В теме 1 967 сообщений

3 часа назад, карлсон сказал:

Добрый день друзья!!!! Если наш дом по договору аренды ,значит мы должны будем платить ежегодно 2 налога ,один на недвижимость на квартиру , а другой на землю ......????? получается так ????? у нас аналогичная ситуация в другом городе .Арендаторы получают доход ( наживаются ) за счет жителей .....    

 

Земельный участок МКД как часть общего имущества  налогом не облагается.

Согласно ч. 5 ст. 16 № 189-ФЗ, с момента государственной регистрации земельного участка под многоквартирным домом он переходит в долевую собственность владельцев помещений в таком МКД.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ, участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, ich сказал:

Нет официальной градации "Бизнес", "Комфорт" и т.д. Этими терминами оперируют застройщики, часто для рекламы.

 

Да, нет такого. Пробовал подогнать новостройки под классы жилья. Не получается. У  кого-то, что-то где-то не хватает ))) Разве, что мкр. Горгиппия, потому как там комплексная застройка, можно подогнать под эконом.

Кому интересно:

2022-10-18_10-49-05.jpg

2022-10-18_10-49-21.jpg

2022-10-18_10-49-36.jpg

2022-10-18_10-49-46.jpg

 

Полный текст: классификация жилья.pdf

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый ich, форум и создается  для обсуждения важных вопросов и проблем, комфортного общения  между пользователями, обмена опытом и получения ответов на сложные вопросы  ,с   которыми ранее  практически не сталкивался.    "Вбросы в эфир"-  звучит как-то недружелюбно и оскорбительно....

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Был на объекте. Сейчас будет фото-видео!

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Igor, только надо было уточнить кто автор EK  МЖН - это российская гильдия риэлторов, добровольная организация, выработавшая  свои ориентиры для продажи жилья. Застройщиков эти правила ни к чему не обязывают. Даже на разный сайтах "Консул" у разных риэлторов квалифицировался по разному: от комфорт и комфорт+ до бизнес. 

Изменено пользователем ich
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Закрытый двор,оформленный по авторскому дизайн - проекту, вечнозеленые деревья, корзины для кондиционеров , позволяющие сохранить единый стиль фасада дома , информация о ходе строительства ....И не имеет никагого значения кто автор ЕК МЖН и является ли эта градация обязательной для застройщиков. Речь идет об имидже фирмы,качестве её услуг,репутации,уважительного отношения к участникам долевого строительства. Спасибо Игорю за информационные сообщения.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А, что все молчат, что уже получили ЗОС.

Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации и т. д. 

А на практике это значит, что дом построен. 

Если же комиссия приняла положительное решение – застройщик получает данный документ, и именно с этого момента дом считается окончательно построенный. 

Ура товарищи! Теперь только ввода в эксплуатацию ждать. 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Igor сказал:

А, что все молчат

Не молчим)) Скрин на стр .65 :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.10.2022 в 11:58, ich сказал:

Igor, только надо было уточнить кто автор EK  МЖН - это российская гильдия риэлторов, добровольная организация, выработавшая  свои ориентиры для продажи жилья. Застройщиков эти правила ни к чему не обязывают. Даже на разный сайтах "Консул" у разных риэлторов квалифицировался по разному: от комфорт и комфорт+ до бизнес. 

 

))) Ну не. РГР градостроительные планы не разрабатывает. Полномочий нет. Если открыть пдф, то там будут отсылки на СП. 

МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ
В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум 
действующим сводам правил, введенным в 2011 году:
1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 
(Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 
820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии 
(Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.
2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В документе используется следующая классификация жилья:
- престижный (бизнес–класс);
- массовый (эконом–класс);
- социальный (муниципальное жилище).
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка 
массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-
класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина - «жилье повышенного качества») дополнительно.... 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Селена сказал:

Не молчим)) Скрин на стр .65 :smile:

ОК. Спасибо. Видимо пропустил. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Два часа назад на  ютубе   на канале  "Анапа Гражданская" появился видеоролик под названием "Анапские власти могут породить новых обманутых дольщиков" ,где речь идет о проблеме ввода в эксплуатацию нашего ЖК "Консул".

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Igor сказал:

 

))) Ну не. РГР градостроительные планы не разрабатывает. Полномочий нет. Если открыть пдф, то там будут отсылки на СП. 

МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ
В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум 
действующим сводам правил, введенным в 2011 году:
1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 
(Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 
820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии 
(Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.
2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В документе используется следующая классификация жилья:
- престижный (бизнес–класс);
- массовый (эконом–класс);
- социальный (муниципальное жилище).
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка 
массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-
класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина - «жилье повышенного качества») дополнительно.... 

Игорь, я не хочу с Вами спорить, но Вы переходите на жонглирование документами:

1. ЕК МЖН не является градостроительным планом. Это просто ориентир для градации риэлтором продаваемых квартир. Там границы весьма размыты и, как я писал, разные риэлторы, опираясь на ЕК МЖН один и тот же объект относят к разным категориям.

2. Естественно, РГР пытаясь создать документ для градации квартир, опиралась на некие существующие уже документы, нормы и правила и сложившуюся практику продаж.

3. С Вашей дотошностью, я уверен., что Вы полностью изучили приведенные Вами Своды правил, кроме приведенной ниже таблицы, там больше ничего по градации жилья нет. Что и не удивительно, т.к. Своды регламентируют нормы строительства. А документ ЕК МЖН - чисто маркетинговый- ориентирован на продажи. 

Таблица 2 - Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта 

       

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта

Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м

Формула заселения жилого дома и квартиры

Доля в общем объеме жилищного строительства, %

Престижный (бизнес-класс)
 

40

P009700060000.png

P009700060001.png

10
15

Массовый (эконом-класс)
 

30



P0097000A0001.png

25
50

Социальный (муниципальное жилище)
 

20

P0097000E0000.png

60
30

Специализированный
 

-

P009700120000.png

P009700120001.png

7
5

Примечания
 

1 Общее число жилых комнат в квартире или доме  и численность проживающих людей .
 

2 Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.
 

3 В числителе - на первую очередь, в знаменателе - на расчетный срок.
 

4 Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.
 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И еще добавлю, т.к. я пересекался с работой различных добровольных союзов и объединений, то могу сказать, что одна из основных целей их создания- как раз разработка подобных документов как ЕК МЖН, которые позволяют унифицировать критерии работы фирм, входящий в это объединении или союз. И еще раз -данный документ направлен на риэлторов, а не на строительные компании.

Изменено пользователем ich
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, МИХАЛИНА сказал:

Два часа назад на  ютубе   на канале  "Анапа Гражданская" появился видеоролик под названием "Анапские власти могут породить новых обманутых дольщиков" ,где речь идет о проблеме ввода в эксплуатацию нашего ЖК "Консул".

Добрый день друзья !!! ну и дела ..... получается мы можем еще и не получить своих ключей ....??????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это уже на лихоимство похоже, по современному вымогательство.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Старые ТУ на присоединение истекли, а новых, видимо, нет, а закон новый по присоединению есть.. Или "пролопатили" сроки или, думали, так пролезет, на договорняке, а сейчас им руки выкручивают.  Или договорятся по сумме, или в суд. Тогда еще год минимум...что же за невезение такое...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, МИХАЛИНА сказал:

Два часа назад на  ютубе   на канале  "Анапа Гражданская" появился видеоролик под названием "Анапские власти могут породить новых обманутых дольщиков" ,где речь идет о проблеме ввода в эксплуатацию нашего ЖК "Консул".

 

Давайте и здесь посмотрим:

 

 

  • Like 2
  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что то все замолчали? Переваривают услышанное. Есть что то новое?

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Юрматы сказал:

Что то все замолчали? Переваривают услышанное. Есть что то новое?

Возможно нам стоить подготовить коллективное письмо от дольщиков на имя застройщика и главе города с просьбой прояснить ситуацию?.  

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас звонил в ГСК точную дату выдачи ключей не сказали.( Сами на нервах сидим).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Привилегию 2 уже сдали  люди ремонты делают и никакую яму не рыли загсы не строили и все у них ровно.че к Консулу пристали?

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Оксана форум
      Продается однокомнатная квартира
      ул. Ленина 175 , 8-й этаж
      Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
      Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
      Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины   в пяти  минутах ходьбы.
      До моря 30 минут прогулочным шагом.
      До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
      Цена 5 700 000  рублей
      тел. 8 918 469-00-44. Оксана
       
       
    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна








  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    1. Stalker
      Stalker
      (39 лет)
    2. Владимир57
      Владимир57
      (67 лет)
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 104
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация