В теме 1 960 сообщений

Уважаемые будущие соседи,если у кого-то есть информация из каких материалов сделаны межквартирные перегородки очень прошу написать. Информация нужна для решения вопроса какую технологию применить при устройстве шумоизоляции стен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Монолит и блок керамзитный. 

 

Screenshot_20221230_155827_com.android.chrome.jpg

Screenshot_20221230_155630_com.android.chrome.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Игорь , спасибо. С наступающим новым годом ! И примите  благодарнность за Ваше участие в информировании нас  о ходе строительства нашего многострадального дома.Для меня это было очень  важно в течениие более двух последних лет.

Screenshot_20221230-163805_Yandex Start~3.jpg

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо!!! Значит  после получения ключей будем  сразу "сдаваться" на получение права собственности. :good2:  Посмотрела по своей квартире дату постановки на учёт - 27.12.2022, но кадастровой стоимости ещё нет, даже интересно, какую нарисуют.

Изменено пользователем Люд Мила
Добавлено
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.01.2023 в 22:12, Люд Мила сказал:

Спасибо!!! Значит  после получения ключей будем  сразу "сдаваться" на получение права собственности. :good2:  Посмотрела по своей квартире дату постановки на учёт - 27.12.2022, но кадастровой стоимости ещё нет, даже интересно, какую нарисуют.

Меня больше смутило, что реальная кадастровая площадь примерно на 8 метров меньше, чем та, за которую платили. Такое ощущение, что балкон и лоджию (4.0 + 3.8) вообще не добавили.

Насколько я помню, по СНИПам лоджия должна с коэффициентом 0.5, а балкон с 0.3 в общую площадь включаться. По крайней мере в предыдущей квартире так было. А тут как-то очень обидно получилось - заплатили за 84м, а по документам написано 76 :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Теперь наверное, согласно Договора Долевого участия, Вам должны вернуть стоимость за 8 кв.м

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, ДмитрийМ сказал:

Меня больше смутило, что реальная кадастровая площадь примерно на 8 метров меньше, чем та, за которую платили. Такое ощущение, что балкон и лоджию (4.0 + 3.8) вообще не добавили.

Насколько я помню, по СНИПам лоджия должна с коэффициентом 0.5, а балкон с 0.3 в общую площадь включаться. По крайней мере в предыдущей квартире так было. А тут как-то очень обидно получилось - заплатили за 84м, а по документам написано 76 :)

Если после ваших замеров площадь будет, за какую заплатили, то меньше будете налог платить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ангелина сказал:

Теперь наверное, согласно Договора Долевого участия, Вам должны вернуть стоимость за 8 кв.м

Серьезный вопрос. Кто то из дольщиков здесь присутствующих намерен его поднимать и отстаивать свою позицию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К тому же в доме балконы, а не лоджии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ДмитрийМ сказал:

Меня больше смутило, что реальная кадастровая площадь примерно на 8 метров меньше, чем та, за которую платили. Такое ощущение, что балкон и лоджию (4.0 + 3.8) вообще не добавили.

Насколько я помню, по СНИПам лоджия должна с коэффициентом 0.5, а балкон с 0.3 в общую площадь включаться. По крайней мере в предыдущей квартире так было. А тут как-то очень обидно получилось - заплатили за 84м, а по документам написано 76 :)

Добрый день!!!! А где Вы взяли эти данные про площадь ????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Посмотрел свой ДДУ, интересные формулировки :) Есть инвестиционная стоимость квартиры - там балконы и лоджии полностью считаются, а есть общая площадь - там без них. Реальная кадастровая площадь отличается от общей площади из договора менее чем на 1м, т.е. по идее дополнительных расчетов быть не должно.

 

Хотя в СНИПе так прописано:

"СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное 

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."

 

А вот с инвестиционной стоимостью - это интересный "прикол" от застройщика, получается мы добровольно оплатили балконы по полной стоимости, но в реальности по документам они в площадь не включены :)

кв1.jpg

кв2.jpg

Изменено пользователем ДмитрийМ
скриншоты

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, карлсон сказал:

Добрый день!!!! А где Вы взяли эти данные про площадь ????

На сайте росреестра уже всё есть, дом и квартиры поставлены на кадастровый учет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AnapaS сказал:

К тому же в доме балконы, а не лоджии.

Я так понимаю, что есть и то, и другое. Большинство - балконы, полностью остекленные со скошенными окнами. Но в сторону налоговой на нижних этажах есть и лоджии - с двумя боковыми капитальными стенами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В пункте 4.6 нашего ДДУ прописано, что для расчетов по балконам и лоджиям применяется коэффициент 1.0

Так что получается, что всё корректно по документам, просто не досмотрели этот момент при подписании договора - можно и нужно было в тот момент поторговаться насчёт этого коэффициента... :)

Изменено пользователем ДмитрийМ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

     Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Они не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), а также при расчете кадастровой стоимости жилья.

     Тем не менее, в отдельных случаях возможны исключения. Если кадастровый учет квартиры был проведен до 1 марта 2005 года, балкон или лоджия могут быть указаны как часть общей площади. 

    Мы, например при приватизации  в начале 90х приватизировали одну площадь квартиры, а потом  после 2005 года, понадобилось  зарегистрировать  квартиру в ЕГРН, пришлось в БТИ брать справки, потому что  плошадь стала меньше )) из-за как раз балкона и лоджии. 

     А вообше это общепринятая практика,  что в ДДУ учитывают все площади. Здесь хоть  застеклили всё  и дом в едином стиле  выглядит.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ст. 15 Жилищного кодекса РФ...

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ДДУ поэтому и называется инвестиционная, это другое понятие,  балконы и лоджии мы также покупаем, но это не часть квартиры

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, ЛараПК сказал:

В ДДУ поэтому и называется инвестиционная, это другое понятие,  балконы и лоджии мы также покупаем, но это не часть квартиры

Верно. Только законодательство говорит о том, что балконы должны оплачиваться с коэффициентом 0,3 а не 1 как в нашем случае.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья, сейчас начнутся ремонты. Будьте осторожны и внимательны при выборе ремонтной бригады. Стоимоть работ сейчас практически у всех одинакова. Остается не ошибится с выбором компании. 

Практически с момента основания форума нашим партнером является :

 

2023-01-10_12-03-16.jpg

 

..... и знакомство началось с ними с ремонта моей первой купленной в Анапе квартиры.

На форуме у компании есть своя тема, где можно увидеть их работы. 

За все время сотрудничества не было ни одного недовольного клиента. А если и находились какие-то недочеты, то все это сразу устранялось. Достаточно мне позвонить или написать. Руководство реагирует моментально. Кроме того, есть и гарантийный срок на выполненные работы.

Настоятельно рекомендую. 

При обращении в "Арт-Анапа" не забудьте сообщить, что пришли по рекомендации форума. От Игоря. Это будет дополнительной гарантией качественно выполненного ремонта.  Или пишите мне в личку ваши пожелания, с пометкой "Ремонт".

С уважением, Игорь.

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, AnapaS сказал:

Верно. Только законодательство говорит о том, что балконы должны оплачиваться с коэффициентом 0,3 а не 1 как в нашем случае.

 

Да, верно, но вопрос был не в этом, а в площади по кадастру.

 

По оплате - каждый читал договор и видел, что он оплачивал балконы. Те, кто недавно купил, могут попробовать оспорить пункт договора и признать его ничтожным. При этом есть вероятность расторжения договора в принципе. Если 3 года истекли - увы. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну и вишенка на торте - у нас в ДДУ нет привязки цены договора к площади объекта и к цене за квадрат,  так что суд не поможет. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе утро уважаемые соседи. с нетерпением ждем новостей по приемке квартиры. Пожалуйста напишите как и что. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, volksamara59 сказал:

Доброе утро уважаемые соседи. с нетерпением ждем новостей по приемке квартиры. Пожалуйста напишите как и что. 

 

Уважаемые соседи! Логичнее было бы дальше общаться в закрытом обществе. Напишите форумчанке с нашей ветки ником "Эля", она вас подключит к домовому чату. Там уже  есть кое-какая информация.

 

Можете также мне написать в личку

Изменено пользователем ЛараПК
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Оксана форум
      Продается однокомнатная квартира
      ул. Ленина 175 , 8-й этаж
      Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
      Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
      Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины   в пяти  минутах ходьбы.
      До моря 30 минут прогулочным шагом.
      До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
      Цена 5 700 000  рублей
      тел. 8 918 469-00-44. Оксана
       
       
    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна