Авторизация  

В теме 32 сообщения

Друзья, в Анапе появился такой вот вид недвижимости, как студии, образованные из номерного фонда гостевых домов. Знаю уже несколько таких вариантов. Вот один из них. 

Описание

Продаются квартиры-студия в центре Анапы.

Студии с ремонтом, мебелью, холодильником и сплит-системой. 

Коммуникации центральные, отопление обще домовое газовое. 

Находится в центральной части города.

В шаговой доступности магазины, рынки, остановки общественного транспорта.

Песчаный пляж, парк аттракционов, аквапарк – в пределах 2 км.

Отличный вариант, как для постоянного проживания, так и летнего отдыха или сдачи в аренду.

 

2021-11-12_10-29-32.jpg

 

2021-11-12_10-30-12.jpg

 

WhatsApp-Image-2021-11-10-at-15.23.52.jpg

WhatsApp-Image-2021-11-10-at-15.23.53-(1).jpg

WhatsApp-Image-2021-11-10-at-15.23.53.jpg

WhatsApp-Image-2021-11-10-at-15.23.54.jpg

1.jpg

2.jpg

3.jpg

 

Из переписки с продавцом:

Документы по строению на регистрации - как отдельные объекты с своими кадастровыми номерами. 
По земле была коммерческая, только меняем под гостиничный - ещё 2 недели готовность. 
То есть порядок.

Что ж. Имеет место быть.

Вопрос цены. А она, по нынешним меркам, с учетом локации очень даже ничего.

 

WhatsApp Image 2021-11-10 at 15.23.54 (1).jpeg

 

Будут вопросы, обращайтесь на наш бесплатный номер телефона: 8 800 302-18-52

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Посчитал ))) Итого, за гостишку 43 705 500 рублев. Или 607 тыщ вечнозеленых енотов.

Вилла в Испании:

2021-11-12_12-00-50.jpg.c18f690f261b70aaa1776fb21b80873a.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самбурова 256? Это не этот квадратик земли, который в новом градостороительном плане под рекреацию отдан (малиновым цветом на карте обозначен)?

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фиалка сказал:

Самбурова 256? Это не этот квадратик земли, который в новом градостороительном плане под рекреацию отдан (малиновым цветом на карте обозначен)?

Я так понимаю, что там зона О1,  Многофункциональная общественно-деловая зона, там ещё рядом тренажёрный зал Витязь,  Типография

76AC99B8-E41B-4711-9D62-1C1C0CB6A6C1.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо кадастр посмотреть. А так, да. Некоторые распродают по частям свои владения. Вот и вопрос. Гостиничный бизнес умирает?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

28 минут назад, Igor сказал:

Гостиничный бизнес умирает?

Вы думаете? Может все же по сегодняшним ценам лакомый кусок получился (Испания то ждет)), но целиком не продашь, а по частям за копье почти - легко уйдет.. проверенный политический и экономический метод дробления + ситуация по ценам и новым стройкам позволяет... Цены, между прочим, вниз пошли. Каждый день приходят письма с Авито о снижении цен на квартиры на 50-400 тыс., по 5-6 квартир в письме.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, LaraF сказал:

 

Вы думаете? Может все же по сегодняшним ценам лакомый кусок получился (Испания то ждет)), но целиком не продашь, а по частям за копье почти - легко уйдет.. проверенный политический и экономический метод дробления + ситуация по ценам и новым стройкам позволяет... Цены, между прочим, вниз пошли. Каждый день приходят письма с Авито о снижении цен на квартиры на 50-400 тыс., по 5-6 квартир в письме.

На прошлой неделе писал про то-же, на примере Горгиппии, что цены вниз пошли. Но меня заподозрили в риелторстве)) Меня и московские застройщики стали обзванивать, где раньше интересовался. Видимо, продажи уже не те...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, LaraF сказал:

 

Вы думаете? Может все же по сегодняшним ценам лакомый кусок получился (Испания то ждет)), но целиком не продашь, а по частям за копье почти - легко уйдет.. проверенный политический и экономический метод дробления + ситуация по ценам и новым стройкам позволяет...

Тут может быть еще вот что: 

1. В "курортную зону" попало много гостевых домов и они первые в зоне риска. Оптом гостевой дом не продать быстро, сбрасывают в "розницу". Но покупатели таких "мини-студий" очень сильно рискуют.

2. Слышал, что пытаются скинуть по быстрому потому, что есть нарушения и "зона риска" увеличивается.

В любом случае, я бы такие объекты даже не рассматривал вообще. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

На прошлой неделе писал про то-же, на примере Горгиппии, что цены вниз пошли. Но меня заподозрили в риелторстве)) Меня и московские застройщики стали обзванивать, где раньше интересовался. Видимо, продажи уже не те...

Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии? 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Меня и московские застройщики стали обзванивать, где раньше интересовался. Видимо, продажи уже не те...

Я инвестирую и в московском регионе. Нет просадки на ликвидных объектах. Продажи в Новой Москве в росте. Во мкадье сложнее, но там застраивают бывшие промзоны... 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Юра Молодой сказал:

Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии? 

Ну это не спор. У каждого своё мнение. Увидим в будущем развитие ситуации на рынке. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Юра Молодой сказал:

Тут может быть еще вот что: 

1. В "курортную зону" попало много гостевых домов и они первые в зоне риска. Оптом гостевой дом не продать быстро, сбрасывают в "розницу". Но покупатели таких "мини-студий" очень сильно рискуют.

2. Слышал, что пытаются скинуть по быстрому потому, что есть нарушения и "зона риска" увеличивается.

В любом случае, я бы такие объекты даже не рассматривал вообще. 

Подумала об этом тоже, но есть одно но..если объект оформлен по действующему на то время закону - он в безопасности, как и другие аналогичные. Никакой новый генплан этому не помеха, если все там чисто по бумагам было. Другой вопрос - если не чисто... Тогда да - это может быть подоплека. Или хозяин просто "захотел в Испанию" и пользуется случаем роста цены и возможности быстро скинуть через дробление.

Покупатели, конечно, рискуют, но все равно все раскупят. Цена слишком привлекательна в свете роста цен, тем более в Анапе, где любой кусочек подвала переделан в мини-студию). 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Юра Молодой сказал:

Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии? 

 

Ну согласитесь, цены резко вздуты, особенно на студии, сейчас паника прошла, люди поуспокоились, спрос стал падать (+ дробленные гостиницы цены сбивают), цены потихоньку откатываются, это норма. А для анализа любая информация полезна, даже косвенная. Онлайн-помойка при внимательном исследовании дает много информации для размышления! (Я не против вас,  читаю вас внимательно, согласна полностью,  "сложно" пишите, надеюсь поймете меня, что я имею в виду)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.11.2021 в 07:05, LaraF сказал:

 

Ну согласитесь, цены резко вздуты, особенно на студии,

 

Не согласен. 400 000 за квадрат - реальная цена будущего. Если честно, лень рассказывать почему. Можно я коротенько:

Муж спрашивает жену-блондинку:
- Если 4 яйца варятся 4 минуты, то сколько будут вариться 8 яиц?
Жена подумала:
- 8 минут.
Муж смеется:
- Это по какой логике?
Жена:
- По кастрюльной. В нашу кастрюльку для яиц больше 4 штук за раз не влезает.

Так вот в Анапе такой "кастрюлькой" является море.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Юра Молодой, ФРС выбивает краeугольный камень из Вашей теории "наводнения мира долларами" и роста цен на все, начиная программу сокращения количественного смягчения, проще говоря перестает печатать деньги, до июня обещают полностью прекратить. Будете менять прогнозы?

Изменено пользователем ich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я к тому, что яйца могут сократиться в размере и в кастрюлю войдут все 8.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не будет 400 000 за квадрат, если только когда доллар будет по 250. И даже отсутствие новых строек не аргумент. Хотя уже появляются. А в целом, что касается недвижимости, посмотрите котировки акций ПИК, уже почти минус 30% от максимумов. Тренд сдувается. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конечно, "никогда не говори никогда", и 400 тыс. может быть, но мы тогда можем жить уже в другом мире, где нефть будет по 25 долларов и доллар будет стоить 250 руб., как написал Dmitriy40. Тогда 400 тыс. уже ничего не будут значить, лучше уж по 150 тыс. как сейчас.

Изменено пользователем ich
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, ich сказал:

Конечно, "никогда не говори никогда", и 400 тыс. может быть, но мы тогда можем жить уже в другом мире, где нефть будет по 25 долларов и доллар будет стоить 250 руб., как написал Dmitriy40. Тогда 400 тыс. уже ничего не будут значить, лучше уж по 150 тыс. как сейчас.

Даже в этом новом мире 400 т. будет не сразу. Вспомните 2015 - 2016 годы, баннеры на въезде в Москву были повсеместно: "Квартира в Москве от 1,5 млн.". И доллар был по 80. Просто в кризис людям будет не до недвижимости. Вот потом, через 3 - 4 года после острой фазы кризиса, может быть и 400 т.р. Но это, как тут правильно сказали, будет уже совсем другой мир...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.11.2021 в 20:08, Юра Молодой сказал:

Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии? 

+100500. А да, у них (Авито) своя статистика, к сожалению основанная на фейковых объявлениях.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.11.2021 в 06:51, LaraF сказал:

Подумала об этом тоже, но есть одно но..если объект оформлен по действующему на то время закону - он в безопасности, как и другие аналогичные. Никакой новый генплан этому не помеха, если все там чисто по бумагам было.

Захотят изъять в пользу государства (ст.56.1) изымут. Никакое право собственности не поможет. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Dmitriy40 сказал:

Не будет 400 000 за квадрат, если только когда доллар будет по 250. И даже отсутствие новых строек не аргумент. Хотя уже появляются. А в целом, что касается недвижимости, посмотрите котировки акций ПИК, уже почти минус 30% от максимумов. Тренд сдувается. 

 

Дима, 415 535 т.р., за квадрат. Уже есть, на этапе строительства. И это даже не Пионерский проспект. Что будет, когда зайдет Сочи и Москва?

 

2021-11-15_13-22-58.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Igor сказал:

 

Дима, 415 535 т.р., за квадрат. Уже есть, на этапе строительства. И это даже не Пионерский проспект. Что будет, когда зайдет Сочи и Москва?

 

2021-11-15_13-22-58.jpg

Знаю. Но это элитный сегмент. В самой Анапе сейчас студии 4,5 - 5,5, однушки 5,5 - 7 в среднем. Это квартиры. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Захотят изъять в пользу государства (ст.56.1) изымут. Никакое право собственности не поможет. 

 

Ну если только война, а так кому он нужен, этот клочок земли - им налоги нужны! Без паники!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

 

Дима, 415 535 т.р., за квадрат. Уже есть, на этапе строительства. И это даже не Пионерский проспект. Что будет, когда зайдет Сочи и Москва?

 

2021-11-15_13-22-58.jpg

Давайте опираться на некие средние цены. Хотя бы отсюда График и динамика цен продажи квартир в Анапе. (restate.ru) А не опираться на отдельно взятые квартиры вне рыночного сегмента. Мы говорим о средней цене, а не о клубном элитном сегменте.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
       
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Оксана форум
      Продается однокомнатная квартира
      ул. Ленина 175 , 8-й этаж
      Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
      Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
      Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины   в пяти  минутах ходьбы.
      До моря 30 минут прогулочным шагом.
      До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
      Цена 5 700 000  рублей
      тел. 8 918 469-00-44. Оксана
       
       
    • От Igor
      Постараемся обойтись без политики. Хотя куда без нее. Она-то и формирует цены. Санкций, в связи с последними событиями еще, как полагаю, не ввели. Довольствуемся старыми. И тем не менее все уже готовятся к  росту цен. Пострадают  и застройщики и  ремонтники, ну и как следствие простые люди.  Подрядные организации приостанавливают поставки стройматериалов. По действующим контрактам идут возвраты. Ценники "зависли". (все инсайд от застройщиков) Прогнозируется рост на 50 и более %. А кто и вообще приостановил деятельность, до выяснения обстановки. Доллар ожидаемо "подскочил", потянув за собой все, что от него зависит. А зависит от него все. Сетевые магазины тоже в прострации.
      Это сайт ДНС:

      Это М-видео:

       
      Либо висят сервера, либо сами завесились. 
      Многие продажные площадки "висят". На некоторых отключили ценники. 
      Что будет с ценами понятно. Вопрос только на сколько? И чего еще ждать.
      И главный вопрос. Подорожает ли греча?

       
       
    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото: