Igor

Новый Генплан в действии? Или чего еще ждать от власть имущих.

В теме 111 сообщение

В 19.11.2021 в 16:17, Юра Молодой сказал:

Неистово плюсую. Ваш оппонент "новичок" в Анапе и много просто не понимает еще... Например называя жк Европа элитным. Там элитности с гулькин нос, на уровне жк кавказ, а вот цены выставлены с расчетом на ближайшую перспективу = 400 000 руб. кв.м. 

И, да. В Анапе работают те кто еще успел купить дешево. Повезло. Лавочка закрылась. Анапа - теперь город для богатых. 

Выделю эти строки:

"И, да. В Анапе работают те кто еще успел купить дешево. Повезло. Лавочка закрылась"

Так и есть. Работа, читай:"купи на котлована-продай на сдаче",  относится к домашним инвесторам. Им многократно повезло. Сам этим занимался не один год и не одной стройке. Но, повезло и простым людям. Переселенцам. Они успели и смогли. Увы, уже Анапа становится недоступной.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Выделю эти строки:

"И, да. В Анапе работают те кто еще успел купить дешево. Повезло. Лавочка закрылась"

Так и есть. Работа, читай:"купи на котлована-продай на сдаче",  относится к домашним инвесторам. Им многократно повезло. Сам этим занимался не один год и не одной стройке. Но, повезло и простым людям. Переселенцам. Они успели и смогли. Увы, уже Анапа становится недоступной.

Собственно недвижимость выросла везде, у нас в городе процентов 70 за 1,5 года. Однушка от ПИК в моём районе в апреле прошлого года 2,7 млн., сейчас около 4,3 млн. Метр был как в Анапе 40 - 50 т.р. года два - три назад, сейчас в среднем 80 - 100 т.р. Просто Анапа выросла сильнее. Это и запрет строек, и карантин, и много удаленщиков появилось. Но тренд общий по России. Спрос снизится - цены просядут. Выйдут новые стройки. Сильно не упадёт конечно, но сбалансируется. А так ведь, выросло то везде...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зашёл вот на сайт, глянул у нас ради интереса. И скажу я вам, что при таких ценах в нашем городе, 150 т.р. за метр в Анапе - это вполне адекватно))

Screenshot_20211120-220009_Yandex.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лесной,  это сукко,  где аденкватность, ещё минус земля из под виноградников. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Liter7-30 сказал:

Лесной,  это сукко,  где аденкватность, ещё минус земля из под виноградников. 

Это вообще другой регион. Не переживайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Это вообще другой регион. Не переживайте.

Калуга?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, MIKKAT сказал:

Калуга?

Наверно это Пушкинский р-н МО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, MIKKAT сказал:

Калуга?

Верно.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.11.2021 в 11:17, Юра Молодой сказал:

В тему по поводу будущих цен в Анапе, наберите в ютубе:"Мэр - "У нас будет как в Майами". Это главный посыл для роста цен. 

 

Все уже ото обсуждалось на страницах форума, но посмотреть можно. 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

То ладно. Но как это объяснить? 

 

 

Публичка:

 

Публичка-.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может кто кофейник на карте оставил ?

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Попался на глаза вот такой интересный закон. 
       

       
      Далее бла-бла-бла. Самое интересное в конце.
       

       
      Читаем внимательно:
       
      Считать приоритетным недопустимость включения земельных участков из
      земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельскохозяйственным
      угодьям, в границы населенных пунктов в целях жилищного строительства.
      При установлении функциональных зон в составе проектов генеральных
      планов не допускается установление в отношении сельскохозяйственных угодий
      в составе земель сельскохозяйственного назначения функциональных зон,
      предусматривающих ведение гражданами садоводства для собственных нужд, а
      также строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и
      гаражей на садовом земельном участке."
       
      Вот нам и счастье привалило. Если своими словами, то, что это значит. Только то, что на купленном участке с назначение земли под сельхозку можно будет только выращивать картошку. Никаких домов и садовых домиков, никаких кур и гаражей. 
      Но! Есть весомое Но.  Это касается только вновь , а если точнее,  времени образования садовых товариществ (СТН, СОТы, ДНТ и пр.) после июля 2010 года. 
      Т.е. то, что было получено (приобретено)  по публичным слушаниям и решениям администрации г-к Анапы не законно. Администрация не имеет достаточных полномочий. Привет Евсиковой и иже с ней ! Нахапала и свалила. 
      Что проходило по госактам, до июля 2010 года,  законную силу имеет и гонениям не подлежит. Это СОТы Колос, Здоровье, СНТ Автомобилист и пр.
      А вот реально попали под раздачу КП "Морской", КП "Вишневый сад" и некоторые ТСН. И что-то мне так кажется этот Закон обязан им быть. Конечно не только им. По краю это самая распространенная практика. Но уже взялись и за земельные участки сельхоз. назначения. Толи еще будет.
      Чем это грозит и что будет. 
      Уже созданы мобильные группы по выявлению, выяснению, возбуждению и инициации проверок по соблюдении законности и бла-бла-бла. Ну вы поняли, да. Люди, не зная того сами еще в 2010 году "попали". Какие будет применены кары-не знаю. Но, что-нибудь да будет. И вряд ли хорошее.
      Ну и второе, и неизбежное. "Законные" участки поднимутся в цене, потому как на новых нарезках строится нельзя. Вот и вся арифметика.
       
      Полный текст закона:
      Zakon сельхоз.pdf
    • От Igor
      Владельцем аэропорта Анапы стала кипрская компания  
       

       
      С 1 февраля 2021 года новым владельцем аэропорта Анапы стала кипрская компания «Транспорт АМД-2 Лимитед», говорится в базе СПАРК. Эту новость сегодня опубликовали все ведущие СМИ края. Ранее аэропортом владели граждане России. Этот же кипрский холдинг с 2012 года владеет ООО «Аэродинамика», оператором аэропорта, и с 2015-го – АО «Международный аэропорт Сочи». Кто до этого был хозяином воздушной гавани Анапы, не сообщается. По данным СПАРК, в 2019 года ОАО «Аэропорт Анапа» получила чистую прибыль в 357,8 млн. рублей при выручке в 1,2 млрд., пишут «Кубанские новости». Напомним, холдинг России «Базэл Аэро», управляющий аэропортами Сочи, Краснодара и Анапы, 20 января 2021 года сменил название на «Аэродинамику». Как ранее писал «Блокнот», переименование связано с изменением масштаба деятельности компании, долгосрочной стратегии и отображает новый этап развития на период до 2040 года. За 12 месяцев 2020 года аэропорт Анапы обслужил 1 813 347 пассажиров, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда пассажиропоток составил 1 644 000 человек. Услугами авиакомпаний на внутренних направлениях в 2020 году воспользовались 1 811 835 человек (+11%), на международных – 1 512. Самыми популярными направлениями из Анапы в прошлом году остались Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Уфа, сообщает пресс-служба аэропорта.
      Источник
       
      Вопрос. Нам от этого тепло или холодно?
       
    • От Арпина Спасская
      В Анапе товаровед поживилась деньгами из кассы магазина.
       

       
      В одном из местных продуктовых магазинов из кассы пропали 25 тысяч рублей. Сотрудник службы безопасности торговой точки обратился в полицию.
      Правоохранителям удалось выяснить, что к пропаже денег причастна 44-летняя местная жительница. Её задержали на рабочем месте и доставили в отдел полиции.
      Выяснилось, что женщина работала товароведом данного магазина и имела доступ к сейфу, из которого и взяла деньги.
      В отношении товароведа возбудили уголовное дело по части 1 статьи 160 УК РФ «Присвоение или растрата». Санкции указанной статьи предусматривают максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет.
       
    • От Igor
      На Кубани 5 случаев заражения коронавирусом. В Анапе ни одного.
      На данный момент у пятерых прибывших на Кубань обнаружен коронавирус. Один 63-летний путешественник прибыл из Швейцарии, другой - велосипедист из Чувашии, который был на сборах в Румынии, после чего прибыл в Геленджик. Самый первый пациент прибыл из итальянской Вероны, ещё одна женщина с выявленным положительным анализом на коронавирус улетела в Москву. И ещё один заболевший коронавирусом прибыл из Армении. Все оставшиеся, четверо, лечатся в Краснодарском крае. У всех проходящих лечение удовлетворительное состояние. Установлен весь круг контактировавших с заболевшими людей, все они находятся под наблюдением врачей. Всего проведено на COVID-19 более 4 тысяч лабораторных исследований. С подозрением на коронавирус в больницах Кубани наблюдаются 75 пациентов. В Анапе не зафиксировано ни одного случая заболевания коронавирусом. Принимаются всевозможные меры профилактики. 
            Из краевого бюджета выделено 56 миллионов рублей на закупку дополнительных медикаментов и оборудования, в том числе аппаратов искусственной вентиляции лёгких. Ещё 60 млн рублей выделено из федерального бюджета. До 1 мая на Кубани действуют ограничения на проведение мероприятий с участием свыше 100 человек. Эта мера распространяется и на точки общепита, кинотеатры, также ночные клубы. Губернатор Кубани поставил задачу: бизнес не должен пострадать от этих ограничений. Глава Анапы поручил на особом контроле держать ситуацию в аэропорту, на авто и ж/д вокзалах, создать круглосуточную горячую линию.  Здесь должны дать все необходимые консультации, в том числе тем, кто прибыл из-за рубежа.
      link
    • От Igor-R
      Что такое вообще СОТы, СНТ или ДНТ.
      Юридический статус у всех объединения разный, но по сути это ничто иное как дачи или сады-огороды, которые является землями сельхозназначений. Плюсы очевидны. Недалеко от города. Относительно не дорогая земля.  Низкий налог и возможность прописки.
      Есть и минусы. Отсутствие инфраструктуры и как правило центральных коммуникаций. Зато есть простор. Участки у всех полноценные, от 8 соток. Дома не ютятся друг к другу в отличии от населенных пунктов, где те же 8-9 соток разделили на три части и построили 3 дома. Владение таким домом для меня является сомнительным удовольствием. К вопросу о коммуникациях. Вода-скважина. Она у нас везде есть. Глубина залегания в этом месте 4-7 метров. Канализация-септик. Ничего страшного. У нас вон многоэтажки на септиках и ничего. А вот с отоплением не все так просто. Кто живет в СОТах на постоянной основе, те греются "как могут". И в этом ничего страшного нет. У нас половина деревень и поселков имеет печное отопление. Есть котлы, работающие на дровах. Есть работающие на солярке. А лучше всего конечно газ. Закапывают в огороде газголдеры или ставят в подсобном помещении газовые баллоны. Себестоимость газа та же, а вот возни с заправкой поболее. Сразу скажу, что электричесвом греться не получится. В лучшем случае выделятся 5 киловатт на 8 соток. И не всегда "в розетке" 220 Вт. Конечно же у каждого постоянно проживающего есть и электрогенераторы, как временная меры, при отключении электричества. Так, если что, "на случай войны" все будет работать автономно.
       
      Краткая справка Автомобилист, СНТ зарегистрирована по адресу Краснодарский край, Анапский р-н, х.Куток, д.1, 353430. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ организации САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "АВТОМОБИЛИСТ" Кривогузов Владимир Иванович. Основным видом деятельности компании является Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки. Также Автомобилист, СНТ работает еще по 6 направлениям. Размер уставного капитала 0 руб.
       
       
      САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "АВТОМОБИЛИСТ" присвоен ИНН 2324004672, КПП 230101001, ОГРН 1082301002673, ОКПО 31790467
      Действует с 18.07.2008
       
      СНТ Автомобилист расположен между г. Анапа и ст. Гостагаевская. Расстояние от ст. Анапской (считай Анапы) 11 км. Время движения на автомобиле составляет 10 минут. Ходят маршрутки. 
       
      На карте яндекс:
       

       
      Кадастровая карта. Видно, что многие строения стоят на кадастре.
       

       
      Сколько все это стоит. Вопрос конечно неопределенный. У всех по разному. Все зависит от наполнения и состояния участка и построек на нем. Голая земля продается в пределах 100 т.р. за сотку. За 800 т.р. вы получите ровный участок с фасадом в 20 и глубиной в 40 метров. Таких участков там большинство. 
      Поискать участки в садовых товариществах можно у нас на сайте агентства недвижимости Анапа Форум






  • Сообщения

    • А застройщик не ИП Оганов?
    • Какие сейчас реальные цены в данном комплексе ?
    • Станица Анапская, за винзаводом, по улице Ереванской.   Площадь коттеджного поселка  – 5.5 Га  (назначение земли ИЖС с выделенными дорогами для проезжей и пешеходной части) 102 двухэтажных коттеджа в едином Европейском стиле. Площади одинаковые – 134.79 кв.м.   Дата окончания строительства 3 квартал 2023 года.   Цена Цена земельного участка - 670 000 р. за 1 сотку Цена 1 кв.м. - 75 000 р. Получается, что цена коттеджа от 12 700 000 р.     Благоустройство КП 1.               Весь поселок выполнен в едином Европейском стиле 2.               Озеленение территории поселка (газоны, декоративные кустарники, деревья большого формата). 3.               Тротуары и парковка перед домами выложены брусчаткой. 4.               Асфальтированные дороги 5.               Освещение всей территории 6.               Все коммуникации центральные проходят под землей (линия связи, линия эл. передачи, интернет, газ) 7.               Своя парковая зона (зона wc и детские площадки)   Коттедж 1.     Земельные участки от 4 до 4.7 соток 2.     Площадь коттеджа 134.79 м2 3.     Высота потолков 2,9 м., с учетом чистовой отделки 4.     Планировка (в приложенном ниже файле) 5.     Монолитно-каркасное строение, заполнение проемов керамзитобетонным блоком (32 размер). Перекрытие-монолитная ЖБ плита. Межкомнатные перегородки керамзитобетонный блок (12 размер). 6.     Утепление фасада мин. ватной плитой 8 см., финишная отделка коттеджа комбинированная декоративная штукатурка 7.     Все коттеджи сдаются с качественным ремонтом от застройщика: ·       Плитка в кухне-гостинной, прихожей и сан узлах ·       Теплые полы прихожая и кухня-гостинная ·       Ламинат 32 класса ·       Флизилиновые обои под покраску ·       Потолки гипсо-картонные ·       Входные и межкомнатные двери двери ·       4 кондиционера (кухня-гостинная+3 спальни) ·       2-х контурный газовый котел ·       TV+WF ·       Полностью укомплектованы сан. узлы   Благоустроенный двор 1.               освещение 2.               озеленение 3.               выложена тротуарная плитка 4.               забор по периметру участка 5.               установлена калитка и откатные ворота 6.               есть место для парковки 2-х автомобилей во дворе и на улице перед коттеджем   Инфраструктура 1.               В 5 минутах езды школа 12 и 21, детский сад на улице Ереванская, музыкальная  и  спортивная школа. 2.               В пешей доступности магазины продуктового и хозяйственного назначения, аптека 3.               До песчаного пляжа 7-9 км.   Условия приобретения  1.               Рассрочка – п/вз 50% от суммы, 50% на 12 месяцев 2.               Ипотека с п/вз 50%, после сдачи можно оформить ипотеку на оставшуюся сумму. 3.               100% оплата наличными.   Телефон для приобретения 8 800 302 18 52, 8 918 052 04 71
    • Да, скиньте видео, если есть. Наверное фасад и территорию будут делать теперь уже летом.
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      8 142
    • Максимум онлайн
      1 992

    Новый пользователь
    Градецкая Наталья
    Регистрация