Валерий

Продаю 2 комн. квартиру в 12 мкр., д. 10, 2680 т.р. Собственник.

В теме 23 сообщения

Я собственник, продаю свою 2 к.квартиру в Анапе, в 12 микрорайоне, дом №10
2-к квартира 45 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома.

Комнаты раздельные. Газовая плита, мебель, телевизор, холодильник - можно заселиться с одним чемоданом :smile:.

Состояние среднее, жилое. Потолки Ветонит. Балкон застеклён. 
Придомовая парковка. Тихая квартира в зелёной зоне, теплая зимой, прохладная летом. 
У дома новая кровля и фасад. Чистый подъезд. Хорошие соседи. 
Детский сад и школа №6 в двух минутах. Отличная транспортная доступность. 
Объекты частого посещения в шаговой доступности. 
Фото нет, просмотр временно невозможен, т.к. нахожусь в другом регионе.

В собственности более 3 лет. Ни кто не прописан. 
 

12.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно спросить почему  2 680, а не  2700 или 2650 ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно. 80 т.р. это не агентское вознаграждение в 3%.

Квартира продаётся с цель приобретения другой, большей площади.

На сегодня бюджет покупки рассчитан на продажу за 2680000 р.

Первоначально выставлял за 2800000 р.

Вполне допускаю дальнейшее снижение цены продажи. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В жилом состоянии, но требовала ремонта - на 1ом этаже точно такая же продалась за 2.450.000 совсем недавно, ещё и без балкона была. 

Поэтому думаю ценник в пределах 2500-2600 вполне адекватный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На авито объявление было 15 дней с ценой 2800 и 15 дней с ценой 2680р.

Звонили 37 раз, равномерно весь срок размещения, в почту обратился только один.

Все звонки были от риэлторов/маклеров с целью посмотреть квартиру, половина звонивших спрашивали, входит стоимость их услуг в цену или прибавлять, единицы просили разрешение на размещение моего объявления на своих сайтах.

Из этого и из анализа предложений на сайтах делаю вывод, что 2600-2650р. адекватная цена.

 

Сейчас прорабатываю вопрос организации просмотров. Кто что может по этому поводу порекомендовать?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Валерий сказал:

Сейчас прорабатываю вопрос организации просмотров

Смотреть кто будет? Риэлторы с покупателями или без?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

feta8, Ваш вопрос мне не понятен.

Отвечу так. Смотреть будет тот, кто заинтересован в продаже/покупке.

А, риэлтор это один или с покупателем, или два риэлтора и один из них в роли покупателя, мне всё равно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минуты назад, Валерий сказал:

Ваш вопрос мне не понятен.

Извините, но я тоже стараюсь анализировать этот вопрос. Т.к. тоже кое-что продаю. Вы правы, что звонят в основном риэлторы, чтобы добавить себе в базу или выставить чуть дороже. И у них вроде бы есть клиенты. Ну почему же тогда покупатели не звонят нам на прямую. Делаю вывод, что их просто нет или очень мало.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Валерий сказал:

eta8, Ваш вопрос мне не понятен.

Редко продаете? ))

Я тоже прошла через это, и не раз. Вопрос Феты как раз в тему -

ходят, смотрят... и риэлторы с дальним прицелом, и просто экскурсанты, особенно летом)))

Оно нам нужно??? :biggrin:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, feta8 сказал:

Ну почему же тогда покупатели не звонят нам на прямую. Делаю вывод, что их просто нет или очень мало.

А я как покупатель как раз напрямую, в основном писала - когда из другого города.

Я хороший была покупатель!:ism (144):

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Пчела Майя сказал:

Я хороший была покупатель!

Идеальный и самостоятельный:blush:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Редко продаете? ))

Да, редко.

Это моя четвертая продажа недвижимости за 14 лет.

Способа избавиться от экскурсантов не вижу, может подскажите? Риэлторов понимаю, им надо увидеть то, что они будут продавать.

А каждый информированный риэлтор это дополнительная возможность найти покупателя.

Считаю, раз затеял продажу, надо воспринимать как должное эти массовые просмотры. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это еще от квартиры зависит, которую продаете... Конечно, иногда и потрудиться надо, согласна

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Валерий сказал:

Да, редко.

Это моя четвертая продажа недвижимости за 14 лет.

Способа избавиться от экскурсантов не вижу, может подскажите? Риэлторов понимаю, им надо увидеть то, что они будут продавать.

А каждый информированный риэлтор это дополнительная возможность найти покупателя.

Считаю, раз затеял продажу, надо воспринимать как должное эти массовые просмотры. 

 

Не проще работать с одним специалистом? Если Вас будут беспокоить, то только по делу. Город маленький. База у всех одинаковая. Если квартира в продаже, так о ней сразу все узнают. Если цена в рынке, то вероятность быстрой продажи резко возрастет.  Один риелтор будет играть на удержание Вашей цены, а куча риелторов начнут Вас понижать. Не говоря уже о проходном дворе в квартире. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И... фото бы не помешало.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рыночная стоимость квартиры: 2 500 000 р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Igor-R сказал:

Не проще работать с одним специалистом?

Тяжело Продавцу перейти на цивилизованный рынок продажи своей недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часа назад, Igor-R сказал:

Не проще работать с одним специалистом?

 

Считаю это единственно верным вариантом в моей ситуации.

Напомню, я живу в Кемерово. 

На anapa-forum.ru зарегистрировался в т.ч. с целью выбора агентства/риэлтора которому доверю продажу квартиры. 

Ранее имел положительный опыт обращения в Союз-А. Тогда оно находилось на ул. Советская.

 

Рассмотрю условия договора "эксклюзива" от различных агентств. Присылайте.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 час назад, Igor-R сказал:

И... фото бы не помешало.

 

Реальные пока невозможны. Если только надергать с просторов авито.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Валерий сказал:

Рассмотрю условия договора "эксклюзива" от различных агентств. Присылайте.  

Хорошо. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2016, 2:02:21, Катерина 89 сказал:

Квартира ещё в продаже? Хотелось бы фото посмотреть.

 

 

Квартира ещё в продаже. Цена 2680 т.р. 

Продажа вялотекущая, в т.ч. по причине отсутствия фото и возможности просмотра т.к. нахожусь в другом регионе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти