В теме 76 сообщений

Дмитрий, доллар к недвижимости в Анапе привязывать сейчас не совсем правильно. Идёт процесс изменения конъюнктуры рынка в стране. И в этом процессе как мы видим Краснодарский край начал по праву завоёвывать ведущее место. По крайней мере ключевые города края. Очень долго цены в крае оставались на низком уровне, по сравнению с многими регионами. Отсюда пошло перенаселение городов, так вечно продолжаться не могло, реально - всем тут места не хватит. А цены да, похоже на данный момент остановились, и скоро наверно устаканятся на новом достойном уровне. Ажиотаж в продажах конечно закончится. Но на цену доллара в России это никак не повлияет) имхо

 

 

 

Изменено пользователем Серго

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Серго сказал:

Я бы не сказал, что Крестьянская это второстепенная улица. Это про тротуары

Причём тут Крестьянская ? Я еду с Малой бухты по ул Ивана Голубца, раньше выходил на остановке Некрасова.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Konstantin_56 сказал:

Причём тут Крестьянская ? Я еду с Малой бухты по ул Ивана Голубца, раньше выходил на остановке Некрасова.

Да при том, что улица вроде не второстепенная, а тротуар тоже убитый

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Серго сказал:

Дмитрий, доллар к недвижимости в Анапе привязывать сейчас не совсем правильно. Идёт процесс изменения конъюнктуры рынка в стране. И в этом процессе как мы видим Краснодарский край начал по праву завоёвывать ведущее место. По крайней мере ключевые города края. Очень долго цены в крае оставались на низком уровне, по сравнению с многими регионами. Отсюда пошло перенаселение городов, так вечно продолжаться не могло, реально - всем тут места не хватит. А цены да, похоже на данный момент остановились, и скоро наверно устаканятся на новом достойном уровне. Ажиотаж в продажах конечно закончится. Но на цену доллара в России это никак не повлияет) имхо

Цены выросли на недвижимость не только в Краснодарском крае. То, что я брал год назад в Московской области за 3500 т., сейчас 5500 т. Просто в КК рост цен прошел интенсивнее: что стоило 3500 т. сейчас стоит 7000 т. То, что в КК процент роста выше, чем в среднем по РФ, согласен, полагаю отчасти справедливо, т.к. была некая недооценка. Про доллар имел в виду как-раз общую ситуацию по недвижимости в России. Прошлые пики цен были 2007 - 2008 г., 2013 - 2014 г. После них следовал резкий скачок доллара. Полагаю, сейчас также произойдёт, но не возьмусь предсказывать временной интервал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Серго сказал:

Я бы не сказал, что Крестьянская это второстепенная улица. Это про тротуары

Да уж)) В хороший дождь от магазина "Аленушка" - только вплавь))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ездили на просмотр, в целом все понравилось, менеджеры информацией владеют. Из плюсов приемлемая цена и хорошее место расположение. Здание находится в собственности. Поэтому все помещения приобретаются по договору купли-продажи в собственность. Смущает что прописаться в таком помещении нельзя, но для проживания и под сдачу отличный вариант.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот уже и инвесторы появились, для кого это …. «Приемлемая цена», хотя, мне больше кажется, что это представитель застройщика пытается пиарить апарты и таким незамысловатым образом апает тему.

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Срок сдачи комплекса  перенесен до 31 декабря 2022 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы с мужем после сдачи брать будем, место то очень хорошее под санаторием было, главное чтобы цена больше не росла.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А какие там цены сейчас? Вроде на сайте от 3 млн.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2021 в 22:28, Dmitriy40 сказал:

А какие там цены сейчас? Вроде на сайте от 3 млн.

Не, уже давно таких цен нет. Начинали от 3,4. Это самая маленькая студия без балкона и 3,9 с балконом. Сразу резко подняли до мин. 4,2 млн. Впрочем сейчас посмотрю актуальные цены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стоимость квадратного метра, до поднятия цены 22 ноября,  составляет 226 600 рублей. Информация на сайте не обновлялась. Уточняю. 

2021-11-29_13-33-27.jpg

2021-11-29_13-33-42.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Igor сказал:

Стоимость квадратного метра, до поднятия цены 22 ноября,  составляет 226 600 рублей.

 

С 22 ноября повышение? Вроде уже 29-е... А что там с ипотекой, размер ПВ, % ставка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

надеюсь цены не будут как у жк Европа от 10млн !А то там разводняк полный!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, Anapich сказал:

надеюсь цены не будут как у жк Европа от 10млн !А то там разводняк полный!

Они конечно новостройка, что наверное "+", но дома очень скученно расположены, виды у большинства "окна в окна", некоторые на дорогу. Я не вижу здесь 10 - 30 млн. В этом плане "Россиянка", мне кажется, интереснее и по адекватности цены, и по территории. Главное, чтобы потом юридически проблем у купивших не возникло. Всё-таки тут тема несколько более замороченная, так скажем...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК Россиянка(похоже на инфраструктуру Припяти) фото(Аэро Анапа) с квадракоптера 28.11.21

Сохраненное изображение 2021-11-30_11-13-55.480.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть видео,могу скинуть ссылку

Сохраненное изображение 2021-11-30_11-19-29.36.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, скиньте видео, если есть. Наверное фасад и территорию будут делать теперь уже летом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какие сейчас реальные цены в данном комплексе ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Александра900 сказал:

Блин, ну за такую цену можно взять конечно, площадь не большая, в сезон сдавать самое то

Проезжал мимо сегодня, как-то там не живенько. Работы вообще ведутся?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я звонила менеджерам, узнавала, сказали работы идут строго по графику и сдача будет в срок, по цене пока вроде без изменений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Между Россиянкой и Европой, выбор очевиден, в Европе ценник реально уже за 400т.р. за кв.м скаканул. Хотя стоят практически напротив друг-друга..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))