В теме 112 сообщения

Продолжаю вас знакомить с ценами в новостройках. ЖК "Оазис". Дом сдан. Правда по суду, но сдан. 

Ценник видите сами. Нетрудно подсчитать стоимость за кв.м.

 

Квартиры:

2020-11-06_11-18-22.png

 

Апартаменты за 1 этаж:

2020-11-06_11-19-53.png 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.11.2020 в 16:48, Серго сказал:

Вспомнился веселый оптимист, который думал, что осенью будет проще и дешевле купить квартиру в Анапе.

  Помните?)

Да, помню такого персонажа. Это я ещё думала продавать в Лазурном свою или нет ) 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От Славянского дома только тёхкомнатные в ЖД на Пустошкина. 

И речь уже не в инвестировании, а скорее в сохранении денежных средств.

Инфляция сожрёт не мало.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.11.2020 в 16:19, tatata сказал:
В 03.11.2020 в 14:27, Igor сказал:

По ЖСК. Это ЖК "Трио Комфорт". Сегодня буду встречаться с застройщиком. Появится ясность. Уже много писали про этот ЖК в разных темах.

 

Тоже интересно что он скажет. :sad:

 

Ну, судя по всему дела у них идут не плохо:

 

трио комфорт скрин.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для примера график цен на недвижимость в Москве:

 

Москва.jpg

 

proof

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От туда же. Про Анапу. Источник конечно еще тот, но ближе к правде, чем авито.

 

Анапа.jpg

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думала, что цены пиковые на новостройки были. Ан нет - Горгиппия удивила своим новым ценником на студии в новом литере, продажи начались вчера. И смотрите, сколько продано и забронировано. 

 

614676416.PNG

6468147.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Думала, что цены пиковые на новостройки были. Ан нет - Горгиппия удивила своим новым ценником на студии в новом литере, продажи начались вчера. И смотрите, сколько продано и забронировано. 

 

614676416.PNG

6468147.PNG

это всё от нехватки предложения, на без рыбье и рак рыба...))))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А в 9 литере на брони стоят студии - почти 93 000 за квадрат.  

Это за сколько же монолит стартовать будет, только догадываться можно ...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, 174 сказал:

это всё от нехватки предложения, на без рыбье и рак рыба...))))

 

Вряд ли они как монополисты подняли цены .

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
43 минуты назад, Марина Anapa-Forum сказал:

 

Вряд ли они как монополисты подняли цены .

а почему бы и не поднять, сейчас на данном этапе, вариантов по студиям в новостройках от застройщика практически нет. Также свой плюс добавляет льготная ипотека.... Я не пойму людей, которые там покупают студию за наличку по такой цене ..., можно и переуступку по таким ценам найти.

А так то, я лично, вообще,  в ауте... В июле 2020 в южном -2 1-комн квартира 43 кв м стоила 2,77 млн руб, что по 65000р за кв.м.

Изменено пользователем 174
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, 174 сказал:

а почему бы и не поднять, сейчас на данном этапе, вариантов по студиям в новостройках от застройщика практически нет.... Также свой плюс добавляет льготная ипотека.... Я не пойму людей, которые там покупают студию за наличку по такой цене ...

А так то, я лично, вообще,  в ауте... В июле 2020 в южном -2 1-комн квартира 43 кв м стоила 2,77 млн руб, что по 65000р за кв.м.

 

Покупают по тому, что ни чего другого нет аналогичного по цене. Если мы о застройщиках .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Марина Anapa-Forum сказал:

 

Покупают по тому, что ни чего другого нет аналогичного по цене. Если мы о застройщиках .

вот  цены и взвинтили, так как альтернативы нет. А вот было бы ещё 2-3 аналогичных стройки, так глядишь и аппетиты бы поумерили...

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Горгиппия, 11 корпус. Стоимость студии 91 800 за кв.м. Горгиппия, Карл. Это в блочно-панельном доме-то. Жесть.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Igor сказал:

Горгиппия, 11 корпус. Стоимость студии 91 800 за кв.м. Горгиппия, Карл. Это в блочно-панельном доме-то. Жесть.

 

Продажи приостановили, здесь. Ждут повышения цен чтоль?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

11 корпус в Горгиппии приостановлены продажи. 

Ну что, инвесторы инвестируют или уже просто берём что есть?

 

51461.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, Марина Anapa-Forum сказал:

в Горгиппии приостановлены продажи

А причина?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мираж сказал:

А причина?

 

Не говорят. Просто довели до сведения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Лёнин сказал:

 

Продажи приостановили, здесь. 

 

прям как на бирже в момент обвала или краха))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, 174 сказал:

прям как на бирже в момент обвала или краха))))

 

Скоро к такому тему роста цен привыкнем. Сомневаюсь, что будет обвал.

Если речь о Горгиппии- ипотека с гос.поддержкой работает на всю катушку. А это на много ниже инфляции.

В реалиях - берём ипотеку под 6,1 тем самым сохраняя и приумножая. Несколько лет назад это показалось бы странным способом накопления)))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Марина Anapa-Forum сказал:

 

Скоро к такому тему роста цен привыкнем. Сомневаюсь, что будет обвал.

 

обвал бывает не только вниз, но и верх. И такой темп роста точно не может быть бесконечным, посмотрим как будут расти цены без льготной ипотеки, уже Набиуллина заговорила, что нужно вовремя закрыть программу льготной ипотеки... 

3 минуты назад, Марина Anapa-Forum сказал:

 

 

Если речь о Горгиппии- ипотека с гос.поддержкой работает на всю катушку. А это на много ниже инфляции.

В реалиях - берём ипотеку под 6,1 тем самым сохраняя и приумножая. Несколько лет назад это показалось бы странным способом накопления)))

на счет сохранения соглашусь, а вот на счет примножения, как то сомнительно....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

по переуступке варианты выгоднее, потому что хозяева цену в Договоре занижают,в итоге ипотека не проходит, или в ипотеку отказываются продавать, продают за наличку. А застройщики в основном с  ипотекой работают,поэтому цена у них сейчас выше

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вариантов для покупки с каждым днём всё меньше и меньше. Стройки, в которых можно ещё купить пересчитываем по пальцам. Как и наличие квартир. 

Что купить - теперь главный вопрос.

А на декабрь мы имеем: Горгиппия, Южный квартал, Холидей хаус, Привилегия , Притяжение, Консул, Приоритет, Чёрное море, Оазис и Крылья .  Апартаменты в Европе и Оазисе. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Помнится год назад со мной многие спорили, пытаясь доказать: Цены высокие итак! Куда же еще выше?! 

Видимо есть куда... 

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По всей видимости цена для морского побережья была низкая,  теперь подтянулась,  рост ещё будет благодаря адм ресурсу,  теперь он решил в застройке поучаствовать..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))