Авторизация  
simashka

Продаю квартиру в Ж/К "Крымский Вал"

В теме 23 сообщения

Срочно                  Продам 2к квартиру 68кв в ж/к "Крымский Вал". В квартире выполнен хороший ремонт с качественными материалами, санузлы под ключ, газ подключен, в спальне установлена сплит система. Ремонт делал мастер со стажем работы 14 лет.

адрес :Крымская 274

Цена 5 500 000                           СОБСТВЕННИК 

тел 8 918 987 12 44   ЛЮБОВЬ

 

 

 

если нужны еще фото, могу загрузить.

post-163-0-26331900-1410265420_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть там в продаже квартиры по 70 кв.м., без ремонта, в среднем 3.800.000-4.000.000. Думаю, что за 5.500.000 должен быть ремонт соответствующий, если ещё и учесть, что продажа срочная. Поэтому конечно же хотелось бы увидеть фото...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот фото.

post-163-0-08616900-1410269611_thumb.jpg

post-163-0-18787000-1410270025_thumb.jpg

post-163-0-85439500-1410270083_thumb.jpg

post-163-0-46591700-1410270252_thumb.jpg

post-163-0-63157900-1410270292_thumb.jpg

post-163-0-48343900-1410270477_thumb.jpg

Изменено пользователем simashka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... не видно кухни и потолков. Ремонт(имхо) не на 1,5 ляма. Для мастера со стажем такие "провалы" в плитке как-то не допустимы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... не видно кухни и потолков. Ремонт(имхо) не на 1,5 ляма. Для мастера со стажем такие "провалы" в плитке как-то не допустимы.

о каких провалах идет речь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Предпоследнее фото, или это так задумано? 

А вообще, даёшь больше фото? =) Потом зайдёт в эту темку специалист по ремонтам и думаю выведем реальную стоимость квартиры  :ism (86):

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

это плитка без затирки, ни каких провалов там нет я вам могу сказать точно,это так на фото смотрится,а больше ну ни как не могу интернет на столько медленный что что я эти то фото час грузила.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... да вот поэтому и удивился))) С инетом сочувствую

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну во первых цена далеко не срочная, это раз!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 80.000 за квадрат!!!!!!!!!!!!!

Рассказывали мне про эту квартиру, 8 или 7 этаж, с окнами на Новороссийскую, делали под дорогую продажу!!!!!!!!

Вот она на авито висит http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_68_m_89_et._403250894

Что касаемо самой квартиры, что мы видим.....

двери по 7600 рублей, всего их 5 штук, обои по 1700, их там рулонов 18, потолки натяжные простые белые по 450 рублей за квадрат, плитка карама мараци, то что на полу по 950 рублей, в ванной и сан узле по 700, кухня там скорее всего квадратов 12, но ее наверное объединили с лоджией, а она там 4 квадрата, судя по планировкам КВ, лоджия еще есть из комнаты и тоже не маленькая!!!!! т.е. сама полезная площадь не такая уж и большая((((((((((( газ подключен это плюс, но стабилизатор не продумали, точнее про розетку забыли((((((

Причем надо не забывать что квартира тупо с ремонтом, там нет ни кухни, ни мебели, разве что триколор и сплит, как все делают!!!!

Унитаз не дешевый 9500!!!!!

Стиральная машина 17.000

Душевая кабина 17-19.000 не понятно, тритон или нет

Раковина со шкафом 9000, зеркала не увидел

В комнатах ламинат по 700 рублей за квадрат

Так же не надо забывать что планировка у квартиры своеобразная, повсюду выступы, скосы, начиная с кухни, заканчивая сан. узлом!!!!

стоимость ремонта рассчитать не сложно если берем кухню 16 квадратов, комнаты по 17 допусти, прихожая 7, сан. узлы вместе 6 квадратов, ну и соответственно плюс работа, мастера с 14 летним стажем, хотя скажу вам смотрится хорошо!!!!!

Возможно я раскрыл чьи то секреты, но извиняйте(((((((((((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так и есть. Ремонт (работа, материалы, ванная, двери) не более 10 000 за м2.  В предчистовой стоимость на момент окончания строительства 3 500 000. Стоимость с ремонтом  4 200 000.  Продается за 5 500 000. Прибыль, после ремонта 2 000 000 р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так и есть. Ремонт (работа, материалы, ванная, двери) не более 10 000 за м2.  В предчистовой стоимость на момент окончания строительства 3 500 000. Стоимость с ремонтом  4 200 000.  Продается за 5 500 000. Прибыль, после ремонта 2 000 000 р.

Ну пусть даже если взять в расчёт, что на сегодня из аналогичных оставшихся квартир без ремонта - минимальная цена 3.800.000, то всё равно далеко не 5500000 с ремонтом.

Вот аналогичные квартиры с ремонтом на любой вкус и цвет http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/prodam/2-komnatnye/novostroyka?i=1&pmax=5000000&pmin=4500000&q=%D0%BA%D1%80%D1%8B%D0%BC%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D0%B2%D0%B0%D0%BB

А вот с мебелью тоже не плохая http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_70_m_710_et._377094772

И всё это в пределах 5.000.000

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

причем я скажу больше многие квартиры выставлены еще в начале лета, а посмотрите на просмотры, их почти нет!!!!!!!!!!!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... ну, что тогда... удачи в продаже! Каждая квартира найдет своего покупателя. Рано или поздно.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цена конечно сильно завышена. Миллиончик точно нужно скинуть  :ism (150):

 

И по мне так, - планировка интересная, но тона цвета какие-то удручающие... серое и чёрное... даже если бы была необходимость и деньги, не взял бы такую квартиру из-за стиля ремонта. Может, конечно, комнаты и кухня в каких-нибудь жизнерадостных тонах, - но их на фото почему-то не представлено. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

)))))))))))))))) ну ты жжешь))))))))))))))))

 

ну а че, все по уму расписано. Мне, как лохопету в этих вопросах, все понятно стало ))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Андрей, так позвони. Там телефон хозяйки в первом сообщении есть. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... не видно кухни и потолков. Ремонт(имхо) не на 1,5 ляма. Для мастера со стажем такие "провалы" в плитке как-то не допустимы.

о каких провалах идет речь?
Не парся!!! Плитка супер! Двери белка с ручками Италия, я себе такие ставил по 12,5 в 2011 был доволен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От АннаВ
      Напишу общий отзыв о доме по адресу: Анапа, улица Объездная, 10. Не нашла аналогичной темы на форуме.  Просьба не удалять, а перенести, если есть аналогичная тема. 
      УК по данному дому  Крымский вал.
      Работу УК  оцениваю на удовлетворительную. Уборку стали делать лучше. Начиная с весны этого года. Лампочки в подъездах меняют оперативно.
      Был вопрос с ремонтом подъездов и обнесением территории дома ограждением. Были деньги на это  на счету, и исчезли. В УК на приеме мне  лично руководитель Аида хамила, кричала на меня, выгоняла из кабинета. Как я выяснила, камеры наблюдения  в доме по факту никто не обслуживает, их просто установили. Если что- то случилось, как у меня, то доступ к ним получить на грани фантастики. У меня на это ушло две недели, чтоб ещё все видео переписать на флешку , потому что оно хранится две недели на сервере и исчезает.
      Крыша в дождь течет. Жителям верхних этажей весело.
      Во дворе все заставлено машинами. Иногда не дают проехать во двор.
      Дворник тоже убирает очень избирательно.
      Но самое главное это полное неуважение жильцов друг к другу. Очень шумные дети и соседи. Летом окна вообше не открыть, дети гуляют до 24 часов ночи, ведут себя как попало, дети беспризорные, бесхозные, родители или дома сидят, или в телефонах. Замечания сделать никому  нельзя. 
      Многие собственники сдают жилье, и их квартиранты шумят. Шум ночью и поздно вечером в рабочие дни  или рано утром в выходные это здесь обычное дело. Топают, гремят дверями, громко разговаривают в полный голос, слушают музыку, стучат каблуками, делают ремонт и так далее. Никто не ценит чужой покой и сон. 
       Все три года жизни в Анапе я не могла убрать с лестничной площадки пристегнутые к перилам вдоль всей лестницы велосипеды. Это нарушает правила пожарной безопасности, и я лично в один момент психанула, поругалась с одной соседкой из другого, первого, подъезда, и написала жалобу в МЧС, и даже к нам в дом пришла проверка.  Но в итоге так никого и не оштрафовали.  Ничего не убрали.
      Как на домовом собрании сказала глава УК "Крымский вал": "У нас с проверяющими свои отношения. И нас только поэтому не оштрафовали".
      В общем, по телефону в МЧС мне сказали, что УК ничего не может сделать с этим, то есть не может заставить жильцов убрать свои личные вещи, а формально написали отписку, что нарушений нет. 
      По лестнице не пройти, за перила не взяться. Напросьбу убрать реагируют неадекватно, хамят.  
      Ладно бы они как-то аккуратно стояли, но жильцы бросают их как попало, разворачивают колеса, перекрывают вообще весь проход по лестнице, от велосипедов вечно песок, грязь. Почему нельзя хранить свои личные вещи дома? В своей квартире?
      Вот, видимо, на 3-4 этаже нашего четвертого подъезда стоят велосипеды некой Анастасии, выдвинувший себя на пост старшей по этому подъезду, и в совет дома. Ей бы своим воспитанием заняться сперва. Именно она на меня в домовом чате как бешеная собака и накинулась, начала хамить, оскорблять, провоцировать. Еще делает вид, что не понимает, о чем речь. Я с ней общалась крайне терпеливо, вежливо и спокойно, и меня в чате поддержали другие жильцы, чему есть свидетели. Но другая дама, Ольга, из второго подъезда, у которой больной ребенок (а она сама психически здорова, интересно? Может, ей рожать нельзя было вообще?), и которой мешают бездомные животные (к животным тут, увы, вообще ненависть жуткая, хотя животные не гадят и никак никому не мешают совсем), но не мешает срач на лестницах и территории дома тех же других соседей по дому и их детей, меня из чата удалила. Ещё раз повторю, что я правила вежливого общения не нарушала. Писала строго по теме, не спамила, как Анастасия. Дамы из нового совета дома возомнили себя царицами. На проблемы дома и жильцов им на самом деле плевать, они решили создать видимость бурной деятельности. 
      В прошлом году у нас совсем не мыли окна и не убирали хорошо в подъездах, так же перегорел свет внизу, на площадках, зимой снег не убирали три дня, проблема с доступом к видеонаблюдению в случае ситуации - на это тоже всем жильцам было плевать.  Никому это было не надо. Как и ремонт, и озеленение территории. Как плевать на то, что по факту никто никого из жильцов не уважает, бывают дети и их родители совершенно не воспитанные.
       Помню, я приехала самый первый раз на лето первый раз, на две недели, в 2019 году. Ночью, в час ночи, наверху, на крыше громко орала музыка. Думаете, кто- то из соседей вызвал полицию? А ведь почти всем идти утром на работу. А в доме дети и пожилые люди. Нет. Никто не вызвал и не вышел общаться. Мужиков в доме нет. Я встала с постели, оделась и пошла общаться с соседями. И так же потом общалась в другой день и с другими соседями снизу, которые тоже шумели ночью. И все вопросы касательно дома, собраний, это все волнует лишь меня. Повесили тележку из магазина на дерево, устроили там дурдом, снимала- срезала в итоге тележку я. Три дома стоят рядом - всем по фиг. Остальные жильцы лишь сплетничать горазды на лавках, но палец о́ палец не ударят. Ради себя самих.
      А совет дома всего лишь упивается властью и делает то, что в их интересах. 
      И ничего к лучшему в этом доме не изменится. Это не выгодно ни УК, ни совету дома!
      Первый год проживания проблем особо не замечала, была пандемия. 
      - УК Крымский вал по факту работает отвратительно. Дом давно нуждается в ремонте. Были деньги на это, но, как говорится, сплыли. Отчёт УК по расходам на сайте вызывает вопросы. Нужен аудит, но, опять таки, кто его будет заказывать? За свои услуги они берут три миллиона.
      Крыша на верхнем этаже в доме в дождь сильно течет, в подъездах все отбито, не без помощи жильцов. Лифт постоянно ломается. Страшно ездить, и не только мне. Экстренные службы в лифте не работают. Повезет - вы из застрявшего и закрытого лифта достучитесь до своих соседей, и вам вызовут кого- нибудь. Если услышат. Мне повезло, я застряла, когда ещё было не очень поздно, на первом этаже. Вечером рабочего дня.
      - Культуры у соседей ноль.
      Двор забит машинами. Лично видела, как друг соседа не пропускал проехать во двор пожилую женщину. Как соседи общаются со своими детьми, и с другими людьми - это все отдельная тема. Нет воспитания.
      Те же истеричные припадочные комментарии в домовом чате  и оскорбления от Анастасии из 4 подъезда. Здороваются из соседей по дому считанные единицы, даже в подъезде. Причем, дети даже встречаются гораздо воспитаннее родителей. Старшее поколение тоже атас. Соседки видели, что я у одного из домов рядом кормлю кошек, и перестали со мной здороваться. Это старшее поколение, которое якобы как пример. Змеи. В лицо улыбаются, за спиной гадят.
      - Уборку сейчас в подъездах стали делать хорошо, раньше не было и этого. Мыли лишь первый этаж в подъезде. Это тоже волновало лишь меня, другие жители этого дома любят жить в грязи.
      - Самое веселое начнется летом, окна будет не открыть. Будет шум, ор от детей. До ночи.
      Самая главная проблема и региона, и дома - никто никого не уважает.
      Это и неадекватные, невоспитанные, не понимающие элементарных вещей соседи, и теперь уже новый совет дома , упивающийся данной им властью и возомнивший себя царицами.
      Все лестницы в подъездах заставлены вещами жильцов, велосипедами, и так далее, в случае теракта, отключения лифта и света, чс по лестнице просто не пройти. Это так же мешает уборке подъезда. Как мне жаль уборщиц.
      УК ничего не может с этим сделать. Соседи на просьбы убрать свои вещи в квартиры реагируют очень неадекватно. 
      Орущие летом на площадке до 24 часов дети, которые матерятся и ведут себя отвратительно - тот ещё квест. Нигде я не видела таких откровенно ненормальных, распущенных детей. Их родители и бабушки, которые за детьми вообще не следят, сидят в телефонах. Замечания детям не сделать. Вылезают неадекватные родители. Это цитата сотрудника ОПДН.
      Соседи по дому, очень многие сдают жилье, их квартиранты себя тоже ведут как попало. Никому до этого дела нет. Ночью если сильный шум, никто полицию не вызывает. У нас даже год назад убили кого-то на 7 этаже.
       
      Продали мы свою квартиру здесь уже за копейки, лишь бы уехать из Анапы как можно быстрее, и перекрестились. Больше в такой человейник ни ногой. И категорически, до дрожи, не хочу, чтоб были детские площадки под окнами и во дворе дома.
      Услуги ЖКХ в этом доме стоят дорого. Дороже, чем в Москве , и по стоимости сопоставимы как в СПб. Свет в доме отключали иногда, не надолго, максимум часа на три. Это веерное отключение. Воду отключали один год, на несколько суток.
      Жить можно везде, привыкнуть можно ко всему, можно просто ничего вокруг из перечисленного не замечать. Но в таких условиях жить мне лично не хочется. Животных бездомных очень жаль. Неравнодушные соседки им ставят воду, которую моральные уроды тут же идут и выливают.
    • От Марина
      Улица Крымская - главная улица Анапы.
      Название свое получила улица в 1891 году, после победы в Русско-турецкую войну, в честь Крымского полка. 
      Начало свое улица берет от Центральной городской больницы на пересечении с улицей Таманская, заканчивается улица на пересечении с ул.Крестьянская.
      Ул.Крымская условно разделяет город на две части - на курортную зону, где можно отдохнуть на море, развлечься на аттракционах, зарядится здоровьем и основную часть города. 
      Что здесь есть: здесь находится здание администрации города,городской театр, библиотека имени Пушкина, Ростелеком, кинотеатр "Мир кино", Краевое БТИ, женская консультация, всевозможные магазины и многое другое.

    • От tanya81
      Двухкомнатная квартира в центре Анапы. Все в шаговой доступности. 9 этаж 10-этажного дома. Витражное остекление в обеих комнатах и кухне. Недавно выполнен ремонт. Частично остается мебель. Шикарный вид на море и город. 
      Общая площадь 77 кв.м. Кухня-столовая 19,6 кв.м, комнаты 17,2 и 25,1 кв.м. 3 сплит-системы, триколор, интернет вай-фай. 
      Цена 6.700.000 руб.











    • От Xeленaomsk
      День добрый, анапчане! Хочу приобрести квартиру в ЖК Радуга.  Подскажите, дома  в каком состоянии? РИэлтор, говорит, что практически достроены и хорошо продаются.
    • От Igor
      Застройщик "Крымский Вал", общее название ряда новостроек в городе, отличительной чертой которых является вентилируемый фасад зданий. Подрядчик КубаньБетон.
           Здесь застройщик отошел от стереотипа и решил построить кирпичные малоэтажные дома. Монолитные работы не производятся. Перекрытиями служат плиты.  Стоимость квадратного метра 35 000 р. при полном расчете и 40 000 рублей при рассрочке платежа. Предполагается индивидуальное отопление. Как ни странно квартиры пользуются спросом и ликвидны. Место расположения 3 б мкр. Море рядом, но до благоустроенного спуска придется пройтись. Срок предположительной сдачи комплекса конец года. Кто-то уже собирался летом ремонты делать, но по факту крыш еще нет. 
      Общее впечатление, каким-то непонятным образом, какими-то непонятными людьми что-то делается. О технадзоре и технике безопасности речи вообще не идет. Форма собственности ЖКС.