Продаю 3-комнатную квартиру в ЖК Времена года 86.9 кв.м.
Опубликовал
Нина-AF,
-
Похожий контент
-
От Igor-R
Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене.
Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
Студии. Чуть за 200 т.р.
Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м.
Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.
И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.
Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать.
Смотрим, что есть:
... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:
Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно.
И да, это... это и конец эпохи инвесторов.
P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))
-
От Оксана форум
Продается однокомнатная квартира
ул. Ленина 175 , 8-й этаж
Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины в пяти минутах ходьбы.
До моря 30 минут прогулочным шагом.
До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
Цена 5 700 000 рублей
тел. 8 918 469-00-44. Оксана
-
От Igor
Фактически начало строительства положено в 2013 году, и другой строительной компанией. Компания застройщик "ЮСКК" в 2015 году была признана банкротом. Жилой комплекс имел название "Высокий берег".
На тот момент было уже возведено 2 корпуса, по 3 подъезда в каждом. Начаты фасадные работы и предчистовая отделка помещений. С 15 года это все приходило в упадок и являлось местом тусовок современных тинейджеров и немногочисленных бомжей. Но, надо признать, что охрану с объекта не снимали и она периодически гоняла маргинальные элементы.
Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок.
Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
Планировки. Здесь уже ничего не изменишь. В 2013 году были несколько иные приоритеты и цены. Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
Поэтажный план:
Типовая планировка:
Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь Цены. Условия покупки. Здесь не все так безоблачно. Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке"(попал под санкции США в связи с военной операцией России в Украине). Ипотечного кредитования нет. Рассрочек платежей нет. Невозвратная сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 800 302-18-52.
-
От Igor
Постараемся обойтись без политики. Хотя куда без нее. Она-то и формирует цены. Санкций, в связи с последними событиями еще, как полагаю, не ввели. Довольствуемся старыми. И тем не менее все уже готовятся к росту цен. Пострадают и застройщики и ремонтники, ну и как следствие простые люди. Подрядные организации приостанавливают поставки стройматериалов. По действующим контрактам идут возвраты. Ценники "зависли". (все инсайд от застройщиков) Прогнозируется рост на 50 и более %. А кто и вообще приостановил деятельность, до выяснения обстановки. Доллар ожидаемо "подскочил", потянув за собой все, что от него зависит. А зависит от него все. Сетевые магазины тоже в прострации.
Это сайт ДНС:
Это М-видео:
Либо висят сервера, либо сами завесились.
Многие продажные площадки "висят". На некоторых отключили ценники.
Что будет с ценами понятно. Вопрос только на сколько? И чего еще ждать.
И главный вопрос. Подорожает ли греча?
-
От Лёнин
Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.
Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
Полный текст статьи здесь.
Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
-
-
Сообщения
-
От Эд. · Опубликовано
20.30 в комерции кипит работа . красят стены . у альпинистов осталось подготовить под покраску 1 лоджию . у балконщиков сегодня выходной выдался . у Графа Толстого сегодня открыли набережную ( недоделанную ) для народа . -
От Анж · Опубликовано
Кто на лавочке сидел, кто на улицу глядел, Толя пел, Борис молчал, Николай ногой качал..... -
От ich · Опубликовано
Рад за наш дом, что в нем такие преданные жильцы, но я имел в виду только внешний вид. Дом на набережной выглядит эффектно. -
От Эд. · Опубликовано
наш дом значительно лучше . во первых жилые квартиры находятся за лоджиями . тут бывают сильные ветра . и хорошие порывы способны загнать за окно или балконную дверь очень много воды . некоторым приходилось менять ламинат . во вторых у нас более тихое место . -
От ich · Опубликовано
Наш Консул начинает бледно выглядеть по сравнению с апартаментами, которые возвели неподалеку вдоль реконструированной набережной. Хотя в целом, в комплексе, все очень даже ничего. Теперь дело за реконструкций пляжа: убрать валуны и насыпать гальку.
-
-
Записи блога
-
-
Сегодняшние дни рождения
-
Статистика пользователей
