Анапа

Тургеневский квартал или Южный?

Тургеневский Квартал или Южный  

13 проголосовавших

  1. 1. Какая стройка ликвидней для инвестиций?

    • ЖК Тургеневский Квартал, СК Гамма
      10
    • ЖК Южный, СК Славянский Дом
      3


В теме 19 сообщений

Форумчане! Одна голова хорошо, а больше - лучше.

Предлагаю сравнить две новостройки: Тургеневский квартал и Южный.

Цель - в идеале продажа после ремонта. В крайнем случае -  оставить детям.

В общем-то многие  исходные данные схожи.

Там и там  индивидуальное газовое отопление.

Минусы : винзавод на ТК  и заправка на Южном.

Месторасположение не идеальное: в Тургеневском квартале тесно и трасса. В Южном - сегодня окраина города, но район перспективный.

В ТК котел, радиаторы и пр. входят в стоимость м.кв. В Южном - плюсом к цене квартиры. Итого получается в : ТК 43 т.р в Южном 40+ примерно 100 на квартиру доп.расходы

Сдача объекта обещают: ТК-4 кв.2017; в Южном 1 очередь - 2 кв.2018, весь комплекс 4 кв. 2018

 

В ТК  добротные планировки для проживания, но большеватые  для инвестирвания: 44-45 м.кв.

В Южном есть небольшие по площади , но ИМХО, планировки в них не айс (коридорчики шириной 90-100 см)

 

Особенно интересуют вопрос подключения к коммуникациям, качество строительства, сложившаяся практика в части сроков сдачи объектов  у застройщиков и прочие моменты, которые в итоге влияют на стоимость ремонта и готовой квартиры.

Расположение и стоимость готовой квартиры (где цена выше?) И прочее-прочее-прочее.

 

Буду признательна, если найдете время и поделитесь соображениями. 

 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я тоже за Тургеневский. Всё правильно Рома сказал.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Голосую за Тургеневский квартал)))

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Марина, честно, я бы рассматривала Тургеневский квартал. Мне кажется, что в этом комплексе квартиры будут ликвиднее.

Но, Марина, в 1 и 2 доме уже нет ничего на продажу. А 3 и 4 дом сроки сдачи 4 кв. 2018г.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Марина сказал:

А 3 и 4 дом сроки сдачи 4 кв. 2018г.

Верно. Срок сдачи 4 квартал 2018. Так что по срокам - паритет.

По техническим условиям на подключение к коммуникациям  вопрос пока открыт. Но я ищу информацию.

Итак, пока все проголосовавшие - за Тургеневский квартал. 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну давайте и отдам свой голос))) Тургеневский квартал! расположение у него в разы лучше, исходим хотя бы из застройки района, Южный - рядом Ленина 178 и 180, Горгиппия, Бриз, Трио, Метеора, Владимирский, что там еще то... в общем, конкуренция на продажу будет огромная. один только Спектр с Стройградом уведут клиентов из Южного... 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За Т.Квартал! 

Сравнивать стройки нельзя, район разный. Это как квартира в центре и за Мкадом.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да речь не о том что лучше, что хуже.  Оба застройщика заслуживают уважения. И место не столь важно.Автор топика просит помочь определиться с выбором. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А по цене? Разница какая?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По цене пока что южный только стартовал и выйдет явно подешевле

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А не поздно ли уже ТК для инвестирования,стадия котлована в 3,4,доме уже пройдена. Про Южный  все сказал Геральд. Надо искать другую перспективную пару для сравнения,мое ИМХО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тургеневский лучше, однозначно. Может у кого в ТК созрело решение продать однокомнатную в 1 очереди?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
39 минут назад, georg01 сказал:

Тургеневский лучше, однозначно. Может у кого в ТК созрело решение продать однокомнатную в 1 очереди?

На неделе продали однушку за 2 400 от инвестора. Такая цена устроит? Еще есть.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Igor-R сказал:

На неделе продали однушку за 2 400 от инвестора. Такая цена устроит? Еще есть.

Интересно. с ремонтом? хотя бы минимальным?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, georg01 сказал:

Интересно. с ремонтом? хотя бы минимальным?

Нет, Георгий, без ремонта. Дом еще не сдан.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Марина сказал:

Нет, Георгий, без ремонта. Дом еще не сдан.

не смогу осилить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, georg01 сказал:

не смогу осилить

Не отчаивайтесь. Будем искать!

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти







  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 103
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация