В теме 20 сообщений

ЖК  "Центральный"  Анапское шоссе, д. 1 

 

2022-12-06_12-41-30.png

 

Новая стройка от старого (Анапского) застройщика. По сути это СК «Гамма», хотя в качестве застройщика выступает  ООО "СЗ ЦЕНТР СТРОЙ".

Место  всем известное.  Территория старого винзавода на Анапском шоссе.  Стройка ожидаемая. Долго проходил этап разбирательств и согласований.  В конечном счете получен зеленый свет на реализацию проекта.  Сразу сделаю ремарку. Гамма никогда не начнет строительство без всех разрешений, согласований и принятых решений. Все должно быть законным и кристально чистым, в плане  проектной и разрешительной документаций.

Посмотрим на проект.

Прежде всего, место.  Центральная часть города со сложившейся инфраструктурой.  Близость к пляжам и курортной части города. Комментарии излишни. Но, место диктует и цену. Об этом позже.

В проекте строительство двух  20-ти  этажных зданий. Одно  будет иметь 6 секций, другое 4, и будет расположено внутри дворовой территории. Подземный паркинг, как уже принято, под домами (два уровня). Паркинг планируется и наружный, многоуровневый.  Всего  будет 1957 машино-мест, не считая гостевых парковок. Первые этажи фасадов займет коммерция, что отчасти обеспечит собственную инфраструктуру. Хотя ее вокруг и так предостаточно.

 

1.jpg

 

В основе архитектурного стиля  лежит стиль советских высоток. Архитектура неоклассицизма и ампира.

 

3.jpg

 

Технология строительства монолитно-каркасная.

Фасад из натурального камня, декорированный в классическом стиле с современным остеклением. Входные группы – спроектированы по особому дизайн проекту, с нестандартной высокой входной дверью с облицовкой под дерево, декоративной подсветкой.

 

5.jpg

 

Остекление витражей алюминиевыми окнами, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой внутренней кабины. Дизайнерская отделка мест общего пользования на стыке современного и классического стилей.

 

4.jpg

 

Квартиры будут сдаваться в следующей комплектации:

- отделка  WHITE-BOX.  Штукатурка стен, механизированная стяжка пола, гидроизоляция санузлов;

- горизонтальная система отопления с установкой радиаторов;

- разводка электропроводки  с установкой автоматов;

- счетчики расхода воды и электроэнергии;

- качественная входная дверь в едином стиле;

- панорамное остекление лоджий и балконов;

В квартиры будут заведены проводные слаботочные системы под интернет , TV и домофон.

 

Планировки.

В наличии студии, одно, двух и трех комнатные квартиры. Из них:

- студии - 423 квартиры (от 22,87 до 27,43 кв.м.);

- 1-комн. - 907 квартир (от 34,75 до 43,5 кв.м.);

- 2-комн. - 434 квартиры (от 57,1 до 73,19 кв.м.);

- 3-комн. - 75 квартир (81,41 кв.м.)

Всего в жилом комплексе 1839 квартир.

Корпус-1.1_1.2_1.jpgКорпус-2_план-тип_этажа.jpg

Корпус-3.jpg

Корпус-3-2.jpg

корпус-4_план-тип-эт.jpg

корпус-5_план-тип-эт.jpg

 

Коммуникации:

В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление - газовое, от собственной котельной.

Придомовая территория включает в себя детские и спортивные площадки, гостевые парковки. Озеленение  и благоустройство, ландшафтный дизайн.

 

7.jpg

 

Условия покупки:

- единовременный платеж;

- ипотека;

- материнский капитал;

- рассрочка платежа.

Продажа квартир через счета эскроу.

Цены на момент публикации

Студии - 210 000 т.р. за кв. м

Однокомнатная - 190 000 т.р. за кв. м

Двухкомнатная - 180 000 т.р. за кв. м

Трёхкомнатная-  170 000 т.р. за кв. м

Пятый корпус  -  210 000 т.р. за кв. м

________________________________________________________

При покупке квартиры через форум, администрация сайта оплачивает юридическое сопровождение или предоставляет скидку в размере 15 000 рублей.

тел. для связи:  8 918 496-15-03

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что ж, начало положено. 

Фото от 7 ноября 2022 г.

фото-1.jpg

 

У кого какие мысли на этот счет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очень интересный и привлекательный ЖК и несомненно стоит внимания, но дорого...

Изменено пользователем Мираж
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены конечно удивили, даже с учётом локации. Всё-таки 20 этажей и много квартир на площадке, что уже не элит. Вторичку сильно дешевле можно найти, 5 - 6 млн. за однушку в ближайших домах. Видимо "Гамма" ждёт рост цен в ближайшем будущем. Посмотрим. Ну и планировки "не зацепили": нет "евро", с кухней-гостиной от 15 метров с выходом на балкон из неё. Обычные однушки, двушки, балконы из спальни, что по мне, не очень удобно. Дело вкуса конечно.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Цены конечно удивили

Не то слово. И придомовая территория, при таком количестве квартир, небольшая.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Цены конечно удивили

Это цены из будущего :)

Видимо заложились с учетом возможной инфляции на 4 года вперед, до лета 2026.

Хотя в нынешних реалиях не очень понятно, зачем столько платить на котловане.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фиалка сказал:

 И придомовая территория, при таком количестве квартир, небольшая.

 

Да, придомовая территория маловата, но как нибудь перетопчутся, а вот с коммунальными ресурсами, что делать будут. В этом районе построены множество домов, от Фройды, Гаммы, ВС РФ, последние до сих пор толком не могут по этой причине заселить, про детские сад и школу и говорить не приходится.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.12.2022 в 12:11, Igor сказал:

Студии - 210 000 т.р. за кв. м

Однокомнатная - 190 000 т.р. за кв. м

Двухкомнатная - 180 000 т.р. за кв. м

Трёхкомнатная-  170 000 т.р. за кв. м

Пятый корпус  -  210 000 т.р. за кв. м

Это значит, что пятый корпус целиком из студий? На плане типового этажа 5 корпуса вроде квартиры обозначены.

Изменено пользователем Фиалка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Фиалка сказал:

Это значит, что пятый корпус целиком из студий? На плане типового этажа 5 корпуса вроде квартиры обозначены.

Двушки же нарисованы в 5ом корпусе. Видимо такая цена только из-за того, что по 2 квартиры на этаже. Ну ещё наверно из-за панорамного остекления.

Нужно брать сразу обе - и можно всем рассказывать, что выкупил весь этаж в ЖК Центральный :biggrin:

Изменено пользователем ДмитрийМ
редактирование
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК «Лазурный» в Анапе: Верховный суд встал на сторону застройщика
Администрация Анапы не смогла обосновать в суде необходимость отмены ранее выданного разрешения.

Вчера Судебная коллегия по административным делам (3-й судебный состав АК) вынесла определение, отказав мэрии Анапы в передаче дела в суд кассационной инстанции.

Напоминаем, что разрешение на строительство 1839 квартир в данном ЖК было законно выдано Администрацией Анапы в недалёком 2019 году и действительно не предусматривало новых школ и детских садов. Впрочем законность выданного разрешения не смог оспорить даже Верховный суд, что было совершенно очевидным ещё в 2020 году, когда постановлением администрации Анапы от декабря 2020 года это разрешение необоснованно отменили.
Тем не менее из инсайдерских источников нам стало известно, что сразу после отмены разрешения застройщик СК "Гамма" Баласанян Г.С. в течение двух месяцев неоднократно обращался в Администрацию с предложением взятия на себя ряда социальных обязательств и заключении инвестиционного соглашения о строительстве детского сада в станице Анапской, завершении строительства замороженного многоуровневого паркинга на улице Тургенева, обустройства городского парка на территории бывшего Восточного рынка и в ещё одного парка в микрорайоне Парковый. Более того застройщик предлагал выступить инвестором в решении проблемы обманутых дольщиков по Парковой 60В и был готов обсудить этажность застройки.

К огромному сожалению Василий Швец в течение двух месяцев не удосужился принять застройщика. Недоговороспособность градоначальника привела застройщика в суд, который безусловно во всех инстанциях встал на сторону последнего.

Таким образом громкая, но дешевая попытка мэра пропиариться на хайпе, набрать медийных очков и быстро завоевать доверие анапчан, привела к тому, что город потерял крупного инвестора в лице СК "Гамма", детский сад, многоуровневый паркинг, два городских парка и потенциал в решении проблемы обманутых дольщиков, которую Администрация Анапы не способна решить уже более 10 лет.

 

jDt5WetNB_3fcagBh8ns37QjpWET_xzWcwC48zRdVZu7jbSjEHI-eYyR3o4dkIbDsqygkgP_csk9YRqdEG-GyvGV.jpg?size=1280x960&quality=96&type=album

 

Применяя нормативную лексику, комментировать такое невозможно и откуда берутся такие мэры, ну как так можно работать - слов нет.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Помогите остановить стройку: жители Анапы вышли на протест против застройки города очередными высотками.

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, елена вагнер сказал:

жители Анапы вышли на протест против застройки города очередными высотками.

Все правильно люди говорят. А вот поможет ли этот пикет?

Когда Восточку сносили со старого места, тоже все против были, подписи собирали. Чем закончилось? Восточку снесли. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 08.12.2022 в 17:09, Фиалка сказал:

Это значит, что пятый корпус целиком из студий? На плане типового этажа 5 корпуса вроде квартиры обозначены.

 

В 09.12.2022 в 10:32, ДмитрийМ сказал:

Нужно брать сразу обе - и можно всем рассказывать, что выкупил весь этаж в ЖК Центральный

 

Верный ответ! Цена обусловлена тем, что 2 квартиры на этаже + панорамные окна + вид (наверное) ))) 

А так, да. Выкупил две квартиры и лифт можно программировать на этаж. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.12.2022 в 10:41, Igor сказал:

Цена обусловлена тем, что 2 квартиры на этаже

Это очень хорошо, конечно.

Но такая цена, и смежные с квартирами шахты лифтов :negative:.

Ладно хоть в 5 корпусе, смежная с санузлом. А вот будущим жителям двушки корпуса 4 с шахтой лифта в квартире, остается только посочувствовать.

Уважаемые строители про СНиПы и СанПины слышали?

 

Изменено пользователем Фиалка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены явно завышены,долгостроем пахнет.Дом очень большой для такой площади земли

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.12.2022 в 17:40, елена вагнер сказал:

Применяя нормативную лексику, комментировать такое невозможно и откуда берутся такие мэры, ну как так можно работать - слов нет. 

Ржу - не могу. Этот человек ваш Парковый вытащил из дерьма. "Откуда берутся такие мэры" - не взялся бы он, оставались бы в субстанции и дальше. И Вы же после этого его ругаете вместо того, чтобы забесплатно пикеты в его поддержку устраивать. Чёрная неблагодарность :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

Ржу - не могу. Этот человек ваш Парковый вытащил из дерьма. "Откуда берутся такие мэры" - не взялся бы он, оставались бы в субстанции и дальше. И Вы же после этого его ругаете вместо того, чтобы забесплатно пикеты в его поддержку устраивать. Чёрная неблагодарность :)

 

Из дерьма нас вытащил Арбитражный управляющий Кравченко М.М. и группа активных дольщиков, кроме того судьи АС оказались честными и порядочными людьми. Что касается мэра, то он присоединился к нашему спасению на финише нашего противостояния с ворами, а до этого наблюдал, чья возьмёт. Ну а если мэр совсем ни какой помощи бы не оказал нам, то зачем тогда он нужен - это его обязанность, администрация Анапы выдала в 2013 г. ворам разрешение на строительство, в процессе строительства ни какого контроля не было. Шесть лет продолжалась тяжелейшая борьба в судах, администрация Анапы хоть как то помогла дольщикам, нет не помогла, а у неё есть целое правовое управление. Ржать можете сколько угодно, но лучше было бы в суть нашей проблемы с самого начала вникнуть, а уж потом комментировать.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Заехал "поздравиться" в офис на Анапском шоссе. За 10-15 минут, дважды, очень хороший человек Наташа, консультировала потенциальных дольщиков о строящемся ЖК. Спрос-то есть, несмотря на цены. 

Немного фото. На фото, кроме Натальи и потенциальных дольщиках, макет ЖК "Центральный":

 

DSC_3399.jpg

DSC_3400.jpg

DSC_3402.jpg

DSC_3403.jpg

DSC_3404.jpg

DSC_3406.jpg

DSC_3407.jpg

DSC_3409.jpg

DSC_3411.jpg

DSC_3412.jpg

DSC_3413.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что ж, несмотря ни на что работа пошла. Засекаем время. Кстати елки и деревья не вырубили. Оставят и впишут в благоустройство? Хорошо бы.

 

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.12.2022 в 11:36, Igor сказал:

Оставят и впишут в благоустройство

Оставят и сфотографируют для презентации новостроя. А потом вырубят, или сами высохнут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
       
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03

    • От Igor
      ЖК "Трио-Комфорт", ул. Рождественская, 55
       

       
      ЖК "Трио-Комфорт"
      Жилой комплекс «Трио-Комфорт» ‒ это три 19-этажных корпуса по адресу г. Анапа, ул. Рождественская, 55 в районе  бывшего Восточного рынка.  Район уже достаточно плотно заселен. 
      Жилой комплекс рассчитан на 408 квартир (по 136 в каждом из корпусов). Имеется широкий выбор планировок – от студий до 3-комнатных квартир (площадь – от 26,28 до 110,23 кв.м.).
      Придомовое пространство включает в себя парковку, площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки, зоны под озеленение. Территория двора и входные группы будут доступны для маломобильных групп населения. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.
      Строительство ведётся по ФЗ 215 (ЖСК).
      Визуализация (картинки кликабельны)

      Планировки
       
       
       

      Конструктивные и технические особенности
      В строительстве применяется монолитно-каркасная технология с заполнением наружных стен блоком и кирпичом. В качестве утеплителя используются минераловатные плиты. Облицовка – декоративная штукатурка коричневого и бежевого цветов.
      Квартиры будут передаваться собственникам в черновой отделке:
      входная металлическая дверь;
      полы без стяжки;
      стены не оштукатурены;
      металлопластиковые окна и балконные двери;
      лоджии остеклены и утеплены;
      приборы учёта воды и электросчётчик;
      разводка электрики по квартире не выполнена;
      установлены радиаторы отопления.
      Предусмотрена внутрифасадная дренажная сеть для индивидуальных сплит-систем.
      Дом будет подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация).
      Инфраструктура
      Район Восточного рынка активно застраивался в последние годы. Вслед за новыми жилыми комплексами появляются продуктовые, хозяйственные и строительные магазины, аптеки, медицинский центр, расширяется сеть бытовых услуг, открываются кафе, фитнес-клубы и прочие учреждения досуга.
      Уже сегодня в шаговой доступности от будущего ЖК «Трио-Комфорт» функционируют сетевые магазины «Магнит», «Магнит-Косметик» и «Пятёрочка». Свежие фрукты и овощи можно приобрести на рынке, до которого 800 метров.
      Развитием подрастающего поколения занимается расположившаяся рядом гимназия «Сириус». Общеобразовательная школа №4 находится на расстоянии чуть более 1 км.
      На улице Парковой имеются остановки общественного транспорта, на котором можно добраться во все районы Анапы и некоторые пригороды.
      Ближайшее расстояние до моря:
      2,5 км. – Центральный пляж (песчаный); 3,5 км. – пляж на ул. 40 лет Победы (галечный). На карте:

       
      О застройщике
      ЖКС "Трио-Комфорт".
      Председатель правления ЖСК «Трио-Комфорт» – Пилипенко Иван Григорьевич (ИНН 341902108819).
      Генеральным подрядчиком при строительстве ЖК «Трио-Комфорт» является ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН 2301017643). Юридический адрес: 385008, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шевченко, д. 122. Дата регистрации: 11.04.2000 г. Директор – Очкас Денис Владимирович.
       
      Наше заключение
      Застройщик, на протяжении всей своей деятельности, а это уже 12 сданных объектов, выполнял все обязательства. ЖК "Трио-Комфорт" является точной копией уже построенного и сданного в эксплуатацию ЖК "Трио".
      Особое внимание уделяется территории и охране комплекса. Строительство ведется по ФЗ-215 (ЖСК), в связи с чем стоимость жилья здесь весьма демократична.  Очевидным плюсом будет и то, что новостройка расположена недалеко от географического центра. Участков под строительство ближе нет. Большинство новых строек возводятся на территории бывших виноградников. На въезде/выезде из города.
      С ростом этажей, конечно же будут рости и цены.  Можно ли отметить как недостаток высокую этажность, не знаю. Кому как. Но вот территории здесь явно не достаточно. Выбор оставлю за вами. Место и стоимость прежде всего определяют спрос.
       
    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
    • От Igor
      Друзья мои, вопрос очень казалось бы простой, но тем не менее, как показывает практика,  и очень сложный. Здесь нужен мозговой штурм. 
      Вопрос банальный. Как назвать новостройку в районе Высокого Берега?
      Исходные данные.
      Участок площадью 115 407 кв. м, а это почти 11,5 гектаров,  или  1154,07 соток. Участок большой. На нем планируется "пасадить"  24 дома по 9 этажей.
      Про Генплан пока ничего сказать не могу, как и про наполнение домов. 
      Застройщиком будет выступать ЗАО "УК Юг". От себя могу сказать, что за этим стоит, по инсайдерской информации, застройщик "ЖК Времена года". Полагаю (имхо), что и подрядные организации останутся прежние. Так, что, учитывая динамику строительства ЖК Времена Года, вопрос о надежностью застройщика не стоит. Строит. Строит быстро и строит качественно. 
      Рабочее название "ЖК Высокий Берег". Но, Высоких Берегов у нас полно, и строящихся,  и в планах строительства. Потому, название комплекса претерпит изменения.
       
      Разрешение на строительство:
       


      Кадастровая карта:
       

       
      Вот и вопрос. Как назвать новостройку?
       
      P.S. За новое название, которое будет официально утверждено, или совпадет с название данным застройщиком, гарантирую преференции при покупки квартиры от застройщика. От администрации форума, за лучшее название, утвержденное застройщиком, денежный приз в размере 5 000 рублей !
      Я серьезно )))
       
       
       
    • От Борис-AF
      В продаже шикарные 2 квартиры 38,49 кв.м на высоких этажах: 16 и 17  
      Секция 3, прямой вид на море
       
      Стоимость: 2 420 500 руб
       

       
      И ещё одна квартира распашонка 46,73 кв.м на 2 этаже во 2 секции
      Стоимость: 2 887 914 руб 
       
      Остекление везде оплачено!