В теме 89 сообщений

До чего дошёл прогресс! 
чтобы получить лиды, фейки уже печатают и по домам разносят.

 

елена вагнер, у Вас дар находить сомнительные проекты. Может Вы их притягиваете?!

 

неужели Вас в объявлении не настораживает сокращённый срок экспозиции (2 дня), конечная дата реализации и заниженная цена? Очень похоже на аукцион, и где Вы тут увидели рыночное формирование цены, о которой упоминаете?

Была тут на Форуме где-то тема «Ежедневный анализ Авито», так вот, Ваш пост более туда подходит: из ряда вон….

 

кстати, зачем закрыли номер телефона? 

Страна должны знать своих героев!

или планируете участвовать в покупке этого объекта, иди вдруг устроились в риэлтерскую контору и занялись его рекламой?

 

если первое, то держите в курсе, буду зажимать за Вас кулачки! Если второе, то желаю Вам успеха в новом начинании!

 

Изменено пользователем MIKKAT
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, MIKKAT сказал:

 

 

кстати, зачем закрыли номер телефона? 

 

 

Потому и закрыл, что бы люди не лезли в сомнительные проекты, но по любому эти проекты влияют на цены, которые умышленно толкают в небеса. А мне эта квартира и все прочие ни к чему, свою отбить у жуликов надо и у нас это не плохо получается, 9 человек осудили остальных к субсидиарной ответственности привлекли, вертятся теперь как жуки на палочке.

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Регулярно читаю Ваши судебные баталии, рад Вашим успехам.

А если цены толкают, значит это кому-то нужно.

 

из рф ежегодно выводят десятки миллиардов долларов, вывозят лес и металл, выкачивают газ и нефть. 
 

А что остаётся простым россиянам? Только в бетон на родной земле вкладывать, другие проекты, в том числе сбережение денег в госбанках становится реальным риском.

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добавлю, что деньги из России выводятся не сами по себе, а вместе с уезжающими на ПМЖ. Если в до 2016г. уезжало ежегодно в среднем до 100 тыс. человек, то с 2016 по 2019 ежегодно по 300 тыс. чел. С 2020 года эмигрантский поток вырос до 400 тыс. чел. Население Москвы не зря стало сокращаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.10.2021 в 12:38, ich сказал:

С 2020 года эмигрантский поток вырос до 400 тыс. чел

Еще бы расшифровать, как именно распределяется этот поток)

Цифры... они такие, цифры)  А вот и наоборо:biggrin:т цифры - мигрантский поток только в Краснодарском крае ежегодно составляет более 200 тыс. человек

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наши данные друг другу не противоречат. Краснодарский край в последние годы- любимое направление для миграции внутри России. Краснодар- единственный из крупнейших 20 городов России, где население по итогам 2020г выросло (существенно). В остальных 19 население снизилось, включая Москву (впервые в послевоенное время). Есть даже теория, что рост цен в Краснодарском крае в 2020г., был проведен властью специально, чтобы остановить миграцию, которая вымывает население Сибири и Дальнего Востока. Теперь разница в ценах на недвижимость не позволит переехать без серьезных накоплений.   

Изменено пользователем ich
изменил текст
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, ich сказал:

Есть даже теория, что рост цен в Краснодарском крае в 2020г., был проведен властью специально, чтобы остановить миграцию, которая вымывает население Сибири и Дальнего Востока. Теперь разница в ценах на недвижимость не позволит переехать без серьезных накоплений.   

 

Так и есть и мер города это не скрывает. Более того, запрет на стройки и рост цен им же и инициирован. Осуществлял ли он он в жизнь некий план или действовал от своего имени остается только гадать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Igor сказал:

 

Так и есть и мер города это не скрывает. Более того, запрет на стройки и рост цен им же и инициирован. Осуществлял ли он он в жизнь некий план или действовал от своего имени остается только гадать.

Мэр Анапы выполняет:

На Кубани запретили строить жилье без сопутствующей социальной инфраструктуры
Теперь без четкого графика возведения школ, детских садов и зеленых зон девелоперы не смогут получать разрешения на строительство в регионе многоквартирных домов, это обязательство пропишут в соглашениях, которые необходимо будет заключать муниципалитетам и застройщикам.

https://erzrf.ru/news/na-kubani-zapretili-stroit-zhil.

  •  

 

  •  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

И как я понял, запрета на новое строительство тоже нет. Есть запрет на строительство домов без соответствующей социальной инфраструктуры. Именно такое положение вещей толкает цены на недвижимость вверх, а не "зловредность" нового мэра. Он просто чиновник действующий в рамках существующего законодательства. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тогда все встает на свои места: рост цен на недвижимость по стране на 20-30% связан со скачком инфляции и переходом на эскроу-счета, что увеличило себестоимость строительства, за счет того, что вынуждает брать застройщиков кредиты в банках (решение в пользу банков, которые теперь совсем не нуждаются в депозитах граждан, у них и так денег невпроворот, гражданам достаточно 3-5% на депозит). + 100% дополнительно рост на недвижимость в Краснодарском крае за счет организованного и одновременного прекращения нового строительства практически во всех городах под предлогом новых стандартов и защиты населения. Значит можно делать прогноз на будущее: рост цен на недвижимость остановится, максимум +10% за счет инфляции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, ich сказал:

Тогда все встает на свои места: рост цен на недвижимость по стране на 20-30% связан со скачком инфляции и переходом на эскроу-счета, что увеличило себестоимость строительства, за счет того, что вынуждает брать застройщиков кредиты в банках (решение в пользу банков, которые теперь совсем не нуждаются в депозитах граждан, у них и так денег невпроворот, гражданам достаточно 3-5% на депозит). + 100% дополнительно рост на недвижимость в Краснодарском крае за счет организованного и одновременного прекращения нового строительства практически во всех городах под предлогом новых стандартов и защиты населения. Значит можно делать прогноз на будущее: рост цен на недвижимость остановится, максимум +10% за счет инфляции.

Конечно. Инфляция давит на цены. И введение экскроу счетов подстегнули цены на недвижимость по всей стране. Но инфляция есть везде и это неизбежный процесс, а экскроу-счета – временное (надеюсь) явление. Вынужденная, не популярная мера, на которую пошли, чтобы очистить рынок от недобросовестных застройщиков. 

 

По поводу остановки цен на кв. м. в Анапе не согласен. И вот почему (самое очевидное): теперь застройщик возведение всей социальной инфраструктуры «переложит» на плечи покупателей. А инфраструктуру из воздуха не делают. Ей также нужен металл, цемент, лес и т.д. и т.п., но на эти вещи цены растут. Растут цены на материалы для дома + растут цены на материалы для возведения инфраструктуры. По некоторым позициям они могут быть дороже чем материалы на недвижимость. Что видим? Неизбежный рост цен на квартиры.

 

Будет предел? Конечно, но то, что владеть квартирой в Анапе (на берегу солнечного моря) под силу теперь только богатым - факт. Увы, но это общемировая практика.

 

P.S. Где я еще вижу «афтершок» для повышения цен: благоустройство Анапы. Если новому мэру удастся довести хотя бы часть тех задумок, что заложены в новом генеральном плане развития Анапы, город получит сильный толчок двигающий желание людей с деньгами прикупить здесь квартирку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Юра, не в обиду, когда я Вас читаю, все время ощущение, что Вы на трибуне стоите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, ich сказал:

Юра, не в обиду, когда я Вас читаю, все время ощущение, что Вы на трибуне стоите.

Я предприматель. Обижаться - это для меня... слишком дорого. Тщательный, долговременный анализ - основа моего благополучия сейчас, и когда нужно будет выходить на пенсии. Хоть и далеко еще. :acute:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хорошо, когда пенсия не одна, а то на одну в нашей стране прожить сложно))).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.10.2021 в 15:46, ich сказал:

Хорошо, когда пенсия не одна, а то на одну в нашей стране прожить сложно))).

Баксов, необеспеченных ничем.., напечатано триллионы, сегодня они идут не только на фондовые рынки. Фьючерсы на металлы в космосе! Вскоре взлетит всё: стройматериалы, недвижимость, одежда и даже еда. Какие пенсии? На, что их будет хватать? 

 

У кого есть бабки уходите в материальные активы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте без песнопения, то ,что Вы советуете уходить в недвижимость говорит не о печатании баксов, а о печатании рублей и его обесценивании. В противном случае все упрется в спрос, у населения не на что будет покупать недвижимость. Если бы печатались только баксы, то рубль сейчас бы рос как на дрожжах и в этом случае все бы закупались рублями, а недвижимость в этом случае скорее всего в рублях бы дешевела. А теперь конкретно: назовите цену за 1 кв. м. через один год например в ЖК "Приоритет", а народ посчитает выгодно или нет и, возможно, последует Вашему совету. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, ich сказал:

назовите цену за 1 кв. м. через один год например в ЖК "Приоритет"

Это сделать невозможно, т.к. рынка у нас нет, только админ ресурс : сказал губер, что хочет чтобы в грязном море купались богачи и выставил минимальный ценник 150 руб за квадрат. Не захотят богачи ехать в Анапу по конским ценам - снова губер скажет слово, цены опять изменятся вне зависимости от спроса, стоимости материалов и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Konstantin_56 сказал:

Это сделать невозможно, т.к. рынка у нас нет, только админ ресурс : сказал губер, что хочет чтобы в грязном море купались богачи и выставил минимальный ценник 150 руб за квадрат. Не захотят богачи ехать в Анапу по конским ценам - снова губер скажет слово, цены опять изменятся вне зависимости от спроса, стоимости материалов и т.д.

 

Этот вопрос много раз дискутировался, нет у нас рынка, а есть его отдельные элементы, да и какой полноценный рынок может быть при феодализме.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, ich сказал:

о печатании рублей и его обесценивании

А я о чем? О грядущей инфляции в России.

 

16 часов назад, ich сказал:

В противном случае все упрется в спрос, у населения не на что будет покупать недвижимость.

Когда-то высокие цены убьют спрос. Это аксиома. Но не сейчас и не завтра. 

 

16 часов назад, ich сказал:

назовите цену за 1 кв. м. через один год например в ЖК "Приоритет", а народ посчитает выгодно или нет и, возможно, последует Вашему совету. 

Желаемая для моего бизнеса: 250-350. Какая будет через год - к Ванге.

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.10.2021 в 12:52, Юра Молодой сказал:

Мэр Анапы выполняет:

На Кубани запретили строить жилье без сопутствующей социальной инфраструктуры
Теперь без четкого графика возведения школ, детских садов и зеленых зон девелоперы не смогут получать разрешения на строительство в регионе многоквартирных домов, это обязательство пропишут в соглашениях, которые необходимо будет заключать муниципалитетам и застройщикам.

https://erzrf.ru/news/na-kubani-zapretili-stroit-zhil.

  •  

 

  •  

 

То да. Только статья от 30 сентября 2021 года. А нам мэр уже правит дольше. И правление свое начал как раз с запретов на строительство.

2021-10-18_14-44-22.jpg

 

Цитата: 

В.Швец: «В Анапе цены на квартиры вырастут ещё больше»! «Жилья уже сегодня стало в разы меньше. Я не подписал ни одного разрешения на строительство, а только отменял их. Спрос на жильё будет большой и эта тенденция сохранится. Нам с вами необходимо понимать, что Анапа не резиновая. Город нуждается в квадратных метрах доступной гостиничной инфраструктуры. Сегодня стоимость квартир в некоторых объектах уже выросла с 60 тысяч рублей за квадратный метр до 100 тысяч рублей. Цена жилья будет расти и дальше более высокими темпами, для Анапы это спасение, так как будет снижен миграционный поток на курорт, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктур», - подчеркнул Василий Швец на сегодняшней пресс-конференции. Ужесточение градостроительной политики будет таково, что застройщики просто не смогут строить дешевле. Таким образом сократится количество вводимых квадратных метров, а стоимость возрастёт".

Это было более года назад. И ценник уже перескочил планку в 200.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Начнём с того, что качественного жилья в Анапе всегда не хватало. Только в последние 5-6 лет появились проекты застройщиков по относительно невысокой цене, но они были практически лишены инфраструктуры. Чаще всего эти проекты «садили» на старые доступные коммуникации, что также снижало их себестоимость.

теперь же «сэкономить», а фактически «заработать» застройщикам просто так не дают.

 

Дополнительно следует отметить, что в регион постепенно заходят крупные застройщики, которые будут строить быстро, но дорого, закладывая маржу не на пару лексусов себе, как делали раньше местные строители. 
 

В любом случае от этой гонки проиграет даже не потенциальный житель, а приезжающий в сезон курортник. Если раньше ехали с милую и миниатюрную Анапу, которая у многих ассоциировалась со страной детства, то в обозримом будущем грань между Анапой и Сочи будет стёрта, что в свою очередь приведёт к усреднению цены: в Сочи она понизится, а в Анапе - вырастет (при прочих равных народ не готов переплачивать).

 

 

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
 
Элитный дом, который в Сочи обмывала Ксения Собчак, еще не начал продавать квартиры.

В жилом комплексе только моют окна и метут двор.

Эту стеклянную многоэтажку неподалеку от парка «Дендрарий» в Сочи сейчас отмывают от пыли и грязи. Тут последнюю неделю активно наводят марафет на территории и драят окна до блеска. Именно эту стройку обмывали с особым шиком на Красной Поляне целых два дня – 9 и 10 октября. Приехал весь цвет шоу-бизнеса - певица Земфира, Рената Литвинова, группа «Дискотека Авария», бывшая супруга Сергея Шнура и многие другие. Вели праздник Игорь Верник и Ксения Собчак. Теледива, возвращаясь с этого праздника жизни, и попала в смертельную аварию на трассе в Сочи. Водитель «Майбаха», который вез Собчак в аэропорт, выскочил на встречку, чтобы обогнать автобус, и столкнулся с белым «Фольксвагеном». Пассажирка «Фольксвагена» погибла на месте, еще одна девушка, которая сидела сзади, сейчас в больнице. Водитель авто тоже находится в клинике – ему сделали операцию – буквально по осколкам собрали раздробленное бедро.

Руководство жилого комплекса от всех комментариев отказывается после этой аварии. Там лишь сообщили, что пригласили звезд на праздник по случаю старта продаж квартир в элитном ЖК. Но «КП»-Кубань» стало известно, что 9 октября купить квартиру в этом доме еще было нельзя. Да и на следующий день их еще не продавали. И даже через неделю. Можно было лишь оставить заявку на то, чтобы менеджер только показал квартиры

- Старт продаж запланирован на 21 октября, - рассказал один из менеджеров жилого комплекса, который так активно обмывали в горах Красной Поляны. Мы представились покупателями и напросились на экскурсию по комплексу. Правда, ее нам провести отказались.

Когда мы приехали к дому, там вовсю мыли и чистили. И экскурсии все же были. Поговорил с несколькими «просмотревшими».

За однокомнатную квартиру просят от 20 млн рублей.

- Цены не пугают, они почти шокируют, но с другой стороны – это Сочи, почти центр, все рядом. Такая недвижимость в курортном городе не может быть доступной по цене.
- Решились на покупку?
- Пока не решились. Даже при моих, прямо скажу, немалых доходах, это очень ощутимые затраты…
- А кем вы работаете?
- Я не работаю, а владею бизнесом на Урале. Но не могу себе позволить купить такую дорогую квартиру в Сочи. Буду искать другие варианты.

Но странно тут другое – в доме всего 568 квартир, которые, судя по всему, все раскупили дольщики. Что же тогда начнут продавать? Отвечать на этот вопрос застройщик не хочет. Но квартиры пустые тут все же есть.

- Застройщик «Южный берег Сочи» должен был сдать объект еще в 2014 году, однако не смог в срок выполнить взятые на себя обязательства. Вопрос завершения строительства проблемного объекта был поставлен на контроль в администрации Краснодарского края. Застройщиком была произведена необходимая корректировка технико-экономических показателей объекта, - говорит заместитель главы Сочи Алексей Соколов. - В настоящее время работы по окончании строительства завершены, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
YLFh38l_crA.jpg?size=360x640&quality=96&sign=cd3fd96407738cc6d177a482560fb975&type=album
 
 
Вот такие цены на квартиры в Сочи, бывший долгострой будут продавать теперь дважды, потом начнутся суды - основа нашей экономики.
Изменено пользователем елена вагнер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.10.2021 в 13:41, Юра Молодой сказал:

Будет предел? Конечно, но то, что владеть квартирой в Анапе (на берегу солнечного моря) под силу теперь только богатым - факт. Увы, но это общемировая практика.

 

В 15.10.2021 в 14:48, ich сказал:

Юра, не в обиду, когда я Вас читаю, все время ощущение, что Вы на трибуне стоите.

 

Собственно, в Европе (франция, Италия, Испания) оно так и есть. И мои поездки (на машине, а не в экскурсионном автобусе и в разные сезоны) по приморским городкам показали, что они весьма похожи на Анапу. Летом всё переполнено, зимой тишь и пустота. 
Анапа сейчас неумолимо улучшается, отсюда исчезают шалманчики, появляются нормальные кафе и рестораны, нормальные, хорошо оформленные ларьки. И сейчас она всё меньше отличается от какого-нибудь приморского городка Испании или Франции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.10.2021 в 18:44, ich сказал:

Давайте без песнопения, то ,что Вы советуете уходить в недвижимость говорит не о печатании баксов, а о печатании рублей и его обесценивании. В противном случае все упрется в спрос, у населения не на что будет покупать недвижимость. Если бы печатались только баксы, то рубль сейчас бы рос как на дрожжах

Рубль вынужденно инфлирует. Когда рубится лес (печать необеспеченных баксов) щепки летят. Это сказывается на всём мире. И России очень невыгодно укреплять рубль. Гораздо выгоднее максимально все приходящие бумажки вкладывать в инфраструктуру.
Поэтому и выдаются вертолётные деньги.
Эти деньги (+ всё что раздается пенсионерам) растечётся по населению и стечётся к 5-10% предпринимателей, которые и будут покупать квартиры.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.10.2021 в 17:34, MIKKAT сказал:

Если раньше ехали с милую и миниатюрную Анапу, которая у многих ассоциировалась со страной детства, то в обозримом будущем грань между Анапой и Сочи будет стёрта, что в свою очередь приведёт к усреднению цены: в Сочи она понизится, а в Анапе - вырастет (при прочих равных народ не готов переплачивать).

А вот эта концепция мне нравится )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))