В теме 1 021 сообщение

И наконец,  третье. Будет  интересно наследникам!

 Введен общий порядок для выплаты НДФЛ получателям недвижимости в дар

Статья 210 Налогового кодекса РФ. Налоговая база

С 2020 года в России начал действовать общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для тех, кто получает недвижимость в дар. Этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта (по состоянию на 1 января того года, когда за одаряемым было зарегистрировано право собственности на объект).

 

При этом от уплаты этого налога освобождаются члены одной семьи — близкие родственники (дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки).

А вот правнукам не повезло.:unknown: На прабабушек и прадедушек подобное исключение  не распространяется: даже в случае дарения квартиры правнуку или правнучке придется выплатить 13% кадастровой стоимости жилья...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Расскажем. :rolleyes:Всему свое время. А сейчас наша задача- дать жизнь четвертому корпусу, чтобы все дольщики благополучно стали собственниками и начали ремонты.:dance:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, а с чем связано расположение прохода к лифтам в 3-м корпусе с широких сторон здания, а не с торцевых, как в первых двух корпусах? Это останется на постоянной основе или это временное решение?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.01.2020 в 17:26, Денис Трио сказал:

Расскажем. :rolleyes:Всему свое время. А сейчас наша задача- дать жизнь четвертому корпусу, чтобы все дольщики благополучно стали собственниками и начали ремонты.:dance:

Здравствуйте, расскажите пожалуйста,как дела по 4 корпусу ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Идет сдача четвертого корпуса городским  службам. То есть  получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. У Стройнадзора к работе СК " Вюн-кон-сервис" претензий нет, теперь настал черед передачи муниципальным РСО.

На этом этапе застройщик обязан  устранить все замечания, если они имеются.

 получение разрешения-  обычная необходимая процедура, без которой невозможно приглашать новоселов осваивать дом.  Как правило, в случае с МКД  в Анапе это занимает месяц-полтора по времени. Ждем-с. :smile:

двор.jpeg

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Денис Трио сказал:

Добрый день! Идет сдача четвертого корпуса городским  службам. То есть  получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На этом этапе застройщик обязан  устранить все замечания, если они имеются.

 получение разрешения-  обычная необходимая процедура, без которой невозможно приглашать новоселов осваивать дом.  Как правило, в случае с МКД  в Анапе это занимает месяц-полтора по времени. Ждем-с. :smile:

двор.jpeg

Благодарю за информацию

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем жильцам  сданных корпусов  комплекса ТРИО, которым интересен сдаточный объект- четвертый литер,  предлагаем посмотреть видеоэкскурсию по новому дому. Осторожно, не наследите! :smile: Найдите на видео свой корпус и помашите ему. 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, добрый день. У меня вопрос... можно ли сделать антискользящие резинки на пандусе первого корпуса? Просто плитка настолько скользкая, что при дожде ноги едут, я уже не говорю, что в эти морозные дни, мы не могли двоем коляску с ребенком закатить в подъезд, упирались ногами, хватались за поручни и катили. Вчера мама просила мужчину закатить, он тоже с большим трудом это сделал. Боюсь за здоровье людей и свое. Очень сильно прошу что-то с этим сделать. Заранее спасибо.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обязательно посмотрим, что можно там сделать.Обычно - по практике- такие резинки задираются и мешают дальше эксплуатировать пандус.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня Сретение.

Зима с весной встретились, друг другу улыбнулись и пошли каждая своей дорогой. Мы останемся с весной. Потому что в Анапе уже распускаются разные крокусы и нарциссы, кругом продают примулы и тюльпаны.А зима пусть хозяйничает на севере.У нас весной хлопот полно, правда? В соседнем четвертом корпусе ремонты начнутся!  Жильцы новые приедут, их родственники на каникулы и в отпуск.

В" Трио" опять заработает фонтан, а наш садовник взбодрит все наши красивые аллеи..

Короче, жизнь продолжается!

246807-svetik.jpg

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вчера проверяли работу системы пожарной безопасности. Работает!  :ok: теперь главное, чтобы повода включать ее не было!!! :flag_of_truce:

 

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! На гостевой парковке какие-то действия...Что там будет? Расширение? Уменьшение? Асфальтирование?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В дни  карантина на территории жилого комплекса ТРИО проводится дезинфекция.

Обрабатываем детские площадки,входные двери,  коридоры, лифты, и другие места общего пользования. Надеемся, что скоро эта вирусная история закончится.Она никому не нужна. Желаем нашим жильцам терпения и здоровья!  :smile:

IMG-20200402-WA0028.jpg

IMG-20200402-WA0037.jpg

IMG-20200402-WA0041.jpg

IMG-20200402-WA0022.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Делая Добро АнапаСегодня 18:32  

Здравствуйте !Мы хотели бы выразить огромную благодарность от нашей группы" Делая добро Анапа" Денису Владимировичу Очкас . Это человек с большим сердцем который на протяжении долгого времени помогает нуждающимся семьям нашего города. Даже сейчас в непростое для всех время Денис Владимирович доставляет обеды многодетным семьям которые остались без средств из за карантина . Все наши подопечные и мы хотим сказать ему БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что-то дезинфекторы без масок, без очков?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ребята молодцы все обработали! Благодаря обработке мы себя как то защищено в своем дворе почувствовали. А вот маски, перчатки и желательно очки надо обязательно, а то так вымирать начнут не от вируса, а от химикатов попавших в дыхательные пути или на слизистую...

    Хотела отметить женщину, которая наводит чистоту в нашем втором корпусе. Какая молодец, каждый день встречаю в семь утра, моет чисто как дома. Всегда доброжелательно здоровается. 

            Всем удачи и берегите себя!!!

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо всем за добрые слова. У нас действительно старательные сотрудники. :i_am_so_happy:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Многие наши дольщики заранее знают, как будет выглядеть их квартира.:blum1:

И это понятно:от внесения первой суммы  до вручения ключей достаточно времени, чтобы  продумать свою жилплощадь в деталях. Но все же успевают не все. :scare3:

  • Для вас мы специально подготовили экспозиционную квартиру- шоу-рум в сданном корпусе жилого комплекса Трио.
  • К счастью, сюда можно зайти виртуально даже во время карантина!:good2:
  • Можно воочию увидеть, как "ложатся " материалы, как  распределяется свет при выборе определенных оттенков обоев и структуры материалов, какие виды панелей лучше смотрятся  в зоне телевизора и как с помощью контрастности выделить зоны в квартире. 
  • Можно даже заказать что-то похожее у нашей бригады, которая это сделала.

Гуляйте, смотрите, обсуждайте. А как бы сделали Вы?

кв1.jpeg

кв2.jpeg

кв3.jpeg

кв4.jpeg

кв5.jpeg

кв6.jpeg

кв7.jpeg

кв8.jpeg

кв9.jpeg

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уточняю: фальш-камин.Часто используется для создания уюта и  дополнительной подсветки помещений в вечернее время. :good2:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На карантине, говорят, скучно. Не согласен. У нас в ЖК ТРИО всегда есть работа. Ухаживаем за газонами, проводим благоустроительные работы и оказываем помощь нуждающимся. Ведь в каждом доме есть те, кому нужна наша поддержка...

.https://youtu.be/K0g--UZziDI

84607496-1a2b-4d43-830a-40091a5bedc6.jpg

7d722a00-fc36-4132-85b5-cc5f985e27df.jpg

ce06c2bb-79bb-49fe-9b82-5e475cf4a4e5.jpg

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.