Короновирус и глобальный обвал экономики. Недвижимость в кризис. Покупать или нет?

[Igor 10 237]

Тема непростая. Короновирус как болезнь, в настоящее время не излечимая. И короновирус, как причина обвала экономик мира. Как это все отразится на рынке недвижимости.  Хотелось бы обсудить и то и другое. 

Раньше такого не было. Во всяком случае в таких масштабах. 

Версий случившегося масса. От естественных, природных причин до происков спецслужб и  всемирного заговора. Есть даже версия, что китайцы сами выпустили джина из бутылки, что бы обесценить акции своих компаний, скупить их на спаде и вернуть собственные монополии. 

Кто, что думает по этой теме?

 

Для разогрева, про кризисы и недвижимость. Такое вот видео. Сергей Смирнов. Личность в сфере недвижимости известная. Во многом соглашусь, но как всегда есть но. Будем признательны вашим комментариям. Собственном мнении и если есть, то и опытом. 

 

 

[Серго 1 065]

Познавательно. Но кое в чем конечно перегибает, типа определение плана сделки.  Неужели столько идиотов вокруг, которые не в состоянии принимать для себя адекватно решения?)  Про потребность "по Фрейду" уж очень цинично))) А вот про разгон цен и манипуляции было очень интересно, но думаю это можно отнести далеко не ко всем тем кто строит и продает 

Изменено 13 марта, 2020 пользователем Серго

[елена вагнер 2 912]

2 часа назад, Igor сказал:

Для разогрева, такое вот видео. Сергей Смирнов. Личность в сфере недвижимости известная. Во многом соглашусь, но как всегда есть но. Будем признательны вашим комментариям. Собственном мнении и если есть, то и опытом. 

 

 

 

Да это видео познавательно,  для тех, кого пока не кинули и кто тупо лезет на фундамент. Для тех кого кинули и кто проанализировал как такое случилось, по сути ничего нового нет. Я ещё года два тому назад писал про долевое:

 

Уж сколько раз, в миру твердили

Что вы квартиры не купили

Купили лишь на них права

Такая вот в словах игра

[Серго 1 065]

Ох, хотелось конечно поспорить... С обеими) но, не буду... Из уважения к этой площадке. Просто очередной раз удивляюсь, как быстро приклеиваются ярлыки. На нижнем уровне

[Викторовна 352]

1 час назад, Серго сказал:

Ох, хотелось конечно поспорить... С обеими) но, не буду... Из уважения к этой площадке. Просто очередной раз удивляюсь, как быстро приклеиваются ярлыки. На нижнем уровне

А зачем оно нам? Споры, ярлыки какие-то. У каждого своё видение  ситуации.

[NataM 749]

Грустно быть "унылым хомячком" 

Даже жалко стало г-на Смирнова, которому приходится отвечать на идиотские хомячковые запросы А ведь "унылые хомячки" тащат ему готовые денежки из своих закромов... И как такие круглые идиоты их смогли заработать? 

Это по тону... 

А по сути...

Легко давать рекомендации "в общем по стране". "Средняя температура по больнице" может сильно колебаться у отдельных" хомячков". Знаю депрессивный регион, в котором продать квартиру - большая удача, и знаю очень богатый регион, где продать квартиру просто нереально))) Рост цен на жильё, и в этих регионах существующий, значительно отстаёт от скачков валюты. Соответственно, в качестве инвестиций, так себе вариант. 

Инвестиции в ценные бумаги, по мнению г-на Смирнова, более надёжно, особенно учитывая периодические выплаты дивидендов. А г-н Смирнов точно в России живёт? Он не сталкивался с ситуацией, когда глава государства говорит руководству крупной и прибыльной компании, что поскольку в стране нынче кризис (2012? года), то выплачивать дивиденды нельзя никому? И этой компании в том числе. Не взирая на полученную прибыль. Удивительно конечно, но руководство компании не посмело ослушаться главу Почему-то 

"Вкладывайте деньги не в жилую, а в коммерческую недвижимость". Хороший совет. Наверное... Для Москвы... Смотрю на новые дома в Анапе: в каждом первый этаж или подвал - коммерческие. Здесь избытка нет? 

Куда инвестировать средства во время кризиса?  Сразу вспоминаются советы нашей Пчелки... Нет денег - нет проблем

[Викторовна 352]

КРИЗИС: Поступайте, как мудрый еврей: покупай, когда падает, продавай, когда растет(валюта, недвижимость и т.д)

  КОРОНАВИРУС: Ешьте мелконарезаный чеснок, утром, натощак,,(не жевать, чтобы  не было запаха), запивать водой. ВСЁ!!! Вы в порядке!

 

[Серго 1 065]

Я про то, что мы все родом из какой-то коммуналки. И как мы вообще на свет появились?) Особенно вместе с братьями и сестрами)) 

[Серго 1 065]

Ну а насчёт "не кинули, и он прет на котлован" я бы попросил полегче на поворотах, у каждого свой путь, который он выбрал, и ещё вопрос- чей путь лучше... Кстати Парковый кинули не на котловане

[Серго 1 065]

5 часов назад, Викторовна сказал:

 

  КОРОНАВИРУС: Ешьте мелконарезаный чеснок, утром, натощак,,(не жевать, чтобы  не было запаха), запивать водой. ВСЁ!!! Вы в порядке!

 

С этим согласен, к чесноку ещё лук, чай с лимоном и рюмочку перед сном) как обычно, в сезон любого вируса. Имхо- после Пасхи дня через три)) все это затихнет, и кризис тоже)))

[Пчела Майя 4 593]

8 часов назад, NataM сказал:

Куда инвестировать средства во время кризиса?  Сразу вспоминаются советы нашей Пчелки... Нет денег - нет проблем

Дак это вроде не совет)) С юморочком ведь легче на 10 т пенсии жить? что я и делаю

[Мираж 2 172]

9 часов назад, NataM сказал:

Нет денег - нет проблем

Все кризисы так пережили)

[Liter7-30 192]

Ну да,  заодно и диетическое питание через раз,  в шкафу посмотреть что завалялось и почти не ношено,  в отпуск совсем не обязательно ехать на море и ещё куча чего не поделать не поесть. 

[елена вагнер 2 912]

3 минуты назад, Liter7-30 сказал:

  в отпуск совсем не обязательно ехать на море  

 

В этом году поездка на море может обернуться большой бедой, представляете ехать в переполненном вагоне 2-3 суток, можно гарантированно вирус в короне подцепить, лечить заражённых в Анапе негде, да и кладбище не очень большое.

[Konstantin_56 690]

2 часа назад, елена вагнер сказал:

 

В этом году поездка на море может обернуться большой бедой, представляете ехать в переполненном вагоне 2-3 суток, можно гарантированно вирус в короне подцепить, лечить заражённых в Анапе негде, да и кладбище не очень большое.

Я тоже задумался по этому поводу, но вот те кто ездит по заграницам и подхватывает там вирус - не ездят в переполненных вагонах.

[174 353]

А между тем, некоторые банки стали поднимать ставки по ипотеке....

 

С 13 марта ипотечные ставки выросли в «Юникредит банке» и Транскапиталбанке (ТКБ), выяснили «Ведомости». Представители банков это подтвердили. 

«В "Юникредит банке" ставки выросли по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4‒13,5% годовых. ТКБ повысил ставки по всем программам, кроме "семейной ипотеки", на 1,5 п. п. до 9,99‒10,29%. Также он повысил ставку кредита на любые цели под залог имеющегося жилья на 1,5 п. п. до 15,49‒16,49%», ‒ рассказала «Ведомостям» руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко. 

Их примеру готовы последовать и другие крупные игроки ипотечного рынка. «В ближайшее время мы готовимся повысить ставки ипотеки примерно на 1‒2%», – передал через пресс-службу управляющий директор «Абсолют банка» Антон Павлов.

Альфа-банк сейчас «рассматривает вопрос повышения ипотечных ставок», «ФК Открытие» – «внимательно следит за экономической ситуацией и сейчас пересматривает ставки по ипотеке», Росбанк «рассматривает возможность корректировки ставок», сообщили «Ведомостям» пресс-службы банков.

Изменено 14 марта, 2020 пользователем 174

[Пчела Майя 4 593]

51 минуту назад, Konstantin_56 сказал:

Я тоже задумался по этому поводу, но вот те кто ездит по заграницам и подхватывает там вирус - не ездят в переполненных вагонах.

Это же может быть цепочка. Вот у моей ближайшей подруги невестка только что улетела в Париж. Вернется, пообщается с подругой этой моей  (она сидит с ее ребенком с Краснодаре), а она соответственно, вернется в Анапу и ... как? Нам не встречаться?

[Пчела Майя 4 593]

3 часа назад, елена вагнер сказал:

В этом году поездка на море может обернуться большой бедой

К лету все должно закончиться. Во вторых - как сказала моя родственница-врач, вирус гибнет при жаре, не живет он!

Вот сходим, поправки все примем - и вирус вообще сдохнет)

Изменено 14 марта, 2020 пользователем Пчела Майя

[Konstantin_56 690]

Только что, Пчела Майя сказал:

К лету все должно закончиться. Во вторых - как сказала моя родственница-врач, вирус гибнет при жаре, не живет он!

Это всё конечно хорошо, но мне надо до 20 апреля приехать в Анапу и принять свою квартиру на Астраханской 71А, вот я и раздумываю - может пусть лучше застройщик сам примет эту квартиру, фиг с возможными недоделками, если таковые имеются, а я приеду где-нибудь в середине июля, оформлю собственность, а ремонт всё равно мне придётся делать, начиная с октября, т.к. как и с Вертикалью ремонтников я привезу из Белгорода.

[елена вагнер 2 912]

2 часа назад, Пчела Майя сказал:

 

Вот сходим, поправки все примем - и вирус вообще сдохнет)

 

Вот выйдет Терешкова на трибуну

И скажет вирусу в короне - кыш

Ответит вирус, а на вас я плюну

Китайцев обнуляйте, что б не жрали мышь

 

[Пчела Майя 4 593]

5 часов назад, Konstantin_56 сказал:

, вот я и раздумываю - может пусть лучше застройщик сам примет эту квартиру

Константин,  продумаете все хорошо - и материально и вообще... и примете свое решение

[Igor 10 237]

В 14.03.2020 в 01:57, NataM сказал:

Легко давать рекомендации "в общем по стране". "Средняя температура по больнице" может сильно колебаться у отдельных" хомячков". Знаю депрессивный регион, в котором продать квартиру - большая удача, и знаю очень богатый регион, где продать квартиру просто нереально))) Рост цен на жильё, и в этих регионах существующий, значительно отстаёт от скачков валюты. Соответственно, в качестве инвестиций, так себе вариант. 

Вот, это одно из "Но". И менталитет наш не забудем. Такие инструменты для большого города хороши. Наши же "сами с усами".

[Igor 10 237]

Как и предполагалось: 

via

В ближайший месяц обвал курса рубля может спровоцировать резкий рост спроса на отечественном рынке жилья, полагают эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Об этом говорится в аналитическом обзоре, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

«Как и в конце 2014 года, люди побегут покупать квартиры, чтобы избавиться от обесценивающихся денег. Добавят ажиотажа и ожидания роста ипотечных ставок», — отмечают эксперты. Рост спроса на жилье, по их мнению, обернется повышением стоимости предложения — продавцы пересмотрят ценники. «Но это не очень мудрая стратегия, особенно для застройщиков, которым нужно обслуживать кредиты», — констатируют в ИРН.

[Igor 10 237]

Только что, Igor сказал:

Добавят ажиотажа и ожидания роста ипотечных ставок»

 

...уже 

[Igor 10 237]

Как все это было. Начало.

Пандемия COVID-19 — пандемия[1] коронавирусной инфекции COVID-19, вызванная коронавирусом SARS-CoV-2, началась с обнаружения в конце декабря 2019 года в городе Ухань провинции Хубэй центрального Китая первых случаев пневмонии неизвестного происхождения у местных жителей, связанных с местным рынком животных и морепродуктов Хуанань. 31 декабря 2019 года власти Китая проинформировали о вспышке неизвестной пневмонии Всемирную организацию здравоохранения.

11 марта ВОЗ объявила, что вспышка приобрела характер пандемии[1].

На 16 марта подтверждено 169 552 случаев заражения[15] в 156 странах и территориях, 6516 летальных исходов.

 

 

Источник: вики