В теме 60 сообщений

49 минут назад, Igor сказал:

Резюмирую написанное. Что ж, господа. Мы увидели цену в доме со спорной локацией, в многоквартирном доме, по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Дно пробито? Не думаю. Снизу обязательно еще постучатся. 

 

Ой-ёй. Вот уж свезло, так свезло. Это же Привилегия, правильно. А были где-то здесь цены, что были в начале. 

 

цены.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока заграница закрыта, будет расти. Дальше будет какое-то равновесие. Не могут постоянно раскупаться студии за 5 - 6 миллионов. Либо ждём доллар по 200 р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Ждём 300 000 за квадрат. До Нового Года. 

Это лично моё мнение.

Не может быть.... С какого перепуга цены в Анапе будут выше столичных цен? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Викторовна сказал:

С какого перепуга цены в Анапе будут выше столичных цен? 

Море, климат)

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правильно. Столица выпала из городов-лидеров по популярности для переезда на ПМЖ. Мне попадались данные где 3ка лидеров это Краснодар, Сочи и Анапа. А Москва и Питер еа 4м и 5м местах. А с развитием удаленки куда приятнее сидеть с ноутбуком под пальмой в Сочи нежели париться в квартире в Москве. ИМХО.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Викторовна сказал:

Не может быть.... С какого перепуга цены в Анапе будут выше столичных цен? 

 

Я же написала - это моё личное мнение. Как и то, что в Анапе лучше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В первопрестольной цены тоже на месте не стоят. До 300 конечно это не скоро дело дойдет в Анапе. Но на 200 выходят уверенно цены. Во втором полугодии рост будет, но более умеренный. ИМХО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати, Краснодар рванул за первое полугодие в цене очень сильно. Заскакивали в ЖК Светлоград в марте.  67.000 за квадрат было. Сейчас уже от 100.000. А это самая окраина практически. Возле кладбища. В доме со сдачей в 2023 году. И выбора очень мало уже. В центре города вообще нереальные цены. Спрос формирует цену. Ничего не скажешь. Конечно, побережье всегда было и будет дороже.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.06.2021 в 12:14, Igor сказал:

И, если раньше в первую очередь "сметали" сразу все студии, то теперь как-то не спешат. Дорого.

Покупателей становится меньше. Остались те, кого студии в принципе не интересуют. Остальные почти не покупают уже, для них да, дорого

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть мнение, что необузданный рост цен нужен чтобы остановить перенаселение побережья и Краснодара. В какой то момент жителям регионов станет не под силу приобретение жилья тут, вот тогда цены успокоятся. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Серго сказал:

жителям регионов станет не под силу приобретение жилья тут, вот тогда цены успокоятся

Может цены и успокоятся, но дешеветь уже точно ничего не будет.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
49 минут назад, Мираж сказал:

Может цены и успокоятся, но дешеветь уже точно ничего не будет.

Нет конечно)) доступное жильё здесь закончилось. Похоже это одна из основных задач губернатора для десантированной в конце прошлого года команды в Анапу.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну что.... есть двести?! ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.06.2021 в 13:19, Марина Anapa-Forum сказал:

Ждём 300 000 за квадрат. До Нового Года. 

Это лично моё мнение.

Уважаю Ваше мнение, но 300 в этом году не будет. Закрепимся на 200, начнём штурмовать 250.

 

Администрация сейчас закрутит гайки для проживающих «не пойми где».

Возможно, что начнут прочесывать и «жилые гаражи». Если нет, то это до первого пожара. Не будет пожара, его обязательно придумают/сделают...


С одной стороны это внешний порядок, а с другой - это новый виток цен и выдавливание бюджетных жителей из города

 

 

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, MIKKAT сказал:

Уважаю Ваше мнение, но 300 в этом году не будет. Закрепимся на 200, начнём штурмовать 250.

 

 

 

 

 

Какие могут быть 300, двести и то удержится или нет вопрос?, ЦБ закончил эксперимент со ставками рефинансирования, проценты по вкладам в банках пошли в верх, толпа снова деньги потащит  в банки под проценты и перестанет вкладывать в жильё, да и ипотека подорожает. Откат обязательно будет, у нас была страна Советов, теперь страна откатов.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 2
  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Открывают Турцию, Кипр... Это тем, кто покупает для летнего отдыха, сразу минус ажиотажа. Да, сейчас спрос бьёт рекорды. Но если "ситуация в мире расслабится", думаю через годик цены будут адекватнее: Краснодар 70 - 80 т.р., Анапа 100 - 120 т.р. Моё мнение. Всё диктует спрос. Но если чуть дальше вспомнить, так ли уж раскупались в Анапе квартиры. Тот-же Бельведер, первая линия моря, сколько лет продавали. Ну посмотрим конечно, на оракула не претендую)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас посмотрит народ как Крым смыло и выберут АНАПУ!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Крым,дело рискованное,даже государственные банки и основные ритейлеры не работают!Землю прикупил,а строиться боюсь!Подождем! Анапа,город хлебный!

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.06.2021 в 15:07, Alex77 сказал:

Крым,дело рискованное,даже государственные банки и основные ритейлеры не работают!Землю прикупил,а строиться боюсь!Подождем! Анапа,город хлебный!

 

Да уж. Как бы наш, но не совсем. 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Крыму хорошо работают объекты стратегического вооружения, им санкции не помеха) А за недвижимостью да, лучше в Анапу

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.