В теме 89 сообщений

Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.

Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.

 

1.jpg

2.jpg

 

Полный файл: новостройки.xlsx

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получается, что 100 тысяч за квадратный метр уже очень большая удача. 

Кстати, появилась эксклюзивная квартира в новостройке. Цена даже меньше 100 тысяч, продажа срочная )

8-918-052-04-71

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.

Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.

 

1.jpg

2.jpg

 

Полный файл: новостройки.xlsx

 

Вопрос: данные составлены на основании выборки фактических продаж (свершившихся), или это цены ожидания собственников?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Юра Молодой сказал:

Вопрос: данные составлены на основании выборки фактических продаж (свершившихся), или это цены ожидания собственников?

По цене агентов (с комиссией). Ну и конечно же это желаемая цена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Получается, что 100 тысяч за квадратный метр уже очень большая удача. 

Кстати, появилась эксклюзивная квартира в новостройке. Цена даже меньше 100 тысяч, продажа срочная )

8-918-052-04-71

 

Пили тему. И прямо жирным шрифтом - цена менее 100 т.р. за кв.м! )))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Igor сказал:

 

Пили тему. И прямо жирным шрифтом - цена менее 100 т.р. за кв.м! )))

 

Пилю ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Igor сказал:

По цене агентов (с комиссией). Ну и конечно же это желаемая цена.

Тогда такие цены можно смело называть неточными и даже манипулятивными (без обвинения кого-нибудь конкретного). Основанные на запросах собственников - это скорее всего завышенные, а цены от агентов могут быть специально заниженными в публикациях. По логике новых законов и действий властей, цены неизбежно будут расти. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.10.2021 в 17:35, Юра Молодой сказал:

Тогда такие цены можно смело называть неточными и даже манипулятивными (без обвинения кого-нибудь конкретного). Основанные на запросах собственников - это скорее всего завышенные, а цены от агентов могут быть специально заниженными в публикациях. По логике новых законов и действий властей, цены неизбежно будут расти. 

 

Нет. Это реальные цены с закрытой риелторской группы. Там лапшу на уши не навешаешь ))) Будешь послан и отвергнут от сообщества.

Что бы  не быть голословным:

2021-10-08_11-01-31.jpg

 

2021-10-08_11-07-10.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насколько я понимаю, у риэлтеров актуальные цены, большинство из которых по нижней границе ценового диапазона.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

Насколько я понимаю, у риэлтеров актуальные цены, большинство из которых по нижней границе ценового диапазона.

 

Почему по нижней? Риелтор не назначает цену объекта. Это, как правило, делает собственник, который по нижней границе назначает в исключительных случаях. Например - срочно нужны деньги. 

 

P.S. Я не спорю, а хочу понять диапазон реальных цен на сегодняшний день. И когда ожидать 250000 в студиях, однушках с ремонтом и мебелью. ) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 08.10.2021 в 18:46, Юра Молодой сказал:

Я не спорю, а хочу понять диапазон реальных цен на сегодняшний день. И когда ожидать 250000 в студиях, однушках с ремонтом и мебелью. ) 

Наверное что то готовите к продаже) :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
59 минут назад, Мираж сказал:

Наверное что то готовите к продаже) :biggrin:

Мир стоит на пороге глубочайшего кризиса. Времени остается все меньше и меньше. Вот я и потею как падшая женщина в костеле: продавать всё или еще подождать повыщения цен? Ведь с другой стороны если мир распадётся на закрытые зоны, в стране будет мало мест с курортным побережьем.

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Юра Молодой сказал:

Мир стоит на пороге глубочайшего кризиса. Времени остается все меньше и меньше. Вот я и потею как падшая женщина в костеле: продавать всё или еще подождать повыщения цен? Ведь с другой стороны если мир распадётся на закрытые зоны, в стране будет мало мест с курортным побережьем.

Вроде тормозятся цены уже. Насчёт кризиса тоже так думаю, вопрос когда. Может ещё год, два цены поразгоняют. Это непредсказуемо. Для себя пока покупаю доллары, евро, золото (ETF), которое неоправданно, на мой взгляд, снизилось в цене. В кризис наличка всегда в цене. Если есть недвижка, я бы не продавал, в не зависимости от колебаний цены, это реальный актив. Но  покупать по сегодняшним ценам тоже бы не стал. В Анапе, по крайней мере. Москва, народ потянется туда в кризис. Уже аренда скакнула. Деньги сейчас деть некуда, всё дорого, поэтому смысл продавать недвижку?!

Изменено пользователем Dmitriy40
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.10.2021 в 14:28, Igor сказал:

 

Пили тему. И прямо жирным шрифтом - цена менее 100 т.р. за кв.м! )))

Наверное площадь большая, квартира дорогая, поэтому метр дешевле. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Юра Молодой, спасибо за интересное мнение.

Во многом с Вами согласен, причём совсем не смотрел на ситуацию в проекции Шойгугородов.

 

вместе с тем, существует немало мест, где климатические условия вовсе не требуют сильного потребления энергоресурсов. Чем ближе к экватору, тем количество солнечных дней больше ))

 

в этой связи ставка на российский юг, что туда рванут замёрзшие европейцы, несколько наивна. 
 

побережье Чёрного моря изобилует регионами, схожими с Краснодарским краем, в ряде случаев даже его превосходящими по доступности жилья в связи с более низкими ценами на недвижимость и само проживание (Батуми, Одесса, Варна).

 

есть определенные проблемы с ментальностью , но и там не любят грязных и несветлых, ну вы сами понимаете…..

 

поэтому хорошо не где-то, а тогда, когда есть на что жить на берегу тёплого моря, не важно, какое оно: Чёрное, Желтое или Красное

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, MIKKAT сказал:

в этой связи ставка на российский юг, что туда рванут замёрзшие европейцы, несколько наивна. 

Я не говорил о рванувших и замерзших европейцах. Я говорил исключительно о гражданах России. О россиянах которые могут себе позволить квартирку у моря. 

 

Сидим вчера с супругой, ужинаем. Я говорю:"Может в Анапу смотаемся? Побродим пару недель по песочку"? Отвечает:"А поехали! 

Я на сайт Ютейр. Опа! Билет стоит 1750 руб. 

Карл! 1750 руб. На такси до вднх дороже съездить. ))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Юра Молодой сказал:

1. Ковид. Мир загоняют в ковидное гетто. Это очевидно и владеть сегодня и завтра зарубежной недвижимостью для отдыха – не умно и не дальновидно. А для пмж – глупо.

 

2. Шойгугорода. Ошибочно винить мэра Анапы и тем более губернатора края в «закрытии» Краснодарского края и строек по побережью. Не серьезно думать, что такое решение они принимали самостоятельно. Это решение с самого верха и связано оно с приближающимся мировым кризисом

....

Отдыхать – пожалуйста, жить и работать - в новых «шойгугородах» (условно).

 

 

Как-же Вы правы, и как-же я хотел-бы просто поговорить на эти темы вживую за чашечкой кофе.

 

Пытаюсь доказывать эти-же мысли своим друзьям, но...... многие всё-ещё пребывают в "старых-инертных-сложившихся" взглядах....

Типа: "Анапа-фу, Сочи-ну, Европа-всё".

Протрезвеют через 2-3года..... Но ценник будет уже совсем не тот.



 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Вроде тормозятся цены уже.

 

Ага, в Москве постояли август и сентябрь и снова понеслись вверх.

Анапа постоит еще месяц-другой и устремится вслед.

К лету самые упоротые приедут сюда "покупать", походят с видом "фиф масковских" и ....

Репортаж тут смотрел из Сочи - у них в центре 2,2млн за квадрат элитка. И тётя из отдела продаж говорит, что "рынок ещё не перегрет".

А в Анапе всего-то "200" перейти не можем.
Месяц-другой и полетит дальше.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Константин Иваныч сказал:

 

Ага, в Москве постояли август и сентябрь и снова понеслись вверх.

Анапа постоит еще месяц-другой и устремится вслед.

К лету самые упоротые приедут сюда "покупать", походят с видом "фиф масковских" и ....

Репортаж тут смотрел из Сочи - у них в центре 2,2млн за квадрат элитка. И тётя из отдела продаж говорит, что "рынок ещё не перегрет".

А в Анапе всего-то "200" перейти не можем.
Месяц-другой и полетит дальше.

В Питере и Ростове так же цены растут.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сочи, 500 т. р. уже норма, и далеко не элитка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все от инфляции зависит, может и такие объявления скоро увидим

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, ich сказал:

Все от инфляции зависит, может и такие объявления скоро увидим

Американцы вваливают, а попросту раздают, триллионы ничем не обеспеченных долларов. Эти доллары прорываются на рынки и бешенным темпом на них скупаются реальные активы - энергоносители.

 

Цены на них растут, а следовательно и растут цены на все остальное. Ведь без энергии не произведешь практически ничего. Разве, что на конной тяге. Так и коней столько нет в мире. Вот и растут цены на металл, цемент, лес и т.д. В этих условиях не могут не расти цены на новостройки к которым подтягивается вторичка. 

 

Когда - то цены достигнут предела. Но когда? Плюс необходимо учитывать, что рынок недвижимости на морском побережье - это не простой и труднопрогнозируемый рынок. Это ведь рынок мечты, порой всей жизни, а здесь логика бессильна.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вам лучше у Соловьева выступать- там Вам платить за это будут.

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))