В теме 112 сообщения

инвестировать станет менее выгодно, следовательно будут выкупать ликвидные объекты. А остальное буде раскупаться иногородними, которые недостаточно владеют информацией о ценах в Анапе, а также теми кто принципиально не хочет вторичку. Вторичка со временем также вырастет в цене, когда распродадутся остатки квартир ранее построенных ЖК. 

При дальнейшем повышении цен, часть покупателей для ПМЖ и отдыха будут смотреть другие курорты..., особенно если Анапу застроят комплексами, аналогичными ЖК Акврель 

ИМХО

Изменено пользователем 174
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

приходит время точечного инвестирования, инвестор будет выбирать  самые"сладкие" проекты, скупая их на корню. во все подряд как было раньше народ перестанет вкладываться.  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть сильные административные методы влияния на рынок. Если в Анапе введут мораторий на новые стройки, как обещают, то рост цен неизбежен. Пример Геленджик, мораторий там уже работает не первый год, цены от 100 за м2 и выше, от застройщиков квартир нет, переуступка или вторичка.

Хотя сейчас и без это спрос на южную недвижимость высокий, вот из последних новостей "...Количество заявок на ипотеку для покупки жилья в Краснодарском крае за предыдущие семь месяцев увеличилось на 38% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает информагентство «Россия сегодня» со ссылкой на Россельхозбанк.. Пик спроса на ипотечные кредиты в Сочи, Анапе, Новороссийске и Геленджике был отмечен в марте и июле текущего года... Средний срок ипотеки в Сочи 18 лет, в Геленджике — 18,5 лет, в Анапе — 21 год."

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:

Пример Геленджик, мораторий там уже работает не первый год, цены от 100 за м2 и выше, от застройщиков квартир нет, переуступка или вторичка.

 

К тому и идем. Стоимость квартир в ЖК Времена года Осень-3 ( Бархатный сезон). Продажи по эскроу счетам.  И по информации застройщика, продажи идут активно.

 

2020-08-12_15-31-31.png

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Последние пару лет создается впечатление что цены растут, растут и растут, и ни конца, ни края этому росту не видно.

Но, как говорится, большое видится на расстоянии.

Заглянул я на один сайт. Не знаю, на сколько там цены соответствую действительности, но это весь рост за последние 11 лет.

 

2020-08-12_181658.jpg.d73864df0c8a7adbbb2da195bfa74445.jpg

 

Что касается вторичного рынка, то за последний год график  практически горизонтальный. Если бы сюда еще добавить студии, то там, конечно наблюдался бы рост.

2020-08-12_184141.jpg.1b88972167cfe3888278bb7bc6899c5e.jpg

 

Как мне кажется, всё что произошло за последние пару лет, это рост новостроек до уровня вторички и уничтожение инвесторов, как класса.

Изменено пользователем Sailor
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В таблице ошибочные значения. В 2009 таких цен точно не было, раза в два ниже.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:

В таблице ошибочные значения. В 2009 таких цен точно не было, раза в два ниже.

Может и ошибочные. Вот еще немного цифр для полноты картины.

 

2020-08-12_200737.jpg.caeb66fc4536f76f8e08ae2a6f384a7c.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Sailor сказал:

Может и ошибочные. Вот еще немного цифр для полноты картины.

Вполне возможно. Только не на котловане, а на окончании строительства. И...температура средняя по больнице. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены в ЖК Времена года, февраль 2018 год, залит цоколь. В пересчете на метры примерно 36 тыс/кв.м

февраль 2018.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рекламный фейк, откликнетесь кто сумел взять по этой цене! Я пытался,  просто уже интересно были реально люди купившие. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Liter7-30 сказал:

Рекламный фейк

:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В феврале 2018 года все кто купили - все по таким ценам. Я тоже 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В марте цены подросли.

март 2018.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня есть вся динамика изменения цен в этом комплексе) Рекламы - море)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Liter7-30 сказал:

Я пытался

Надо было поднатужиться)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насчет цен, я в начале 2014 брал однушку (самый ликвидный и дорогой формат) в Радонеже Ленина 153б за 36 тыс./м. Из земли уже вылезли, стройка была, кажется, на 8-9 этаже. На котловане было, помнится, 32-33 тыс.

Изменено пользователем asassin
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понятно, что как в 2014, так и в 2018 годах можно было по 36 купить, но были в Анапе стройки и по 65-70. Поэтому, средняя цена 45-50 в новостройках на тот период выглядит вполне адекватной. При этом вторичка в среднем была дороже тысяч на 15.

На сегодня всё кардинально изменилось, новострой не только догнал вторичку, но уже слегка её опережает. И конечно интересно, а что же дальше?

По данным Росстата, первичное жильё в среднем по России, дороже вторички на 10 тыс. рублей. Хотя, вторичка, вторичке рознь.

Поэтому, не исключено, что новостройки в Анапе будут и дальше дорожать, а вторичка продолжит топтаться на месте.

А может и нет. Кто его знает.:cool:

 

 

2020-08-12_200737.jpg.7f074a6f4ec81e3235ce9fb5af38f8ba.jpg

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут бы надо ещё один график чертить, рубль к валюте. А то сравнивать начало 2014 и 2018 как то некорректно, рублик то вдвое подешевел за это время. А вторичка сама по себе не дорожает. Новостройки дорожают в силу своих нынешних причин, а вторичка подтянется за новостройками постепенно. Этот процесс инерционный. Достойная свежая вторичка обгонет новостройки, а старый фонд конечно будет дешевле. Новое есть новое, и это правильно. Имхо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минут назад, Серго сказал:

Новостройки дорожают в силу своих нынешних причин...

Ясное дело, что дорожает в силу своих нынешних причин. Только бы понять, что это за причины. ))

 

Про цены в валюте я скромно умалчиваю, мы же про рост говорим. )) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Серго сказал:

Цены в ЖК Времена года, февраль 2018 год, залит цоколь. В пересчете на метры примерно 36 тыс/кв.м

Блэ ...хде эти цены!??? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Sailor сказал:

Ясное дело, что дорожает в силу своих нынешних причин. Только бы понять, что это за причины. ))

 

Про цены в валюте я скромно умалчиваю, мы же про рост говорим. )) 

Нынешние причины известны. Основная - эскроу. Дополнительные - чисто курортные - корона и веня. Это укрупнено, конечно много ньюансов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, Лёнин сказал:

Блэ ...хде эти цены!??? 

Сам в шоке)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да уш. Если, с учетом всех инфляций и прочей хрени ценник до этих эскроу был бы 45-50 за квадрат, а сейчас 70-90, то не хило банки свои хотелки заложили.  Сцуки. Деньги из воздуха. Если стройка встанет, то никакой банк ее финансировать не будет. Не прописано это в поправках к ФЗ. Как и ДДУ, со страхованием ответственности , на который все молились,  оказался пшиком. Короче, за все платит пользователь, а там как повезет. Увы.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 В Анапу идут сочинские застройщики, а они привыкли к другим ценам.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))