Новый Генплан в действии? Или чего еще ждать от власть имущих.

[MIKKAT 1 319]

Кстати, очень многие сейчас начали ссылаться на падение спроса, в первую очередь в Москве.

Однако, факты вещь упрямая, а я склонен верить статистике, которая говорит об обратном:

 

https://realty.rbc.ru/news/6194d3e09a79473bf7028d16

 

Надеюсь, что авторитетность мнения РБК не будет ставиться под сомнение

[Юра Молодой 357]

5 минут назад, MIKKAT сказал:

Кстати, очень многие сейчас начали ссылаться на падение спроса, в первую очередь в Москве.

И эти многие совершают огромную ошибку сравнивая спрос в Москве, Питере и даже в Сочи со спросом в Анапе. Это совершенно разные мотивации спроса. 

Кстати для справки: 

Я заработал в Сочи, Краснодаре и в Москве 100% рост на вложения за еденицу времени. А в Анапе = 400%, и считаю, что это еще не конец песне. 

[ich 212]

Какой у Вас дружный тандем. Нет РБК не буду ставить под сомнение, но наибольший рост цен в Анапе пришелся на ноябрь- апрель. Он весь и попал в статистику. Дальше работает инфляция, инфляция растет, люди избавляются от сбережений. Я и раньше писал, что рост цен на недвижимость будет сопоставим с инфляцией, в последние месяцы так и есть. В последние несколько месяцев Анапа не опережает по росту цен на недвижимость никакие значимые города, переоценка закончилась в апреле-мае.

Изменено 19 ноября, 2021 пользователем ich

[ich 212]

17 минут назад, Юра Молодой сказал:

И и в Москве 100% рост на вложения за еденицу времени. А в Анапе = 400%.

Не было ни в Анапе, ни в Москве такого роста цен. Вы путаете котлован и индекс роста цен.

[Юра Молодой 357]

6 минут назад, ich сказал:

Не было ни в Анапе, ни в Москве такого роста цен. Вы путаете котлован и индекс роста цен.

Прочитайте внимательно, что я написал. Какой котлован и штаты? 

[Юра Молодой 357]

13 минут назад, ich сказал:

В последние несколько месяцев Анапа не опережает по росту цен на недвижимость никакие значимые города, переоценка закончилась в апреле-мае.

Все нормально. Принцип пилы.

[ich 212]

8 минут назад, Юра Молодой сказал:

Все нормально. Принцип пилы.

1. Ковид. Мир загоняют в ковидное гетто. Это очевидно и владеть сегодня и завтра зарубежной недвижимостью для отдыха – не умно и не дальновидно. А для пмж – глупо. Как только мир поделится на ковидные и технологические зоны, самыми бесправными и гонимыми в этих зонах будут «понаехи». Особенно - русские, которые, как известно, все агенты Путина.  Посмотрите, как легко могут разрушить европейское благополучие цены на газ. Европейцы – энергетические нищеброды и там скоро будет весело.

 

Многие это понимают и предпочтут иметь недвижимость для отдыха в России. Да и быть немым свидетелем как твоя дочь (а скоро и сын) станет добычей двух грязных, не светлых… ну, сами понимаете.

Я наверное, немного переборщил, но так у меня воображение работает. Эту Вашу фразу я принял за сравнение Вами цен на недвижимость в Анапе и на зарубежных курортах. А насчет котлована, еще раз повторю, НЕ БЫЛО РОСТА ЦЕН на недвижимость в Москве на 100% и а Анапе на 400%., если только не покупать на котловане и продавать после окончания строительства. Только в этом случае Вы могли заработать указанные Вами проценты, про альтернативу даже писать не буду. MIKKAT, как я вижу, предпочел жить за границей.

Изменено 10 октября пользователем Юра Молодой

• но 10 октября

 

Изменено 19 ноября, 2021 пользователем ich

[Юра Молодой 357]

9 минут назад, ich сказал:

 НЕ БЫЛО РОСТА ЦЕН на недвижимость в Москве на 100% и а Анапе на 400%., если только не покупать на котловане и продавать после окончания строительства. Только в этом случае Вы могли заработать указанные Вами проценты

Изменено 10 октября пользователем Юра Молодой

• но 10 октября

А на котловане это, что не недвижимость? А если построено 5 этажей и купил - что? Или для Вас недвижимость - заселенный дом? 

Пример: в 2018 году я купил в Новой Москве (жк Скандинавия) кв.м. с ремонтом за 109 000 на котловане, весной этого года продал за 220 000. Ну?

 

[ich 212]

Если Вы "по понятиям" живете, то диалога не получится. А если претендуете на экономическое обоснование, то есть индекс цен, а есть рост стоимости от котлована. Вы могли и в 2019г. заработать 50%, купив жилье на котловане, но это не значит, что цены на недвижимость за это время выросли на 50%. Если Вы этого не понимаете, то с Вами сложно разговаривать.

[ich 212]

Это как в анекдоте, купил за 1 рубль, продал за 5 рублей, вот на эти 4% и живу.

[Юра Молодой 357]

6 минут назад, ich сказал:

Если Вы "по понятиям" живете, то диалога не получится. А если претендуете на экономическое обоснование, то есть индекс цен, а есть рост стоимости от котлована. Вы могли и в 2019г. заработать 50%, купив жилье на котловане, но это не значит, что цены на недвижимость за это время выросли на 50%. Если Вы этого не понимаете, то с Вами сложно разговаривать.

Вы опять разговариваете на эмоциях. Я сразу сказал про "рост на вложения". Посмотрите выше. 

Еще раз: рост на вложения. )) 

[ich 212]

4 минуты назад, Юра Молодой сказал:

Вы опять разговариваете на эмоциях. Я сразу сказал про "рост на вложения". Посмотрите выше. 

Еще раз: рост на вложения. )) 

Зачем тогда это писать, если весь предыдущий разговор шел о росте цен на недвижимость. К чему эти Ваши аргументы? Даже приведенное РБК говорит о росте цен на недвижимость. Просто желание написать о своей прибыли?

 

 

Изменено 19 ноября, 2021 пользователем ich

[Юра Молодой 357]

5 минут назад, ich сказал:

Зачем тогда это писать, если весь предыдущий разговор шел о росте цен на недвижимость. К чему эти Ваши аргументы? Даже приведенное РБК говорит о росте цен на недвижимость. Просто желание написать о своей прибыли?

 

 

))

Давайте про рост цен (вижу понятие "котлован" Вас раздражает). В одном жк города Анапа, я купил кв.м. и на момент получения ключей (дом сдан, многие сделали ремонт и заехали) в 2017 году кв.м. стоил 48000 руб. Сейчас продается по 150000 руб. кв.м. 

Ну? Рост цен есть? 

[ich 212]

1 минуту назад, Юра Молодой сказал:

))

Давайте про рост цен (вижу понятие "котлован" Вас раздражает). В одном жк города Анапа, я купил кв.м. и на момент получения ключей (дом сдан, многие сделали ремонт и заехали) в 2017 году кв.м. стоил 48000 руб. Сейчас продается по 150000 руб. кв.м. 

Ну? Рост цен есть? 

Я говорил, что роста цен нет? Перечитайте все мои посты до этого. Что вы доказали своим новым постом, кроме того, что продолжаете самовосхваление?

[Юра Молодой 357]

А пишу я о вложениях потому, что например на этаже в анапском доме где я сейчас проживаю, 80% квартир - квартиры инвесторов. Многие сдают в ожидании цены. 

[Юра Молодой 357]

4 минуты назад, ich сказал:

 Что вы доказали своим новым постом, кроме того, что продолжаете самовосхваление?

Действительно. Чего это я? Одену завтра рубище... )) 

Смешной Вы. Какое восхваление? Мы же здесь все аватары. Может я вообще... девушка. ))

Изменено 19 ноября, 2021 пользователем Юра Молодой

[ich 212]

Ну вот вам пожалуйста потенциальные продавцы, которые будут давить рынок. Анапа переполнена предложением сдачи квартир. Сам с этим столкнулся, предложение легко продавливать вниз. Квартир, которые еще могут  быть выставлены на продажу, сейчас достаточно много.

[ich 212]

2 минуты назад, Юра Молодой сказал:

Действительно. Чего это я? Одену завтра рубище... )) 

Смешной Вы. Какое восхваление? Мы же здесь все аватары. Может я вообще... девушка. ))

Да мне до лампочки, хоть трансгендер- это сейчас модно. Просто Вы единственный на всех форумах, кто регулярно пишет, сколько он заработал на росте цен.

[Dmitriy40 659]

Тут прям спор такой. Недвижимость в Анапе выросла с прошлого года в 2 - 2,5 раза. Кто купил, тот выгодал. Сейчас некоторый откат есть, Анапа всё-таки не Ницца. Но ситуация в мире очень непредсказуемая сейчас. Пока больше 20% отката цен не ожидаю. Возможен дальнейший рост, но не до 400 т.р. за метр. Прогнозировать сейчас очень сложно. Посмотрите на рынки нефти, рубль последнюю неделю. Реально не быстро всё устаканится. Но в ажиотаж дальнейший тоже не особо верится. Анапа - черноморское побережье России. Сильно будет зависить от общей ситуации в стране,  когда выдохнутся шальные деньги ажиотажного спроса.

[MIKKAT 1 319]

8 часов назад, ich сказал:

Если Вы "по понятиям" живете, то диалога не получится. А если претендуете на экономическое обоснование, то есть индекс цен, а есть рост стоимости от котлована. Вы могли и в 2019г. заработать 50%, купив жилье на котловане, но это не значит, что цены на недвижимость за это время выросли на 50%. Если Вы этого не понимаете, то с Вами сложно разговаривать.

Позвольте вмешаться в ваш интересный диалог. 
на мой взгляд Я (Вы) слегка манипулирует терминами. 
сами мы люди не местные, по этой причине выражаем мысли на простом русском языке и без экономических ухищрений, свойственных властьимущим, которые в настоящий момент с голубах экранов бодро рапортуют об официальной инфляции в РФ на уровне 8,1% годовых.  (Хотя пытаются выдумать и новые индексы - овощной, борщевой или как его ещё там назвали … суповой…)

для прояснения могу только отметить, что лично я оперировал термином «стоимость квадрата», а уж где этот квадрат - на бумаге в ДДУ или отражён в стоимости конечного ДКП, меня не интересует.

и только уже после всего этого, я говорил о росте цен на недвижимость как актива вцелом.

А Вы (Я) зачем-то индекс на поверхность вытащили….

Поэтому, для взаимной идентичности систем координат, воспринимайте мои слова о росте в 2,5-3 раза как «доход на вложение», думаю, это более приближено к действительности, нежели эфемерные индексы статистики

ззы. Хорошо, что мы не стали спорить, иначе бы Вы при подведении итогов пари тыкали бы меня в официальные графики в попытке доказать отсутствие реального роста цен без его нивелирования на величину официальной статы. В этом случае, можно было бы ещё индекс инфляции за уши притянуть, а если бы.  Он не помог, то тогда, чтобы уж наверняка, на курсовую разницу сослаться )))

Изменено 20 ноября, 2021 пользователем MIKKAT

[ich 212]

23 минуты назад, MIKKAT сказал:

 

Поэтому воспринимайте мои слова о росте в 2,5-3 раза как «доход на вложение», думаю, это более приближено к действительности, нежели эфемерные индексы статистики

 

Красивый реверанс в сторону Юры Молодого. Но позвольте мне его не принять. Рост цен от котлована до сдачи и уровень роста цен на недвижимость совершенно разные вещи, говорю Вам, как экономист. Хотя бы потому, что в этом случае мы можем говорить только о новостройках. Не будет новостроек и по Вашей методике индекс цен на недвижимость будет 0? В предложенном Вами варианте мы действительно скатываемся в софистику. Как бы не были эфемерны индексы статистики, они ценны тем, что опираются на один и тот же алгоритм вычислений в каждом периоде времени. И поэтому на их основании мы можем судить о динамике и что-то сравнивать. 

Изменено 20 ноября, 2021 пользователем ich

[ich 212]

Даже в Вашем случае, и Вы и Dmitrriy40 говорите о росте цен на недвижимость в Анапе в 2,5-3 раза, что подтверждается статистикой, а Юра Молодой, говорит, что он заработал а Анапе 400%- это рост в 5 раз (если буквально воспринимать его фразу). Это в 2 раза больше, чем цифры, приведенные Вами же. 

[MIKKAT 1 319]

5 минут назад, ich сказал:

Красивый реверанс в сторону Юры Молодого. Но позвольте мне его не принять. Рост цен от котлована до сдачи и уровень роста цен на недвижимость совершенно разные вещи, говорю Вам как экономист.

Приятно поговорить с умными людьми, но я настаиваю, чтобы Вы приняли мое предложение, ведь после него я обязан… Вам возразить;

 

нулевая цена на котловане - она только для Застройщика условно является таковой.
В свою очередь инвестор, Дольщик, или иное лицо, приобретая у Застройщика квадратные метры не как объект, завершённый строительством, а как право требования на получение «стен» в будущем уже уплатит за них согласованную и, смею заверить Вас, высокую цену. 
т.е., если отбросить упорно навяливаемый Вами индекс цен, имеем, что новостройка ну никак не может быть нулевой, следовательно и индекс не может быть равен 0.

кстати, Вы как опытный переговорщик ни с того ни с сего втолкнули в наша беседу «индекс цены», и теперь упорно на него ссылаетесь как на само себе разумеющееся. Но мы так не договаривались, нет необходимости обсуждать что на что делится и в какую скобку это подставляется.

давайте вернёмся к нашим …, генпланам ))) уверен, что многим гораздо интереснее прочесть как изменится их жизнь после его принятия, нежели спор о том, куда пойдёт график цены (вверх или вниз), хотя и тут я могу с уверенностью сказать, что график пойдёт вправо.

[ich 212]

Поэтому то, что он увеличил свой капитал в 5 раз не означает, что цены на недвижимость в Анапе выросли в 5 раз. Это в тему споров бизнесменов, кто из них круче, но не имеет отношения к индексам и статистике, поэтому я и упомянул софистику. 

[ich 212]

Яд

Только что, MIKKAT сказал:

Приятно поговорить с умными людьми, но я настаиваю, чтобы Вы приняли мое предложение, ведь после него я обязан… Вам возразить;

 

нулевая цена на котловане - она только для Застройщика условно является таковой.
В свою очередь инвестор, Дольщик, или иное лицо, приобретая у Застройщика квадратные метры не как объект, завершённый строительством, а как право требования на получение «стен» в будущем уже уплатит за них согласованную и, смею заверить Вас, высокую цену. 
т.е., если отбросить упорно навяливаемый Вами индекс цен, имеем, что новостройка ну никак не может быть нулевой, следовательно и индекс не может быть равен 0.

кстати, Вы как опытный переговорщик ни с того ни с сего втолкнули в наша беседу «индекс цены», и теперь упорно на него ссылаетесь как на само себе разумеющееся. Но мы так не договаривались, нет необходимости обсуждать что на что делится и в какую скобку это подставляется.

давайте вернёмся к нашим …, генпланам ))) уверен, что многим гораздо интереснее прочесть как изменится их жизнь после его принятия, нежели спор о том, куда пойдёт график цены (вверх или вниз), хотя и тут я могу с уверенностью сказать, что график пойдёт вправо.

Я думаю, двумя своими последними постами я Вам ответил.