В теме 27 сообщений

Продаётся отличная однокомнатная квартира в доме комфорт класса Огни Анапы, общей площадью 42,6 кв.м на 8 этаже в литере В.

Папанорамное остекление, строительство ведётся с опережением на квартал, срок сдачи осень 2019 года.

Окна на восток, во второй половине дня не будет жарко.

Застройщик такие квартиры увы уже все распродал.

Стоимость 2 250 000 руб 

IMG_5884.jpg

огни_2.jpg

огни_3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

уже 52800 за квадрат (((

Дом хороший, но цены в Анапе за этот год выросли как на дрожжах.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

у застройщика 55 вроде за квадрат сейчас

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, MIKKAT сказал:

уже 52800 за квадрат (((

Там знаете в чем фишка зачастую, застройщик продаёт лоджии за половину стоимости и площадь общая из-за этого уменьшается, а когда к нам обращаются с целью продажи - то практически все просят указать общую квадратуру помещений, тем самым (к примеру 2 250 000 руб) деля на 41 квадрат и выходит 55 000 руб, плюс-минус, а если делить на фактическую площадь, то и цена квадрата уменьшается

Надеюсь я не сильно Вас замудрил)

29 минут назад, asassin сказал:

у застройщика 55 вроде за квадрат сейчас

Да, всё верно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Борис-AF сказал:

Надеюсь я не сильно Вас замудрил)

Нет все в порядке, прием общеизвестный ))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.09.2018 в 16:45, Shushuny сказал:

Продали??

В продаже до весны по 59 300 тр за кв.м, а там видно будет. Ценник 2 523 500 руб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фактически цена в полтора раза выше, чем было дольщицей заплачено при покупке :blum2:

Уважаемый Борис, если до весны, т.е. до 01 марта её за такие деньги продадите, то потом и мою продавайте на тех же условиях.

Вот только жаль, что чудес не бывает... :cray:

Изменено пользователем Yury
Сначала неверно указал пол :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Yury сказал:

Фактически цена в полтора раза выше, чем было дольщицей заплачено при покупке

Продаёт мужчина, сам дду не видел, цену покупки знать не могу, весь город живёт на перепродаже - если как Вы говорите человек продаст в 1,5 раза дороже чем купил - я за него только порадуюсь

7 минут назад, Yury сказал:

если до весны, т.е. до 01 марта её за такие деньги продадите, то потом и мою продавайте на тех же условиях.

Принято))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

Вот только жаль, что чудес не бывает...

Это не чудеса, а реалии рынка. Думаю, что к весне цена еще вырастет и Вы сможете реализовать свои мечты.

Новые стройки уже сейчас запускают с ценником 55-60, при этом их не так уж и много.. поэтому готовое жильё будет только расти в цене.

Домик красивый получается, Вы правильное вложение сделали.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

Это не чудеса, а реалии рынка.

Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :) Но реальных покупок по 62 тыс. за метр до 01 марта не будет, разве что единичные, для пересчета которых с избытком хватит пальцев одной руки. В этом и есть рынок. Он меняется и уже изменился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Yury сказал:

Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :)

Я просто поражаюсь.2 с половиной млн, да плюс неизбежный ремонт минимум 500, уже 3 млн! Да обстановка...

И все это за 1-комнатную стандартную квартирку. Когда за 3 с небольшим можно приобрести двушку -вторичку

уже под ключ и даже с мебелью. Но это так, мысли вслух:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Yury сказал:

Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :) Но реальных покупок по 62 тыс. за метр до 01 марта не будет, разве что единичные, для пересчета которых с избытком хватит пальцев одной руки. В этом и есть рынок. Он меняется и уже изменился.

 

Посмотрите на ценники новостроек. А ведь некоторые из них только из земли вылезли.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Igor сказал:

 

Посмотрите на ценники новостроек. А ведь некоторые из них только из земли вылезли.

 

Да уж...... подпирает первичка вторичку, напряжение ценовое нарастать будет и в один прекрасный момент произойдёт взрыв и вторичка резко скакнёт.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
58 минут назад, Пчела Майя сказал:

Когда за 3 с небольшим можно приобрести двушку -вторичку

уже под ключ и даже с мебелью.

в хрущевке, с "бабушкиным ремонтом", мебелью на выброс и соседями алкашами?! ))

покажите, плз, реальный вариант за 3 для готовой двухкомнатной квартиры.

зы. лиды не в счет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

покажите, плз, реальный вариант за 3

Я сказала, за 3 с небольшим. Я не риэлтор, чтобы показывать. Но если бы вновь искала для себя - то уверена,

что нашла бы. И не в хрущевке уж точно.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Но если бы вновь искала для себя - то уверена,

что нашла бы. И не в хрущевке уж точно.

Вам повезло купить своевременно )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

Вам повезло купить своевременно )

Вполне возможно, да. Но. Рынок настолько перенасыщен в маленькой Анапе, что найти вполне возможно, еще и выбор будет)

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
46 минут назад, Igor сказал:

Посмотрите на ценники новостроек.

Вот-вот. Читаешь и глазам не веришь. Что за тенденция?? Чем больше этих комплексов полупустых в итоге -

тем выше цены. Уму непостижимо:fool:

Изменено пользователем Пчела Майя
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Igor сказал:

 

Посмотрите на ценники новостроек.

Для роста цен объем предложений должен подпираться спросом. Есть ли для этого денежная масса? Вон и ипотечные ставки расти начали.

И главный аргумент. Мы же в теме продажи конкретной квартиры. Если "всё в шоколаде", то почему эта конкретная квартира не ушла по "сладкой" цене в 2200? Это было ниже, чем на тот момент цены застройщика причём за менее ликвидные квартиры. Если не продалась, значит, спроса не было. Если в других ЖК новостройки с более поздним сроком сдачи действительно расходились, как горячие пирожки, то ничего не стоило напечатать сто объявлений о продаже этой квартиры по цене 2,2, указав левый телефон, чтобы не светить агентство, и расклеить эти объявления на столбах у офисов всех успешных застройщиков. Впрочем, кого я учу. Наверняка, так и делали :) Почему же тогда не продали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

Для роста цен объем предложений должен подпираться спросом

В Анапе "рынок продавца". Никто не торопится сбрасывать недвижку. Возможно это объясняется ментальностью жителей приморского города, которые никуда не торопятся, но я думаю, что все гораздо прозаичнее: продают не свое последнее жилье, поэтому и не торопятся никуда. А зачем?! Итак цена растет ... Продастся... Лишние телодвижения не на пользу: хороших застройщиков мало, хороших объектов - ещё меньше...

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, MIKKAT сказал:

В Анапе "рынок продавца". Никто не торопится сбрасывать недвижку.

Вы очень хорошо описали поведение анапских собственников недвижимости. Однако есть устойчивая трактовка термина "рынок продавца", и данный термин совершенно непригоден для нынешней ситуации. Предложение превышает спрос. Как бы кому-то не хотелось обратного, имеется в наличии банальный "рынок покупателя". Будь иначе, не нужно бы было застройщику содержать такие многочисленные отделы продаж, и риелторов занимали бы совсем другие проблемы. Рост цен в наибольшей степени связан со сложной финансово-экономической ситуацией. Даже когда застройщики в полной мере испытают надвигающиеся на них неоднократно перечисленные сложности, предложение ещё сравнительно долго будет превышать спрос за счет имеющегося задела и переводов покупателей на вторичку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.10.2018 в 15:02, MIKKAT сказал:

в хрущевке, с "бабушкиным ремонтом", мебелью на выброс и соседями алкашами?! ))

Кстати. Ремонты и мебель разные бывают) А вот насчет соседей, как говорится, бабушка надвое сказала:biggrin: Разный люд селится в новостройках...и лифты ломают, и стены в подъездах пачкают и насчет алкашей тоже никакой гарантии, увы.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут ещё целый ряд квартир на продажу выставили, уж незнаю нужна ли для них отдельная тема, но на всякий случай сделал

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна