Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 701 сообщение

https://rg.ru/2021/03/16/remont-v-kvartirah-kuplennyh-v-betone-mogut-priravniat-k-pereplanirovke.html

вот ещё "подарочек", и как теперь покупать и продавать квартиры в таких комплексах, как "Времена года", например. Там получается у всех поголовно незаконная перепланировка((((

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, 174 сказал:

https://rg.ru/2021/03/16/remont-v-kvartirah-kuplennyh-v-betone-mogut-priravniat-k-pereplanirovke.html

вот ещё "подарочек", и как теперь покупать и продавать квартиры в таких комплексах, как "Времена года", например. Там получается у всех поголовно незаконная перепланировка((((

Да как узнают-то? Только при продажи.Да и то в ипотеку. Ну или настучит кто. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 На градсовете обсудили ситуацию с СНТ «Морское»

 

2104150029og.jpg

 

Вопросом повестки стала ситуация с СНТ «Морское» в районе хутора Пятихатки, где земли сельхозназначения, включенные в реестр особо ценных земель, были разделены на участки и по решению суда переведены в категорию «для ведения садоводства и огородничества». На многих из них сейчас самовольно построены жилые и садовые дома. Земельные участки находятся в аресте, продолжаются суды, поэтому постановления об изменении вида принять пока невозможно.

Члены градсовета призвали граждан максимально тщательно проверять документы перед покупкой земельных участков и помнить, что на землях, предназначенных для сельскохозяйственных угодий и производств, строительство жилья и жилых объектов запрещено законом.

Аналогичная ситуация в КП "Вишневый сад"

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе обсудили изменения в правила землепользования и застройки

В Городском театре состоялись общественные обсуждения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки. Мероприятие провел вице-мэр Руслан Юнаев. В зале собрались представители анапского отделения Союза архитекторов России, депутаты, общественники, жители города и сельских округов.

И.о. начальника управления архитектуры и градостроительства Яна Хандошко рассказала о ключевых изменениях, которые предлагается внести в документ, главная задача которого – упорядочение градостроительной деятельности. Так, для детских лагерей на Пионерском проспекте установлена специальная территориальная зона с использованием ее исключительно для детских оздоровительных организаций.

Установлен минимальный процент озеленения – 15 %. Для земельных участков, расположенных в зоне многоэтажной жилой застройки, предельное количество этажей ограничено 9-ю.

Включено положение о том, что строительство и реконструкция многоквартирных жилых домой не допускается в случае, если объекты капитального строительства не обеспечены социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктурой, коммунальными и энергетическими ресурсами. В 500-метровой зоне Черного моря не допускается новое строительство многоквартирных жилых домов.

Еще одно направление: сохранение земель сельхозназначения. Для них устанавливается предельно минимальный размер земельного участка – 1,5 га.

Окончатся обсуждения изменений в ПЗЗ 23 апреля. Затем проект будет направлен в краевые структуры, прокуратуру, а после – на утверждение в Совет города-курорта.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Мираж сказал:

Окончатся обсуждения изменений в ПЗЗ 23 апреля. Затем проект будет направлен в краевые структуры, прокуратуру, а после – на утверждение в Совет города-курорта.

Проект радует. Интересно, что из всего этого утвердят.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖИЛЬЕ НА КУБАНИ ПОДОРОЖАЕТ ДО 150 ТЫС РУБЛЕЙ ЗА «КВАДРАТ».

Как сообщил “Ъ-Кубань”, если власти региона будут и дальше ужесточать условия работы строительного бизнеса, что неминуемо приведет к повышению цен на жилье в среднем до 150 тыс. руб./кв. м.

Как сообщил издательству источник во властных структурах Краснодарского края, это необходимо для снижения миграционного потока в край, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктуры в городах региона. Кроме того, за счет подорожания недвижимости вырастет качество переезжающих: позволить себе жилье по таким ценам смогут только более обеспеченные люди.

В частности, минимальная стоимость жилья на побережье вырастит до 130–150 тыс. руб., в Краснодаре до 100–150 тыс. руб.
Кроме того, по словам источника, в рамках ужесточения градостроительной политики застройщики будут активнее строить соцобъекты: детские сады, школы, парки. Повышение цен на жилье вкупе с дополнительной социальной нагрузкой позволит застройщикам сохранить рентабельность работы.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Мираж сказал:


Как сообщил издательству источник во властных структурах Краснодарского края, это необходимо для снижения миграционного потока в край, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктуры в городах региона.

 

Наконец то до властей дошло, что весь Дальний Восток  и Сибирь на Кубань не переселишь. Там надо условия для людей создавать, вернуть территориальные   коэффициенты к зарплате и пенсиям, строить жильё, развивать транспортную сеть и.т.д. Как мудрые люди говорили: " Россия будет прирастать   Сибирью", а сейчас её просто бросили.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.04.2021 в 20:15, Мираж сказал:

ЖИЛЬЕ НА КУБАНИ ПОДОРОЖАЕТ ДО 150 ТЫС РУБЛЕЙ ЗА «КВАДРАТ».

Однозначно цены запретительные, подняты искусственно. В прошлом году, ровно год назад, попадалась мне на глаза одна новостройка в Сочи, стартовали от 2300 т.р. за студию. Сейчас 9000 т.р. за ту-же студию. Не поверил своим глазам, сравнил с другой в районе Олимпийского парка: было 4000 т.р., стало "от 12500 т.р.". Это студия, 30 кв. м. Политика тут видимо заключается в том, чтобы полностью остановить миграцию населения в КК. Люди, у кого такие деньги есть, не будут покупать студию в Сочи. По Анапе, с июля, с прошлого лета - рост 70 - 80%. Реально просто дешевле купить на Кипре или в Испании, не говорю про Болгарию даже. Если только нас не готовят к полному закрытию границ... А иначе это перебор, цены нереальные. А местным жителям как, тоже ведь люди рождаются, женятся... Как будут квартиры покупать, непонятно...

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Помнится мне, что я с кем-то тут спорил до хрипоты в голосе о предстоящем росте цены. Вроде я 100 за квадрат обещал... эх, промахнулся чуток, признаюсь! Всего-то уже 150...

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, MIKKAT сказал:

Всего-то уже 150...

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

:shok:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, MIKKAT сказал:

 

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

Думаю, и это не предел.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, MIKKAT сказал:

Помнится мне, что я с кем-то тут спорил до хрипоты в голосе о предстоящем росте цены. Вроде я 100 за квадрат обещал... эх, промахнулся чуток, признаюсь! Всего-то уже 150...

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

А мне вспомнился "голубь" залетевший как-то по весне....обещал вернуться осенью аккурат к обвалу цен..... пролетел голубок, пролетел:ism(61):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.05.2021 в 18:37, MIKKAT сказал:

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

 

В 03.05.2021 в 10:01, Lady сказал:

Думаю, и это не предел.

 

Вот свежее объявление на АВИТО

Студия Астраханская 71А

Обратите внимание на цену за квадрат...

Снимок.PNG

 

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k._kvartira_322m_616et._2147351047

 

1-к. квартира, 32,2 м², 6/16 эт.

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

170.000 за квадрат получается, если с лоджией считаем). Да и вообще 5,5 лимонов за студию просить... эх... Современные реалии. Есть ещё те, кто считает, что цена упадет. А я уверен, что будет расти. Может не такими темпами, но будет. Жаль, что кроме горгиппии уже нет новостроек. Вернее они ещё достраиваются, но в них ничего нет. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цена на недвижимость не может расти непрерывно, обязательно будет откат или во всяком случае i?id=4f131e532a8cfae748f04232768b11d4&ref=rim&n=33&w=139&h=150

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Мираж сказал:

Студия Астраханская 71А

Обратите внимание на цену за квадрат...

Цены за последние 2 недели взлетели вверх

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

Цена на недвижимость не может расти непрерывно, обязательно будет откат или во всяком случае i?id=4f131e532a8cfae748f04232768b11d4&ref=rim&n=33&w=139&h=150

 

Почему же? В РФ цены увеличиваются практически на все товары и услуги ежегодно. А то и ежемесячно) Недвижимость не станет исключением. Согласен, что темпы роста в нашем регионе в настоящее время колоссальные. Рано или поздно этот рост замедлится. Но не прекратится.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Анапчанин сказал:

170.000 за квадрат получается, если с лоджией считаем). Да и вообще 5,5 лимонов за студию просить... эх.

На мой взгляд, студия как таковая, для отдыха, и особенно для постоянного проживания мало подходит. Это как раньше типа общаги с минимумом удобств, с которыми мирились в силу разных обстоятельств. Посмотришь обзор студии - поставят в углу маленький диванчик и говорят : вы посмотрите какая просторная комната ! А стоИт в эту комнату поставить всё необходимое : хоть совсем небольшой, на пару ящиков кухонный гарнитур, мойку, плиту, холодильник, стол хотя бы с 4-мя стульями - в такой комнате будешь ходить и запинаться о все предметы. Удовольствие, мягко скажем, ниже среднего.
Вообще, желание иметь собственный угол, присуща в основном странам бывшего СССР и другим слаборазвитым странам, желающим в случае каких-либо катаклизмов отсидеться в своём углу, ну и конечно оставить это жильё своим детям и внукам, это в крови нашего народа, ничего плохого я в этом не вижу, уж такова наша жизнь.
Во многих странах загнивающего Запада в основном процветает аренда жилья : снял человек квартиру или дом, прожил там какое-то время, затем получил приглашение на более высокооплачиваемую работу в другом городе, он без сожаления покидает прежнее место жительства, взяв с собой только нужные ему вещи.
К слову, приобретение недвижимости должно просчитываться от его целесообразности. К примеру, ещё совсем недавно, при цене в 40-45 руб за квадрат, квартиру с обычным ремонтом ( я не понимаю тех людей, которые платят миллионы за ремонт квартиры, в которой они будут жить максимум 2-3 месяца в году ). Всё д.б. обосновано. Однокомнатная квартира с ремонтом и небольшим количеством мебели и техники ещё совсем недавно оценивалась в 2-2,5 млн.руб. Месячная аренда квартиры в летний период в то время 40-60 т.р. Т.о. окупаемость вложений была 2000 (2500) : ( 50 х 3 ) = 13-16 лет, что многовато, но всё же приемлемо.
Теперь возьмём нынешнее время, стандартная однушка в 40 квадратов оценивается в 6 лямов. Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц, тогда окупаемость составит уже 25 лет. За это время нужно будет несколько раз сделать ремонт в квартире, чтобы не отпугнуть арендаторов срачем, что тоже скажется на цене аренды. Для того, чтобы аренда в новых условиях приносила приличный доход - нужно задрать цену аренды однушки 5 руб/день. Вот только согласятся ли с этим будущие съёмщики жилья ?
Вполне возможно, что подавляющее количество отдыхающих, с кошельком чуть выше среднего, предпочтут более дешёвые, а главное с лучшим сервисом курорты Турции, Болгарии и Египта. А наши граждане, имеющие кошельки в виде чемоданов, вообще на курорты КК заглядывать не будут.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Konstantin_56 сказал:

Теперь возьмём нынешнее время, стандартная однушка в 40 квадратов оценивается в 6 лямов. Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц, тогда окупаемость составит уже 25 лет. За это время нужно будет несколько раз сделать ремонт в квартире, чтобы не отпугнуть арендаторов срачем, что тоже скажется на цене аренды. Для того, чтобы аренда в новых условиях приносила приличный доход - нужно задрать цену аренды однушки 5 руб/день. Вот только согласятся ли с этим будущие съёмщики жилья ?

Похоже рост цен по принципу "бери пока не кончилось". Аренда, если долгосрочная, практически не дорожает. Об окупаемости уже речь не идет.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:

Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц

Дай Бог сдавать однушку хотя бы за 15 тыс., но долгосрочно)) Сдавать посуточно - это работа, и тяжелая. К тому же посуточно всем охота прямо возле моря.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Пчела Майя сказал:

Дай Бог сдавать однушку хотя бы за 15 тыс., но долгосрочно)) Сдавать посуточно - это работа, и тяжелая. К тому же посуточно всем охота прямо возле моря.

По 15 тыс. - это 180 тыс. в год. Чистыми выйдет где-то 150 тыс. (минус простои, поломки, ремонт). Итого, срок окупаемости однушки ценой 6 млн. - 40 лет. Если купил как инвестицию лет в 45, то надо рассчитывать жить долго))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
37 минут назад, Dmitriy40 сказал:

надо рассчитывать жить долго))

Об том и речь)  Живите долго, друзья! - это главное:smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.05.2021 в 07:40, Светлана Уразманова-AF сказал:

В Анапе до 25 мая отключат горячую воду

Уже нет ((( 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Швец: «В Анапе цены на квартиры вырастут ещё больше»! «Жилья уже сегодня стало в разы меньше. Я не подписал ни одного разрешения на строительство, а только отменял их. Спрос на жильё будет большой и эта тенденция сохранится. Нам с вами необходимо понимать, что Анапа не резиновая. Город нуждается в квадратных метрах доступной гостиничной инфраструктуры. Сегодня стоимость квартир в некоторых объектах уже выросла с 60 тысяч рублей за квадратный метр до 100 тысяч рублей. Цена жилья будет расти и дальше более высокими темпами, для Анапы это спасение, так как будет снижен миграционный поток на курорт, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктур», - подчеркнул Василий Швец на сегодняшней пресс-конференции. Ужесточение градостроительной политики будет таково, что застройщики просто не смогут строить дешевле. Таким образом сократится количество вводимых квадратных метров, а стоимость возрастёт. Конечно, свои коррективы внесла и пандемия. Спрос на недвижимость на побережье вырос, в том числе из-за закрытия границ. Своя квартира у моря - это возможность приехать в любой момент и не переживать из-за карантина, отсутствия мест в отелях, отмены авиаперелетов и т.п.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна