Кнедлик

Продают ли в Анапе квартиры с долей в собственности на земельном участке?

В теме 8 сообщений

Может мне кто нибудь объяснить, почему квартиры в Анапе продаются без доли на земельном участке, на котором стоит дом?

Про долю на общих частях дома, я даже не спрашиваю...

Если продавцу квартиры или риэлтору задать вопрос - в собственности ли жильцов земельный участок под домом и есть ли на этом участке доля, относящаяся к продаваемой квартире, то это вызывает откровенное недоумение.

Но такие квартиры, без земли в собственности должны стоить намного дешевле!

Ведь коробка дома стоит дешевле земли, особенно в центре. Если земля под домом не принадлежит жильцам, то их в любой момент могут попросить с нее убраться и еще дом за свой счет снести. Кроме того дом (особенно, как сейчас строят), как и машина со временем изнашивается, а земля в хороших местах, становится все дороже и дороже.

Почему в различных местах России, разные цены на жилье? Ведь построить многоквартирный дом в Москве и в Мурманске по себестоимости будет примерно одинаково.

Но почему цены на квартиры в этих городах разные?

Разные цены получаются из за разной цены на землю.

Но зачем учитывать цену на землю, если она не в собственности жильцов дома?

То есть все коробки домов без земли, по всей России должны стоить примерно одинаково?

Как то мне в руки попал договор аренды земли, под одним жилым комплексом в Анапе, квартиры в котором активно продают в собственность.

Я конечно, не юрист, но если даже бегло глазами просмотреть этот договор, то он составлен полностью в интересах хозяина земли под домом. Может, конечно, если город хозяин земли, то не страшно иметь договор аренды, вместо договора собственности?

Но по договору выходит, что собственник земли очень легко может попросить застройщика с его жилыми коробками с этой земли убираться...

То что за аренду земли люди платят выше, чем налог с собственности на землю, это наверное можно не обсуждать...

Но хозяин земли может в любой момент поднять стоимость аренды и это приведет к увеличению квартплаты!

Во общем вопрос в том - есть ли в Анапе застройщики, которые делают все по уму - сначала выкупают землю в собственность, а потом строят на ней дом?

Или, может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Кнедлик сказал:

 

Во общем вопрос в том - есть ли в Анапе застройщики, которые делают все по уму - сначала выкупают землю в собственность, а потом строят на ней дом?

Или, может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

 

Почему же нет такого дома, есть такой дом, например ЖК " Парковый 79", земля под ним в собственности у застройщика т.е. сначала застройщик выкупил землю для строительства ЖК и всё вроде сначала делалось по уму, но потом застройщик обманул дольщиков и теперь у них ни квартир нет ни денег, а земля в собственности, правда пока она у них в залоге. Подождите с годик, другой и сможете купить  в этом ЖК квартиру их 150 штук в наличии, осталось только посадить застройщика, ген. подрядчика, подрядчика, топ. менеджеров банка и достроить ЖК, а так всё хорошо и главное земля будет ваша и вас с неё никуда, никто не выгонит.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, елена вагнер сказал:

Подождите с годик, другой и сможете купить  в этом ЖК квартиру их 150 штук в наличии, осталось только посадить застройщика, ген. подрядчика, подрядчика, топ. менеджеров банка и достроить ЖК, а так всё хорошо и главное земля будет ваша и вас с неё никуда, никто не выгонит.

Зачем при таких законах, вообще покупать не достроенное жилье? Надо покупать достроенное, сданное, с ремонтом и с землей в собственности. И это не завышенные требования, а стандартные.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зачем при таких законах, вообще покупать не достроенное жилье? Надо покупать достроенное, сданное, с ремонтом и с землей в собственности. И это не завышенные требования, а стандартные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И это не завышенные требования, а стандартные.

 

Требования может и  не завышенные, да цены завышенные на такой запрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

И это не завышенные требования, а стандартные.

 

Требования может и  не завышенные, да цены завышенные на такой запрос.

Как я понял такого вообще нет в Анапе. Поэтому чего говорить о ценах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Кнедлик сказал:

может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

Дом по Толстого 140/ Астраханская 84Б, 2011 года постройки, 6 этажей, без лифта. Два свидетельства о собственности на квартиру и на долю земельного участка. Налог приходил только за квартиру. Общедолевая собственность на землю налогом не облагалась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Нина-AF
      Продаю дом 100 квадратных метров на 3 сотках земли в станице Гостагаевская. Дом 2-этажный, на 1 этаже расположена кухня, гостиная, 1 спальня, санузел и котельная. На 2-ом этаже 2 спальни и санузел. Построен из керамзитового блока, утеплен пенопластом, фасад окрашен в песочный цвет. Коммуникации заведены в дом, Электричество 15кВт, вода центральная, канализация септик. Выполнен качественный предчистовой ремонт. Гостагаевская - станица в 24 км от Анапы. На сегодняшний день в станице есть все необходимое для жизни. В Гостагаевской для комфортного переезда на ПМЖ с детьми работает несколько детских садов и средних школ. В станице функционирует поликлиника, стационарная больница, большое почтовое отделение. Станицу со всех сторон окружает пышный лес. На возвышении находится грязевой вулкан Шуго - местная достопримечательность. До Анапы и от Анапы ходит маршрут №110. Общественный транспорт ходит регулярно каждые 10-15 минут вне зависимости от сезона. Стоимость данного дома 4 600 000, обращаться по номеру телефона +7 (988) 135 - 44 - 86 Нина







    • От Нина-AF
      Продаю квартиру на земле 74.5 квадратных метров в станице Гостагаевская. К квартире примыкает 3.5 сотки земли. Выполнен хороший жилой ремонт. Электричество и вода центральные. Отопление печное, но можно отапливать с помощью 2-х сплит систем, которые останутся новому хозяину. Установлен бойлер для нагревания горячей воды на 50 литров. Газ в баллонах для приготовления пищи. Достаточно большая придомовая территория. Участок 3,5 сотки, где разбит небольшой сад и огород. Подъездные пути гравийные. Школа и детский сад в 10 минутах ходьбы. Также за детьми ездит школьный автобус. Коммунальные платежи невысокие, за вывоз мусора 180 рублей с человека. Также в собственности есть свой гараж и сарай. Гостагаевская - станица в 24 км от Анапы. На сегодняшний день в станице есть все необходимое для жизни. В Гостагаевской для комфортного переезда на ПМЖ с детьми работает несколько детских садов и средних школ. В станице функционирует поликлиника, стационарная больница, большое почтовое отделение. Станицу со всех сторон окружает пышный лес. На возвышении находится грязевой вулкан Шуго - местная достопримечательность. До Анапы и от Анапы ходит маршрут №110. Общественный транспорт ходит регулярно каждые 10-15 минут вне зависимости от сезона. Стоимость данного объекта 3 500 000, обращаться по номеру телефона + 7 (988) 135 - 44 - 86 Нина
       








    • От Нина-AF
      Продаю дом 67,5 квадратных метров на участке 2 сотки. По факту квартира на земле с хорошим ремонтом в поселке Уташ. Дом одноэтажный 2 спальни (из одной спальни можно сделать гардеробную комнату), большой зал, кухня, ванная комната, прихожая, котельная, большой двор с навесом, есть место для барбекю, плюс во дворе есть летняя кухня ,где установлен кухонный гарнитур, отдельная ванная комната с санузлом, кровать. И в дом и в летнюю кухню проведён газ, газовое отопление индивидуальное и все остальные коммуникации. Всё работает исправно и добротно. Так же во дворе есть погреб (большой, глубокий, холодный), куда можно ставить закрутки на зиму, вино, запасы картошки и других овощей. За домом есть участок земли для грядок. Так же вдоль дома растёт вкуснейший виноград. Ещё есть огород, на котором растут черешня, вишня, яблоня, малина, персики, алыча, клубника и установлена большая теплица. есть хорошие хозяйственные постройки на случай если захотите держать мелкое хозяйство (курочки, уточки, индюки и т.д.) Дом новой постройки, ему 10 лет. Поселок Уташ находится в 25 км от Анапы. Инфраструктура поселка состоит из СОШ №24, детского садика №26 "Василек", двух клубов в разных частях поселка, нескольких продуктовых магазинов. Поселок имеет транспортное сообщение с городом Анапа - ходит рейсовый автобус №133 и другими населенными пунктами вследствие удобного расположения на федеральной трассе М25 Новороссийск-порт Кавказ. Рекомендовать переезд сюда можно тем людям, которые ценят тишину и уют деревенской жизни. Для кого лай собак по ночам и крики петухов в 5 утра являются музыкой для души. Скорее всего, интересно здесь будет людям пенсионного или пред пенсионного возраста, а так же тем, кто планирует всерьез и надолго заниматься сельским хозяйством. Обращаться по номеру телефона: +7 988 135 44 86 Нина. Стоимость дома 3 600 000 р.


















    • От Нина-AF
      Продается участок 16 соток, на участке стоит сарайчик для инвентаря и санузел на "земле". Также имеются плодовые деревья (яблоня, черешня, груша). В сезон все плодоносит. Можно выращивать разные культуры. Выкопан колодец на 2 м, вода стоит круглый год (солоноватая). Если выкопать глубже, то идет уже пресная вода.





    • От Марина Invest
      Продам 3 ком. квартиру на 4 этаже 5 этажного дома.
      Общая площадь квартиры 71,5 кв.м., кухня 7,8 кв.м., туалет и ванная - раздельные, три жилых изолированных комнаты. Две отапливаемых лоджии, общая площадь которых чуть более 8 кв.м.
      Благоустроенная квартира с отличным ремонтом (евро-радиаторы, новая электро-проводка), встроенные шкафы.
      Продаётся с мебелью, техникой. Две утепленные и обустроенные лоджии (на кухне для хранения всего, из лоджии гостиной – кабинет с установленным радиатором  отопления ). Все комнаты изолированные , квартира двухсторонняя, светлая и солнечная, не угловая. Чистый подъезд после ремонта, дом утеплен, очень хорошие соседи, постоянные жильцы, без отдыхающих. В доме создано ТСЖ. Своя парковка во дворе, детские площадки. Чистый зеленый двор, скамейки, облагороженная территория. Остановки общественного транспорта, три школы в шаговой доступности, детские сады.   Все нужные объекты для повседневной и комфортной жизни в шаговой доступности. К морю 10-15мин спокойным шагом, так же к центру города. Дом прекрасно расположен, где можно наблюдать прекрасные закаты и рассветы, дышать морским воздухом по утрам и вечерам, но защищен от сквозняков и морского ветра.
       
      Марина 8-988-347-29-93