В теме 48 сообщений

Апарт-отель"Россиянка" 

 

123.jpg

 

Апарт-отель «Россиянка» —находится на территории одного из самых крупных и престижных

лечебных комплексов Федерального курорта Анапа, основанном в 1974 году.

Изначально наименовался как санаторий матери и ребенка.

На территории расположена великолепная парковая зона с лиственными и хвойными посадками – площадью в 12 гектаров.

В 500 метрах от Россиянки находится свой песчаный благоустроенный пляж с кварцевым мелкозернистым песком.

Данным проектом предусматривается полная реконструкция санатория Россиянка. Помещения будут разделены на отдельные апартаменты площадью от 15 до 49,5 кв.м. Соответственно с заменой всех сетей.

Предлагается ремонт под ключ, с установкой мебели. И включает в себя:

- штукатурка, шпатлевка стен

- покраска стен в 2 слоя водоэмульсионными красками в светлые тона

- натяжные потолки

- монтаж системы водяного теплого пола

- керамическая плитка на полу апартамента

- керамическая плитка на полах и стенах санузла

- металлическая входная дверь (с отделкой под дерево снаружи, светлых тонов внутри помещения)

- дверь в санузел из экошпона светлых тонов

- установка сдвижной алюминиевой балконной конструкции или алюминиевого окна

- установка ограждения лоджии, выполненное из стекла

- отделка лоджии – пол и стены из керамогранита

- монтаж системы естественной вентиляции;

- разводка ХВС, ГВС и канализации, с установкой сантехники;

- разводка системы электроснабжения с установкой вводного щита, розеток и включателей;

Меблировка:

- установка кухонного гарнитура;

- установка корпусной (кровать, шкаф) и мягкой мебели (диван)

- установка кондиционера;

- установка холодильника;


Расположение:

Между Симферопольским шоссе и Пионерским проспектом, на въезде в город. Расстояние до пляжей on 300 до 500 метров. Месторасположение так скажем отличное.

 

до-моря.jpg

 

Много чего обещается и из собственной инфраструктуры. Назовем ее пляжная.

 

генплан.jpeg

 

Планировки:

Всего 4 вида. В том числе и двухуровневые. Каждый апартамент продается с ремонтом и мебелью.

 

2021-07-13_13-01-37.jpg2021-07-13_13-02-02.jpg2021-07-13_13-02-17.jpg2021-07-13_13-02-33.jpg

 

Условия покупки:

  • Покупка по договору купли-продажи с регистрацией перехода в Росреестре
  • Рассрочка
  • Ипотека от ведущих банков с консультацией в офисе продаж
  • Персональный менеджер на весь процесс сделки

Примечание. Стоимость кв.м в ипотеку будет дороже на 5 т.р.

Цены действительны на момент публикации темы. 

На ваше усмотрения, друзья. Тема открыта для обсуждения.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мой сосед там сейчас трудится со своей японской техникой. Доволен, хорошо зарабатывает)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Немного фото по теме

 

DSC_0779.jpg

DSC_0781.jpg

DSC_0782.jpg

DSC_0784.jpg

DSC_0785.jpg

DSC_0786.jpg

DSC_0787.jpg

DSC_0790.jpg

DSC_0806.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Варианты апартаментов. Далеко не все. Каждый номер индивидуален. Вроди и площади одинаковые, но обставлены и обыграны по разному. Будет продаватся "как" есть. Напомню, что здесь идет прямая продажа от собственника. Никаких ДДУ и пр. Договор купли продажи.

Фото:

 

DSC_0791.jpg

DSC_0792.jpg

DSC_0793.jpg

DSC_0794.jpg

DSC_0795.jpg

DSC_0796.jpg

DSC_0797.jpg

DSC_0798.jpg

DSC_0799.jpg

DSC_0800.jpg

DSC_0801.jpg

DSC_0802.jpg

DSC_0803.jpg

DSC_0806.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очень классные апартаменты! Если сравнивать с другими вариантами в Анапе, нравится расположение и цена конечно же, да и сами по себе очень уютные! 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну и видео по теме:

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И от города совсем близко:good: А какой там чудесный парк. Воздух!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Пчела Майя сказал:

И от города совсем близко:good: А какой там чудесный парк. Воздух!

 

Все еще с СССР осталось. Идешь по территории и детство вспоминаешь )))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

2006 год

 

2018 год.

Мы бывшие сотрудники санатория Россиянка, который расположен в г. Анапа. Сейчас мы пенсионеры. Много лет мы проработали в Россиянке и сейчас у нас болит душа, на наших глазах бандиты разрушают, грабят целый "город", банкротят санаторий, чтобы потом раздербанить по кускам. Очень многие отдыхали в этом санатории, к нам приезжали со всех концов нашей страны, круглый год. Пожалуйста поддержите нас, помогите советом.

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да уж. Все имеет свое логическое завершение. Сейчас охраны на вьездах наставят. Да может и раньше на территории погулять не давали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Говорят, что все проблемы решены. Прислали в вацап ссылку, просили прокомментировать:

Санаторий Россиянка выставлен на торги по банкротству

24 марта 2021

Источник

 

С аукциона продадут всю инфраструктуру здравницы, а также некоторое движимое имущество. Общая стоимость лотов составляет более 1 млрд руб.

На торги по банкротству выставлен имущественный комплекс ОАО “Санаторий Россиянка”, который расположен на Пионерском проспекте. В аукционе участвует вся инфраструктура,
а так же некоторое движимое имущество. Совокупная стоимость всех лотов составляет более 1 миллиарда рублей. По заявлению некоторых экспертов стоимость
сильно завышена.

Санаторий был признан банкротом еще в 2016 году по заявлению Управления Федеральной Налоговой Службы. Этому предшествовал ряд громких скандалов и
судебных слушаний между основным акционером и группой миноритариев. Среди выставленных лотов лечебные корпуса, столовую, склад, подстанцию, бассейн, административные здания и
другие помещения, которые входят в инфраструктуру санатория. Дополнительно к недвижимости выставлены автобус «ЛиАЗ», грузовой самосвал САЗ-3507 и трактор МТЗ-80Л, которые
так же принадлежат санаторию.

Причиной банкротства “Россиянки” стала судебная тяжба между Росимуществом и группой юридических и физлиц, которым принадлежало 25% акций санатория. Общий долг
предприятия на 2016 год составлял 77 млн руб. Кредиторская задолженность санатория по результатам 2017 года насчитывала 123,6 млн руб., затем
увеличилась до 144 млн руб. Частники подали иск в Краевой арбитражный суд об отчуждении из госсобственности пакета акций санатория. Суд
удовлетворил иск миноритариев, приняв решение, согласно которому принадлежащие РФ акции отчуждаются из госсобственности. В свою очередь ведомство обратилось с жалобой
в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, который восстановил прежнюю принадлежность акций.

Далее Следственный Комитет России возбудил уголовное дело в отношении Олега Сарапулова и Алексея Димоева. По версии следователей, обвиняемые дали взятку
в размере 27 миллионов рублей начальнику Управления делами Росимущества Отто Сопроненко. От последнего требовалось поставить во главе “Россиянки” нужного человека
и в дальнейшем не препятствовать лжебанкротству. Но Сопроненко отправился в полицию и написал заявление о попытке дачи взятки должностному лицу.

Примечательно, что в 2015 году, когда санаторий еще действовал, уже была попытка продать 75% акций по цене 340 миллионов рублей. Тогда
продажа не состоялась, а уже в 2019 году стоимость всего санатория оценили в 1 миллиард рублей. При условии, что санаторий
не работает уже более трех лет, цена не только завышена, а скорее искусственно создана для привлечения внимания государства. Одним из
потенциальных покупателей может стать Alean Family Resort Collection. Ее директор Павел Морковский ранее оценивал земельный участок под санаторием в 360
млн руб. При этом вложения в реконструкцию объекта для начала его функционирования оценивались в размере 2 млрд руб.

Неплохо бы админам представителя застройщика на форум пригласить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Собственником является индивидуальный предприниматель. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Пока схема мутная.... Интересно посмотреть как эта история  будет развиваться дальше....

Изменено пользователем Inessa
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уничтожение санатория вызывает большое сожаление.

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 28.07.2021 в 15:34, Lady сказал:

Уничтожение санатория вызывает большое сожаление.

 

К сожалению. "Большой кошелек" купил за лярд историю Анапы, распилил, почистил и продает. И это ИП. Индивидуальный предприниматель. Санаторий, Карл, санаторий  купил !!!  А вот на примере Сочи перспективы не очень-то радужные. 

 Не могу утверждать, но по инсайдерской информации уже инициирована проверка  о законности переоформления номерного фонда под апартаменты.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В отношении ОАО «Санаторий «Россиянка» согласно данным сайта судебных приставов имеется только одно крупное исполнительное производство на 13200000 руб. по иску Маруласова Р.Г. Но решение отменено.
Инфа по ссылке
(https://4kas.sudrf.ru/modules.php?name=sdp2#id=1_9a911f7f584b9e4b32e88ca622502fc6&shard=r23&from=p&r={groups:[r31],sortField:case_common_doc_entry_date,sorts:[{field:case_common_doc_entry_date,order:desc}],type:MULTIQUERY,multiqueryR).
 
 
По поводу истории об аварийном состоянии корпусов Россиянки нашел вот это:
 
На сайте ЕФРСБ есть заключения о техническом состоянии зданий спальных корпусов (https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=FA7AE8723F7C2D4A3DA43D1B1FD5ABA5)  Но по ним вопросы тоже есть:
1) в заключениях нет заказчика, нет указания на договор, на основании которого данные исследования проводились.
2) нигде нет инфы, кем данные заключения были оплачены и с какой целью они производились после погашения всех требований кредиторов.
3) если исследования проводил не конкурсный управляющий, то как специалисты, проводившие исследование, попали на территорию Санатория.
 
 
Еще интересно.
По данным ЕФРСБ конкурсному управляющему приходилось неоднократно переделывать отчет об оценке в сторону увеличения стоимости имущества, в связи с тем, что Росимущество отказывалось давать ему положительное заключение по этим отчетам. При этом даже цена имущества по самым низким оценкам все равно в несколько раз превышала сумму задолженности. Несмотря на это конкурсный управляющий не предпринял никаких действий к восстановлению платежеспособности Общества, а лишь продолжал процедуру банкротства, затянув ее на 5 лет и получая ежемесячное вознаграждение за свою работу.
 
Определением суда от 20.01.2020 г. было удовлетворено ходатайство ООО «Комплект плюс» о наложении обеспечительных мер в виде приостановления торгов по продаже недвижимого имущества Санатория (https://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/c468a486-20b1-405c-a359-6fb22425c77a/ad3b93b8-9d9e-4e95-b668-1f670d1b8fc4/A32-17047-2015_20200120_Opredelenie.pdf). В этой связи попытка конкурсного управляющего и комитета кредиторов по переоценке имущества (https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=DF53949915E5E968993405F8EA251547) на основании заключения выглядит как попытка занизить ранее установленную цену с целью льготного выкупа имущества.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Алексей66 сказал:

В отношении ОАО «Санаторий «Россиянка» согласно данным сайта судебных приставов имеется

Спасибо. Имело место быть в 2020 году. Все уже решили. Продажи идут на законных основаниях. Выкуплено, оформлено в частную собственность. Продается. Продажа прямая. От собственника. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Повышение стоимости, что и ожидалось. Было 3,400, стало 4,200 за минимальную площадь. И... будет рост. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Повышение стоимости, что и ожидалось. Было 3,400, стало 4,200 за минимальную площадь. И... будет рост. 

По росту цен ощущение,  что в стране все богатеют по часам.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На мой взгляд, несоответствие цены и качества отдыха. Да, все ринулись скупать, цены вверх... Но что в городе? Каждый день практически ходим к морю. Пройти с коляской по Толстого или Маяковского тот ещё квест. Тротуары ещё со времен СССР видимо. В Ореховой роще розы бурьяном заросли. Не было такого раньше. Новая власть только стройки и "победила". Комары, запреты купания... Ребенку нездоровилось, жена позвонила в скорую, ответ: "вы позвоните часа через два, лучше не станет, приедем, вызов не отменяем ". Она не перезвонила,  справились, но никто и не приехал. Не знаю, на мой взгляд цены годичной давности отражали уровень качества. Но не эти цены...

Изменено пользователем Dmitriy40
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Тротуары ещё со времен СССР видимо.

А это на второстепенных улицах Анапы всегда так. Раньше, когда ехал на автобусе с пляжа Малая бухта, выходил на остановке Некрасова и уже шёл до Астраханской, пока зазевавшись не влетел в канаву. Сейчас еду до конечной - Южный рынок и оттуда до дома меньше 5 минут. По времени получается дольше, зато ноги целы.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Igor сказал:

И... будет рост. 

А я вот подумала - смотря какая будет покупательская способность. Всё имеет свой потолок, наверное.

Встанут продажи - может, и на понижение пойдет.:fool3: - доколе?? , - вскричит народ, прозрев внезапно)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Пчела Майя сказал:

А я вот подумала - смотря какая будет покупательская способность. Всё имеет свой потолок, наверное.

Встанут продажи - может, и на понижение пойдет.:fool3: - доколе?? , - вскричит народ, прозрев внезапно)

Та никакой не будет. В таких же апартах "Европа" ценник скакнул за 400 т.р. кв.м.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Лёнин сказал:

Та никакой не будет. В таких же апартах "Европа" ценник скакнул за 400 т.р. кв.м.

Ну начинали "Европа" с 2,9 млн. за студию, их было полно в продаже 1,5 года назад, продажи не летели. Сейчас так, рост космический. Никто не знает, что будет через 2, 3, 5 лет. Посмотрим) Если метр будет 500 т.р., тогда доллар должен стоить рублей 300. Пока считаю правильным покупать валютный кэш, если не успел в ушедший поезд в недвиге) В Сочи по новостройкам, которые строятся сейчас до введённого запрета строительства, уже продажи встали, при цене 11 млн. за студию. 200 кв. м за июль, 7 студий грубо за месяц. В Краснодаре падение в 4 раза за июль, год к году...

Изменено пользователем Dmitriy40
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Konstantin_56 сказал:

А это на второстепенных улицах Анапы всегда так. Раньше, когда ехал на автобусе с пляжа Малая бухта, выходил на остановке Некрасова и уже шёл до Астраханской, пока зазевавшись не влетел в канаву. Сейчас еду до конечной - Южный рынок и оттуда до дома меньше 5 минут. По времени получается дольше, зато ноги целы.

Я бы не сказал, что Крестьянская это второстепенная улица. Это про тротуары

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Что такое счет эскроу


       
      Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
      Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

      Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

      Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

      Покупка. Как купить квартиру через эскроу
      Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах:
      Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу. Банк открывает покупателю счет эскроу. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги на счет эскроу. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика. Покупатель оформляет жилье в собственность. Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк»
       
      Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации).

      И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

      В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

      После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

      Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу.
      У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

      В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

      Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита.

      Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

      Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

      Преимущества эскроу
      Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки Покупатель открывает счет эскроу бесплатно Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам Недостатки эскроу
      Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.
       
    • От Igor
      Подробно о новостройке
      Адрес: г. Анапа, Анапское шоссе 6, Мирная 29 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,5 кв.м  до 90 кв.м Стоимость за м2: от 122 630 до 145 665 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: От 5 029 500 до 8 627 080 рубл. Этажность: 8 Комнат: студия, 1, 2, 2е, 3, 3е,  Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, навесной, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное. Собственная газовая котельная) Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) эскроу-счета Начало стройки 2021 год Дата сдачи: IV кв. 2024 года
         
      Разрешительные документы: 
      Разрешение на строительство 109 ВГ-2.pdf
       
      Как продолжение ЖК Времена года начато строительство и открыты продажи Осень-3. Еще стройку называют "Бархатный сезон". Какое название приживется покажет время. Проект аналогичный уже построенным. Исключение составляют планировки. Часть трехкомнатных квартир переоборудованы в однокомнатные. Введены понятия, как евро 2 и евро 3-х комнатные квартиры. В остальном, все тоже самое. 
       
      Визуализация:

       

       

       

       

       

       
      Планировки:
       

       
      Проектные решения планировок:






       
      ВНИМАНИЕ!!!!! Уникальная без % рассрочка!!!
      30% сразу и остальные 70% до 01.05.2023 г.
       
      __________________________________________________________________________________________
       
      Что ж, в добрый путь!
       
      Вишенка на торте. 3д тур комплекса. Посмотрите, какой он протяженный.
       
      По неясным вопросам пишите в тему. Для приобретения квартир, отдел продаж новостроек форума вам в помощь.
      Бесплатный телефон горячей линии:  8 800 302-18-52
    • От Igor-R
      Друзья, в Анапе появился такой вот вид недвижимости, как студии, образованные из номерного фонда гостевых домов. Знаю уже несколько таких вариантов. Вот один из них. 
      Описание
      Продаются квартиры-студия в центре Анапы.
      Студии с ремонтом, мебелью, холодильником и сплит-системой. 
      Коммуникации центральные, отопление обще домовое газовое. 
      Находится в центральной части города.
      В шаговой доступности магазины, рынки, остановки общественного транспорта.
      Песчаный пляж, парк аттракционов, аквапарк – в пределах 2 км.
      Отличный вариант, как для постоянного проживания, так и летнего отдыха или сдачи в аренду.
       

       

       







       
      Из переписки с продавцом:
      Документы по строению на регистрации - как отдельные объекты с своими кадастровыми номерами. 
      По земле была коммерческая, только меняем под гостиничный - ещё 2 недели готовность. 
      То есть порядок.
      Что ж. Имеет место быть.
      Вопрос цены. А она, по нынешним меркам, с учетом локации очень даже ничего.
       

       
      Будут вопросы, обращайтесь на наш бесплатный номер телефона: 8 800 302-18-52
       
       
    • От Igor
      ЖК "Виноград". Новая стройка в с.Супсех
       

       
      Ну что ж,  лед тронулся? Вслед за "Адмиралами"  стартовая стройки и "Развития". Всего будет 4. Сегодня представляем одну их них.
      В уставных документах застройщик фигурирует другой. Но мы-то знаем, что не в названии дело. Итак.
       
      Жилой комплекс "Виноград" - недвижимость категории «Комфорт».
      Это 11 четырехэтажных монолитных домов и 220 комфортабельных 1- и 2-комнатных квартир, которые сдаются с качественным ремонтом от застройщика.
      Для каждой квартиры предусмотрена собственная кладовая.
      Комплекс расположен в живописном поселке Супсех, где из квартир открывается панорамный вид на горы, море и курортную Анапу.
      Конструктивные особенности:
      ЖК «Виноград» – это монолитно-каркасные строения с заполнением наружных и внутренних стен керамзитобетонным блоком.  
      Облицовка фасадов выполнена комбинированным кирпичом (серого и светло-жёлтого цветов) и дополнена декоративными элементами.
      Материал кровли – металлочерепица.
      Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, детские площадки, workout и зоны отдыха.
      Проектом предусмотрено 228 машиномест, что превышает число квартир. Из них 89 машиномест будет располагаться в 2-х уровневом паркинге, а остальные 139 ‒ вдоль домов (гостевая парковка).
      Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место, а также имеется гостевой паркинг. Стоимость парковочного места, для Анапы, вполне приемлемая. От 75 до 100 т.р.
      Генплан

      Планировки
      Всего два типа.1 и 2-х комнатные квартиры. Планировки продуманы до мелочей, а с учетом того, что в стоимость квартир будет входить и ремонт и кухня и техника и кондиционер, то вообще хорошо.
      1-комнатная квартира площадью 38,5 кв.м.;
      2-комнатная квартира площадью 55,8 кв.м.


      Квартиры сдаются в следующей комплектации:
      входная металлическая дверь; эмалированные межкомнатные двери; панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом. ламинат 32-го класса; виниловые обои под покраску; натяжные потолки; радиаторы отопления; индивидуальные приборы учёта. сплит-система; кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой; полностью оборудованный санузел (плитка Kerama Marazzi + сантехника). Коммуникации:
      Комплекс будет подключён к городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление – индивидуальное газовое.
      На момент сдачи ЖК в квартиры будут заведены интернет, ТВ, установлено газовое оборудование.
      Условия покупки
      Предусмотрены все виды оплаты.  
      Ипотека, маткапитал, рассрочка. Рассрочка беспроцентная, сроком на один год, при условии 50% оплаты первоначального взноса.
      Так же, хочешь ты или не хочешь, но при покупки квартиры придется купить и кладовку (подвальное помещение). Это условия застройщика. 
      Стоимость кладовой составляет 25т.р. за кв.м Площадь кладовых от 3-х до 5 кв.м. Оформляется это отдельным договором. Так же действуют и условия рассрочки. 
      Так, что стоимость квартиры автоматически вырастет на 75 000 рублей.  Но, зато кладовая будет.
      Наше имхо. Вполне достойная стройка от надежного застройщика, по разумной цене.
       
      Ну и визуализация:
       

       
       
       






  • Сообщения

    • И еще мне непонятна позиция Игоря, который молчит, когда его просят помочь (не мое обращение, других дольщиков из Приоритете и Консула) и продолжает упорно лайкать все, что ставит под сомнение способность ГСК достроить объекты. У Вас какой-то разлад с ГСК или есть информация?
    • Было бы очень странно, если бы застройщик выложил сейчас запрошенные Вами цифры в интернет, хотя бы потому, что они будут браться из заключенных контрактов, которые составляют коммерческую тайну. Но застройщик очень аккуратно (что составляет ему честь) выкладывает балансы в открытый доступ. Последний - за 2 квартал 2021г. В то же время примерно застройщик обновил цифры на своем сайте, что степень готовности объектов: Приоритет - 69%, Консул -72%. Давайте попробуем проанализировать. Цифры из баланса: Внеоборотные активы на 30.06.21  Приоритет 1116 млн. руб., Консул 1059 млн. руб. Считаем сколько еще необходимо: Приоритет 1116 *(100%-69%)= 346 млн. руб., Консул 1059*(100%-72%)=296 млн. руб. Это пассив (потребность в деньгах). Что в активе: Денег на счете практически 0, материальные запасы на стройплощадке: Приоритет 143 млн. руб., Консул 102 млн. руб. Кроме того есть нераспроданные квартиры и коммерческие помещения: Приоритет 251 млн. руб., Консул 155 млн. руб. Таким образом, если будут распроданы все квартиры и ком.помещения, то денег может хватить. Но это теоретически, т.к. практически очень редко до конца строительства все распродается. Еще раз, этот расчет очень примерный из баланса за 2 квартал. Реальные цифры по реальным контрактам могут отличаться (инфляция не дремлет и цены растут). И цифры завершенности объектов я соотношу с балансом на 30.06 весьма условно, но общее представление они дают. Но если сюда включить неустойки, то ситуация точно будет нерадужная.   
    • Думается вы не там пишите об этом, уж лучше напишите официальное письмо (адреса у вас все есть) и отправьте прямо в гск, а заодно и нам сюда прикрепите, будет всем интересно.  Хотя возможно вы просто так....
    • Может ли представитель застройщика убедительно (желательно на цифрах) показать какова ориентировочная стоимость невыполненных работ по двум объектам (Консул и Приоритет) и есть ли такая сумма денег на их выполнение. Вопрос возникает в связи с тем, что новых строек у застройщика не предвидится. Соответственно, достроить получится только за имеющиеся на данный момент деньги. 
    • Всем доброго дня читаю на форуме у Консула, там скидывают фотки что работа кипит кто знает у нас что происходит? В авито нашёл объявление продажи квартиры в ней уже стояла входная дверь 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      8 164
    • Максимум онлайн
      1 992

    Новый пользователь
    ingvar
    Регистрация