В теме 24 сообщения

Участки ИЖС под Строительство частных домов (не Дачи), высота домов до 15 метров от уровня земли  (до 3 этажей).

Собственник участков ТСН "Виноградный". 

 

ТСН занимается продажей своих земельных участков категории "Земля поселений" категории для "индивидуальной жилой застройки" ИЖС.

 

 

С уважением, Александр Высоцкий. Жду ваши вопросы.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В первых участках разве еще что осталось? Что со светом и газификацией ? Что с дорогами?  Все скупили, а строятся мало. Или это фото 2-х летней давности?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Столбов нет. ТП-шки не видно. (на фото) Газ идет по границе домов. Но можно ли сделать врезку к этой магистрали  или нет не знаю. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

В первых участках разве еще что осталось?

Да, вы совершенно верно заметили, что с августа 2015 года до 2 марта 2018 мы распродали все 103 участка первого массива. (Как видно из схемы: три участка, 23, 16 и 20, под задатками, но документы уже подготовлены и запланированы даты сделки)

5aa8df1abacb2_-1--1000-..png.574a854e51d9ec168bab1d1034e9392c.png

 

В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

Что со светом и газификацией ?

По электроснабжению:
- По двум массивам земельных участков, предусмотрено электроснабжение по 15 Квт на участок.
Первый массив уже подключен к электричеству. На втором массиве нами построены линии электропередач (413 опор и новые современные провода) и переданы на баланс "КубаньЭнерго" который в свою очередь принял линии и протестировал из на пиковые нагрузки и замыкания (испытания прошли успешно), в течении следующих 2 месяцев "КубаньЭнерго", согласно закону, должно подключить второй массив к подстанциям и на каждый участок будет выделено 15 кВт мощности электроэнергии. Собственникам участков, получение Технического условия на подключение к электричеству будет стоить всего 550 руб. 00 коп. И собственники участков заключают договора напрямую, без посредников, с поставщиком электроэнергии "КубаньЭнерго"

По газоснабжению:
Все наши 274 участка, первого и второго массива входят в План газификации 2018-2019 г. 
Сам План газификации на подписании в Москве. В первую очередь будут подключать те участки, которые включены в план на газификации, тех кто не включен в план не будут подключать. 
!!! Хотелось бы обратить внимание, на ситуацию по газоснабжению в Анапском районе - новых абонентов к газу не подключают, хоть даже будет газовая труба будет проходить по фасаду - "В настоящее время, в холодный период времени фактическая производительность магистрального газопровода достигает своей проектной производительности". "Для возможности подключения новых потребителей, необходимо выполнение мероприятий по реконструкции магистральных газопроводов и строительство новых АГРС" Наши участки подключат в первую очередь, как увеличат мощности по газу в Анапском районе.
Те, кто не побеспокоился и не включен в план газификации будет ждать газ еще ближайшую пятилетку. 
Наши участки в лучшем положении, но даже если по участку проходит желтая газовая труба, именно сейчас подключиться не дают. Все документы и справки, которые от нас требовались, мы сдали, ждем подписания Плана газификации в Москве, чтобы опираться не на мнения и домыслы, а на конкретные факты и документы.

 

Из официального ответа Яровой С.В.: «Газификация территории Товарищества собственников недвижимости «Виноградный -1», «Виноградный-2», предусмотрена вышеуказанной схемой газоснабжения с количеством участков - 274»:

5aa8ee700e7d2_1.jpg.59bfd272fd94b612fcc413eb1a8f5566.jpg

 

5aa8ee811e846_2.jpg.68a79727a4e76b73165d623868872cb2.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

Что с дорогами? 

Строительство дорог было завершено на втором массиве еще 23.06.2017 года. 
Теперь, новыми дорогами, с удовольствием пользуются не только жители первого массива (8 Га.) ТСН "Виноградный", но и собственники участков второго массива (15 Га). 

PubImage.34.jpg

Были поведены следующие этапы работ:

1. Сначала, мы сняли растительный слой почвы и подготовили котлован или как говорят дорожники «корыто» под укладку дорожного покрытия.

PubImage.35.jpg

2. Вторым этапом, завезли щебень крупной фракции 40/150

PubImage.37.jpg

 Отсыпали щебнем крупной фракции все дороги.


3. Третьим этапом,  разровняли трактором крупную фракцию в равномерный слой - 25 сантиметров.

PubImage.36.jpg

Утрамбовали образовавшееся слой дорожным виброкатком.

 

4. Четвертым этапом, завезли мелкую фракцию 20/70, чтобы засыпать все дороги 10 сантиметровым слоем.

PubImage.38.jpg

5. Разравняли слой мелкой фракции трактором, пролили дорожное покрытие водой и утрамбовали покрытие виброкатком. Каждый слой щебня обильно проливался водой из специальной машины, чтобы покрытие "кристаллизировалось" после работы виброкатка.

PubImage.40.jpg

 

Следующим этапом можно приступать к нанесению асфальтового или бетонного покрытия. Решение о начале данного этапа, уже будут принимать участники товарищества собственников недвижимости, после окончания строительства большинства домов на улицах второго массива. Это время необходимо для того чтобы дорожное покрытие смогло «кристаллизоваться» и тяжелая строительная техника, задействованная в домостроении, не повредила финишное покрытие.

 

Подъездные пути обеспечены к ко всем участкам в ТСН "Виноградный"!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал:

Все скупили, а строятся мало. Или это фото 2-х летней давности?

 

В 07.03.2018 в 08:09, Igor-R сказал:

Столбов нет. ТП-шки не видно. (на фото)

 

 

Фотографии с квадрокоптера сделаны в апреле 2017 года, с этого момента, много что изменилось на наших массивах: построены новые дома, завершились работы по строительству дорог и линий электропередач, установлены новые подстанции. Темп застройки участков ИЖС ТСН "Виноградный" в СуПсехе являются одним из самых высоких в Анапском районе.

!!! Да и сами обратите внимание на то, что мы начали продавать первый массив только с августа 2015 года, а продажи второго массива полноценно стартовали только в 2016 году. За этот краткий срок сделано и построено очень много. 

 

Новые фотографии 1 и 2 массивов ТСН "Виноградный" - участков ИЖС в Супсехе, рядом с морем и Анапой, мы планируем сделать в апреле 2018 года (и обязательно поделимся ими на форуме). Лучше один раз увидеть и сравнить все изменения, которые произошли за год.

 

А пока, сравните фото от апреля 2017 и фото от 2009 года:

PubImage.120.jpg

 

Фото 2009 года:

PageImage.jpg.01d65600d3949f143edc5f19571eadf6.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Асфальтирование дорог к нашим участкам


Уже почти месяц, ведутся работы по ремонту и асфальтированию дорог, ведущих к нашему второму массиву участков ИЖС (ТСН "ВИНОГРАДНЫЙ-2"):

Были устранены ямы, выравнено и отсыпано щебнем старое дорожное полотно.
Сейчас, на подготовленную поверхность, наносится асфальтовое покрытие: по улице Центральная (от дома № 15) до ул. Прибрежной.

Dorogi3.jpg

Фоторепортаж с места работ:

Dorogi2i.jpg

Dorogi1.jpg

Dorogi6.jpg

Dorogi4.jpg


Так же, ведутся работы на ул. Гагарина: от переулка Олимпийского до ул. Серебряной, 

В щебёночном исполнении будут отремонтированы: 

  •    - Переулок Школьный от ул. Жолоба до пер. Паркового. 
  •    - Ул. Новоселов (от Николаевской до Северной), ул. Николаевскую от ул. Советской.


По информации от управления жилищно-коммунального хозяйства администрации, в Анапе отремонтируют:

  •    - Улицу Промышленную (от Ленина до Астраханской)
  •    - И  улицу 40-летия Победы (от ул. Ивана Голубца до дома № 36).


Предварительный срок окончания всех работ – 1 декабря.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы так преподносите асфальтирование дороги, как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Felix сказал:

Вы так преподносите асфальтирование дороги, как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет.

Вот видите, каждый про своё, вы все перевели на деньги, а для меня это в первую очередь большое счастье, я почти год, ежедневно, по разбитой дороге ездил к своим участкам, а тут такое счастье. И машину новую теперь не так жалко и участки стали доступнее. Спасибо управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации, что не останавливаются и продолжают благоустройство ул. Прибрежной.

25 минут назад, Felix сказал:

как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет.

Почему как будто? Дороги ремонтируются на налоги, которые мы исправно платим. 

Изменено пользователем Александр ТСН
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 31.10.2018 в 22:45, Александр ТСН сказал:

Спасибо управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации, что не останавливаются и продолжают благоустройство ул. Прибрежной.

 

В 31.10.2018 в 22:45, Александр ТСН сказал:

Дороги ремонтируются на налоги, которые мы исправно платим. 

Спасибо Вам за правдивый ответ.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Александр ТСН сказал:

Схема с ценами и площадями участков:


1316558118_-2-1280.png.ba1cb41716f36b90bd2fe3cac826db0c.png

Мы улучшили данную схему.  Убрали лишнюю информацию по проданным участкам и добавили обозначения строящихся домов на территории второго массива.

В данный момент на втором массиве ТСН Виноградный строится более 42 домов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Александр ТСН сказал:

Прошлогодняя фотография (25.04.2018) с квадрокоптера: 

591815113__800.jpg.2b436d3b339165c6e73d4997bacd7007.jpg

За 10 месяцев многое на территории ТСН Виноградного изменилось, стало гораздо больше строящихся  домов (более 42) и огороженных участков. Мы с нетерпением ждем конца апреля, когда зеленая трава и яркое солнце будет отлично смотреться на снимке с квадрокоптера. 

Будет интересно сравнить фото 2018 и 2019 г.

Территория ТСН "Виноградный" активно застраивается домами, в продаже осталось 35 участков ИЖС (и 19 в резерве).

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день!

Как я понимаю, застраиваться участки будут собственниками кто как захочет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.05.2019 в 11:31, Marta сказал:

Как я понимаю, застраиваться участки будут собственниками кто как захочет?

Здравствуйте, Марта.

Большинство из тех,  кто покупает наши участки, не хотят, чтобы им навязывали конкретного застройщика. Кто-то строит самостоятельно, кто-то сам нанимает бригады и выполняет роль прораба, другие обращаются в строительные фирмы, которые порекомендовали родственники или знакомые. 

 

Конечно же мы можем подсказать, к кому обратиться из застройщиков, но сам выбор делает собственник земельного участка.

 

Отсутствие "кабалы с единственным застройщиком" - я считаю преимуществом нашей территории.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Актуальная схема участков ИЖС у моря, рядом с Анапой в ТСН "Виноградый" - обновляется автоматически.

 

Схема участков ИЖС 

с ценами площадями и фасадами:

 

%D0%9C%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B2-2-1280.png

 

В табличном виде:

29_07.jpg

 


Фото с квадрокоптера земельные участки ИЖС - ТСН "Виноградный":

%D0%91%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B5%D1%801200.jpg

 

С уважением, Александр Высоцкий.
ТСН "Виноградный".

Изменено пользователем Александр ТСН
Настроил автоматическое обновление схемы с сайта. Схема всегда будет актуальна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ПОЛУЧЕНО ОЧЕРЕДНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Мы получили разрешение на строительство ещё на два участка, под номером 283Б и 282.
935477959_0148.jpg.80065bb66946c3dc6400b825363f7160.jpg1898020443_0149.jpg.3ab640b2e969640c47a190e9f75ef536.jpg

 

Теперь на территории "Виноградный-2" в продаже - 12 участков с готовым разрешением на строительство (на схеме ярко-зелёным цветом).

Покупатель получит в подарок - ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА  - это несомненное преимущество, которое оценили десятки покупателей наших участков.

 

%D0%9C%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B2-2-1

 

С уважением, Александр Высоцкий.

 

Изменено пользователем Александр ТСН

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Благоустройство территории.

 

На территории второго массива наших участков, в субботу были проведены работы по благоустройству. Произведён ремонт дорог въездной группы по улице Прибрежной.

IMG20200313083658.jpg

IMG20200313105835.jpg

Дороги были построены в июне 2017года. За это время дорожное полотно под колёсами тяжелой строительной техники, на поворотах, местами просело. Был завезён муровой щебень фракцией 60/80 и распланирован трактором на основных участках дороги.

IMG20200313110438.jpg

IMG20200313112304.jpg

Была очищена территория от мусора на продаваемых 26 участках. Участки запланированные под школу и парк, также были очищены. На данной территории в продаже 20 земельных участков (6 участков находятся в резерве). Выделен земельный участок под строительство школы, а также выделен участок под парк.

IMG20200315113835.jpg

IMG20200315123523.jpg

IMG20200316143150.jpg

IMG20200316144107.jpg

IMG20200317122309.jpg

IMG20200317111527.jpg

 

%D0%91%D0%90%D0%9D%D0%95%D0%A0%201.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На территории второго массива строится 100 домов.


На сегодняшний день, на территории второго массива, активно застраивается 100 участков из 193.
Из 100 строящихся домов, 18 уже сданы в эксплуатацию, собственники получили местную прописку и проживают постоянно.
 

%D0%97%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20100%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2%20%D0%98%D0%96%D0%A1.png

 


ДЛЯ СПРАВКИ:

С августа 2015 года, нами было продано:
   - 104 участка ИЖС на первом массиве. 
и
   - 170 участков ИЖС на втором массиве.

ИТОГО: На сегодняшний день, нами продано 274 участка.
В среднем 5 участков в месяц.



В продаже осталось 17 участков ИЖС на втором массиве, с готовым разрешением на строительство (6 участков ещё в резерве). 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получены разрешения на строительство на все участки. 
Мы получили разрешение на строительство на все участки на нашем массиве, которые находятся в продаже.

Теперь на территории второго массива ("Виноградный-2") в продаже - 16 участков с готовым разрешением на строительство.

Покупатель получит в подарок - полный пакет документов для начала строительства - это несомненное преимущество, которое оценили десятки покупателей наших участков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новые фото второго массива участков под ИЖС с высоты птичьего полёта.

Супсех, правая сторона. От ул. Конституции, до ул. Благодатная. Август 2020 года.

 

%D0%91%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B5%D1%801200

 

%D0%91%D0%90%D0%9D%D0%95%D0%A0-2.jpg

 

В настоящее время территория второго массива активно застраивается 108 участков из 194 участков: 26 домов введены в эксплуатацию; 82 дома строятся и 14 участков находится в продаже.

Мы продаем земельные участки с готовым разрешением на строительство - это позволяет владельцам приступить к строительству дома сразу после приобретения. За предыдущие два месяца (ИЮНЬ,ИЮЛЬ) приступили к строительству сразу после оформления договора купли- продажи 7 наших покупателей - это показатель насколько активно застраивается территория.

Хотелось бы отметить, что в данный момент в Анапе все строительно-монтажные работы с 30 по 15 сентября приостановлены. Наши земельные участки находятся на территории, где временных ограничений по строительству нет.

 

%D0%9C%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B2-2-1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день, в настоящее время у вас есть в продаже участкипод строительство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вряд ли ТС ответит. Постараемся узнать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти