В теме 1 851 сообщение

3 часа назад, карлсон сказал:

Добрый день друзья!!!! Если наш дом по договору аренды ,значит мы должны будем платить ежегодно 2 налога ,один на недвижимость на квартиру , а другой на землю ......????? получается так ????? у нас аналогичная ситуация в другом городе .Арендаторы получают доход ( наживаются ) за счет жителей .....    

 

Земельный участок МКД как часть общего имущества  налогом не облагается.

Согласно ч. 5 ст. 16 № 189-ФЗ, с момента государственной регистрации земельного участка под многоквартирным домом он переходит в долевую собственность владельцев помещений в таком МКД.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ, участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, ich сказал:

Нет официальной градации "Бизнес", "Комфорт" и т.д. Этими терминами оперируют застройщики, часто для рекламы.

 

Да, нет такого. Пробовал подогнать новостройки под классы жилья. Не получается. У  кого-то, что-то где-то не хватает ))) Разве, что мкр. Горгиппия, потому как там комплексная застройка, можно подогнать под эконом.

Кому интересно:

2022-10-18_10-49-05.jpg

2022-10-18_10-49-21.jpg

2022-10-18_10-49-36.jpg

2022-10-18_10-49-46.jpg

 

Полный текст: классификация жилья.pdf

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый ich, форум и создается  для обсуждения важных вопросов и проблем, комфортного общения  между пользователями, обмена опытом и получения ответов на сложные вопросы  ,с   которыми ранее  практически не сталкивался.    "Вбросы в эфир"-  звучит как-то недружелюбно и оскорбительно....

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Был на объекте. Сейчас будет фото-видео!

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Igor, только надо было уточнить кто автор EK  МЖН - это российская гильдия риэлторов, добровольная организация, выработавшая  свои ориентиры для продажи жилья. Застройщиков эти правила ни к чему не обязывают. Даже на разный сайтах "Консул" у разных риэлторов квалифицировался по разному: от комфорт и комфорт+ до бизнес. 

Изменено пользователем ich
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь большое спасибо , и   фото и видео очень,очень  порадовали.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Закрытый двор,оформленный по авторскому дизайн - проекту, вечнозеленые деревья, корзины для кондиционеров , позволяющие сохранить единый стиль фасада дома , информация о ходе строительства ....И не имеет никагого значения кто автор ЕК МЖН и является ли эта градация обязательной для застройщиков. Речь идет об имидже фирмы,качестве её услуг,репутации,уважительного отношения к участникам долевого строительства. Спасибо Игорю за информационные сообщения.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А, что все молчат, что уже получили ЗОС.

Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации и т. д. 

А на практике это значит, что дом построен. 

Если же комиссия приняла положительное решение – застройщик получает данный документ, и именно с этого момента дом считается окончательно построенный. 

Ура товарищи! Теперь только ввода в эксплуатацию ждать. 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Igor сказал:

А, что все молчат

Не молчим)) Скрин на стр .65 :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.10.2022 в 11:58, ich сказал:

Igor, только надо было уточнить кто автор EK  МЖН - это российская гильдия риэлторов, добровольная организация, выработавшая  свои ориентиры для продажи жилья. Застройщиков эти правила ни к чему не обязывают. Даже на разный сайтах "Консул" у разных риэлторов квалифицировался по разному: от комфорт и комфорт+ до бизнес. 

 

))) Ну не. РГР градостроительные планы не разрабатывает. Полномочий нет. Если открыть пдф, то там будут отсылки на СП. 

МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ
В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум 
действующим сводам правил, введенным в 2011 году:
1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 
(Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 
820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии 
(Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.
2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В документе используется следующая классификация жилья:
- престижный (бизнес–класс);
- массовый (эконом–класс);
- социальный (муниципальное жилище).
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка 
массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-
класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина - «жилье повышенного качества») дополнительно.... 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Селена сказал:

Не молчим)) Скрин на стр .65 :smile:

ОК. Спасибо. Видимо пропустил. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Два часа назад на  ютубе   на канале  "Анапа Гражданская" появился видеоролик под названием "Анапские власти могут породить новых обманутых дольщиков" ,где речь идет о проблеме ввода в эксплуатацию нашего ЖК "Консул".

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Igor сказал:

 

))) Ну не. РГР градостроительные планы не разрабатывает. Полномочий нет. Если открыть пдф, то там будут отсылки на СП. 

МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ
В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум 
действующим сводам правил, введенным в 2011 году:
1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 
(Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 
820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии 
(Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.
2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В документе используется следующая классификация жилья:
- престижный (бизнес–класс);
- массовый (эконом–класс);
- социальный (муниципальное жилище).
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка 
массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-
класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина - «жилье повышенного качества») дополнительно.... 

Игорь, я не хочу с Вами спорить, но Вы переходите на жонглирование документами:

1. ЕК МЖН не является градостроительным планом. Это просто ориентир для градации риэлтором продаваемых квартир. Там границы весьма размыты и, как я писал, разные риэлторы, опираясь на ЕК МЖН один и тот же объект относят к разным категориям.

2. Естественно, РГР пытаясь создать документ для градации квартир, опиралась на некие существующие уже документы, нормы и правила и сложившуюся практику продаж.

3. С Вашей дотошностью, я уверен., что Вы полностью изучили приведенные Вами Своды правил, кроме приведенной ниже таблицы, там больше ничего по градации жилья нет. Что и не удивительно, т.к. Своды регламентируют нормы строительства. А документ ЕК МЖН - чисто маркетинговый- ориентирован на продажи. 

Таблица 2 - Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта 

       

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта

Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м

Формула заселения жилого дома и квартиры

Доля в общем объеме жилищного строительства, %

Престижный (бизнес-класс)
 

40

P009700060000.png

P009700060001.png

10
15

Массовый (эконом-класс)
 

30



P0097000A0001.png

25
50

Социальный (муниципальное жилище)
 

20

P0097000E0000.png

60
30

Специализированный
 

-

P009700120000.png

P009700120001.png

7
5

Примечания
 

1 Общее число жилых комнат в квартире или доме  и численность проживающих людей .
 

2 Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.
 

3 В числителе - на первую очередь, в знаменателе - на расчетный срок.
 

4 Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.
 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И еще добавлю, т.к. я пересекался с работой различных добровольных союзов и объединений, то могу сказать, что одна из основных целей их создания- как раз разработка подобных документов как ЕК МЖН, которые позволяют унифицировать критерии работы фирм, входящий в это объединении или союз. И еще раз -данный документ направлен на риэлторов, а не на строительные компании.

Изменено пользователем ich
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, МИХАЛИНА сказал:

Два часа назад на  ютубе   на канале  "Анапа Гражданская" появился видеоролик под названием "Анапские власти могут породить новых обманутых дольщиков" ,где речь идет о проблеме ввода в эксплуатацию нашего ЖК "Консул".

Добрый день друзья !!! ну и дела ..... получается мы можем еще и не получить своих ключей ....??????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это уже на лихоимство похоже, по современному вымогательство.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Старые ТУ на присоединение истекли, а новых, видимо, нет, а закон новый по присоединению есть.. Или "пролопатили" сроки или, думали, так пролезет, на договорняке, а сейчас им руки выкручивают.  Или договорятся по сумме, или в суд. Тогда еще год минимум...что же за невезение такое...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, МИХАЛИНА сказал:

Два часа назад на  ютубе   на канале  "Анапа Гражданская" появился видеоролик под названием "Анапские власти могут породить новых обманутых дольщиков" ,где речь идет о проблеме ввода в эксплуатацию нашего ЖК "Консул".

 

Давайте и здесь посмотрим:

 

 

  • Like 2
  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что то все замолчали? Переваривают услышанное. Есть что то новое?

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Юрматы сказал:

Что то все замолчали? Переваривают услышанное. Есть что то новое?

Возможно нам стоить подготовить коллективное письмо от дольщиков на имя застройщика и главе города с просьбой прояснить ситуацию?.  

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас звонил в ГСК точную дату выдачи ключей не сказали.( Сами на нервах сидим).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Привилегию 2 уже сдали  люди ремонты делают и никакую яму не рыли загсы не строили и все у них ровно.че к Консулу пристали?

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Оксана форум
      Продается однокомнатная квартира
      ул. Ленина 175 , 8-й этаж
      Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
      Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
      Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины   в пяти  минутах ходьбы.
      До моря 30 минут прогулочным шагом.
      До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
      Цена 5 700 000  рублей
      тел. 8 918 469-00-44. Оксана
       
       
    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна