В теме 112 сообщения

вложенный миллиард нужно будет как-то отбивать.

Место для нового жилого комплекса отличное, но вложения тоже серьезные.

Учитывая, что рядом уже есть плотная застройка ("Акварель") возникает вопрос: где все эти люди (новые жители) будут гулять? "Орешка" всех не поместит ((

Зато церквушке хорошо: прихожан будет много ))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Ivan63 сказал:

 В Анапу идут сочинские застройщики, а они привыкли к другим ценам.

 московские тоже привыкли к другим ценам, однако цену диктует совсем другие факторы.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

Учитывая, что рядом уже есть плотная застройка ("Акварель")

Еще нет, вполне возможно и не будет. В соцсетях активная компания идет, жители ближайших ЖК собирают подписи против строительства, жалобы на краевой и фед. уровни.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про ЖК Акварель сначала говорили, что будет переменная этажность 4-9 этажа, зона отдыха с кинотеатром под открытым небом. Возможно, если бы застройщик представил такой проект возмущений было бы меньше.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, Ivan63 сказал:

зона отдыха с кинотеатром под открытым небом

Ну так же и планируют) все крайние дома - зрительный зал) и каждый день один фильм - про море) как у робинзона))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Серго сказал:

Нынешние причины известны. Основная - эскроу. 

 

Вы серьёзно? Помнится, мне одна бабушка на лавке у подъезда говорила. Милай, бяри не думай, а то с ентим акаяным Искроу, цены вырастут на 20 %!
Тому уже, как третий год пошел, и цены с тех пор на новостой выросли до 90%, а Эскроу так и гонит рынок к новым высотам.:cool:

 

А если серьезно, то цены на недвижимость, в большей степени, формирует не себестоимость строительства, а уровень платежеспособного спроса. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает застройщику, к примеру, стартовать Акварель со 100 тыс. Но мы же понимаем, что рынок еще не дорос до этого, а вот до 70 тыс., как полагает застройщик, дорос. 
Посмотрим. Если у офисов продаж появятся очереди, то цены будут еще выше, ну а если покупатель не проявит особого энтузиазма, то мы увидим и акции, и скидки.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надеюсь, не сильно замусорю страницы форума, если размещу здесь небольшую выдержку из статьи об эскроу.

-----

Эксперт считает, что переход на эскроу стал драйвером роста цен на рынке новостроек Москвы в связи с увеличением себестоимости строительства из-за проектного финансирования. «Так, лишь за первый квартал 2020 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,3% в массовом сегменте и на 6,7% в бизнес-классе. Во втором квартале ценовая динамика практически прервалась в связи с резким падением спроса», - говорит Надежда Коркка.

 

Однако, как отмечает Юлия Рышкина, свою роль в росте цен могли сыграть и другие факторы – повышение строительной готовности проектов, рост доли готового предложения и проектов с отделкой, а также некоторый ажиотаж на рынке в связи с падением курса рубля в марте 2020 года. К тому же проектное финансирование не так уж сильно влияет на себестоимость строительства. Как еще зимой 2019 года подсчитали специалисты Ernst & Young, новый механизм финансирования ведет к увеличению инвестиционного бюджета проекта в среднем лишь на 4,4%.

 

При этом проектное финансирование для застройщиков сильно подешевело за последний год. По данным «Дом.РФ», средние ставки опустились до 5-5,5% по сравнению с 7-8% перед вступлением в силу поправок. Это произошло как благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ с 7,5% до 4,5%, так и непосредственно в связи с реформой 214-ФЗ: при накоплении определенного объема средств на эскроу-счете банки снижают ставку по проектному финансированию. В некоторых случаях – практически до нуля.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, MIKKAT сказал:

Зато церквушке хорошо: прихожан будет много ))

Придется еще расширять "благодатный дом".

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Без свечного заводика там уже не обойтись. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.08.2020 в 19:44, Sailor сказал:

мы увидим и акции, и скидки.

 

Мы увидим 100К за кв. метр, как минимум :smile:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎14‎.‎08‎.‎2020 в 19:44, Sailor сказал:

Вы серьёзно? Помнится, мне одна бабушка на лавке у подъезда говорила. Милай, бяри не думай, а то с ентим акаяным Искроу, цены вырастут на 20 %!
Тому уже, как третий год пошел, и цены с тех пор на новостой выросли до 90%, а Эскроу так и гонит рынок к новым высотам.:cool:

 

А если серьезно, то цены на недвижимость, в большей степени, формирует не себестоимость строительства, а уровень платежеспособного спроса. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает застройщику, к примеру, стартовать Акварель со 100 тыс. Но мы же понимаем, что рынок еще не дорос до этого, а вот до 70 тыс., как полагает застройщик, дорос. 
Посмотрим. Если у офисов продаж появятся очереди, то цены будут еще выше, ну а если покупатель не проявит особого энтузиазма, то мы увидим и акции, и скидки.

Ну про спрос тоже у той же бабки все узнать можно. Только не платежеспособный он, а в большей степени ажиотажный, что не удивительно для краткосрочной перспективы после того как банки долю свою захотели поиметь (эскроу). Эта составляющая в самом разгаре. Для Анапы Веня покинул еще одну составляющую - снижение предложения на рынке. И так, как сказала бы бабка, нынче спрос превышает предложение, а значит ценам - расти.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎14‎.‎08‎.‎2020 в 19:48, Sailor сказал:

К тому же проектное финансирование не так уж сильно влияет на себестоимость строительства

Хорошо впихивают))) прям сейчас поверю!)

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎14‎.‎08‎.‎2020 в 19:44, Sailor сказал:

Тому уже, как третий год пошел, и цены с тех пор на новостой выросли до 90%

В Анапе. По многим городам нет такого роста, 20-30% после эскроу, даже в Краснодаре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главный фактор удорожания - дешевевшая ипотека.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Yury сказал:

Главный фактор удорожания - дешевевшая ипотека.

ну не такая она и дешевая по мировым стандартам. так что главный фактор роста цены, это жадность, которая как все знают приводит к бедности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.08.2020 в 08:58, Серго сказал:

В Анапе. По многим городам нет такого роста, 20-30% после эскроу, даже в Краснодаре.

Не только в Анапе. В Питере, в 2018г. продала 1 ккв, в Московском районе за 4200 000. Сегодня точно такая же квартира, в этом же доме стоИт за 6 000 000 руб. Кусаю логти....

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎26‎.‎09‎.‎2020 в 18:54, Викторовна сказал:

В Питере, в 2018г. продала 1 ккв, в Московском районе за 4200 000. Сегодня точно такая же квартира, в этом же доме стоИт за 6 000 000 руб. Кусаю логти....

Ну все же не 90%, а ближе к 30%, еще же продать надо по такой цене) А локти кусать зачем? Или Вы до сих пор не вложили выручку в недвижимость в Анапе? А если вложили, то должны быть в плюсе, в Анапе действительно рост цен раза в два повыше сейчас

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья, все же решил создать отдельную тему.  В продолжение к существующей "Про цены в новостройках 2020"

И назвать ее наверное надо было по другому. Что вообще можно купить напрямую у застройщика на конец октября-начало ноября 2020 года?

Для себя, наверное да. Еще можно напрячься.

Для инвестирования уже нет.

Давайте посмотрим на то, что вообще продается и на цены. Пройдемся по застройщикам и комплексам.

 

Для наглядности фото стенда в офисе:

 

Новостройки-2020.jpg

 

Кто в предыдущей теме сомневался, что будет под сотню за квадрат? Будущее уже наступило. И раньше времени )))

Ну ладно. Вернемся к теме.

Не привязываясь к локации, видовым характеристикам, ИГО, этажности,  инфраструктуре и прочих хотелок "переселенцев", желающих купить квартиру "у моря". А ведь это в недалеком прошлом были самые обычные и вполне реализуемые желания. Увы, этого уже нет. И выбирать, на сегодняшний день придется из того, что есть.

Что у нас вообще есть доступное?

Уж совсем доступного ничего, от слова совсем.

Безусловные фавориты это ЖК "Южный квартал" и мкр."Горгиппия". Ценник более менее демократичный. Квартиры с ремонтом и есть из чего еще выбрать.

Следом, на мой взгляд идет ЖК "Черное море". С одной оговоркой. Сейчас в наличии от застройщика в продаже осталась единственная двухкомнатная квартира. На сдаче еще одна очередь и застройщик через месяц планирует открыть бронирование. Так, что будут там квартиры.

СК" Каскад" - только "Привилегия-2". Остатки. 2-3-х комнатные квартиры. Пересчитать можно на пальцах одной руки.

СК "Славянский дом". Остатки две трехкомнатных квартиры на 1 этаже в "Южном-2"

СК "Гамма". Остатки. Один дуплекс 119 кв.м в КП "Zagorod" Стоимость 5 936 000 р.

В ГСК еще выбор есть. Цены видите сами. Это ЖК Триумф, ЖК Приоритет, ЖК Консул и Резиденция ВБ.

По ЖСК. Это ЖК "Трио Комфорт". Сегодня буду встречаться с застройщиком. Появится ясность. Уже много писали про этот ЖК в разных темах.

ЖСК "Гарант" Первую очередь уже вся распродали. Вторая строится, и квартиры будут продаваться после сдачи дома в эксплуатацию.

Умолчу про стройки Леонтьева, на Крестьянской. Там тоже есть вопросы. Не брал в расчет апартаменты и Анапский район. 

Ну и есть у нас очень уж специфические стройки типа Феи. О них тоже ничего не писал.

 

И как P.S. 

18/3, "Акварель", "Два адмирала", две стойки Славянского дома, стройки СК Развитие - где ранее были отозваны разрешения на строительство, пока без движения.

Вот и, что покупать?

 

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК Лазурный тоже можно рассмотреть. Или там уже ничего не осталось?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Igor сказал:

Умолчу про стройки Леонтьева, на Крестьянской. Там тоже есть вопросы

Или это о нем?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Серго сказал:

Или это о нем?

О нем. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ВГ + Бархатный сезон тоже уже значит распроданы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Серго сказал:

ВГ + Бархатный сезон тоже уже значит распроданы

 Бархатный сезон застройщик отказался продавать на этапе строительства

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Igor сказал:

Кто в предыдущей теме сомневался, что будет под сотню за квадрат? Будущее уже наступило. И раньше времени )))

Да уж)

 

3 часа назад, Igor сказал:

Вот и, что покупать?

Действительно, с выбором особо не разбежишься...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Плач что бизнес потеряли?  Инвесторы.  Голову поднимите,  таблицу умножения в первом классе проходили,  нельзя же 8 лет сидеть на купил котлован продал готовые,  жизнь многогранна и по опыту в коммерции больше 30 лет знаю точно ; пока ручеек в карман ты никому не нужен как рекой пошло так в твою тему полезли большие и отожмут,  не сомневайтесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))