Авторизация  
Южный Эксперт

Продам дом с гостиницей на Пионерском проспекте, на 1 линии

В теме 22 сообщения

Продается шикарный гостевой комплекс на Пионерском проспекте!!!!

 

Комплекс состоит из двух двухэтажных жилых домов 150 и 100 кв. метров соответственно и двух корпусов двухэтажной гостиницы 200 кв. меров, общая площадь застройки 480 кв. метров. Все это располагается на земельном участке 9 соток!!!!! Все документы в полном порядке: земля ИЖС - свидетельство, дом 150 кв. - свидетельство, 100 кв. - свидетельство, 1 корпус гостиницы (нежилое помещение, хоз. постройки) - свидетельство, 2 корпус так же на свидетельстве. Всего 5 свидетельств. Один собственник на протяжении 15 лет!!!!!! Все коммуникации!!!!! Море в шаговой доступности, 5 минут, есть официальный общественный проход к морю в 20 метрах от дома!!!!! Гостевой дом функционирует очень долго время, за которое наработал постоянных клиентов, есть свой сайт, в рекламе практически не нуждается, заполняемость 100%!!!!! Удобный подъезд и расположение!!!!! Дом и гостиница, а так же придомовая территория всегда содержались в ухоженном и человеческом состоянии!!!! Кроме этого на территории имеется современная баня с бассейном, беседка, зоны отдыха и т.д.....

 

Для бесперебойной работы в летний период установлен американский ГАЗОВЫЙ ГЕНЕРАТОР на 17 Квт, полностью автоматический. Перебоев с электричеством просто нет!!!)))))

 

Что касаемо гостиницы: 35 номеров на любой вкус со всем необходимым!!!!! Оборот за период 2500000-3000000.

 

Отвечу на любые вопросы и с удовольствием покажу!!!!! За состояние не стыдно!!!!! Все делалось для себя!!!!

Цена вопроса 45.000.0000

 

 

post-16-0-42956000-1406053621.jpg

post-16-0-27751100-1406053622_thumb.jpg

post-16-0-40803700-1406053623.jpg

post-16-0-90801500-1406053624.jpg

post-16-0-24006500-1406053626_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... не плохо так

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Адрес - Пионерский проспект 2??, есть свой проход к морю, район пансионата "Золотые дюны", просто знакомые решили выставить на продажу, но сильно не хотят афишировать....

Вот мы у них в гостях зимой на море ходили....

 

post-16-0-14398900-1406087542_thumb.jpg

post-16-0-11119500-1406087549_thumb.jpg

post-16-0-87500800-1406087557.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мало приобрести такой бизнес, им ещё умело управлять нужно, это дано не всем...

А так, 1 линия, круто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там люди уже 15 лет занимаются, вот поэтому уже немного устали, все уже есть, на все уже заработали))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Оборот за период 2500000-3000000.

В год? 

Изменено пользователем asassin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если адрес пионерский проспект 2, то это не 1 линия, а 2 линия через дорогу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже если гостевой комплекс стоит на второй линии, он все равно шикарный! Я бы хотела таким управлять!  :ism (88):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тогда готовьте 45 млн :ism (149): новые смайлики конечно жесть :ism (49):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не, погодите, я чота не понимаю, наверное

Оборот максимум 3 ляма в сезон. Зимой не работают. Сталбыть 3 ляма в год. Из них чистая прибыль не может быть больше ляма, да? Остальное сожрут годовые накладные расходы. То есть горизонт окупаемости 45 лет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чистая прибыль за сезон, ну можно сказать за год, там из расходов, только ИП, на 3 месяца, вода и электричество

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 То есть горизонт окупаемости 5 лет?

Изменено пользователем KanariS

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да вы батенька юморист)))))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это моих знакомых с которых все и началось здесь в Анапе, хорошие люди))))))))) Так до сих пор то продать, то оставить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

P

В 25.07.2014 at 20:30, Южный Эксперт сказал:

Чистая прибыль за сезон, ну можно сказать за год, там из расходов, только ИП, на 3 месяца, вода и электричество

Забыли  ремонты  мебель  расходники бельё  и уборщицы  рецепшен  тд...  2.2  ляма  на  45 =  22  года  не  если  в  ипотеку по ( 12%) Реальная  цена  где то  20--22 ляма  (такие  объекты  должны  начинать  приносить  прибыль  через  8-10  лет)  минус  через  10  лет  он  морально  устареет  если  уже  не  устарел.  и  (нах ) нам  такое  счастье 45  лямов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да палка о двух концах.....Ушло это время прибылей, ну ничего мост построят ......И станет легче дышать :))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За 45 лямо кроме геморроя вы ни чего больше не получите  ...такими деньгами можно распорядиться по другому, жить и не париться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок Dream Village  
        ______________________________________
       От застройщика СК "Развитие"
       
       Станица Анапская, за винзаводом, по улице Ереванской. 
       Площадь коттеджного поселка  – 5.5 Га  (назначение земли ИЖС с выделенными дорогами для проезжей и пешеходной части)
      102 двухэтажных коттеджа в едином Европейском стиле. Площади одинаковые – 134.79 кв.м.
       
      Дата окончания строительства 3 квартал 2023 года.
       
      Цена
      Цена земельного участка - 670 000 р. за 1 сотку
      Цена 1 кв.м. - 75 000 р.
      Получается, что цена коттеджа от 12 700 000 р.
       
       
      Благоустройство КП
                   Весь поселок выполнен в едином Европейском стиле              Озеленение территории поселка (газоны, декоративные кустарники, деревья большого формата).             Тротуары и парковка перед домами выложены брусчаткой.             Асфальтированные дороги             Освещение всей территории             Все коммуникации центральные проходят под землей (линия связи, линия эл. передачи, интернет, газ)             Своя парковая зона (зона wc и детские площадки)   Коттедж
         Земельные участки от 4 до 4.7 соток
         Площадь коттеджа 134.79 м2
          Высота потолков 2,9 м., с учетом чистовой отделки
         Планировка (в приложенном ниже файле)
          Монолитно-каркасное строение, заполнение проемов керамзитобетонным блоком (32 размер). Перекрытие-монолитная ЖБ плита. Межкомнатные перегородки керамзитобетонный блок (12 размер).
          Утепление фасада мин. ватной плитой 8 см., финишная отделка коттеджа комбинированная декоративная штукатурк
       Все коттеджи сдаются с качественным ремонтом от застройщика:
         Плитка в кухне-гостинной, прихожей и сан узлах    Теплые полы прихожая и кухня-гостинная     Ламинат 32 класса     Флизилиновые обои под покраску     Потолки гипсо-картонные     Входные и межкомнатные двери двери      4 кондиционера (кухня-гостинная+3 спальни)      2-х контурный газовый котел     TV+WF      Полностью укомплектованы сан. узлы  
      Благоустроенный двор
      1.               освещение
      2.               озеленение
      3.               выложена тротуарная плитка
      4.               забор по периметру участка
      5.               установлена калитка и откатные ворота
      6.               есть место для парковки 2-х автомобилей во дворе и на улице перед коттеджем
       
      Инфраструктура
      1.               В 5 минутах езды школа 12 и 21, детский сад на улице Ереванская, музыкальная  и  спортивная школа.
      2.               В пешей доступности магазины продуктового и хозяйственного назначения, аптека
      3.               До песчаного пляжа 7-9 км.
       
      Условия приобретения 
      1.               Рассрочка – п/вз 50% от суммы, 50% на 12 месяцев
      2.               Ипотека с п/вз 50%, после сдачи можно оформить ипотеку на оставшуюся сумму.
      3.               100% оплата наличными.
       
      Телефон для приобретения  8 800 302-18-52,  8 918 052-04-71
       

       
       
      Планировки:
       

    • От Alena-AF
      Предлагаем посмотреть обзор шикарного дома здесь
      Дом готов к проживанию 162 кв.м, 2 этажа, расположен на земельном участке 8 соток, земли категории ИЖС.
      На участке фруктовые деревья, цветы. В доме выполнен качественный ремонт ( в том числе сан.узлы) хозяева готовы съезжать уже завтра, оставляют всю мебель.
       
      Цена дома 6 350 000р за наличный расчет. Выписаны собственники, дом введен в эксплуатацию.
       
      Чтобы посмотреть дом звоните - +7-988-337-51-78
      Возможен онлайн-просмотр!
       








    • От Марина Invest
      Дуплекс расположен в 3 км от г. Анапа в тихом, уютном поселке Супсех, улица Невская.  Со всех этажей открывается панорамный вид на море, горы и город. За 10 минут можно доехать на автомобиле до пляжей Сукко, Утриш, Высокий берег, Центральный и Джемете. Дом построен по принципу – дуплекс. Разделен на две автономные части, имеет два входа, два гаража. Идеально подойдет как для комфортного проживания двух семей, так и для ведения бизнеса. Возможно проживание в одной части и размещение гостиницы в другой части дома, либо использование всего дома под гостиницу. Площадь одной части дома 164,5 кв.м. Первый этаж: гараж, рабочий кабинет. Второй этаж: кухня-столовая, гостиная, санузел. Третий этаж: три спальни, санузел. Дом построен по технологии многоэтажного строительства, в скале залита подушка, первый этаж полностью бетон/монолит. Перекрытия монолитные между первым и вторым этажом. Все бетонные работы выполнены с гидроизоляционным материалом – Пенетрон. Сейсмостойкость 9. Фундамент рассчитан на 5 этажей, дом огорожен дополнительными подпорными стенками. Крыша утеплена, выполнена из метала 0,6. Предчистовая отделка, нанесен один слой шпатлевки. Выполнена разводка электричества. Электричество 15 кВт заведено в дом, отдельный счетчик, вода по меже, при необходимости заведем в дом.
      Цена квартиры 3 950 000 р.
      Ключи у меня, звоните 8-988-347-29-93 Марина









    • От Марина Invest
      Продаётся двухэтажный дом.
      Общая площадь 90 кв.м. на земельном участке 6 соток.
      Построен и отделан из качественных материалов. Предыдущий собственник аллергик, поэтому внутренняя отделка стен благородной лиственницей. В доме на первом этаже имеется : веранда 15 кв.м., куда в летний период перенесена кухня, просторная гостиная и две спальни, санузел. Второй этаж законсервирован. Как выяснилось для жильцов - одного этажа им достаточно. Отопление - керамические батареи "теплеко" , и печь твердое топливо ( кто как хочет).
      Есть прописка. Возможна продажа в ипотеку или с использованием материнского капитала.
      Цена 1 900 000 р. Всё останется новому владельцу.
      8-988-347-29-93 Марина
       








    • От Нина-AF
      Продаю 2-этажный дом в станице Варениковская общей площадью 126 квадратных метров, 4 комнаты на шести сотках земли. Дом 2016 года постройки. Построен из блока, утеплитель, отделка "короед". Выполнен чистовой ремонт. На первом этаже стены подготовлены под покраску или поклейку обоев. На полу постелен ламинат, на потолке натяжной потолок с точечными светильниками. Везде разведено электричество, установлены розетки и светильники. На первом этаже расположена кухня - гостиная, комната и совмещенный санузел. На кухне имеется одно большое окно, при желании можно поставить дверь и сделать выход на террасу. Лестница на второй этаж винтовая и полностью оформленная. На втором мансардном этаже расположены 3 спальных комнаты. В комнатах сделан ремонт - осталось только поставить мебель. На участке есть место для двух автомобилей. На заднем дворе можно поставить беседку и оформить зону барбекю. Также есть место для огорода или полисадника. Газ заведен в дом и подключен. Установлен двухконтурный котел, а также стабилизатор электричества. Отопление индивидуальное газовое, Вы можете регулировать подачу тепла либо отключить его по необходимости. Водоснабжение центральное, канализация септик. В станице имеется вся необходимая инфраструктура: детские сады, школа, почта, продуктовые магазины, мебельные и хозяйственные магазины. До города Анапа на личном и общественном транспорте 40-50 минут. 30 минут езды до Азовского побережья. Стоимость данного дома 4 100 000. Обращаться по телефону +7 (988) 135 - 44 - 86 Нина.