Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 701 сообщение

Что-то строить собираться на углу Астраханской и Владимирской возле заправки, кто знает что?

334C0536-FE9B-4CB2-A25E-E5D234B7A0F9.jpeg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видимо ждём новые стройки. Пик цен, мне кажется достигнут, логично сейчас пытаться строить и продавать. Смотрел динамику по Горгиппии, цены стоят с августа. Символические +/- 70 - 100 т.р. не в счёт. Появились дисконтыScreenshot_20211106-225930_Yandex.jpg.3591e6cccbf628025103d63686079831.jpgScreenshot_20211106-225930_Yandex.jpg.3591e6cccbf628025103d63686079831.jpg

Screenshot_20211106-225908_Yandex.jpg

Изменено пользователем Dmitriy40

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, как обстоят дела с продажами у Адмиралов, при том, что новый малоэтажный конкурент в Супсехе с ИГО, цены от 120 с ремонтом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Dmitriy40 сказал:

в Супсехе с ИГО, цены от 120 с ремонтом?

Всё это хорошо. Только вот, когда стали появляться сообщения о новой стройке - мною были заданы вопросы всем риэлторам, представляющим эту стройку : газ будет подключен в квартиры одновременно со сдачей дома в эксплуатацию и как часто отключают в Супсехе эл.энергию и воду. Абсолютно все риэлторы как в рот воды набрали. Это всё наводит на неприятные размышления.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Уучастки в Анапе наложили Обременения. Теперь проблемно будет узаконить что то.У нас даже на дачный участок в старой нарезке за Аэропортом в срнт дружба наложили обременение для резервирования для государственных и муниципальных нужд

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Dmitriy40 сказал:

 Смотрел динамику по Горгиппии... Появились дисконты

Да Горгиппия с рождения является одним сплошным дисконтом... Панельки, социальный ремонт, проблемы с водой, где-то у негра и т.д. 

P.S. Дмитрий, Вы часом ни риелтор? 

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Konstantin_56 сказал:

Всё это хорошо. Только вот, когда стали появляться сообщения о новой стройке - мною были заданы вопросы всем риэлторам, представляющим эту стройку : газ будет подключен в квартиры одновременно со сдачей дома в эксплуатацию и как часто отключают в Супсехе эл.энергию и воду. Абсолютно все риэлторы как в рот воды набрали. Это всё наводит на неприятные размышления.

Там на пмж жить невозможно. Только понаехами летом. А летом...как лошадь стоя отдыхать на местном пляже...под вонь поселковых стоков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня услышала о тоь, что на участки в Анапе в росреестре наложены обременения. Псмотрела свой.появилось Обременение Даже на Дачах за Аэропортом в СОНТ Дружба поставили резервирование земли для государственных и муниципальных нужд

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, Daiva сказал:

Сегодня услышала о тоь, что на участки в Анапе в росреестре наложены обременения. Псмотрела свой.появилось Обременение Даже на Дачах за Аэропортом в СОНТ Дружба поставили резервирование земли для государственных и муниципальных нужд

Складываем 2 + 2. Получаем - грандиозный шухер намечается! По ходу и 400 000 за квадрат скоро увидим.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наоборот думаю.Теперь с такими обременениями участки и дома по ипотеке  не продать. Банк не возьмет в залог объект с обременением. А по ипотеке большая часть покупателей.Через полгода когда покупатели за наличку закончатся цена может упасть. Если не снимут обременения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Daiva сказал:

Наоборот думаю.Теперь с такими обременениями участки и дома по ипотеке  не продать. Банк не возьмет в залог объект с обременением. А по ипотеке большая часть покупателей.Через полгода когда покупатели за наличку закончатся цена может упасть. Если не снимут обременения

Так и я об этом. Падение цен на участки и дома подтолкнут цены на квартиры. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Суд обязывает администрацию муниципального образования выдать разрешение на строительство - дикость какая то. Суд может своим решение отстранить от должности чиновника, который превысил свои полномочия или не исполняет их по закону - это другое дело, но как суд может обязать выдать разрешение, совершенно непонятно - это не дело суда.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.11.2021 в 11:32, Дмитрий75 сказал:

То есть сносить "ЧМ" повода нет...

 

В 17.11.2021 в 11:58, елена вагнер сказал:

Суд обязывает администрацию муниципального образования выдать разрешение на строительство - дикость какая то. Суд может своим решение отстранить от должности чиновника, который превысил свои полномочия или не исполняет их по закону - это другое дело, но как суд может обязать выдать разрешение, совершенно непонятно - это не дело суда.

 

Да ваще жесть

 

В 16.11.2021 в 12:19, Igor сказал:
Разрешение на строительство ЖК "Черное море" было выдано на основании решения Ленинского районного суда по делу №2a-8733/2018 (судья Алексей Горлов), оставленного без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18 октября 2018 года. Удивительным образом совершенно аналогичное решение по делу №А32-36096/2018 12 октября 2018 года приняла судья Арбитражного суда Краснодарского края Анастасия Шепель.
Право собственности на построенные объекты (многоквартирный дом, детский сад и парковку) также было получено по решению Арбитражного суда Краснодарского края (дело №А-32-28278/2019, судья Марина Крылова). Администрация Анапы решение Ленинского горсуда обжаловала до второй инстанции, а решения арбитражных судов не обжаловала.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.11.2021 в 23:29, Dmitriy40 сказал:

Интересно, как обстоят дела с продажами у Адмиралов, при том, что новый малоэтажный конкурент в Супсехе с ИГО, цены от 120 с ремонтом?

В Адмиралах по 160 студии , а двухкомнатные по 140 уже.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Кассационный суд рассматривает жалобу мэрии Анапы, которая добивается отмены разрешения на строительство десяти 20-этажных домов на 1839 квартир.

Жилой комплекс планируют возвести на месте бывшего винзавода «Лазурный» по Анапскому щоссе, 1. Рассмотрение дела назначено на 24 марта, пишет «Коммерсантъ».

Ранее Анапский городской и Краснодарский краевой суды признали незаконными действия мэрии курорта, отменившей разрешение на строительство этих домов. С иском о признании действий администрации незаконными в суд обратился предприниматель Гарник Баласанян.

По информации из судебных решений, Баласанян с 2018 года являлся собственником участка под винзаводом площадью 2,35 га с видом разрешенного использования — для многоквартирной жилой застройки. Решением Анапского районного суда от 2018 года администрацию курорта обязали предоставить разрешение на увеличение процента застройки участка и высотности зданий до 65 метров. Затем застройщик подготовил проект ЖК из 10 высоток с многоуровневым паркингом и в конце 2019 года получил разрешение на строительство.

В июле 2020 года губернатор Вениамин Кондратьев заявил, что Анапа «превращается в каменные джунгли». Тогда мэр курорта Василий Швец отменил несколько разрешений на строительство ЖК, в том числе — выданное Гарнику Баласаняну.

Застройщик обратился в суд с иском о признании действий администрации незаконными. Решением от 1 июня 2020 года суд его требования удовлетворил. Мэрия Анапы обжаловала вердикт, но 21 октября 2021 года судебная коллегия Краснодарского крайсуда под оставила решение анапской коллеги без изменения. Мэрия Анапы продолжает настаивать на отмене разрешения на строительство и подала кассационную жалобу.

В администрации отмечают, что жилой комплекс спроектирован с нарушением градостроительных правил. Он не предусматривает строительства социальных объектов, не учитывает состояние городской инженерной инфраструктуры.

Теперь дело за судом: спасет ли он город от очередного огромного ЖК, или встанет на сторону застройщика.

Источник: @kubnews
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну собственно то же самое, только источник другой...

 

 

"Власти Анапы пытаются оспорить строительство десяти высоток на месте бывшего винзавода
В мэрии Анапы считают невозможным появление в городе еще одного ЖК без социальных объектов и комплексного благоустройства. Здесь запланировано возведение десяти 20-этажных жилых домов на 1839 квартир по адресу Анапское шоссе, 1. Застройщик-СК «Гамма».
Ранее Анапский городской и Краснодарский краевой суды признали незаконными действия мэрии курорта, отменившей разрешение на строительство этих домов. С иском о признании действий администрации незаконными в суд обратился анапский предприниматель Гарник Баласанян.
По мнению администрации города-курорта, жилой комплекс спроектирован с нарушением градостроительных правил. Он не предусматривает строительства социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник, не учитывает состояние городской инженерной инфраструктуры. В настоящее время на участке проведены подготовительные работы — комплекс винзавода снесен. Строительные работы не ведутся. Указанные в открытых источниках телефоны застройщика — не отвечают.
Общественники считают, что ЖК запланирован как «бетонное гетто», без достаточного количества детских площадок, озеленения и прочих условий комфортного проживания. Если он будет построен по существующему проекту, это значительно ухудшит качество жизни людей в этом районе Анапы.
-Проект необходимо скорректировать в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки: не более девяти этажей, не более 50-процентной плотности застройки и с учетом обеспечения всей инфраструктурой (парковками, зелеными зонами, спортивными и детскими площадками, — прокомментировал активист Арман Григорян.
По мнению юристов, кассационная инстанция оставит в силе решения нижестоящих судов — разрешение на строительство, выданное застройщику в отношении участка по Анапскому шоссе, 1, останется законным.
Суд рассмотрит жалобу мэрии Анапы 24 марта, пишет «Коммерсант».
Раннее портал Анапа.Медиа сообщал, что на курорте началось строительство нового ЖК на Высоком Берегу в 700 метрах от Черного моря."

#НовостиАнапы

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Мираж сказал:

Ну собственно то же самое, только источник другой...

 

 

"Власти Анапы пытаются оспорить строительство десяти высоток на месте бывшего винзавода
В мэрии Анапы считают невозможным появление в городе еще одного ЖК без социальных объектов и комплексного благоустройства. Здесь запланировано возведение десяти 20-этажных жилых домов на 1839 квартир по адресу Анапское шоссе, 1. Застройщик-СК «Гамма».
Ранее Анапский городской и Краснодарский краевой суды признали незаконными действия мэрии курорта, отменившей разрешение на строительство этих домов. С иском о признании действий администрации незаконными в суд обратился анапский предприниматель Гарник Баласанян.
По мнению администрации города-курорта, жилой комплекс спроектирован с нарушением градостроительных правил. Он не предусматривает строительства социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник, не учитывает состояние городской инженерной инфраструктуры. В настоящее время на участке проведены подготовительные работы — комплекс винзавода снесен. Строительные работы не ведутся. Указанные в открытых источниках телефоны застройщика — не отвечают.
Общественники считают, что ЖК запланирован как «бетонное гетто», без достаточного количества детских площадок, озеленения и прочих условий комфортного проживания. Если он будет построен по существующему проекту, это значительно ухудшит качество жизни людей в этом районе Анапы.
-Проект необходимо скорректировать в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки: не более девяти этажей, не более 50-процентной плотности застройки и с учетом обеспечения всей инфраструктурой (парковками, зелеными зонами, спортивными и детскими площадками, — прокомментировал активист Арман Григорян.
По мнению юристов, кассационная инстанция оставит в силе решения нижестоящих судов — разрешение на строительство, выданное застройщику в отношении участка по Анапскому шоссе, 1, останется законным.
Суд рассмотрит жалобу мэрии Анапы 24 марта, пишет «Коммерсант».
Раннее портал Анапа.Медиа сообщал, что на курорте началось строительство нового ЖК на Высоком Берегу в 700 метрах от Черного моря."

#НовостиАнапы

 

 

Кассационная инстанция наверняка оставит решение предыдущих судов в силе, на том простом основании, что эта инстанция не рассматривает суть спора по существу. Кассация может только проверить не допущены ли предыдущими судами ошибки процессуальные, а по сему администрация Анапы может уже сейчас готовить жалобу в Верховный суд, вот там ещё есть некоторые шансы. А если прямо говорить, то какого чёрта администрация Анапы выдавала разрешение на строительство такого большого количества высотных домов в курортном городе -  предназначенном для детей? Каким местом думали начальники, наверняка не головой, а седалищем.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, елена вагнер сказал:

Каким местом думали начальники, наверняка не головой, а седалищем

Скорее кошельком думали.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Походу ЖК "Два адмирала". На Ленина, монолит. Других вариантов нет.

В Анапе прошёл рейд по выявлению нелегальных мигрантов

big_45c2dbd78c93d1567f202ea9645ffcca.jpg

 

2022-03-17_12-40-36.jpg.3d612328a44c0690e9c7266d8dcb306f.jpg

2022-03-17_12-41-58.jpg.4d2b97e543a5327b4f135aa0731f0d6a.jpg

В Анапе состоялся масштабный рейд по соблюдению миграционного законодательства. В рамках проведения оперативно-профилактического мероприятия «Патент» межведомственная рабочая группа побывала на одной из стройплощадок на улице Ленина, где трудятся более 50-ти граждан Таджикистана и Узбекистана. После проверки документов каждого из них будет принято решение - останется ли иностранец работать в России или ему придётся покинуть нашу страну.

Люди в форме появляются на стройплощадке стремительно. Сотрудники ФСБ, Центра по противодействию экстремизму главного управления МВД по краю, а также специалисты отдела по вопросам миграции анапской полиции, мэрии города-курорта и казаки просят рабочих-иностранцев собраться в одном месте и показать документы. Всего на стройке трудятся более 50-ти мигрантов — это граждане Таджикистана и Узбекистана. На месте выясняется, что русский язык понимают очень немногие, а говорят на нём вообще единицы.

Сейчас полицейские проводят проверку, по результатам которой будет принято процессуальное решение в отношении трудовых мигрантов и работодателя. А сотрудники ФСБ и Центра по противодействию экстремизму главного управления МВД по краю проверят иностранцев на возможную причастность к экстремистской деятельности, террористическим организациям, запрещенным на территории Российской Федерации, а также распространению идей радикального ислама, хранению литературы, содержащей признаки экстремизма. Такие профилактические рейды проводятся регулярно — в рамках исполнения решения Антитеррористической комиссии в Краснодарском крае. Главная цель — пресечение нарушений миграционного законодательства, выявление участников экстремистских и международных террористических организаций.

виа анапарегион

 

 

2022-03-17_12-41-42.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Территория винзавода на Шевченко. Предполагался ЖК от Развития. Котлован выкопали. А дальше возникли обстоятельства .... просто обстоятельства.

Вид с 9 этажа ЖК Консул:

DSC_1220.jpg

DSC_1221.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минут назад, Igor-R сказал:

Территория винзавода на Шевченко. Предполагался ЖК от Развития. Котлован выкопали. А дальше возникли обстоятельства .... просто обстоятельства.

Вид с 9 этажа ЖК Консул:

DSC_1220.jpg

 

 

Вот эти обстоятельства способствуют размножению комаров, в прошлом году они заели жителей близлежащих  районов, видимо и в этом году это безобразие продолжится. По данной проблеме я направил в адрес администрации Анапы жалобу - реакции ни какой.

 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А помните красные кирпичные дома на въезде в Анапу, пустые и недостроенные? На Межсанаторном проезде? Теперь это ЖК Песчаный от ССК
Игорь Евгеньевич, нужно делать новую ветку на форуме:ok:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна