Igor-R

Дом в Анапе. Где построить дом.

В теме 21 сообщение

Хотелось бы обсудить выбор места для строительства дома в Анапском районе.  Исходные данные. ИЖС. Стандартные 5-6 соток.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я бы даже замахнулся на 10, но с газом!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Варианты мои

Пятихатки

Варваровка

+ - близость пешая к морю (если надо можно и пешком)

относительная дешевизна

что скажете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Исходные данные. ИЖС. Стандартные 5-6 соток.
 

А почему только ИЖС? В сельских округах еще можно рассмотреть ЛПХ. По параметрам разрешительных документов все одинаково. а размер земель больше, да и цена ниже.

Так же после сдачи дома в эксплуатацию назначение земли можно изменить под ИЖС. ( это на тот случай если дробить участок для продажи или строить гостевой дом.

 для себя если - то ЛПХ и оставить.

Пятихатки Варваровка
Хороший выбор.Мне больше нравится Варваровка! Очень там красиво!
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Варианты мои

Пятихатки

Варваровка

+ - близость пешая к морю (если надо можно и пешком)

относительная дешевизна

что скажете?

Сколько детей?

Нужна будет Вам Анапа?

На моем опыте живу в Анапской, утром школа+садик в Анапе, в 12ч опять поездка в школу, в 17ч футбол в 4 школе + садик, в 20ч забираю с футбика, итого 4 поездки в город в рабочий день.Так Пятихатки и Варваровка для меня перечеркнуты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С другой стороны в сторону Варваровки пробок нет. А вот с Витязево добраться летом на автобусе  раза в два-три быстрее, чем на машине)))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сколько детей?

Второго ждем - рожаем в Краснодаре и переезжаем.. может потом попозжа и на третьего замахнемся... Первой два почти... Так что в этом плане вопросы актуальны, но квартира в анаапе то уже приобретена, достраивается. Жилье в городе будет..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Собственно варианта-то всего три.

Справа:от Анапы:  Супсех, Варваровка, Сукко.

Прямо: х.Красный, ст.Гостагаевская. 

Слева:  от Верхнего Джемете до Старотиторовской.

В сторону гор меньше трафик. Но,но. Какие но? В Сукко нет газа. Если скважина то глубже и вода не всегда айс. Что еще?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

еще можно рассмотреть ЛПХ.

Что такое ЛПХ ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Личное подсобное хозяйство!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

еще можно рассмотреть ЛПХ.

Что такое ЛПХ ?

 

 

Личное подсобное хозяйство!

Если подсобное хозяйство, то жилой дом на таких землях узаконят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если подсобное хозяйство, то жилой дом на таких землях узаконят?

 

Если категория земли - земля населенных пунктов, вид использования ИЖС или ЛПХ, да узаконят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А на скольки минимум сотках розрешают в анапе строить?

Или как договоришся?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Только если в Сукко или Джемете,и то только ради природы,больше негде. Инфраструктуры нет,летом пробки. Построишь себе красивый домик,а за забором какие-нибудь сараюшки,дорог нет нормальных,грязь. И почему не строят закрытых коттеджных поселков типа резиденции Утриш?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Верхнее Джемете, какие мысли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

отличный выбор! :ism (144):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и город близко, и море, и новая застройка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Верхнее Джемете, какие мысли?

Отлично...а цениг наверно сказочный!)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и город близко, и море, и новая застройка.

И поезда всегда рядом и переезда нет))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да этих поездов то один в день дай бог пройдет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас, вроде бы есть переезд или нет до сих пор?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок Dream Village  
        ______________________________________
       От застройщика СК "Развитие"
       
       Станица Анапская, за винзаводом, по улице Ереванской. 
       Площадь коттеджного поселка  – 5.5 Га  (назначение земли ИЖС с выделенными дорогами для проезжей и пешеходной части)
      102 двухэтажных коттеджа в едином Европейском стиле. Площади одинаковые – 134.79 кв.м.
       
      Дата окончания строительства 3 квартал 2023 года.
       
      Цена
      Цена земельного участка - 670 000 р. за 1 сотку
      Цена 1 кв.м. - 75 000 р.
      Получается, что цена коттеджа от 12 700 000 р.
       
       
      Благоустройство КП
                   Весь поселок выполнен в едином Европейском стиле              Озеленение территории поселка (газоны, декоративные кустарники, деревья большого формата).             Тротуары и парковка перед домами выложены брусчаткой.             Асфальтированные дороги             Освещение всей территории             Все коммуникации центральные проходят под землей (линия связи, линия эл. передачи, интернет, газ)             Своя парковая зона (зона wc и детские площадки)   Коттедж
         Земельные участки от 4 до 4.7 соток
         Площадь коттеджа 134.79 м2
          Высота потолков 2,9 м., с учетом чистовой отделки
         Планировка (в приложенном ниже файле)
          Монолитно-каркасное строение, заполнение проемов керамзитобетонным блоком (32 размер). Перекрытие-монолитная ЖБ плита. Межкомнатные перегородки керамзитобетонный блок (12 размер).
          Утепление фасада мин. ватной плитой 8 см., финишная отделка коттеджа комбинированная декоративная штукатурк
       Все коттеджи сдаются с качественным ремонтом от застройщика:
         Плитка в кухне-гостинной, прихожей и сан узлах    Теплые полы прихожая и кухня-гостинная     Ламинат 32 класса     Флизилиновые обои под покраску     Потолки гипсо-картонные     Входные и межкомнатные двери двери      4 кондиционера (кухня-гостинная+3 спальни)      2-х контурный газовый котел     TV+WF      Полностью укомплектованы сан. узлы  
      Благоустроенный двор
      1.               освещение
      2.               озеленение
      3.               выложена тротуарная плитка
      4.               забор по периметру участка
      5.               установлена калитка и откатные ворота
      6.               есть место для парковки 2-х автомобилей во дворе и на улице перед коттеджем
       
      Инфраструктура
      1.               В 5 минутах езды школа 12 и 21, детский сад на улице Ереванская, музыкальная  и  спортивная школа.
      2.               В пешей доступности магазины продуктового и хозяйственного назначения, аптека
      3.               До песчаного пляжа 7-9 км.
       
      Условия приобретения 
      1.               Рассрочка – п/вз 50% от суммы, 50% на 12 месяцев
      2.               Ипотека с п/вз 50%, после сдачи можно оформить ипотеку на оставшуюся сумму.
      3.               100% оплата наличными.
       
      Телефон для приобретения  8 800 302-18-52,  8 918 052-04-71
       

       
       
      Планировки:
       

    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Нина-AF
      Продаю квартиру на земле 74.5 квадратных метров в станице Гостагаевская. К квартире примыкает 3.5 сотки земли. Выполнен хороший жилой ремонт. Электричество и вода центральные. Отопление печное, но можно отапливать с помощью 2-х сплит систем, которые останутся новому хозяину. Установлен бойлер для нагревания горячей воды на 50 литров. Газ в баллонах для приготовления пищи. Достаточно большая придомовая территория. Участок 3,5 сотки, где разбит небольшой сад и огород. Подъездные пути гравийные. Школа и детский сад в 10 минутах ходьбы. Также за детьми ездит школьный автобус. Коммунальные платежи невысокие, за вывоз мусора 180 рублей с человека. Также в собственности есть свой гараж и сарай. Гостагаевская - станица в 24 км от Анапы. На сегодняшний день в станице есть все необходимое для жизни. В Гостагаевской для комфортного переезда на ПМЖ с детьми работает несколько детских садов и средних школ. В станице функционирует поликлиника, стационарная больница, большое почтовое отделение. Станицу со всех сторон окружает пышный лес. На возвышении находится грязевой вулкан Шуго - местная достопримечательность. До Анапы и от Анапы ходит маршрут №110. Общественный транспорт ходит регулярно каждые 10-15 минут вне зависимости от сезона. Стоимость данного объекта 3 500 000, обращаться по номеру телефона + 7 (988) 135 - 44 - 86 Нина
       








    • От Igor-R
      Мэрия Анапы инициировала проверку по факту незаконной продажи земель сельхозназначения
       

      На фото коттеджный поселок «Вишневый сад»
       
      В правоохранительные органы направлены заявления о проведении процессуальных проверок по фактам подделки документов об изменении вида разрешенного использования и последующей продажи земельных участков на территории коттеджного поселка «Вишневый сад» и на землях, расположенных в районе пос. Пятихатки.
      Данные земли имеют статус особо ценных сельскохозяйственных угодий, где запрещено любое строительство. Однако недобросовестными лицами производится раздел таких участков площадью до 10 соток и последующая их продажа под видом земель СНТ, ДНТ, в том числе путем использования подложных документов о видах разрешенного использования.
      Граждане, приобретающие такие участки, должны знать, что все постройки на них в судебном порядке подлежат сносу, и внимательно подходить к вопросу покупки такой недвижимости.
      Достоверная информация о разрешенном использовании видов земельных участков содержится в информационных системах градостроительной деятельности (ИСОГД), сведения из которых любой желающий может получить в управлении архитектуры или через портал госуслуг.
      Кроме того, в открытом доступе на официальном сайте мэрии в разделе «Градостроительная деятельность» подразделе «Правила землепользования и застройки» размещены сведениям о месте нахождения участка относительно установленных зон, и видах разрешенного использования участка.
      Источник
    • От Марина Invest
      Дуплекс расположен в 3 км от г. Анапа в тихом, уютном поселке Супсех, улица Невская.  Со всех этажей открывается панорамный вид на море, горы и город. За 10 минут можно доехать на автомобиле до пляжей Сукко, Утриш, Высокий берег, Центральный и Джемете. Дом построен по принципу – дуплекс. Разделен на две автономные части, имеет два входа, два гаража. Идеально подойдет как для комфортного проживания двух семей, так и для ведения бизнеса. Возможно проживание в одной части и размещение гостиницы в другой части дома, либо использование всего дома под гостиницу. Площадь одной части дома 164,5 кв.м. Первый этаж: гараж, рабочий кабинет. Второй этаж: кухня-столовая, гостиная, санузел. Третий этаж: три спальни, санузел. Дом построен по технологии многоэтажного строительства, в скале залита подушка, первый этаж полностью бетон/монолит. Перекрытия монолитные между первым и вторым этажом. Все бетонные работы выполнены с гидроизоляционным материалом – Пенетрон. Сейсмостойкость 9. Фундамент рассчитан на 5 этажей, дом огорожен дополнительными подпорными стенками. Крыша утеплена, выполнена из метала 0,6. Предчистовая отделка, нанесен один слой шпатлевки. Выполнена разводка электричества. Электричество 15 кВт заведено в дом, отдельный счетчик, вода по меже, при необходимости заведем в дом.
      Цена квартиры 3 950 000 р.
      Ключи у меня, звоните 8-988-347-29-93 Марина