В теме 1 422 сообщения

3 минуты назад, savaser сказал:

А сейчас ко всем анапским заморочкам добавился ковид и Швец. Надеюсь всё сложится хорошо, но придется подождать.

Реально улыбнуло ))) Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Igor сказал:

 

Константин, не тащите на форум всякую чушь от других агентств. Тем более это запрещено правилами форума. 400 т.р. за квадрат это стоимость жилья в Сочи. Анапа всегда по отношению к Сочи была по цене 1/2. 

 

По Адмиралам, все верно. Цены: 

 

2021-05-25_19-39-03.png

 

Будет на форуме сегодня-завтра новая тема, там и поговорим )))

ну и цены

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, 6Ирина9 сказал:

По Приоритету тоже немало предложений по уступке дольщиками, видимо все таки сомнения у многих на счёт строительства да и в целом о застройщике, все таки много они обещают и много привирают, информация каждый раз разнится, уже пол года как а результат очень туманен в строительстве

Ирина, судя по всему, больше всего сомнений у вас. Уже реально надоела эта паника и тревога, которая здесь нагнетается последнее время. Как будто это ускоряет строительство. Давайте на хорошее себя программировать. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Igor сказал:

Константин, не тащите на форум всякую чушь от других агентств.

Игорь, извините, больше этого не повторится.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Dmitry99... сказал:

ну и цены

Будет еще рост. 185 , мой прогноз к концу года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

прислали исковое заявление на расторжение в связи с невозможностью регистрации дду. просят суд расторгнуть со мной договор ДДУ.

мммммм молодцы какие

слов нет, одни маты, с сентября мозги делают

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, triggeredblow сказал:

прислали исковое заявление на расторжение в связи с невозможностью регистрации дду. просят суд расторгнуть со мной договор ДДУ.

мммммм молодцы какие

слов нет, одни маты, с сентября мозги делают

Что вы намерены делать? Сами не хотите на них в суд подать? Я вот собираюсь это делать, надоело уже ждать и просто так платить ипотеку полгода

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.

 

 

В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке (об этом ниже).

Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги.

 

Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований. Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком?

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.

 

Нет в ФЗ 214 такого условия расторжения, как "Невозможность регистрации ДДУ", застройщик лукавит, будьте бдительны.

Спасибо за информацию, я и не собираюсь соглашаться на расторжение, буду в суде добиваться правды!!!! Я не для этого полгода плачу ипотеку, чтобы потом отказаться, от может быть последней возможности, купить квартиру на море!!!!! 

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня изложу свою версию происходящего по расторжениям договоров и нерегистрации их в реестре. .

Данный тип договоров как я уже говорил подлежит обязательной гос.регистрации. 

1 Вы заключили договор , перевели наличные деньги продавцу (застройщику) он ДДУ не зарегистрировал в реестре и требует его расторжения в связи с изменением цены объекта. 

В этом случае судебная перспектива застройщика о расторжении договора стремиться к нулю,,,, так как сторонами совершенны конклюдентные (необходимые ) действия по совершению сделки.  Отказ регистрирующего органа в регистрации по любым причинам не будет весомым аргументом в пользу застройщика.

Законно возникает вопрос к людям ??? если вы заключили ДДУ и у вас все подтверждающие документы на руках включая чеки на оплату указанной в договоре суммы,,,,, почему вы сами не подали иски к Рос Реестру ????

2 Но это самый трагичный вариант для кого-то .... . Как пример рассматриваем сделку через Дом клик Спёр.Банка с условием заключения безопасной сделки. А именно деньги переходят к Продавцу (застройщику ) после представления застройщиком Банку зарегистрированного ДДУ. (Надеюсь читая это уже волосы начали шевелиться от понимания где собака норку порыла.)

Т.е. Банк не получив от застройщика зарегистрированного ДДУ деньги ему не перевел,,, и они остались на клиентском счету Банка... И в этом случае после существенного изменения цены продавец на вполне законных основаниях (Так как вы не исполнили свою часть сделки "ее оплату") может требовать от вас или деньги по новой цене, или соотв. расторжения договора...... И увы дольщику тут ловить в суде будет нечего ...

3 Еще более трагичный вариант !!! (собственно вообще кошмарный) Все тоже самое что и второй вариант но денежки взяты в кредит у банка т.е. Ипотека.... Ребята я оформлял в Сбере ... и точно помню что открывал новый клиентский счет и туда зачислялась ипотека, а потом когда ГСК прислал ДДУ банку он перевел денежки с моего счета на счет застройщика.... Так что у кого такая ситуация бегите в банк и узнавайте где деньги,,,, и вы убедитесь в том что они на счете ВАШеМ... и процеты по ипотеке вы платите потому что перечисление денежек на ваш клиетский счет и есть выдача займа и проценты вам будут начислять и единственный для вас к сожалению выход это снимать эти деньги и гасить ипотеку сразу досрочно к сожалению забыв о квартире в Анапе. (увы опечалю вас .. за всю мою судебную практику было именно так.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Дмитрий Л.1КВ.81 сказал:

Доброго дня изложу свою версию происходящего по расторжениям договоров и нерегистрации их в реестре. .

Данный тип договоров как я уже говорил подлежит обязательной гос.регистрации. 

1 Вы заключили договор , перевели наличные деньги продавцу (застройщику) он ДДУ не зарегистрировал в реестре и требует его расторжения в связи с изменением цены объекта. 

В этом случае судебная перспектива застройщика о расторжении договора стремиться к нулю,,,, так как сторонами совершенны конклюдентные (необходимые ) действия по совершению сделки.  Отказ регистрирующего органа в регистрации по любым причинам не будет весомым аргументом в пользу застройщика.

Законно возникает вопрос к людям ??? если вы заключили ДДУ и у вас все подтверждающие документы на руках включая чеки на оплату указанной в договоре суммы,,,,, почему вы сами не подали иски к Рос Реестру ????

2 Но это самый трагичный вариант для кого-то .... . Как пример рассматриваем сделку через Дом клик Спёр.Банка с условием заключения безопасной сделки. А именно деньги переходят к Продавцу (застройщику ) после представления застройщиком Банку зарегистрированного ДДУ. (Надеюсь читая это уже волосы начали шевелиться от понимания где собака норку порыла.)

Т.е. Банк не получив от застройщика зарегистрированного ДДУ деньги ему не перевел,,, и они остались на клиентском счету Банка... И в этом случае после существенного изменения цены продавец на вполне законных основаниях (Так как вы не исполнили свою часть сделки "ее оплату") может требовать от вас или деньги по новой цене, или соотв. расторжения договора...... И увы дольщику тут ловить в суде будет нечего ...

3 Еще более трагичный вариант !!! (собственно вообще кошмарный) Все тоже самое что и второй вариант но денежки взяты в кредит у банка т.е. Ипотека.... Ребята я оформлял в Сбере ... и точно помню что открывал новый клиентский счет и туда зачислялась ипотека, а потом когда ГСК прислал ДДУ банку он перевел денежки с моего счета на счет застройщика.... Так что у кого такая ситуация бегите в банк и узнавайте где деньги,,,, и вы убедитесь в том что они на счете ВАШеМ... и процеты по ипотеке вы платите потому что перечисление денежек на ваш клиетский счет и есть выдача займа и проценты вам будут начислять и единственный для вас к сожалению выход это снимать эти деньги и гасить ипотеку сразу досрочно к сожалению забыв о квартире в Анапе. (увы опечалю вас .. за всю мою судебную практику было именно так.)

Это всё понятно, но почему застройщик, после того, как им уже запретили регестрировать дду, начались суды, всё равно заключал договора с людьми? Разве это не нарушение? Потом почти полгода обещали зарегестрировать, а теперь присылают договор о расторжении, якобы по моему желанию, ни слова не говоря о причинах? Деньги для них лежат в банке, суды они выиграли и думаю тут уже корыстные цели преследуют, продать дороже!!!!! 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Татьяна Якутия сказал:

но почему застройщик, после того, как им уже запретили регестрировать дду, начались суды, всё равно заключал договора с людьми?

А мне непонятно другое : зачем люди, зная о компании ГСК ( только ленивый этого не знает ), всё равно вступали в эту стройку ? Ведь, по их словам, многие отдавали деньги летом-осенью 2020 года, хотя тогда ещё было полно предложений за вменяемую цену купить себе жильё на море. Раскрылся менталитет многих наших граждан : я вступлю куда угодно, хоть в г**но, лишь бы сэкономить 3 коп. Результат известен заранее..

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не знаю,но мое мнение,что проблемы у ГСК,возникли из за ареста,одного из учредителей! Думаю ,что со временем ,вопрос решится положительно!Все дольщики ,станут владельцами своих прекрасных квартир,на берегу Черного моря! Всем удачи!

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Alex77 сказал:

Не знаю,но мое мнение,что проблемы у ГСК,возникли из за ареста,одного из учредителей! Думаю ,что со временем ,вопрос решится положительно!Все дольщики ,станут владельцами своих прекрасных квартир,на берегу Черного моря! Всем удачи!

 

А про арест можно по подробней

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Alex77 сказал:

Не знаю,но мое мнение,что проблемы у ГСК,возникли из за ареста,одного из учредителей! Думаю ,что со временем ,вопрос решится положительно!Все дольщики ,станут владельцами своих прекрасных квартир,на берегу Черного моря! Всем удачи!

 

Очень хочется надеяться на удачу... Но что то подсказывает что и даже к маю 22 мы своих квадратов не увидим

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все подробности в открытом доступе,и учредители,и аресты.,Думаю что,все обязательства ГСК,будут выполнены,но с не большой задержкой! Всё будет хорошо!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть арест или нет ареста  не знаю, и что плохого в ГСК? У них старт продаж в Горячем ключе. Значит работают. Проблемы начались когда пришел "недалёкий" человек по фамилии Швец, поймите это уже наконец, вот где беда, дураки у власти:fool3:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В дураках нас держат,  Швец пешка,  Кондратьев конь, король понятно кто,  а вот ферзь решил что пешкам на море жить не по рангу,  есть такие гады приближенные которые давно делять людей на сорта. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это понятно, что Швец исполнитель, эта шайка Едим Россию всё крутит гайки.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А я думал, что у нас в Сибири погода испортилась, а это фото отчёт:good:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну кто-нибудь… пару слов о стройке, есть шевеления?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

То шевеление которое происходит на стройке вообще не о чем...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Продаётся шикарная просторная квартира. Прямой вид на море, Пионерский проспект. Две спальни, кухня, гостиная, кладовая, просторный санузел.Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Квартира эргономичной планировки, очень удобная. Находится комплекс возле моря. За 10 минут неспешно прогуляетесь к песчаному пляжу. Прекрасный вариант как для жизни, так и для отдыха. Видео отправлю по запросу.
      Площадь : 70 кв.м.
      Этаж: 10
      Цена : 8 750 000 р.
      Обращаться по телефону 88003021852
      Все фото кликабельны
       








    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852