В теме 71 сообщение

Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.

Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.

 

1.jpg

2.jpg

 

Полный файл: новостройки.xlsx

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получается, что 100 тысяч за квадратный метр уже очень большая удача. 

Кстати, появилась эксклюзивная квартира в новостройке. Цена даже меньше 100 тысяч, продажа срочная )

8-918-052-04-71

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.

Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.

 

1.jpg

2.jpg

 

Полный файл: новостройки.xlsx

 

Вопрос: данные составлены на основании выборки фактических продаж (свершившихся), или это цены ожидания собственников?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Юра Молодой сказал:

Вопрос: данные составлены на основании выборки фактических продаж (свершившихся), или это цены ожидания собственников?

По цене агентов (с комиссией). Ну и конечно же это желаемая цена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Получается, что 100 тысяч за квадратный метр уже очень большая удача. 

Кстати, появилась эксклюзивная квартира в новостройке. Цена даже меньше 100 тысяч, продажа срочная )

8-918-052-04-71

 

Пили тему. И прямо жирным шрифтом - цена менее 100 т.р. за кв.м! )))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Igor сказал:

 

Пили тему. И прямо жирным шрифтом - цена менее 100 т.р. за кв.м! )))

 

Пилю ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Igor сказал:

По цене агентов (с комиссией). Ну и конечно же это желаемая цена.

Тогда такие цены можно смело называть неточными и даже манипулятивными (без обвинения кого-нибудь конкретного). Основанные на запросах собственников - это скорее всего завышенные, а цены от агентов могут быть специально заниженными в публикациях. По логике новых законов и действий властей, цены неизбежно будут расти. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.10.2021 в 17:35, Юра Молодой сказал:

Тогда такие цены можно смело называть неточными и даже манипулятивными (без обвинения кого-нибудь конкретного). Основанные на запросах собственников - это скорее всего завышенные, а цены от агентов могут быть специально заниженными в публикациях. По логике новых законов и действий властей, цены неизбежно будут расти. 

 

Нет. Это реальные цены с закрытой риелторской группы. Там лапшу на уши не навешаешь ))) Будешь послан и отвергнут от сообщества.

Что бы  не быть голословным:

2021-10-08_11-01-31.jpg

 

2021-10-08_11-07-10.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насколько я понимаю, у риэлтеров актуальные цены, большинство из которых по нижней границе ценового диапазона.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

Насколько я понимаю, у риэлтеров актуальные цены, большинство из которых по нижней границе ценового диапазона.

 

Почему по нижней? Риелтор не назначает цену объекта. Это, как правило, делает собственник, который по нижней границе назначает в исключительных случаях. Например - срочно нужны деньги. 

 

P.S. Я не спорю, а хочу понять диапазон реальных цен на сегодняшний день. И когда ожидать 250000 в студиях, однушках с ремонтом и мебелью. ) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 08.10.2021 в 18:46, Юра Молодой сказал:

Я не спорю, а хочу понять диапазон реальных цен на сегодняшний день. И когда ожидать 250000 в студиях, однушках с ремонтом и мебелью. ) 

Наверное что то готовите к продаже) :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
59 минут назад, Мираж сказал:

Наверное что то готовите к продаже) :biggrin:

Мир стоит на пороге глубочайшего кризиса. Времени остается все меньше и меньше. Вот я и потею как падшая женщина в костеле: продавать всё или еще подождать повыщения цен? Ведь с другой стороны если мир распадётся на закрытые зоны, в стране будет мало мест с курортным побережьем.

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Юра Молодой сказал:

Мир стоит на пороге глубочайшего кризиса. Времени остается все меньше и меньше. Вот я и потею как падшая женщина в костеле: продавать всё или еще подождать повыщения цен? Ведь с другой стороны если мир распадётся на закрытые зоны, в стране будет мало мест с курортным побережьем.

Вроде тормозятся цены уже. Насчёт кризиса тоже так думаю, вопрос когда. Может ещё год, два цены поразгоняют. Это непредсказуемо. Для себя пока покупаю доллары, евро, золото (ETF), которое неоправданно, на мой взгляд, снизилось в цене. В кризис наличка всегда в цене. Если есть недвижка, я бы не продавал, в не зависимости от колебаний цены, это реальный актив. Но  покупать по сегодняшним ценам тоже бы не стал. В Анапе, по крайней мере. Москва, народ потянется туда в кризис. Уже аренда скакнула. Деньги сейчас деть некуда, всё дорого, поэтому смысл продавать недвижку?!

Изменено пользователем Dmitriy40
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.10.2021 в 14:28, Igor сказал:

 

Пили тему. И прямо жирным шрифтом - цена менее 100 т.р. за кв.м! )))

Наверное площадь большая, квартира дорогая, поэтому метр дешевле. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Юра Молодой, спасибо за интересное мнение.

Во многом с Вами согласен, причём совсем не смотрел на ситуацию в проекции Шойгугородов.

 

вместе с тем, существует немало мест, где климатические условия вовсе не требуют сильного потребления энергоресурсов. Чем ближе к экватору, тем количество солнечных дней больше ))

 

в этой связи ставка на российский юг, что туда рванут замёрзшие европейцы, несколько наивна. 
 

побережье Чёрного моря изобилует регионами, схожими с Краснодарским краем, в ряде случаев даже его превосходящими по доступности жилья в связи с более низкими ценами на недвижимость и само проживание (Батуми, Одесса, Варна).

 

есть определенные проблемы с ментальностью , но и там не любят грязных и несветлых, ну вы сами понимаете…..

 

поэтому хорошо не где-то, а тогда, когда есть на что жить на берегу тёплого моря, не важно, какое оно: Чёрное, Желтое или Красное

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, MIKKAT сказал:

в этой связи ставка на российский юг, что туда рванут замёрзшие европейцы, несколько наивна. 

Я не говорил о рванувших и замерзших европейцах. Я говорил исключительно о гражданах России. О россиянах которые могут себе позволить квартирку у моря. 

 

Сидим вчера с супругой, ужинаем. Я говорю:"Может в Анапу смотаемся? Побродим пару недель по песочку"? Отвечает:"А поехали! 

Я на сайт Ютейр. Опа! Билет стоит 1750 руб. 

Карл! 1750 руб. На такси до вднх дороже съездить. ))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Юра Молодой сказал:

1. Ковид. Мир загоняют в ковидное гетто. Это очевидно и владеть сегодня и завтра зарубежной недвижимостью для отдыха – не умно и не дальновидно. А для пмж – глупо.

 

2. Шойгугорода. Ошибочно винить мэра Анапы и тем более губернатора края в «закрытии» Краснодарского края и строек по побережью. Не серьезно думать, что такое решение они принимали самостоятельно. Это решение с самого верха и связано оно с приближающимся мировым кризисом

....

Отдыхать – пожалуйста, жить и работать - в новых «шойгугородах» (условно).

 

 

Как-же Вы правы, и как-же я хотел-бы просто поговорить на эти темы вживую за чашечкой кофе.

 

Пытаюсь доказывать эти-же мысли своим друзьям, но...... многие всё-ещё пребывают в "старых-инертных-сложившихся" взглядах....

Типа: "Анапа-фу, Сочи-ну, Европа-всё".

Протрезвеют через 2-3года..... Но ценник будет уже совсем не тот.



 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Вроде тормозятся цены уже.

 

Ага, в Москве постояли август и сентябрь и снова понеслись вверх.

Анапа постоит еще месяц-другой и устремится вслед.

К лету самые упоротые приедут сюда "покупать", походят с видом "фиф масковских" и ....

Репортаж тут смотрел из Сочи - у них в центре 2,2млн за квадрат элитка. И тётя из отдела продаж говорит, что "рынок ещё не перегрет".

А в Анапе всего-то "200" перейти не можем.
Месяц-другой и полетит дальше.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Константин Иваныч сказал:

 

Ага, в Москве постояли август и сентябрь и снова понеслись вверх.

Анапа постоит еще месяц-другой и устремится вслед.

К лету самые упоротые приедут сюда "покупать", походят с видом "фиф масковских" и ....

Репортаж тут смотрел из Сочи - у них в центре 2,2млн за квадрат элитка. И тётя из отдела продаж говорит, что "рынок ещё не перегрет".

А в Анапе всего-то "200" перейти не можем.
Месяц-другой и полетит дальше.

В Питере и Ростове так же цены растут.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сочи, 500 т. р. уже норма, и далеко не элитка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все от инфляции зависит, может и такие объявления скоро увидим

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, ich сказал:

Все от инфляции зависит, может и такие объявления скоро увидим

Американцы вваливают, а попросту раздают, триллионы ничем не обеспеченных долларов. Эти доллары прорываются на рынки и бешенным темпом на них скупаются реальные активы - энергоносители.

 

Цены на них растут, а следовательно и растут цены на все остальное. Ведь без энергии не произведешь практически ничего. Разве, что на конной тяге. Так и коней столько нет в мире. Вот и растут цены на металл, цемент, лес и т.д. В этих условиях не могут не расти цены на новостройки к которым подтягивается вторичка. 

 

Когда - то цены достигнут предела. Но когда? Плюс необходимо учитывать, что рынок недвижимости на морском побережье - это не простой и труднопрогнозируемый рынок. Это ведь рынок мечты, порой всей жизни, а здесь логика бессильна.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вам лучше у Соловьева выступать- там Вам платить за это будут.

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      ЖК "Виноград". Новая стройка в с.Супсех
       

       
      Ну что ж,  лед тронулся? Вслед за "Адмиралами"  стартовая стройки и "Развития". Всего будет 4. Сегодня представляем одну их них.
      В уставных документах застройщик фигурирует другой. Но мы-то знаем, что не в названии дело. Итак.
       
      Жилой комплекс "Виноград" - недвижимость категории «Комфорт».
      Это 11 четырехэтажных монолитных домов и 220 комфортабельных 1- и 2-комнатных квартир, которые сдаются с качественным ремонтом от застройщика.
      Для каждой квартиры предусмотрена собственная кладовая.
      Комплекс расположен в живописном поселке Супсех, где из квартир открывается панорамный вид на горы, море и курортную Анапу.
      Конструктивные особенности:
      ЖК «Виноград» – это монолитно-каркасные строения с заполнением наружных и внутренних стен керамзитобетонным блоком.  
      Облицовка фасадов выполнена комбинированным кирпичом (серого и светло-жёлтого цветов) и дополнена декоративными элементами.
      Материал кровли – металлочерепица.
      Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, детские площадки, workout и зоны отдыха.
      Проектом предусмотрено 228 машиномест, что превышает число квартир. Из них 89 машиномест будет располагаться в 2-х уровневом паркинге, а остальные 139 ‒ вдоль домов (гостевая парковка).
      Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место, а также имеется гостевой паркинг. Стоимость парковочного места, для Анапы, вполне приемлемая. От 75 до 100 т.р.
      Генплан

      Планировки
      Всего два типа.1 и 2-х комнатные квартиры. Планировки продуманы до мелочей, а с учетом того, что в стоимость квартир будет входить и ремонт и кухня и техника и кондиционер, то вообще хорошо.
      1-комнатная квартира площадью 38,5 кв.м.;
      2-комнатная квартира площадью 55,8 кв.м.


      Квартиры сдаются в следующей комплектации:
      входная металлическая дверь; эмалированные межкомнатные двери; панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом. ламинат 32-го класса; виниловые обои под покраску; натяжные потолки; радиаторы отопления; индивидуальные приборы учёта. сплит-система; кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой; полностью оборудованный санузел (плитка Kerama Marazzi + сантехника). Коммуникации:
      Комплекс будет подключён к городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление – индивидуальное газовое.
      На момент сдачи ЖК в квартиры будут заведены интернет, ТВ, установлено газовое оборудование.
      Условия покупки
      Предусмотрены все виды оплаты.  
      Ипотека, маткапитал, рассрочка. Рассрочка беспроцентная, сроком на один год, при условии 50% оплаты первоначального взноса.
      Так же, хочешь ты или не хочешь, но при покупки квартиры придется купить и кладовку (подвальное помещение). Это условия застройщика. 
      Стоимость кладовой составляет 25т.р. за кв.м Площадь кладовых от 3-х до 5 кв.м. Оформляется это отдельным договором. Так же действуют и условия рассрочки. 
      Так, что стоимость квартиры автоматически вырастет на 75 000 рублей.  Но, зато кладовая будет.
      Наше имхо. Вполне достойная стройка от надежного застройщика, по разумной цене.
       
      Ну и визуализация:
       

       
       
       
    • От Igor
      Администрация форума продает шикарную квартиру-студию в центральной части Анапы.
      Друзья, вашему вниманию представляется квартира-студия, расположенная по адресу: г-к Анапа, ул. Астраханская, д. 71 А. (ЖК "На Астраханской")
      Локация дома, что ни на есть самая "центральная". До песчаных пляжей, а если не лукавить, то до курортной зоны ( а там и до пляжа доплюнуть можно,... в ветреную погоду ) расстояние составит  1,2 км. Так и до галечного пляжа, где спуск к морю, на ул. 40 лет Победы, так же - 1,2 км.
       

       
      Квартира расположена в новом доме, на 6 этаже.
      Характеристики квартиры.
      Общая площадь - 33, 8 кв. м. А это, друзья уже площадь однушки, ну...в некоторых ЖК.
      Комната - 15,4 кв.м. И заметьте, это не комната-кухня. Это полноценная комната.
      Прихожая, кухня, гардероб составляют одно целое. Не знаю,  площади считайте сами. Но выглядит все очень достойно (смотрите фото и видео).
      Ванная и туалет (совмещены) - 3,7 кв.м.  Стиралка легко встала и очень гармонично вписалась в помещение.
      Лоджия - 3,2 кв.м...... там... на видео видно.
      Продавец нам давно знаком и его надежность и порядочность не вызывает никаких сомнений.
      Документы готовы к продаже, коммунальные платежи оплачены.  Квартира ждет нового Хозяина.
       
      P.S.  Друзья, так, шепну. Хозяина то мы на форуме знаем. Это та, квартирка "Возле моря", которая осталась не безынтересна многим форумначам. Была еще и 3-ка в "Вертикали", искать лень. Но, то же очень достойная.
       
      И... стоимость. Она покажется вам завышенной.
       
      Цена объекта 6 700 000 рублей.
       
       198 000 за квадратный метр. Дорого? Готов поспорить. Уж если  СК "Каскад", предлагает студии  в строящемся ЖК , с локацией " у черта на куличках", по 200 т.р. за м.2., то здесь, с ремонтом и мебелью, да еще не дешевыми....  это очень  даже не плохо. Да, что не плохо. Супер! Вот купи технику на которую ходишь, да облизуешся, да и отдай (((
      Предвидя вопросы, отвечу. Почему мы продаем такую няшку. Мы строим дом. И это действительно так. 
       
       Контактные данные.  Собственника представляет Виктория.
      Ее телефон : + 7 918 023-29-57 (там же и вацап)
      mail: viktoriya.anapa-forum@mail.ru
      Ну и фото-видео:

       

       
      Ну, уже и видео вам, для наглядности ))) 
       
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Igor
      Апарт-отель"Россиянка" 
       

       
      Апарт-отель «Россиянка» —находится на территории одного из самых крупных и престижных
      лечебных комплексов Федерального курорта Анапа, основанном в 1974 году.
      Изначально наименовался как санаторий матери и ребенка.
      На территории расположена великолепная парковая зона с лиственными и хвойными посадками – площадью в 12 гектаров.
      В 500 метрах от Россиянки находится свой песчаный благоустроенный пляж с кварцевым мелкозернистым песком.
      Данным проектом предусматривается полная реконструкция санатория Россиянка. Помещения будут разделены на отдельные апартаменты площадью от 15 до 49,5 кв.м. Соответственно с заменой всех сетей.
      Предлагается ремонт под ключ, с установкой мебели. И включает в себя:
      - штукатурка, шпатлевка стен
      - покраска стен в 2 слоя водоэмульсионными красками в светлые тона
      - натяжные потолки
      - монтаж системы водяного теплого пола
      - керамическая плитка на полу апартамента
      - керамическая плитка на полах и стенах санузла
      - металлическая входная дверь (с отделкой под дерево снаружи, светлых тонов внутри помещения)
      - дверь в санузел из экошпона светлых тонов
      - установка сдвижной алюминиевой балконной конструкции или алюминиевого окна
      - установка ограждения лоджии, выполненное из стекла
      - отделка лоджии – пол и стены из керамогранита
      - монтаж системы естественной вентиляции;
      - разводка ХВС, ГВС и канализации, с установкой сантехники;
      - разводка системы электроснабжения с установкой вводного щита, розеток и включателей;
      Меблировка:
      - установка кухонного гарнитура;
      - установка корпусной (кровать, шкаф) и мягкой мебели (диван)
      - установка кондиционера;
      - установка холодильника;
      Расположение:
      Между Симферопольским шоссе и Пионерским проспектом, на въезде в город. Расстояние до пляжей on 300 до 500 метров. Месторасположение так скажем отличное.
       

       
      Много чего обещается и из собственной инфраструктуры. Назовем ее пляжная.
       

       
      Планировки:
      Всего 4 вида. В том числе и двухуровневые. Каждый апартамент продается с ремонтом и мебелью.
       

       
      Условия покупки:
      Покупка по договору купли-продажи с регистрацией перехода в Росреестре Рассрочка Ипотека от ведущих банков с консультацией в офисе продаж Персональный менеджер на весь процесс сделки Примечание. Стоимость кв.м в ипотеку будет дороже на 5 т.р.
      Цены действительны на момент публикации темы. 

      На ваше усмотрения, друзья. Тема открыта для обсуждения.