ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Наталия Николаевна 187]

Правильно поняли - окончание строительства - это и есть ввод дома в эксплуатацию.
Не понятно, какие юристы рисовали Вам ДДУ, хотели, по всей видимости, запутать дольщиков, но запутали сами себя. Поскольку, как правило, после срока окончания строительства (ввода дома в эксплуатацию) застройщик берет от одного до четырех месяцев (наш взял два), а Ваш наобещал столько, что теперь сам себе удивляется. Хотя, юристы у нас с Вами одни, генподрядчик, который "плохой" тоже, банк с его инвестициями общий, застройщик почти тоже один и беда одна. 
Только Вам ДДУ рисовали чуток раньше, чем нам. Видимо, в этом и разница, поднатарели и исправились.

[Dodik 2]

Я понял, что это очередной маркетинговый ход, чтобы в суде можно было доказать, что срок не наступил. Обратился к юристу в ОЗПП и тот не смог ничего доказать, сказал что договор недействителен. Так что Вам пять. Это Женя с Анапского проекта, не узнали?

[Наталия Николаевна 187]

Да это даже не маркетинговый ход, а просто тупость со стороны застройщика, как наперсточники "кручу-верчу - запутать хочу...".
Но говорить, что договор не действителен, я бы ни стала. Здесь позиция шаткая, поскольку я Вам объяснила, что сроки указаны, немного расплывчато, но они есть.
Ну, когда сознались, кто Вы, то поняла.
А неустойка считается не со дня окончания строительства, а со дня сдачи квартиры дольщику по акту приема-передачи квартиры. В Вашем случае это 31 января 2016 года.

Изменено 13 декабря, 2015 пользователем Наталия Николаевна

[Dodik 2]

По расчету неустойки понятно. А по сроку можно сослаться на:                                                                        

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

[Наталия Николаевна 187]

В принципе да. 
Поскольку  в ДДУ указан срок окончания строительства  31 декабря 2015 года а разрешение до 09 января  2016 года.
   

Изменено 13 декабря, 2015 пользователем Наталия Николаевна

[Anatolij 44]

Застройщик добросовестно указал в первой проектной декларации срок окончания строительства 15.03.2015 г, а сдачу объекта в эксплуатацию 01.09.2015 г. Затем когда в очередной проектной декларации перенесли срок окончания строительства на 31.12.2015 г., чтобы не попасть в щекотливую ситуацию, превысив девятимесячную просрочку, схалявили и сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию совместили, с того момента и пошел блуд.

[Наталия Николаевна 187]

Так Вы сейчас то, если первый раз не случилось, поправьте застройщика. Даже если никакой реакции на это не будет, то останется Ваша просьба на бумажке, что Вы просили указать точные сроки окончания и сдачи дома. 
Я, честно, совсем запуталась с Вашими и и хними сроками. Тем боле, что сижу и строчу в очередной адрес...

[sale01 20]

А почему нет комментариев от товарища-Южный Эксперт?Выходные,праздники или что ещё может быть.Может только лозунги у него в активе..или нет?

[Igor 10 237]

Сообщения не относящиеся на прямую к теме перенес сюда

[Dodik 2]

Тоже решаешь что относится к теме, а что нет, по каким критериям? наша новостройка стоит, поэтому думаем как можно застройщика принудить продолжить строительство, той же неустойкой, если скажете что это обанкротит его, то глубоко ошибетесь, ему не страшно заплатить за продление строительства и за страховки на новый срок несколько миллионов, которые он накрутил в банке, на одном форуме максимка всех удаляет, а здесь ты сообщения, никакой ценности эти форумов нет, свои деньги по этому действию отрабатываете на все 100, счастливоо удолять дальше , как говорится не шибко и .....хотелось!

[Dodik 2]

Вот этот идиот с трещеткой ценую информацию напишет, его и читай

[Igor-R 3 996]

Уважаемый Додик. С Вами мы не знакомы и обращаюсь я к Вам уважительно. Сообщения никуда "не делись". Они перенесены в соответствующий раздел форума, касающейся обсуждений ДДУ и всего, что с ним связано. Деньги я трачу только свои и только для того, что бы вы здесь общались. За идиота, обращения к человеку, которого Вы не знаете и смеете к нему так обращаться, получите предупреждение. Лично мне глубоко безразлично ваше отношение к застройщику, как и сам застройщик. Скажите спасибо тому риелтору, кто Вам продал эту стройку, ну или если выбирали самостоятельно, то жаль, что ранее не обратились ко мне за помощью. Избежали бы многих проблем. С уважением. Владелец сайта.

[Vlada 1 283]

8 часов назад, Igor-R сказал:

 С уважением. Владелец сайта.

Сама галантность! Полностью соответствуете своей аватарке. Думаю, получив такое замечание можно просто расплакаться)))) Мало того, что не обхамили, не послали, как это сейчас принято, а еще и не выгнали!!!

[sale01 20]

Он наверно рассчитывал,что его забанят и хотел уйти на высокой ноте

[Vlada 1 283]

1 минуту назад, sale01 сказал:

Он наверно рассчитывал,что его забанят и хотел уйти на высокой ноте

Придется админу удалить все наши сообщения, а то теперь и сам не вернется))) Напугали!

[ЮлияS 0]

Добрый день всем! 

Расскажите, а лучше покажите, пожалуйста (фото), как обстоят дела на стройке, у кого есть такая возможность.

Давно не заходила на форум, а сейчас почитала всю переписку, просто кровь в жилах стынет! 

Мне интересно, на каких фактах  основаны убеждения, что застройщик банкрот, строить не будет и тд.... То, что долго строится дом, это всем давно понятно. Теперь в данной ситуации важен результат!!! Главное, чтобы достроили! Отзовитесь именно Дольщики, кто-нибудь уже получил и подписал ДС? Как прописан пункт по гражданской ответственности Застройщика?! 

 

[Azgard 371]

не удивительно, что остановилась, это же "2 капитана"...

[Igor-R 3 996]

Легко проверить количество проданных квартир.

Идем по ссылке. Вносим кадастровый номер участка:

 

23:37:0104019:483   Переходим на вкладку "Права и ограничения" и смотрим количество заключенных договоров. Так, первая регистрация идет от  № 23-23-26/022/2014-389  от 16.04.2014  (договор долевого участия в строительстве) И последняя от  № 23-23/026-23/001/104/2015-2733/1  от 18.11.2015  (договор долевого участия в строительстве) Смотрим, сколько квартир продается в месяц. На беглый взгляд вполне достаточно, для продолжения строительства.

 

[Anatolij 44]

ЮлияS, если Вы дольщик ЖК "Парковый" литер 1 отпишитесь мне на Email: mihajlov@list.ru

[Наталия Николаевна 187]

Чтобы знать:

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня - 8,25 % а с 01.01.2016 года - 11,00%. Ставка рефинансирования оставалась неизменной с сентября 2012 года по 31.12.2015 год. 

Ключевая ставка Банка России на сегодня - 11,00% На очередном Совете директоров Банка России, состоявшемся 11 декабря 2015 года принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 11,00% годовых, а ставку рефинансирования на уровне 8,25% (по 31.12.2015 года). Но с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке и составит 11,00%.

 

• с 1 января 2016 года по решению Совета Директоров Банка России от 11.12.2015 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и далее её самостоятельное значение не устанавливается. В дальнейшем изменение ставки рефинансирования будет происходить одновременно с изменением ключевой ставки Банка России на ту же величину.
• с 1 января 2016 года Правительство Российской Федерации будет также использовать ключевую ставку Банка России во всех нормативных актах вместо ставки рефинансирования (распоряжение Премьер-министром России Д. Медведевым подписано). 

[Наталия Николаевна 187]

Чтобы знать:
Новости
 

За обман дольщиков застройщиков будут сажать

Главная / Материалы / Новости

14 Декабря 2015

Руководителям строительной компании грозит лишение свободы на 2-5 лет за обман хотя бы одного дольщика.
Депутат Госдумы Александр Хинштейн собирается ужесточить свой законопроект о привлечении к уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков. Ко второму чтению депутат внесет в документ ряд поправок. 
Согласно текущей версии законопроекта, за нанесение крупного ущерба - на 5 млн руб. - руководителю строительной компании грозит лишение свободы на 2 года, за нанесение особо крупного ущерба - это 10 млн руб. - глав стройкомпаний предлагается лишать свободы до 5 лет.
Хинштейн предлагает снизить планку наступления ответственности строителей. Крупным будет считаться ущерб в 3 млн рублей. В результате строителей будут наказывать даже при обмане дольщика, купившего квартиру в тех регионах России, где цены на квартиры ниже, чем в Москве и Подмосковье. Сумма «особо крупного ущерба» снижена до 6 млн рублей.
Законопроект был принят в первом чтении еще в октябре 2014 года. Он вводит уголовную ответственность в тех случаях, если застройщик, привлек денежные средства граждан к строительству жилого дома, который не введен в эксплуатацию, а потом не компенсировал дольщикам понесенный ущерб. Впрочем, избежать уголовной ответственности смогут те, кто впервые совершил подобное преступление и возместил ущерб в полном объеме. «В процессе работы над законом мы пришли к пониманию, что суммы в 5 млн руб. и 10 млн руб. актуальны только для крупных городов, но не для регионов. Мы официально запросили Минстрой, и они сообщили, что средняя стоимость одной квартиры в регионах, продаваемой в рамках долевого контракта, составляет чуть меньше 2 млн руб. Было принято решение снизить размеры крупного ущерба и особо крупного ущерба», - сказал Хинштейн. 
Напомним, что в последнее время выдвинут целый ряд инициатив по защите дольщиков. Минстрой хочет ограничить возможность застройщиков использовать средства дольщиков. Тратить их можно будет только на строительство домов, в состав которых входят объекты договора долевого участия. 
Кроме того, планируется создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков - размещение средств участников долевого строительства на специальных счетах. Наконец, Минстрой предложил установить размер уставного капитала застройщика, привлекающего средства дольщиков, в размере не менее 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле.

 

Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~sPD0Q

[asassin 558]

Хинштейн известный боевой пупс-популист, присасывается к каждой PR-емкой теме.

Законопроект мертворожденный, ибо Медведев сейчас сводит наказание за экономические преступления на ноль + польза от этой инициативы для дольщика ноль. Дольщика надо страховать, как страхуют вкладчиков, нужна альтернатива АСВ для ДДУ, при котором будет возврат не только основной суммы ДДУ, но и положенных по закону процентов за пользование средствами (ставка рефинансирования/300*2 за каждый день)

 

К тому же ущерб предполагает хищения, а хищения предполагают умысел, а это при работающей хотя бы день в месяц стройке недоказуемо. Очередной пшик.

[Наталия Николаевна 187]

Внесите предложение тому же А.Хинштейну.
Мы с ним связались. Вроде, адекватный мужик, но уж больно много говорить любит, так работа у него такая.  
Там всяких-разных предложений море разливанное. 
Посмотрим, что от него останется в конечном варианте.
Экономические преступления - это одно, а вот обман - уже немного иное, если рассматривать эти понятия с юридической точки зрения.
Ладно, пусть хоть "попугают".
Обманутых становится все больше и больше. Застройщик себя чувствует вольготно. С этим, по-любому, надо что то делать.
У нас народ в России терпеливый, но терпение тоже не может быть безграничным.
Побольше бы "плохих" дольщиков, тогда бы и порядка было "поболе". Но, у нас же, все больше любят "посудачить" и все на этом.

Изменено 16 декабря, 2015 пользователем Наталия Николаевна

[Наталия Николаевна 187]

До Нового года осталось...
Да ни хрена уже не осталось...
Ни рубля...
Ни настроения...
Даже снега и квартиры в Парковом и ... нет, блин!!!

[Наталия Николаевна 187]

С наступающим Новым 2016 годом!!!