Авторизация
Подписчики
0
Студии в центре Анапы. Продаются.
Опубликовал
Igor-R,
-
Похожий контент
-
От Igor
Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок.
Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
Планировки. Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
Поэтажный план:
Типовая планировка:
Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь Цены. Условия покупки. Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
-
От Igor-R
Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене.
Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
Студии. Чуть за 200 т.р.
Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м.
Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.
И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.
Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать.
Смотрим, что есть:
... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:
Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно.
И да, это... это и конец эпохи инвесторов.
P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))
-
От Оксана форум
Продается однокомнатная квартира
ул. Ленина 175 , 8-й этаж
Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины в пяти минутах ходьбы.
До моря 30 минут прогулочным шагом.
До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
Цена 5 700 000 рублей
тел. 8 918 469-00-44. Оксана
-
От Igor
Постараемся обойтись без политики. Хотя куда без нее. Она-то и формирует цены. Санкций, в связи с последними событиями еще, как полагаю, не ввели. Довольствуемся старыми. И тем не менее все уже готовятся к росту цен. Пострадают и застройщики и ремонтники, ну и как следствие простые люди. Подрядные организации приостанавливают поставки стройматериалов. По действующим контрактам идут возвраты. Ценники "зависли". (все инсайд от застройщиков) Прогнозируется рост на 50 и более %. А кто и вообще приостановил деятельность, до выяснения обстановки. Доллар ожидаемо "подскочил", потянув за собой все, что от него зависит. А зависит от него все. Сетевые магазины тоже в прострации.
Это сайт ДНС:
Это М-видео:
Либо висят сервера, либо сами завесились.
Многие продажные площадки "висят". На некоторых отключили ценники.
Что будет с ценами понятно. Вопрос только на сколько? И чего еще ждать.
И главный вопрос. Подорожает ли греча?
-
От Марина Invest
Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный.
Адрес : Парковая д. 60, корпус 6.
Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
Общая площадь 40,7 кв.м.
Комната 16,8 кв.м.
Кухня 8,8 кв.м.
Лоджия 8 кв.м.
Санузел 3 кв.м.
Прихожая 4,2 кв.м.
Вид из окон открывается на горы.
Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25.
Звоните 88003021852
Цена квартиры 3 500 000 р.
Планировка:
В квартире начат ремонт. Фото:
-
-
Сообщения
-
От Igor · Опубликовано
Одно дело поставить. Можно спорить надо или нет. А если он уже есть. Зачем сносить? Откройте все калитки и пусть кто хочет ходит. -
От Лёнин · Опубликовано
Здесь надо ссылку с ютуба вставлять. т.е. сначала на трубу видео залить, а потом ссыль в сообщение вставить. Ну, у меня так получается. -
От Лёнин · Опубликовано
Бл. Действительно утопия. Для примера: Воронеж Год основания: 1586 Возраст: 435 лет Численность населения на январь 2021: 1,05 млн человек -
От Лёнин · Опубликовано
Комната в коммуналке? Не разбежишься. Ну или свои доплачивать. А если нету. Хотя, какойнить домик в деревне или СОТах можно посмотреть. А вопрос такой к знающим. Что бы получить сертификат надо что бы жилье (там) признали непригодным для проживания, или как? Вряд ли всем подряд раздают бумажки, которые реально можно поменять на квартиру-дом. -
-
-
Записи блога
-
-
Сегодняшние дни рождения
-
