В теме 29 сообщений

Подробно о новостройке

Адрес: г. Анапа, ул. Парковая, 67
Класс: Эконом класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2
Стоимость за м2: от 62 до 75 тыс. руб. за м2 (на момент публикации)
Стоимость квартир: от 1.71 до 7.2 млн. руб.
Этажность: 14
Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более
Тип здания: Монолит, утеплен
Тип фасада: кирпич
Отделка: Предчистовая
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков
Застройщик: Строительная компания «Каскад»
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2020 год
Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2022 года

 

Разрешительные документы:

Проектная декларация.pdf

 

Визуализация

 

2.png

 

Планировки:

1.jpg

2-3.jpg

3.jpg

 

Хотя это отдельная стройка, но прежде всего, по схожести проекта, технологий строительства, территориальному признаку, это продолжение строительства ЖК Привилегия, от известного своей надежностью застройщика. СК «Каскад». Проект предусматривает строительство двух одноподъездных строений разной этажности. 12 этажей в литере обращенном фасадом на ул. Парковая и 14 этажей, в литере, который располагается в глубине двора. В 12 этажном строении первые два этажа отданы под коммерческие помещения.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Внутреннее наполнение, стены и перегородки — керамзитный блок.

Фасад утепленный, отделанный облицовочным кирпичем.

В домах предусмотрены квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Строительство ведется в рамках ФЗ-214, с использованием эскроу-счетов (проектное финансирование)

 

12 мкр. или район Восточного рынка. Давно сложившиеся районы, со своей инфраструктурой. Добрались стройки и сюда. Из соседей у нас ЖК Молодежный (ООО Славянский Дом). «Рождественская Фройда» слева. Через ул. Парковая  ЖК Радуга, ЖК Каскад (Крымский Вал) и за ними ЖК Времена Года.  Плюс перспектива развития района в сторону ст. Анапская. Чуть дальше уже строится ЖК Раз/Два/Три.  Комплекс стоит несколько в стороне от проезжей части ул. Парковая, которая имеет интенсивное движение и  не имеет ни одного пешеходного перехода со светофорным регулированием.   Школа. Одна из лучших в Анапе, рядом. Восточный рынок, самый доступный по цене, под боком. Гипераптека тут же. До моря придется пройтись. Но, ненамного дальше чем от ЖК Молодежный. Не критично.  По Парковой, до Гребенской и прямо на центральный пляж.

 

До моря:

 

до-моря.jpg

 

Застройщик в Анапе пользуется заслуженной репутацией. Так, ЖК Лермонтово,  был построен и сдан в эксплуатацию ранее заявленных сроков. Успешно построен, в заявленные сроки и ЖК «Привилегия». Если устраивает место, то почему бы и нет. Надежный застройщик. Качество и темпы строительства. К этому располагают и планировки  и готовность квартир,    большая территория,  и наличие своего детского садика. Стройка рекомендована к покупке как для себя, так и для инвестирования.

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Продажи официально открылись.

Цены и планировки уточняйте по тел. 8 800 302-18-52

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фото новостройки. Нельзя сказать, что начало, но это первые фотографии от Анапа-Форум.

 

 

DSC_9837.jpg

DSC_9841.jpg

DSC_9842.jpg

DSC_9843.jpg

DSC_9845.jpg

DSC_9846.jpg

DSC_9847.jpg

DSC_9848.jpg

DSC_9849.jpg

DSC_9850.jpg

DSC_9851.jpg

DSC_9852.jpg

DSC_9853.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Небольшое видео по теме:

 

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Igor сказал:

от проезжей части ул. Парковая, которая имеет интенсивное движение и  не имеет ни одного пешеходного перехода со светофорным регулированием.   

Есть переход со светофором). В 100 метрах от Привелегии. На 1 видео его видно.

Изменено пользователем Фиалка
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Есть реальные студии за 1,25 млн.?

конечно нет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, samson70 сказал:

конечно нет.

В заглавии темы так указано...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

В заглавии темы так указано...

Дмитрий, это робот считает. По минимальной площади и минимальной цене образуется первая цена. Например студия, а мин.цена за 3-ку, вот он и считает. Поправлю обязательно! Спасибо. Сам уже внимание обратил, но движок не пилится на эту тему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати в 12 этажке квартиру поставить на бронь уже не получается. Все продали. Есть наверняка в загашнике, но не продают. Только на личных связях можно еще что-то урвать. Вот вам и цены. Берут.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Есть реальные студии за 1,25 млн.?

1,837 млн. - это был минимум цены за студию. 

Был по тому что их нет в продаже вообще, в обоих домах.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Dmitriy40 сказал:

В заглавии темы так указано...

это как на заборе.:lol: пару месяцев назад студии там были 1780000, сейчас дороже наверняка.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, samson70 сказал:

это как на заборе.:lol: пару месяцев назад студии там были 1780000, сейчас дороже наверняка.

Да блин, говорю же робот считает. Щас на калькуляторе пересчитаю )))) Поправлю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, samson70 сказал:

это как на заборе.:lol: пару месяцев назад студии там были 1780000, сейчас дороже наверняка.

Цену, которую Вы указали, писали не на заборе. Реальная цена была, со скидкой 1000 р. с квадратного метра за наличный расчёт. Я же писала об этом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поправил )))

Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2
Стоимость за м2: от 62 до 75 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.71 до 7.2 млн. руб.

 

И...это цены будут меняться каждый месяц. В шапке темы цена указана на момент публикации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1 - 2-комн. с большой кухней, какие цены? Это которые площадью: 43,7 м2, 51,4 м2, 51,5 м2.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Dmitriy40 сказал:

1 - 2-комн. с большой кухней, какие цены? Это которые площадью: 43,7 м2, 51,4 м2, 51,5 м2.

По 70000р. за кв.м. 

43,7 м2 = 3 059 000

51,5 м2 = 3 605 000

51,4 м2 нет таких. 51,3 м2 - кончились.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Цену, которую Вы указали, писали не на заборе. Реальная цена была, со скидкой 1000 р. с квадратного метра за наличный расчёт. Я же писала об этом.

я писал про цену 1,25 которой не было, но мы уже выяснили что робот во всем виноват.

про мной указанную цену, она точно не с забора, а с прайса за июнь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Поправил )))

Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2
Стоимость за м2: от 62 до 75 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.71 до 7.2 млн. руб.

 

И...это цены будут меняться каждый месяц. В шапке темы цена указана на момент публикации.

я думаю там скоро нечему будет меняться, все разберут. ажиотаж в этом году огромный.  Новороссийск по некоторым стройкам уже перегнал Анапу, хотя в апреле/мае недотягивал процентов 20.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, samson70 сказал:

все разберут. ажиотаж в этом году огромный.  Новороссийск по некоторым стройкам уже перегнал Анапу,

А говорили, что у народа денег нет))) А с чем связан бум? Земля кончается в Анапе или ещё есть предположения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Викторовна сказал:

А говорили, что у народа денег нет))) А с чем связан бум? Земля кончается в Анапе или ещё есть предположения?

доступная ипотека. а так народ толкает к покупкам рост цен, они растут, народ бежит покупать, что провоцирует новый рост, + губер своими запретами и рекомендациями тоже помогает ценам не падать.  а так да, реальных денег у людей не много. что там кончается мне не ведомо, виноградников думаю еще достаточно, а вот все что ближе к морю это будет уже точечная застройка с соответствующими ценами. к примеру черноморский квартал который планируют запускать осенью думаю будет тысяч по 90 за кв м, и в скоре перевалит за 100. ну если там им палки в колеса вставлять не будет.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе всем утро! Какая-то подозрительная тишина на форуме! Живые есть?! Может новости какие есть?! Может у кого-то фотография завалялась?! Что-то же там происходит, на стройке? ))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Комплекс апартаментов "Граф Толстой"
      г-к Анапа, ул. Толстого, 26
      Застройщик СЗ "Развитие"

      Красиво. Дорого.
      «Граф Толстой» — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.
      Место.
      Примыкает к Ореховой роще, излюбленному месту прогулок и отдыха. Комплекс расположен вдоль набережной Высокого берега, которую сам и построил. Сделано красиво.
      Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры.
      Сочетание развитой инфраструктуры, благоприятного климата и близости природы помогут увидеть мир с еще более прекрасной стороны. «Граф Толстой» находится в месте, идеальном для жизни как деловых и активных людей, так и любителей спокойной и тихой жизни.
      Все резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждой резиденции – туалетная комната со всей сантехникой.
      ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
      "ГРАФ ТОЛСТОЙ" - доходный проект с возможностью доверительного управления.
      Вы можете проживать сами, а когда отсутствуете, сдавать апартаменты
      в аренду и получать доход находясь в любой точке мира.
      Условия
      Назначение - коммерческая недвижимость. Без возможности прописки.
      Апартаменты продаются с выполненным ремонтом. Также возможен ремонт по нашему дизайн-проекту, или можем сделать
      ремонт по вашему предпочтению.
      Частые вопросы
      СКОЛЬКО Я ЗАРАБОТАЮ НА СДАЧЕ МОЕГО АПАРТАМЕНТА?
      Средняя выручка за год с учетом загрузки 30% - 850'000 рублей.
      Расходы управляющему 30% - 250'000 рублелй.
      Итого Ваш минимальный доход составит 600'000 рублей.
      КТО ЗАНИМАЕТСЯ ЗАСЕЛЕНИЕМ И ВЕДЕНИЕМ АПАРТАМЕНТА?
      Управляющая компания "Зеленый мир". Встреча, заселение, контроль и проводы, всё это ответсвенность управляющей компании.
      (цены актуальны на момент публикации материала)
      Планировки "Граф Толстой"

       
      Видео по теме.
      Уже устаревшее, но сущность не теряется:
       
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.