Южный Эксперт

Ежедневный анализ "Авито"

В теме 1 830 сообщений

49 минут назад, Region сказал:

Это квартира в цоколе.Полуподвал. Прописки нет скорее всего.И в том районе может подтапливать, рядом плавни.

 А так, вроде живут люди или под сдачу можно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Konstantin_56 сказал:

рынка уже нет

Речь о Привозе, Цены-то, если честно, не очень отличались) А основной рынок пока на месте.

К тому же напротив - возле Неско, - оборудованы места Привоза, что для жизни продолжает быть удобно.

Но цена преувеличена - ничего не сказать))) Пусть пробует, конечно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Konstantin_56 сказал:

Писали объявление недавно и не знают, что рынка уже нет.

И еще не указано, что в квартире выполнена перепланировка. Во временах года по-умолчанию квартиры-студии. Законна ли перепланировка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если перепланировка согласована и разрешение получено, то что в этом незаконного?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ой ёй, вот это цены :scratch_one-s_head:

2020-02-21_13-29-09.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Мираж сказал:

Ой ёй, вот это цены

 

100 000 за квадрат. В Метеоре.  Без ремонта. Жесть. Ну, что, - кто говорил что до сотни никогда не дойдет? 

 

2020-02-21_13-31-49.png

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно и 5 млн поставить цену... кто купит то ? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, IraOra сказал:

Можно и 5 млн поставить цену... кто купит то ? 

Просто похоже доступное жильё в России закончилось. Кто купил себе квартирку своей мечты до 2019 года - тот не прогадал.

И Анапа - далеко не самый дорогой город в плане приобретения жилья, если взять Сочи/Адлер - то в прошлом году там цены были просто запредельные, как минимум в 2 раза превышающие аналогичные в Анапе.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про цены...

Стоимость 2м составила 154 377

 

 

рост цен.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всегда умиляют такие объявления. Цитирую: "До пляжа Высокий берег 10 минут пешком. Давайте посмотрим:

114.jpg

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Igor сказал:

Всегда умиляют такие объявления. Цитирую: "До пляжа Высокий берег 10 минут пешком. Давайте посмотрим:

 

имеется ввиду спортивная ходьба....)))))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, 174 сказал:

имеется ввиду спортивная ходьба....)))))

))) ... «Мужской» мировой рекорд принадлежит кенийцу Даниэлю Комену. Он преодолел 3000 м за 7.20 мин. У женщин лучшее достижение – 8.06 мин. Для получения третьего разряда дистанция должна быть преодолена спортсменом-мужчиной за 10.20 мин., а спортсменкой — за 12.45 мин. Не спешите!

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сумма красивая получилась после пересчета на 1 м2 - 122 222,2222

ЖК Красная площадь

Снимок.PNG

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А в этом объявлении написано, что до моря прогулочным шагом 20 минут. ЖК Южный квартал,  ул. Супсехское шоссе, 39

Снимок.PNG

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я, конечно, риэлтор, но к ценам не могу привыкнуть. 42 м2 за 8 300 000 руб.

Снимок.PNG

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Марина сказал:

Я, конечно, риэлтор, но к ценам не могу привыкнуть. 

 

А как такой вариант...)

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/kvartira-studiya_33m_716et._2159511161

Снимок.PNG

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Мираж сказал:

 

смотрите шире:dance2: https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/kvartira-studiya_24m_36et._2178551588

Снимок.PNG

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Мираж сказал:

 

Квартира-студия, 33 м², 7/16 эт.

 

С 7 этажа такой вид? Нет 8 лимонов - это слишком дёшево, тут все 12 можно дать:biggrin:

Изменено пользователем елена вагнер
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

С 7 этажа такой вид?

Многие риэлторы, пытаясь оправдать задранный ценник, идут на всякие хитрости - включают зум в камере и фотоаппарате, приближая насколько возможно море к дому. Одному из обзорщиквв, рассказывающих о близости к морю указал в комментариях на эти несоответствия - он был очень недоволен.

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, LaraF сказал:

смотрите шире

Круто)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Жесть. 

8 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Квартира-студия, 33 м², 7/16 эт.

 

С 7 этажа такой вид? Нет 8 лимонов - это слишком дёшево, тут все 12 можно дать:biggrin:

 

Жесть конечно. 

Из описания:

Квартира-студия, 33 м², 7/16 эт.

Продается шикарная квартира-студия ... с  функционалом 2 -комнатной квартиры! Ага, с фукциАналом.

Планировка (типовая по этажам): 33 м2 изначально не было, но, поверим. БТИ там и все прочее.

 

студия1-1.jpg

 

15,4 кухня гостиная + 2,8 лоджия. Вы серьезно? Где можно разместить кухню и две комнаты. Ну, или хотя бы функционал.

 

Что там дальше. Ага. Это:

- с ПРЕВОСХОДНЫМ ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ (перед домом только частный сектор, вся бухта, как на ладони! (КапЛок не мой )))

7 этаж. Прямой вид на ЖК "Вертикаль".   Если море и видно, то полоска на горизонте. Впрочем, попробую фотку найти. 

Фото  из описании объявления, сделана с зумом, с крыши дома: 

море.jpg

 

Вот моя фотка, от 19 сентября 2019 года. Сделана с зумом, с крыши дома:

 

DSC_6119.jpg

 

Но это не с этой секции.

А вот реальный вид из окна, сделанный автором объявления: (перед нами крыша пожарки)

 

2021-08-03_01-55-13.jpg

 

В вот и "ПРЕВОСХОДНЫй ПРЯМой ВИД НА МОРЕ":

Фото сделано из такой же студии: (только здесь ремонт куда как круче и продается значительно дешевле)

студия саша.jpg

 

 

Что там дальше. А, вот:

"Квартира в настоящее время полностью укомплектована мебелью и техникой" 

Что мы там имеем?

2-спальная кровать для взрослых;

- 2-ярусная для детей (кровать надо полагать);

- лаундж-зона на лоджии (хрен его знает что это, но место наверняка занимает);

- кухонный гарнитур ,со всей необходимой техникой. ( К нему наверняка прилагается обеденный сто и как минимум два стула?);

- кондиционер (пропустим. Все одно на стене висит);

-стиральная машина ( Ладно в ванную 3,4 м2 можно ее засунуть.

Так, а что мы про гардеробную, или хотя бы шкаф-купе забыли? Его-то куда. "Функционал" двушки предполагает некое количество вещей, не? Ну ладно. Японцы с китайцами вообще в пеналах живут. Возьмем маленький шкафчик. 1400х600=почти квадратный метр.

На фото видно, что лоджию с "жилой" зоной не объединяли.

Но, пока вид продаваемой студии такой:

2021-08-03_03-17-21.jpg

 

Ну, т.е. никакой. Про ремонт. Закатали все в плитку. Кухонная зона и ванная, ну....прости господи. Двери бюджет. Комплект 6 000 р. 

Поверить, что : "Квартира готовилась для собственного проживания, поэтому все строительные материалы, мебель и техника очень достойного качества!" , сложно. Хотя, о вкусах не спорят.

Про цену. Друзья, ну должны быть какие-то рамки приличия. 8 000 0000 рублей, за 30 м2. Это 266 666 рублей за квадрат. 

Собственник вправе продавать за любую сумму. Но есть же предел понимания.

А сколько квартира-то стоила?

 

2021-08-03_00-31-38.jpg

 

1 500 000  , после повышения цены.

Ремонт, ну пусть даже 500 т.р. 

Итого 2 000 000. Ну заработать надо на ожидании 2 цены. Ну 4 000 000. Но не 8 000 000 же !!!!

Да и собственник ли продает?

 

Коронная фраза перекупов: " Перекупов прошу не беспокоить"

И здесь: "Продается в связи с непредвиденным изменением личных планов. Я собственник, в услугах агенств категорически не нуждаюсь. "

Небольшой серфинг по продажным площадкам:

2021-08-03_03-33-50.jpg

 

Действительно профессионал. Скорее всего работает на себя. Частный маклер. Ну и не исключаю, что квартира действительно ее.

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да уж) 8 000 000 за студию?! У нас в Огнях Анапы вроде 5300 т. на Циане студия, 6700 т. в среднем за однушку с ремонтом, от 8000 т. евротрешки... По-моему наоборот рост цен притормаживать начинает, нет?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3 500 000 т.р. за 12 кв. м.

 

2022-03-15_12-37-18.jpg

2022-03-15_12-37-50.jpg

2022-03-15_12-44-49.jpg2022-03-15_12-45-03.jpg2022-03-15_12-45-15.jpg

2022-03-15_12-45-35.jpg

 

Как вам аппарт? Цена норм?

 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чуть выше мы уже обсуждали эту студию, когда ценник был 8 000 000 руб.  Цена опускалась до 6 500 и опять на днях поднялась до 7 800. Хозяин не сдаётся) А возможно скоро и победит.

 

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/kvartira-studiya_33m_716et._2159511161

 

Снимок.PNG

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти