В теме 1 166 сообщений

Ну не зря Циан кишит объявлениями о продаже, у кого есть возможность стараются спихнуть… 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, только куда разница в финансировании делась. Даже теоретически, пусть они продали 70% квартир по 60-70 тыс. за 1 м. кв. Затем цены на строительные материалы взлетели, но ведь кроме 10-20% квартир, проданных по цене 150 тыс. за квадрат (после разблокировки регистрации договоров), есть ведь практика расчета с подрядчиками строящимися квартирами. Подрядчики, продавая квартиры параллельно должны были компенсировать рост затрат на стройматериалы? Здесь или жадность или воровство или абсолютная экономическая безграмотность. Для нас с вами итог одинаков.   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, 6Ирина9 сказал:

Ну не зря Циан кишит объявлениями о продаже, у кого есть возможность стараются спихнуть… 

По факту продажа квартир на Циан в "Приоритете" 18 шт., на против в доме "Парадный" 22 шт. Цены на квартиры в "Приоритете" ни как не на распродаже со скидкой минимум 130 тыс за м2.  Так что никто не сбрасывает квартиры лишь бы продать! ГСК  Консул и Приоритет примерно одинаково сдадут, как это было с предыдущими жк.

Изменено пользователем Рихтер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ждем отчета о стройке от представителя ЖК "Приоритет", дабы развеять панику среди дольщиков!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вероятнее всего здесь давно нет представителя от застройщика, столько обсуждений и вопросов, постоянные проблемы с камерами, непонимание многих моментов, а от ни слуху ни духу. Могли бы развеять наши сомнения. А нет. Догадайся сам. Как позвонишь, у них все хорошо и по графику. А в счастливые моменты когда застанешь камеру в рабочем состоянии так там один рабочий с ведром пройдёт в лучшем случае за пять сеансов.. Я не нагнетаю, просто время тикает, наверное все видят и понимают что ничего не успеют и чуда не случится. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
47 минут назад, 6Ирина9 сказал:

Вероятнее всего здесь давно нет представителя от застройщика, столько обсуждений и вопросов, постоянные проблемы с камерами, непонимание многих моментов, а от ни слуху ни духу. Могли бы развеять наши сомнения. А нет. Догадайся сам. Как позвонишь, у них все хорошо и по графику. А в счастливые моменты когда застанешь камеру в рабочем состоянии так там один рабочий с ведром пройдёт в лучшем случае за пять сеансов.. Я не нагнетаю, просто время тикает, наверное все видят и понимают что ничего не успеют и чуда не случится. 

Кран в рабочие дни работает, но иногда такое чувство, что крутится он просто так ( уж больно быстро), рабочие сегодня были перед домом со стороны омельково перенесли манипулятороми забор к дороге ближе. Офис продаж стоит на месте, вчера у него отключали электричество ( провода ) скорее всего переставлять будут на другое место ( чтоб не мешал )

Рядом с этим офисом спилили деревья,  короче расширяют площадку.... 

Короче со стороны Омельково движения рабочих есть, и на 12 этаже сегодня в квартире во 2 подъезде горел свет и было видно 2 человека точно ( что-то делали.)

В 09.10.2021 в 17:00, Никита Бархатистых сказал:

Будем надеется что ГСК надежный застройщик 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кран в рабочие дни работает, но иногда такое чувство, что крутится он просто так ( уж больно быстро), рабочие сегодня были перед домом со стороны омельково перенесли манипулятороми забор к дороге ближе. Офис продаж стоит на месте, вчера у него отключали электричество ( провода ) скорее всего переставлять будут на другое место ( чтоб не мешал )

Рядом с этим офисом спилили деревья,  короче расширяют площадку.... 

Короче со стороны Омельково движения рабочих есть, и на 12 этаже сегодня в квартире во 2 подъезде горел свет и было видно 2 человека точно

( что-то делали.)

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Результаты проверки

от 10 ноября 2021 года
ID дома на портале наш.дом.рф: 25848
г Анапа, ул Омелькова, д. 93

В процессе строительства 

Ввод в эксплуатацию:
II квартал 2022 года
Выдача ключей:
07.12.2022
 
 
Застройщик:
ООО СЗ ФРОЙДА-Н
ИНН застройщика:
2301095874
Группа компаний:
Главная СК
ОГРН застройщика:
1172375096178
Соблюдение сроков ввода в эксплуатацию:
 
6 из 7 домов введены в эксплуатацию с задержками

Дома, введенные в эксплуатацию

ID дома
Застройщик
Адрес
Срок задержки
 
 
86% случаев нарушения сроков

Обеспечение обязательств застройщика

Способ обеспечения обязательств застройщика
 
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства
Заключение о степени готовности проекта строительства
Есть

Перенос плановых сроков строительства

Степень
готовности
Срок в первой версии проектной декларации
Срок в текущей версии проектной декларации
Перенос
сроков
20%
IV квартал 2018
IV квартал 2018
Без изменений
40%
IV квартал 2019
IV квартал 2019
Без изменений
60%
IV квартал 2020
IV квартал 2020
Без изменений
80%
IV квартал 2021
IV квартал 2021
Без изменений
100%
II квартал 2022
II квартал 2022
Без изменений

Перенос сроков передачи квартир гражданам – участникам долевого строительства

Первоначальная дата
передачи квартир дольщикам
Планируемая дата
передачи квартир дольщикам
Перенос сроков      07.12.2022  07.12.2022
Без изменений
Изменено пользователем Дмитрий Л.1КВ.81

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Дмитрий Л.1КВ.81 сказал:

ну короче пока все по плану!!! но в Консуле уже изменили даты на конец 2023 г.

 

Перенос сроков будет. С II квартала, на IV квартал 2022 года. Готовят бумаги. Ждите уведомлений. Можно сколько угодно возмущаться, но от данности никуда не денешься. Этого и ФЗ 214 требует. 

По сабжу. Расширяют территорию, как я понял. Переносят забор ограждения чуть ближе к проезжей части. Офис продаж, при стройке закрыли и собираются демонтировать. Паркинг - изменений не заметил. Разве, что залили бетоном пол. Внутренние работы идут. 

Фото:

DSC_1104.jpg

DSC_1105.jpg

DSC_1106.jpg

DSC_1107.jpg

DSC_1108.jpg

DSC_1109.jpg

DSC_1110.jpg

DSC_1111.jpg

DSC_1112.jpg

DSC_1114.jpg

DSC_1115.jpg

DSC_1116.jpg

DSC_1117.jpg

DSC_1118.jpg

DSC_1119.jpg

DSC_1120.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Дмитрий Л.1КВ.81 сказал:

ну короче пока все по плану!!! но в Консуле уже изменили даты на конец 2023 г.

Да, как вспомню заверения и обещания когда в начале 2020 брал квартиру срок сдачи 2 квартал 21 года, чуть ли не мамой клялись, и что в итоге ?! Плюс 1,5 , а то 2 года ожиданий и надежд !

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Дмитрий Л.1КВ.81 сказал:

ну короче пока все по плану!!! но в Консуле уже изменили даты на конец 2023 г.

У консула в проектной декларации давненько стоит 23 год окончание, и по ней он числится за ГСК, а приоритет по декларации 22 год и за Фройдой.. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Яnа сказал:

Да, как вспомню заверения и обещания когда в начале 2020 брал квартиру срок сдачи 2 квартал 21 года, чуть ли не мамой клялись, и что в итоге ?! Плюс 1,5 , а то 2 года ожиданий и надежд !

Вам в начале 2020 обещали а мы были в офисе буквально месяц назад и нам обещали что с 7 июня 2022 начнут выдавать  ключи… 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Алена Король сказал:

Месяц назад мне тоже сказали в начале лета приходите за ключами 

Да,говорить они мастера, хотя что им скажут(прикажут), то они покупателям и дуют в уши.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда покупал, был уверен, а это было лето 19-го, что сдадут с опозданием на пол года( ну это как бы норма для Анапы). Потом начался этот барановирус, сразу добавил ещё пол года. Потом закидоны мэра начались( с подачи сверху) тут прямо не знаю хватит ли ещё пол года если добавить, вот сроки к концу 22-го года и получаются, к сожалению.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, savaser сказал:

Когда покупал, был уверен, а это было лето 19-го, что сдадут с опозданием на пол года( ну это как бы норма для Анапы). Потом начался этот барановирус, сразу добавил ещё пол года. Потом закидоны мэра начались( с подачи сверху) тут прямо не знаю хватит ли ещё пол года если добавить, вот сроки к концу 22-го года и получаются, к сожалению.

Судя по тому что они имеют право переносить строительство сколько угодно раз то и на конец 22 можно не обольщаться. Понятно уже что денег нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.11.2021 в 12:03, Igor сказал:

 

Перенос сроков будет. С II квартала, на IV квартал 2022 года. Готовят бумаги. Ждите уведомлений. Можно сколько угодно возмущаться, но от данности никуда не денешься. Этого и ФЗ 214 требует. 

По сабжу. Расширяют территорию, как я понял. Переносят забор ограждения чуть ближе к проезжей части. Офис продаж, при стройке закрыли и собираются демонтировать. Паркинг - изменений не заметил. Разве, что залили бетоном пол. Внутренние работы идут. 

Откуда у Вас информация о переносе сроков?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Рихтер сказал:

Откуда у Вас информация о переносе сроков?

Поверьте, это так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А меня интересует, точнее волнует такой вопрос, у меня квартира во втором доме, где как известно остеклили только по 7 этаж, квартира на 13 этаже без единого окна уже как год с оштукатуренными стенами , т. к никакой защиты гипсовой штукатурки от влажности и любых погодных условий, и ещё сколько неизвестно времени пройдёт до момента остекления 13 этажа. Как бы гипсовая не начала осыпаться потихоньку. Как считаете ?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Яnа сказал:

А меня интересует, точнее волнует такой вопрос, у меня квартира во втором доме, где как известно остеклили только по 7 этаж, квартира на 13 этаже без единого окна уже как год с оштукатуренными стенами , т. к никакой защиты гипсовой штукатурки от влажности и любых погодных условий, и ещё сколько неизвестно времени пройдёт до момента остекления 13 этажа. Как бы гипсовая не начала осыпаться потихоньку. Как считаете ?!

Плесень на стенах даже в остекленых квартирах может появиться, из-за постоянного попадания воды в окна, вот это проблема!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Рихтер сказал:

Плесень на стенах даже в остекленых квартирах может появиться, из-за постоянного попадания воды в окна, вот это проблема!

Да не только. Плохая вентиляция, или отсутствие вентиляции. Перепад температур и пр. Если не будите проветривать помещения, то тоже окна будут "плакать" и будет плесень. В новостройках особо. Пока дом не "прогреется", хоть что делай, будет сырость. Проветривайте ваши помещения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Igor сказал:

Поверьте, это так.

Верю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, Igor сказал:

Да не только. Плохая вентиляция, или отсутствие вентиляции. Перепад температур и пр. Если не будите проветривать помещения, то тоже окна будут "плакать" и будет плесень. В новостройках особо. Пока дом не "прогреется", хоть что делай, будет сырость. Проветривайте ваши помещения.

Когда был в Анапе, мимо проходил, у меня в квартире окна открыты были, значит проветривают.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Марина Anapa-Forum
      Продаётся квартира с ремонтом в 4 корпусе. 
      Окна выходят во двор. 
      Площадь 26 кв.м., цена 4 950 000 р. 
      Звонить 8 918-052-04-71











    • От Марина Anapa-Forum
      Продаётся квартира с эргономичной планировкой  63 кв. м. , переделана в евро-трёшку в тихом чудесном ЖК «Времена Года» - среднеэтажное строительство (все дома 8-этажные), огромное количество хороших детских площадок, газоны, рядом магазины - Пятёрочка,  Гипермаркет Магнит, Продаётся квартира с эргономичной планировкой  63 кв. м. , переделана в евро-трёшку в тихом чудесном ЖК «Времена Года» - среднеэтажное строительство (все дома 8-этажные), огромное количество хороших детских площадок, газоны, рядом магазины - Пятёрочка,  Гипермаркет Магнит, мебельные, Эльдорадо и тд. В квартире: объединенная кухня-гостиная 18 м, спальня 8 м, детская - 16 м, с/у - 4м, гардеробная - 3м. В квартире выполнен качественный ремонт в скандинавском стиле по дизайн-проекту, вся мебель, техника - всё остаётся, кроме детской мебели (но можно обсудить).
      Квартиру делали для себя, все продумано до мелочей, чтобы было удобно и комфортно жить. В ванной и на балконе сделан тёплый пол, балкон затонирован солнцезащитной пленкой от чрезмерной жары, москитные сетки на окнах. Установлены 2 хороших сплит-системы (12) в каждой комнате. Холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, стеклокерамическая варочная поверхность, хорошие краны.Плитка - на кухне и в ванной - Kerama Marazzi. Хорошие качественные двери, ручки и замки итальянские -Morelli. Вся квартира сделана с душой. Не хватает мелочей в виде декора, потому что не успели обжиться.Фото в объявлении - с проекта, и живые из квартиры.
       
      Площадь 63 кв.м.
       Этаж 8
       Цена 6 900 000 р.
       Обращайтесь 8 918 052-04-71
       
        


       
       

    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК






  • Сообщения

    • И еще мне непонятна позиция Игоря, который молчит, когда его просят помочь (не мое обращение, других дольщиков из Приоритете и Консула) и продолжает упорно лайкать все, что ставит под сомнение способность ГСК достроить объекты. У Вас какой-то разлад с ГСК или есть информация?
    • Было бы очень странно, если бы застройщик выложил сейчас запрошенные Вами цифры в интернет, хотя бы потому, что они будут браться из заключенных контрактов, которые составляют коммерческую тайну. Но застройщик очень аккуратно (что составляет ему честь) выкладывает балансы в открытый доступ. Последний - за 2 квартал 2021г. В то же время примерно застройщик обновил цифры на своем сайте, что степень готовности объектов: Приоритет - 69%, Консул -72%. Давайте попробуем проанализировать. Цифры из баланса: Внеоборотные активы на 30.06.21  Приоритет 1116 млн. руб., Консул 1059 млн. руб. Считаем сколько еще необходимо: Приоритет 1116 *(100%-69%)= 346 млн. руб., Консул 1059*(100%-72%)=296 млн. руб. Это пассив (потребность в деньгах). Что в активе: Денег на счете практически 0, материальные запасы на стройплощадке: Приоритет 143 млн. руб., Консул 102 млн. руб. Кроме того есть нераспроданные квартиры и коммерческие помещения: Приоритет 251 млн. руб., Консул 155 млн. руб. Таким образом, если будут распроданы все квартиры и ком.помещения, то денег может хватить. Но это теоретически, т.к. практически очень редко до конца строительства все распродается. Еще раз, этот расчет очень примерный из баланса за 2 квартал. Реальные цифры по реальным контрактам могут отличаться (инфляция не дремлет и цены растут). И цифры завершенности объектов я соотношу с балансом на 30.06 весьма условно, но общее представление они дают. Но если сюда включить неустойки, то ситуация точно будет нерадужная.   
    • Думается вы не там пишите об этом, уж лучше напишите официальное письмо (адреса у вас все есть) и отправьте прямо в гск, а заодно и нам сюда прикрепите, будет всем интересно.  Хотя возможно вы просто так....
    • Может ли представитель застройщика убедительно (желательно на цифрах) показать какова ориентировочная стоимость невыполненных работ по двум объектам (Консул и Приоритет) и есть ли такая сумма денег на их выполнение. Вопрос возникает в связи с тем, что новых строек у застройщика не предвидится. Соответственно, достроить получится только за имеющиеся на данный момент деньги. 
    • Всем доброго дня читаю на форуме у Консула, там скидывают фотки что работа кипит кто знает у нас что происходит? В авито нашёл объявление продажи квартиры в ней уже стояла входная дверь 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      8 164
    • Максимум онлайн
      1 992

    Новый пользователь
    ingvar
    Регистрация