Краудфа́ндинг в недвижимости  

9 проголосовавших

  1. 1. Краудфа́ндинг в недвижимости это?

    • Будущее инвесторов
      2
    • Хорошо, но нет законодательной базы в России
      1
    • Опасаюсь доверять свои деньги незнакомым людям
      5
    • Я бы вложился, но денег нет.
      0
    • Развод. Очередное МММ.
      3


В теме 50 сообщений

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

мы вот с тульским уже по 100 руб скинулись...ыыыыыыыы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поэтому нужен краудфандинг, народное инвестрирование, и банков с ипотеками не нужно, и срочку можно скупать по хорошим ценам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

мы вот с тульским уже по 100 руб скинулись...ыыыыыыыы

 

Это общак но не на квартиру... а на карусели или на сахарную вату))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поэтому нужен краудфандинг, народное инвестрирование, и банков с ипотеками не нужно, и срочку можно скупать по хорошим ценам.

но тоже есть проблемы с этим.. по контролю и доверию. Если грамотно организовать - то можно неплохие объекты отцеплять...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

мы вот с тульским уже по 100 руб скинулись...ыыыыыыыы

 

Это общак но не на квартиру... а на карусели или на сахарную вату))

 

ну с чего-то то надо начинать)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
kisa8905 - вот и начните положите в общак и не трогайте! А то небось уже мороженого накупили на весь общак!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

но тоже есть проблемы с этим.. по контролю и доверию. Если грамотно организовать - то можно неплохие объекты отцеплять...

да, как минимум для солидности нужен сайт, офис, реклама, ООО. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поэтому нужен краудфандинг, народное инвестрирование

А на кого в данном случае будет оформляться недвижимость? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Явно не ООО иначе госпошлина все съест..)) На доверенного физика, думаю, которому есть что терять)) Ну явно не заезжего гасторбайтера с пропиской во Владивостоке..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все за и против. 

 

ВикипедиЯ

 

Краудфа́ндинг (народное финансирование, от англ. сrowd fundingсrowd — «толпа», funding — «финансирование») — это коллективное сотрудничество людей (доноров), которые добровольно объединяют свои деньги или другие ресурсы вместе, как правило через Интернет, чтобы поддержать усилия других людей или организаций (реципиентов). Сбор средств может служить для различных целей — помощь пострадавшим от стихийных бедствий, поддержка со стороны болельщиков, поддержка политических компаний, финансирование стартап-компаний и малого предпринимательства, создание свободного программного обеспечения, получение прибыли от совместных инвестиций и многого другого.

 

Как это должно работать: в недвижимости:

 

Частные инвесторы ,с помощью соцсетей и форумов они создают группы в Интернете и объединяют покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн рублей (в регионах) до 150-200 млн рублей (в Москве и области). Затем инвесторы начинают переговоры с девелоперскими компаниями о покупке квартир в новостройке оптом.

Массовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать как минимум на скидку в 10% при покупке жилья. По данным экспертов, примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал.

 

Как это может работать в Анапе

 

Денег на покупку объекта недвижимости нет. Есть только на 1/3 часть.  Ищу еще двух человек, скидываемся, покупаем квартиру по срочке, делаем ремонт и перепродаем. Или не делаем, а просто продаем. В любом случае получаем прибыль, деньги делим.  При этом объект, допустим квартира, приобретается в долях или оформляется на доверенное лицо.  Бизнес по Анапски, легко и понятно.  А вот если не 3 человека соберется, а допустим тридцать, то начнутся проблемы. 

 

Вот и предлагаю обсудить в данной темы возможность развития этого явления, Краудфа́ндинга 


 

post-4-0-99577900-1431018166_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мине понравилось про доноров и груповуху))))))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я давно говорил скинутся....но тут одно но.!!

% на всех оч маленький.... +- всякие нюансы......договора...и тд...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Такая схема будет рабочей в глобальном плане.....

это не квартира на троих))))))

А подьезд на двоих..троих...

И самое вкусное это комерция ..!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... лишь бы не затянуло ))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

))))))))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

можно сделать минималку в 20% покупаемой недвижимости, ну или больше.Получается от 250тыс. с носа.Долевая собственность, но тут не всем покупателям понравится долёвка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это договор простого товарищества согласно ГК - правда схема малорабочая.... Велик шанс кидалова, а потом только суд.... А суд у нас самый гуманный...:)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рождественский делает через ООО, а там ещё несколько фирм, чтобы налоги по-меньше платить.Тут бухгалтер точно скажет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Легче всего, конечно, на физика, но опять, нужно придумать контроль, каким бы сватом-братом не был и не божился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
не всем покупателям понравится долёвка.

.... вот и первые сложности. А кому-то из дольщиков не понравится, что он не в долевке, ......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... ну как сказать. Реальный пример. Человек дал наколку на срочную продажу, но денег сам не имеет. Сказал своей знакомой, которая и моя знакомая. У ней только половина суммы. Покупаем с ней на пополам квартиру в Радуге. 800 т.р. Ставим ее там же через девчонок на продажу. Через 3 дня продаем за 1200. 50 девчонкам, 35 наводчику. Остальное делим. За 3 дня заработок 157 т.р. Поди плохо? Единственное НО. Должен быть этот самый объект, по срочке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хрень все это!Или сам или не как......

Согласна. В душу человеку не влезешь. А так мы все белые и пушистые, пока дело денег не касается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В пул собирается максимум от 2до 5 инвесторов и делится прибыль согласно ихнему взносу.Всё реально, не все готовы пойти на это, это риск, если выхлоп нормальный, риски делятся на всех, то почему бы и нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Igor-R
      Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю.
      Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его.

       
      Участок огорожен

       
      Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор
       Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха?
      Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр.
      Вики:
      Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1].
      Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2].
      Ничего необычного. Просто труба?
    • От Igor
      В Анапе продолжается строительство объездной дороги от ул. Ленина до Супсехского шоссе.


       
      На улице Аэродромной начался второй этап масштабных работ. Сейчас здесь ведётся укладка 640 метров дорожного полотна шириной 15 метров — в 4 полосы. Также на новой дороге появятся две остановки общественного транспорта. По замыслу властей Анапы, это значительно разгрузит Супсехское шоссе, а также даст дополнительные возможности подъезда к Супсеху. 
      Улицу Ленина расширили,  и в районе скорой помощи она наверное окончательно встанет. Здесь 4 полосы переходят в две. 
      Какие-то решения у нас все половинчатые.

       
    • От Igor-R
      Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк.
      Фото:
       














    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок   Seaside Village

      Коттеджный посёлок Seaside Village – проект с уникальным характером. 
      60 домов, объединенных единой стилистикой и философией, 
      в которой комфорт становится исключительным приоритетом.
       
      АРХИТЕКТУРА
        Для Seaside Village выбран единый архитектурный стиль    High-tech. Он воплощает в себе высокую практичность, современную концепцию комфорта и последние достижения строительной индустрии.
       
      Акцент на удобство – без лишнего декора. Одноэтажные коттеджи с плоской крышей и строгими геометрическими формами. Безупречная эстетика спокойных натуральных оттенков.  
      БЛАГОУСТРОЙСТВО
        Благоустроенная территория посёлка продумана до мелочей, для Вашей комфортной жизни.
      На территории посёлка создаёт особенную атмосферу авторское озеленение. Ширина улиц - 15 метров: асфальтирована проезжая часть, все тротуары выложены брусчаткой, а также предусмотрен гостевой паркинг рядом с каждым коттеджем. Особое внимание уделено освещению улиц. Все коммуникации проходят под землёй (линии электропередач, линии связи и интернет). На территории комплекса отсутствуют электрические столбы. 
      Современные коттеджи     с панорамными окнами и просторными террасами
      Эргономика пространства, возведенная в культ. В каждом коттедже все продумано до мелочей для ежеминутного комфорта жильцов:
       
      Просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой, образует единое пространство, где функционал – на первом месте. Элегантная мастер-спальня с собственным санузлом  и гардеробной. 2 жилые комнаты, которые отлично справятся с функциями детской, гостевой спальни или кабинета. 2 полностью укомплектованных санузла – для хозяев и гостей, удобная постирочная и котельная. 3 выхода из дома, в т.ч. из гостиной на уютную террасу, и из котельной на крыльцо. Крытая терраса с оборудованной барбекю зоной. Благоустроенный двор - озеленение, брусчатка вокруг дома. Центральные коммуникации и газовое отопление (свой котел в каждом доме). Парковка на 2 машины во дворе + парковка рядом с домом. ___________________________________________________________________________________________
       
      Если Вы проезжаете по Верхней дороге,то увидели эту стахановскую стройку.
      Локация удобна для автолюбителей - хоть куда можно уехать. Будь то город или пляж.
      О расстоянии до моря -   сказала бы, что километр есть и это по прямой. Я гуляла там пешком на пляж "Жемчужины", пол часа ушло. Наверняка кто-то и быстрее добежит.
      Находится не в зоне воздушной трассы. Летом самолёты летают часто и не над Вашей головой. Это важно.
       
      Поселок будет закрытого типа, с озеленением и освещением. Асфальтированная дорога в посёлке тоже будет.
      В поселке  60 одноэтажных домов в одном архитектурном стиле .
      Площадь каждого дома 173 кв.м.
      Земельные участки с назначение земли ИЖС, площадью от 4,6 до 5,5 соток.
      Центральные коммуникации и газ облегчат проживание.
       
      Окончание строительства 4 квартал 2022 года.
       
      На сегодняшний день бетономешалки там снуют не прекращаясь. Работа кипит. 
       

       
      Вариант планировки: