В теме 3 955 сообщений

3 часа назад, Igor сказал:

Друзья, решайте вопросы с застройщиком. Повторюсь, далеко не все идут на диалог

Игорь  очень прав. Каждый дольщик,  кто посчитает нужным, должен решать  вопрос с застройщиком самостоятельно (идти на диалог). Разные суммы неустойки должен застройщик ,также у могих разные обстоятельста и т.д.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.09.2019 в 22:44, Джон сказал:

Я думаю на форуме уже есть люди которые перемеряли площадь

Добрый день!

Мы для дизайн-проекта делали замеры однокомнатной квартиры - реально плюс почти 3 кв.метра к площади, указанной в договоре, если считать лоджию с коэффициентом 0,5.

Изменено пользователем Андрей и Яна
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.09.2019 в 11:25, Батя сказал:

А на вопрос о неустойки, сказала только через суд

Для подачи иска в суд сначала необходимо направить ответчику претензию с аргументацией и расчётом неустойки и сроками ответа (обычно 14 дней). В случае, если ответчик по истечению этого срока молчит и не идёт на контакт (а Игорь пишет, что застройщик к диалогу готов), тогда можно уже обращаться в суд.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Андрей и Яна сказал:

(а Игорь пишет, что застройщик к диалогу готов

 Диалог  диалогом, но застройщик так просто не будет платить неустойку и все сделает для этого. найдет массу причин. Так что готовьтесь к суду  (лучше, если опыт судебный есть и нервы крепкие). Через суд вполне реально возместить свои затраты на лишние метры и еще в профите быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В моем понимании "идти на диалог", это искать приемлемые варианты решения в досудебном порядке. При этом на уступки должны пойти обе стороны. В разумный пределах конечно )))

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Igor сказал:

В моем понимании "идти на диалог", это искать приемлемые варианты решения в досудебном порядке. При этом на уступки должны пойти обе стороны. В разумный пределах конечно )))

Мы всегда за конструктив, но, как показывает практика, поначалу Застройщики часто до последнего не хотят исполнять свою часть ДДУ, требуя при этом соблюдения условий от Дольщика. И только потом, когда судебных дел на рассмотрении скопится пару десятков, будут согласны на взаимовыгодный диалог. Сами прошли три суда по своей квартире и два суда по квартире соседей в Анапе и Краснодаре, а также два суда по квартире друзей в Новороссийске.

 

Очень надеемся, что ГСК и будущие собственники добровольно в мирных переговорах и в досудебном порядке решат этот больной вопрос. 

Изменено пользователем Андрей и Яна
  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Dunkel07 сказал:

Через суд вполне реально возместить свои затраты на лишние метры и еще в профите быть

Вот тут, имея опыт судебных тяжб, можем немного огорчить... Чем больше исков будет подано, тем меньше будут присуждать. Если для первых обратившихся суд даст что-то близкое к 40-50% положенного по ФЗ-214, то в дальнейшем это будет 10-15%.

Переговоры всё же более продуктивный метод.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Inessa сказал:

Также могут присутствовать  и все три варианта увеличения площади квартиры тоже

Вполне возможно. Обычно ведь если кому-то больше построили, то кому-то меньше, т.к. размеры дома неизменны.

Если есть у кого-то проект с изначальными размерами, то можно всё перепроверить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Андрей и Яна сказал:
1 час назад, Dunkel07 сказал:

Через суд вполне реально возместить свои затраты на лишние метры и еще в профите быть

Вот тут, имея опыт судебных тяжб, можем немного огорчить... Чем больше исков будет подано, тем меньше будут присуждать. Если для первых обратившихся суд даст что-то близкое к 40-50% положенного по ФЗ-214, то в дальнейшем это будет 10-15%.

Переговоры всё же более продуктивный метод.

Вот не согласна....По моему опыту  с хорошим адвокатом,  можно осудить полную неустойку + "свои затраты". Что касается "своих затрат", это да, обычно  сумму суд присуждает меньше, чем запрошено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понятно, что для застройщика сейчас нужно договариваться с дольщиками. Иначе сдача дома затянется , потянутся суды, будет нехорошая репутация застройщика ( это их первый дом, а планов  у них много на будущее),в итоге все равно придется застройщику как то решать  это вопрос с дольщиками полюбовно. Затянув сроки строительства  и сдачу дома, они сами "влипли" в эту историю. Но это хороший опыт теперь для них  на будущее. Репутация зарабатывается не просто ... Потеряв репутацию, доверие дольщиков, можно потерять и бизнес. Поэтому понятно, что ГСК не допустит этого, и не будет обиженных дольщиков в их первом доме.  Все будут счастливыми - довольными и благодарны застройщику....

Изменено пользователем Inessa
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Inessa сказал:

с хорошим адвокатом

У нас очень хороший юрист, но в Анапском суде, да и в Краевом не юристы решают.

А вот если подать иск по месту жительства истца, где-нибудь в Уфе, то шансы существенно вырастут.

 

Для того, чтобы проверить  историю судебных дел, достаточно ознакомиться с судебной практикой анапского городского суда

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Инстаграмме вчера вечером увидел

Безымянный.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, MFiFA сказал:

По нашему дому уже есть несколько решений суда, я интересовался у знакомых "вхожих" в суд...30% от неустойки

Странно как то. Еще документы не получили на квартиры в Фамильном, дом на кадастр не поставили и уже суды прошли ,суд вынес решение. Они что весной судиться начали...Прикольно...

Изменено пользователем Inessa
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вт продается квартира в нашем Фамильном. На  этом видео говориться, что вопрос о "лишних" метрах урегулирован..

Так, что договориться с застройщиком  досудебным образом вполне реально..

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Inessa сказал:

Вот продается квартира в нашем Фамильном.

За квартиру вчера получен задаток. :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, елена вагнер сказал:

и уменьшать неустойку по ст.333 тоже не будет - дался ему анапский застройщик

Тут дело даже не в отношении дался-не дался, а в том, что применять ст. 333 Суд вправе только при наличии соответствующего ходатайства со стороны ответчика. А раз ответчик не явился, то и заявить ходатайство он не сможет.

Другой вопрос - получение живых денег. Тут тоже не всё и не всегда гладко. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Светлана-AF сказал:

За квартиру вчера получен задаток. :smile:

Поздравляю с продажей квартиры  и что смогли полюбовно договориться  с застройщиком  о "лишних метрах".

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Андрей и Яна сказал:

Тут дело даже не в отношении дался-не дался, а в том, что применять ст. 333 Суд вправе только при наличии соответствующего ходатайства со стороны ответчика. А раз ответчик не явился, то и заявить ходатайство он не сможет.

Другой вопрос - получение живых денег. Тут тоже не всё и не всегда гладко. 

"Живых денег" с застройщика   пока никто не просит. Это он просит с нас . Как не парадоксально. Все дольщики (как я поняла) хотят  разрешить вопрос мирным способом .

13 часов назад, елена вагнер сказал:

Да ничего странного тут нет. К примеру дольщик проживает на Сахалине и у него нет возможности судится в Анапе, да и не к чему. Он пишет претензию застройщику в июне 2019 г.,

А почему  в июне? И как можно рассчитать  неустойку, если не понятно когда застройщик сдаст дом? Какая сумма неустойки  и за какой период задержки сроков? Может застройщик сдаст официально дом к Новому Году ( я привожу как пример).. 

Я считаю, что неустойку нужно считать исходя из того, когда дом будет официально сдан и можно будет рассчитать эту неустойку. А пока дом не сдан -  неустойка "капает".

Изменено пользователем Inessa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Андрей и Яна сказал:

Другой вопрос - получение живых денег. Тут тоже не всё и не всегда гладко. 

 

У Елены Вагнер спросите, сколько он обещанного уже ждет ))) ( если в нике не ошибся)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Фролов 1 сказал:

У нас другая ситуация  : банкротство застройщика, уголовное дело в отношении ОПГ, двойные продажи и еще много чего. Все желающие неустойку у нас просудили 100%

Вот в том и дело. А тут нормальная компания, строит хорошо. Надо пытаться уладить без суда и разойтись друзьями

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

 

Но и хороший адвокат за 30 т.р. работать вряд ли будет )))

Во первых по закону затраты  оплатит ответчик, особенно если обратиться в арбитражный суд. 

В моем случае вообще просто - брат известный адвокат (правда он работает с более серьезными делами).

Но  надеюсь до этого дело не дойдет.

Изменено пользователем Inessa
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не. Тема превратилась в флудилку. Кровь, песок,  г-но и сахар в одном стакане.

Еще раз. Дом официально принят в эксплуатацию. Застройщиком проводится большая работа по досудебному урегулированию споров. Только что разговаривал с директором строительной компании. Ищут и находят компромиссы.  По гражданско-правовым вопросам обращайтесь непосредственно к застройщику. Телефоны на официальном сайте. Не превращайте тему в базар.

Тема временно закрыта для сообщений. Часть контента скрыта.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорогие друзья, тема открыта для публикаций сообщений. 

Дом сдан в эксплуатацию и передан на баланс управляющей компании. Во избежании недоразумений, все вопросы по коммунальным платежам, обслуживанию и уборке мест общего пользования и придомовой территории, и пр., прошу адресовать обслуживающей организации. Так же, убедительная просьба соблюдать правила форума. Любой троллинг будет пресекаться, а пользователи блокироваться. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна