В теме 127 сообщений

21 минуту назад, Линза сказал:

Вопрос: будет ли застройщик работать по ДДУ (214-ФЗ) и почему в разрешении на строительства значит физическое лицо?

 

4 июня 2020 года ИП этого физического лица ликвидировано. https://www.rusprofile.ru/ip/317237500000894

 

Разрешение на строительство выдано позже этой даты. - 17.06. 2020 г.,  т .е уже после ликвидации ИП . Незаконная предпринимательская деятельность? Смотрите что подписываете.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Линза сказал:

почему в разрешении на строительства значит физическое лицо?

 

 

прилож.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну в любом случае пока не получено заключение о соответствии застройщика 214-ФЗ заключать и регистрировать ДДУ он пока не может. Только бронировать квартиры)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, samson70 сказал:

поэтому банку нет смысла ограничивать продажи

Продажи может ограничить и сам застройщик.  По сути, стройка будет закончена даже если от дольщиков ни рубля не придет, на то и проектное финансирование. Но, процент по кредитам сильно разниться от этапов строительства. Сначала выше, т.к. рисков для банка больше. Продавая частично застройщик выиграет в двух случаях, создает искусственный дефицит, что влияет на цену (вверх), и экономит на процентах банка, т.е. в перспективе увеличивает свою маржу.

 

Отсюда и отсутствие ликвидных студий и объявленный рост цен. Застройщики тоже не дураки, они найдут как обойти, с выгодой для себя, этот эскроу))

 

UPD

Сейчас почитал инфу по теме, банки оказывается тоже не дураки, они привязали процент по кредитам еще и к объему полученных средств))

Изменено пользователем Ivan63
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Ivan63 сказал:

UPD

Сейчас почитал инфу по теме, банки оказывается тоже не дураки, они привязали процент по кредитам еще и к объему полученных средств))

 

... )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Igor сказал:

 

... )))

Да, банкирчики крепко залезли в карман всем и застройщикам через эскроу и населению через ипотеки. Один вариант только соскочить - строить и покупать за свои.  Пример ЖК Черное море, застройщик инвестировал свои средства, потихоньку распродаст и вся прибыль его.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что,   пропиаренная  строительная компания сама не в состоянии была получить разрешение на строительство.   От слова  никак вообще... Или   не хочет нести ответственность за последствия в лице обманутых дольщиков? 

 Или разрешение на строительство проще было получить обычному ИПэшнику,который завтра ликвидировался. СМОТРИТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ. Свои деньги вы не вернете. 

 

И ине говорите что не предупреждали? 

Изменено пользователем Фролов 1
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:

Да, банкирчики крепко залезли в карман всем и застройщикам через эскроу и населению через ипотеки. Один вариант только соскочить - строить и покупать за свои.  Пример ЖК Черное море, застройщик инвестировал свои средства, потихоньку распродаст и вся прибыль его.

Черное море и по суду разрешение на строительство  получал. Построил, сдал дом, после этого привлек деньги покупателей.  Так будет и дальше. С котлована никто не будет покупать,  при уже таком количестве свободной жилплощади, предлагаемой к продаже. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

 

... )))

Банкиры были авторами этих законопроектов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.07.2020 в 15:40, Ivan63 сказал:

Отсюда и отсутствие ликвидных студий

 

Ликвидные студии были в 123 за 950 тысяч :biggrin:

Изменено пользователем Region

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рыночная цена в наше время 60+- в 123 была и по 34тр ,  все студии уходят быстро,  в Новороссийске тоже кончились моментом,  специфика отдыха на море. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Liter7-30 сказал:

Рыночная цена в наше время 60+- в 123 была и по 34тр ,  все студии уходят быстро,  в Новороссийске тоже кончились моментом,  специфика отдыха на море. 

В Новороссийске в целом ценник пониже, хотя за последние пару месяцев цена значительно подросла, студии которые в мае были по 1,5 млн теперь 1,8 и выше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Фролов 1 сказал:

С котлована никто не будет покупать

Еще как будут. Эта тема наглядный пример.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почему у Гаммы не брать с котлована? Он  доказал свою состоятельность!Мы два года  назад с котлована взяли двушку,дома достроены.Единственно,.о чём можно сожалеть,что поздно он самостоятельно пришёл на рынок- изуродовали город до него!А сейчас.каждая его стройка-это островок благополучия.По- хорошему завидую тем,кому посчастливилось жить в этих  домах,дворах особенных.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос не в доверии а в коммерческой целесообразности,  по этой цене есть и готовое в Жк чёрное море,  местоположение так себе,  планировки так себе.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Igor сказал:

Еще как будут. Эта тема наглядный пример.

Это наглядный пример серых схем " сброса квартир застройщика" на физлиц. Каждому физлицу в Анапе выдают разрешение на строительство многоквартиника ,  или уже через одного. Те же люди, кто это делал и в Сочи. Потом их дома просто сносили. И сейчас сносят. Видео нужны? 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Liter7-30 сказал:

планировки так себе.

 

Планировки нынче вообще странные. Не комнаты, а бойницы какие-то, узкие и длинные. Кровать надо будет ставить только вдоль комнаты. :unknown:

 

гамма отделка.png

Изменено пользователем Region

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1) не понятно почему дду будут заключаться не на гамму а физ лицо

2) разводняк с бронированием по 8 тыс в стиле Анапы)

3) даже котлован не стали ещё рыть.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Игорь Красноярск сказал:

1) не понятно почему дду будут заключаться не на гамму а физ лицо

2) разводняк с бронированием по 8 тыс в стиле Анапы)

3) даже котлован не стали ещё рыть.

Потому что с физ. лица взять нечего,в случае чего, в наше нестабильно финансовое время.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.07.2020 в 20:14, Фролов 1 сказал:

Это наглядный пример серых схем " сброса квартир застройщика" на физлиц. Каждому физлицу в Анапе выдают разрешение на строительство многоквартиника ,  или уже через одного. Те же люди, кто это делал и в Сочи. Потом их дома просто сносили. И сейчас сносят. Видео нужны? 

 

Юля, успокойтесь )))

 

2020-08-06_13-51-47.png

 

2020-08-06_13-52-22.png

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Игорь Красноярск сказал:

1) не понятно почему дду будут заключаться не на гамму а физ лицо

2) разводняк с бронированием по 8 тыс в стиле Анапы)

3) даже котлован не стали ещё рыть.

 

Нормально Вы на форум зашли с 1 сообщением.

1. Ответ см. выше.

2. Бронирование общепринятое действие, с отдельным договором, подтверждающим серьезность намерений.

3. Не  успеете оглянуться, как построят.

С уважением.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Igor сказал:

 

Юля, успокойтесь )))

 

2020-08-06_13-51-47.png

 

2020-08-06_13-52-22.png

 

Специализированный застройщик был не в состоянии САМ  получить разрешение на строительство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопросы и споры не утихают, а я оставлю информацию здесь - между 1 и 2 литером расстояние 22 м., а между 2 и 3 = 32 м.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.08.2020 в 13:53, Igor сказал:

 

Юля, успокойтесь )))

 

2020-08-06_13-51-47.png

 

2020-08-06_13-52-22.png

 

Это все аргументы? Неужели данная дискуссия  настолько ангажирована...Жаль?

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Вопросы и споры не утихают, а я оставлю информацию здесь - между 1 и 2 литером расстояние 22 м., а между 2 и 3 = 32 м.

Все Не плохо и погода хорошая. Для путешествий   на самокате.Толку -то   все равно нет. А  есть основания так говорить.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Друзья, с Наступающим Новым годом! 
      Небольшой отзыв о строительной компании "Гамма" в Анапе. 
      Речь пойдет о новогоднем поздравлении детишек в ЖК "1/2/3". И это очередное, именно очередное поздравление. Каждый год компания "Гамма" дарит детишкам и их родителям новогодние праздники . 
      Хочется отметить, что комплекс уже давно принят в эксплуатацию. Казалось, выполнив обязательства по ДДУ, и определившийсь с управляющей компанией, можно и "подзабыть" про все ранее построенный объекты. А их не мало. Но нет, это не про "Гамму".   На каждом ранее построенном объекте, во всех ЖК,  СК "Гамма" не забывает поздравить своих дольщиков с Новым годом! Здесь, как это было в ЖК "1/2/3".
      Фото. Приятного просмотра!
       
























    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor
      Для андроид. Если кто не знал как добавить иконку сайта на экран телефона или планшета.
       
      Будет выглядеть вот так:

       
      Потребуется всего три действия.
      1. Заходим на сайт через браузер.
      2. Тапаем на три точки в правом верхнем углу

      3. Выбираем это

       
      Все. На главном экране у вас теперь есть иконка  мобильной версии сайта.
      Как пользоваться мобильной версией смотрите здесь.
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.