросы и подсчеты. Математика с реальностью в данном случае имеет мало общего.

При этом в Анаме и Витязево есть инфраструктура круглый год, а на Пионерском нет, только в самом комплексе.

Ну вот по поводу инфраструктуры точно не стоит беспокоиться, как для себя, так и в плане сдачи. Мы из за нее рассматривали ЖК в самой Анапе. Но когда приехали зимой посмотреть объекты, поняли, что даже чтобы поесть в нормальном кафе, нужно пол города пройти. Может местные и знают куда податься, а мы бы в жизни не нашли, если бы нам не показали. Так что зимой, что на Пионерском, что в Анапе- все вымирает. А летом те же кафешки, магазинчики, развлечения в виде аквапарка и др. есть и на Пионерском. Если застройщик, как обещает, запустит в комплекс Магнит, то будет и магазин нормальный. А какие еще инфраструктурные объекты вам нужны- клубы, рынок, больница? Так ничего из этого не нужно каждый день. До рынка можно раз в неделю доехать на маршрутке или такси- до центрального рынка Анапы от Апарта, 10 минут транспортом. Да и вообще до центра всего 6 км. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 час назад, Имя сказал:

Вопрос повис в воздухе...

Да в действительности мы будем и являться владельцем отеля "Мартель". Строительство отеля будет вестись параллельно с комплексом "Апартамент". Этажность отеля будет достигать максимально 4 этажа. Вид с апартаментов будет открываться только с 5 этажа.

 

1 час назад, Бориман сказал:

 

Если кто не вкурсе - то компания не с неба упала и занимается отельным бизнесом уже давно и опыт как бы есть, а дальше каждый думает и решает сам - потянет застройщик свои обещания или нет. http://www.starinnaya-anapa.ru

 

1 час назад, VarvaraBest сказал:

А к чему эта ссылка?

С 2007 года у нас имеется опыт в гостиничной сфере  и мы знаем как создать наиболее благоприятные условия для отдыха и как осуществлять поиск клиента. У нас проводится ряд  маркетинговых и рекламных мероприятий, который не  будет доступен единичному человеку для сдачи апартамента, поэтому сдача в аренду через УК будет наиболее выгодна, так как есть понимание целостности. Статистика 2015 года заполняемости нашего отеля http://www.starinnaya-anapa.ru в сезон 95%, межсезонье 70% с учетом ценника Screenshot_1.jpg.ebbdcdf9ad53bfd6ba67cd6

 

и с каждым годом она идет только на улучшение. Иметь опыт при заселении одной квартиры и целого отеля, это то же самое что сравнивать продуктовый магазин с супермаркетом. А так же есть награды, которые присвоены независимыми экспертами Screenshot_2.jpg.d7b8baafef06a17e7bc7f39

2 часа назад, asassin сказал:

Ну вот и ответы на мои вопросы и подсчеты. Математика с реальностью в данном случае имеет мало общего.

При этом в Анаме и Витязево есть инфраструктура круглый год, а на Пионерском нет, только в самом комплексе.

Давайте осветим и этот вопрос. На выставке путевок в феврале 2016 года, были раскуплены путевки на год во всех пансионатах пионерского проспекта. Не ужели этого не достаточно, чтоб понимать реалии спроса на данную местность??? Думаю, данный вопрос снят.

Изменено пользователем Юлия-А
дополнение
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, IvGen сказал:

Хорошая реклама застройщика!

Это замечательно. Хорошая реклама встречается исключительно редко.

А разве это не противоречит правилам форума, а конкретнее, четвертому пункту?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, IvGen сказал:

в  Анапе 2/3 всего  в несезон закрыто и пустынные улицы во всём городе

Чота я прилетал в декабре в Анапу, не заметил, что всё на клюшке и на улицах перекати-поле. Всё там нормально и в сезон, и в несезон. Так что место имеет значение.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, asassin сказал:

Чота я прилетал в декабре в Анапу, не заметил, что всё на клюшке и на улицах перекати-поле. Всё там нормально и в сезон, и в несезон. Так что место имеет значение.

В конце января я лицезрел именно пустынность в Анапе. Хотя, с каким городом сравнивать, может у вас на ПМЖ людей в этот период на улицах ещё меньше и торговых мест?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Продаётся шикарная просторная квартира. Прямой вид на море, Пионерский проспект. Две спальни, кухня, гостиная, кладовая, просторный санузел.Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Квартира эргономичной планировки, очень удобная. Находится комплекс возле моря. За 10 минут неспешно прогуляетесь к песчаному пляжу. Прекрасный вариант как для жизни, так и для отдыха. Видео отправлю по запросу.
      Площадь : 70 кв.м.
      Этаж: 10
      Цена : 8 750 000 р.
      Обращаться по телефону 88003021852
      Все фото кликабельны