Лидеры

Вот как и обещала мои манты и чебуреки)

Богатого человека в первую очередь отличает, что он диверсифицирует риски, покупает не только в РФ, в сейфе есть загранпаспорта и кэш в случае чего в любой момент собраться и улететь.

Как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры, а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры? 1. Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры. Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки. Пример 1: квартира была куплена 1 год назад по цене 2 млн. рублей. В настоящий момент продается за 4 млн. рублей. Рассчитываем налог: (4млн-2млн)*13%=260 тыс.рублей. Пример 2: квартира была куплена 2 года назад по цене 3 млн., В настоящий момент продается за 2 млн. рублей. Рассчитываем налог: (2млн. – 3 млн) < 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю. Пример 3: комната (справедливо и для доли в квартире) была куплена менее 3 лет назад за 800 тысяч рублей. В настоящий момент продается за 1 200 000 рублей. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, размер налога составит: (1,2 млн – 0,8млн) *13%=52 тыс. рублей. Однако в этой ситуации выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, предусмотренный ст.220 НК РФ, размер налога составит: (1,2 млн. – 1 млн.)*13%=26 тыс.рублей. Разница очевидна. 2. Налоги при продаже и последующей покупке квартиры. Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135. Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так: ((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0. Пример 5: квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры: ((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей. Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить. Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем: (2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей. Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупательимеет право на налоговый вычет, то есть: • Работает и официально платит налог • Ранее не пользовался налоговым вычетом. Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. В таком случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2012г. и 2013г. соответственно). При этом продавец обязан полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года). Ну и напоследок рассмотрим еще одну ситуацию: Пример 7: мой клиент М. купил и оплатил квартиру в строящемся доме за 1,5 млн. рублей в 2010 году. В начале 2012 М.подписал акт приемки квартиры. В конце 2012 года М. совершает альтернативную сделку по продаже своей квартиры за 2,5 млн. и покупке новой за 4 млн. М. работает, вычет до этого не получал. Расчет налогов с учетом взаимозачета будет следующим: ((2,5 млн. – 1,5 млн.) – 2 млн.)*13% = - 130 тысяч рублей. И снова знак "минус" говорит о том, что часть неиспользованного налогового вычета будет перенесена на последующий период, и М. сможет получить возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Источник: realty-ask.ru

Абсолютно верно! Для инвестиций нужно стремиться туда, где есть стабильность и минимальны риски и это проверено опытом. А РФ очень неудачная площадка для инвестиций. Только за последние 100 лет там произошёл ряд событий, в результате которых люди лишались абсолютно всего. Порой даже и жизни...

Ну за такие цены конечно... Вообще чисто мое мнение что больше трех объектов недвижимости в стране или определенной области иметь не стоит - мало ли что.. Как пример, жители Донецка полтора года назад и не думали о войне... И истории писали о тех кто владел по 5-7 квартир для сдачи и инвестиционных в городе. Теперь это обесценено (если вообще цело). А загадывать того что у нас ничего такого не произойдет, либо государство не обложит налогами или арест (за не уплату последних) не наложит - неправильно. Жизнь штука непредсказуемая...

Счастье Однажды шло Счастье по лесу и внезапно упало в яму, сидит Счастье в яме и плачет. Шёл мимо человек, Счастье услышало человека и кричит из ямы: "Человек! Добрый! Вытащи меня отсюда." «А что ты мне дашь за это?» - спрашивает человек «А что ты хочешь?» - переспросило Счастье. «Я хочу большой и красивый дом с видом на море, самый дорогой». Счастье дало человеку дом, человек обрадовался, убежал к дому и забыл про Счастье. Сидит Счастье в яме плачет ещё громче. Мимо шёл второй человек, услышало Счастье человека и кричит ему: "Человек! Добрый! Вытащи меня отсюда." «А что ты мне дашь за это?» - спрашивает человек. «А что ты хочешь?» - переспросило Счастье. «Я хочу много красивых и дорогих машин, разнообразных марок». Дало Счастье человеку то, что он попросил, обрадовался человек, забыл про Счастье и убежал. Совсем потеряло надежду Счастье. Вдруг слышит, идет третий человек, крикнуло ему Счастье: "Человек! Добрый! Вытащи меня отсюда, пожалуйста". Человек вытащил Счастье из ямы и пошёл дальше, обрадовалось Счастье, побежало за ним и спрашивает: «Человек! А что ты хочешь за то, что помог мне?» «Ничего мне надо» - ответил человек. Так и побежало Счастье за человеком, не отставая от него никогда.

..... с ремонтом от застройщика в Анапе только одна стройка. мкр. Горгиппия. Почитайте соответствующую тему. А 1600000 зачем вырезал, это ключевое в покупке с ремонтом)))))

Добрый вечер! Подскажите, в каком районе Анапы выбрать новостройку, для последующей сдачи. Бюджет 1600 тыс.руб. Возможно ли купить новостройку с ремонтом от застройщика? И желательно не на этапе котлована, а чтобы коробка уже стояла

Я думаю - это маловероятно, ибо количество населения города + удаленность от границы с Китаем + ослабление рубля наконец, делают это занятие убыточным. Я Китаем много занимался, в том числе и по работе, могу много чего рассказать ))

Это президент так говорил? Или вы? ))) Конечно президент речь то о нем

Но пока в РФ проживаем надо комфортно, в Анапе)) А там видно будет.. Но диферсифицировать доходы конечно надо, главное что бы они были... Эти самые доходы))

Ничего((((( Сплошное бла-бла-бла.... Очень скучно-затянутая конференция. Не ярчил, не обещал никого "замочить" в сортире))) И вопросы ему выбирали вообще не интересные. На мой взгляд, самая худшая конференция. Недаром, 13-я по счёту))))Я просто "убила" 4 часа личного времени.

Только риски очень высоки: политические, государственные, экономические и тд.

Правнуков...

Вот и соседи встретились! Роман, поздравляю с покупкой земли в Анапском районе!

Вот квартира от застройщика в Майами, на котле 4 млн.руб

Она меня редко подводит) да и большинство россиян верят ВВП, иначе тогда вообще как жить, если еще и верить некому будет, нашему народу всегда нужен был сильный лидер, который придет и порешает все проблемы)