Лидеры

Открою вам тайну, ни кому не говорите)), на форуме на более-менее важные вопросы ни кто вам не ответит, в лучшем случае посоветуют на прямую позвонить застройщику и все самому узнавать

Добрый день. Вопросы к представителю застройщика: 1. Если квартира сдается с ремонтом, то принимать ее будем одновременно со всеми? Или это будет позже, пока не сделают ремонт? И каким образом придет уведомление о необходимости принятия квартиры со сделанным ремонтом? Не получится ли так, что придет уведомление, мы прилетим на приемку, а ремонт не готов? 2. Какой вид межэтажного перекрытия? Т.е. из чего состоит (многопустотная плита, монолит) и какая толщина? 3. Какая толщина цементнопесчанной стяжки на полу? И будет ли какая-нибудь звукоизоляционная подложка под стяжку? Если будет, то из чего и какой толщины? 4. Каким образом будет устраиваться пол с ламинатом (квартира с ремонтом)? Т.е. какой будет "пирог" под ламинатом? 5. Каким образом можно будет проверить этот "пирог"? Будут ли предоставлены акты скрытых работ на стяжку, на звукоизоляционную подложку, если такая имеется, на все остальное, что скрыто под ламинатом?

Живу в первой очереди и честно проходила по этому переходу только несколько раз,когда еще лифт не был запущен.Зачем раздувать такую проблему...Я когда-то переживала какой вид из окна,сейчас в быту,когда живешь уже,честно,все это как-то уходит на второй если не десятый план

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Составил небольшую статью как это было у меня

Все понравилось. И вы, и дизайнеры, и исполнители Молодцы. Штора с рюшей из другой истории, не из Сканди.

Россиянам разрешат прописываться на дачах Закон, позволяющий прописываться в дачных домах, вступит в силу с 1 января 2019 года. Об этом заявил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, передает РИА Новости. «Мы разобрались с правовым режимом садового участка, — цитирует чиновника агентство. — Сейчас, согласно действующему закону, можно строить жилые и нежилые строения на садовых участках. При этом непонятно было, что это такое. С 1 января садовод может построить на своем участке жилой дом, зарегистрироваться там по месту жительства, зарегистрировать на него право жилой собственности и спокойно проживать в СНТ (садовом некоммерческом товариществе)». РИА Новости «В садоводческих товариществах сейчас имущество, созданное на средства его членов, принадлежит им на праве совместной собственности. Получается, что земельные участки находятся в собственности юридического лица, а имущество на нем — это совместная собственность граждан», — отметил Бутовецкий. По его словам, общее имущество, созданное после 1 января, должно стать общей долевой собственностью граждан, независимо от того, члены ли они СНТ или нет.

Просто фото... ...просто осень.

Стены и потолки выровнены под финиш по маякам везде, ремонт сделает под себя новый собственник.

В начале следующего года. Обычно всегда ремонты люди начинают не раньше марта,поскольку зимой в самом доме будет холодно.

Если есть бумажка - это хорошо) Юридически, если площадь лоджии внесена в жилую, то это уже и не лоджия, а просто кухня, поэтому и радиатор быть там может) Бумажка есть, Андрей, всё впорядке)

Почему полуприсядом? Если бы изначально, с первой очереди, ставились решетки, то и вопросов бы не было. А так, любые изменения вызывают обеспокоенность.

Чисто пройти (иногда!) мимо. Да и все.

Комфортней будет приехать весной. Лучше апрель. Прекрасный в Анапе месяц. И купаться уже можно. Я не к тому, что дом не сдадут до этого времени. Это к совмещению полезного с приятным. Пока сдадут. Пока, то, да сё. Жильцов много, так, что будет самое то.

Рома, большое спасибо! Как будто я сама путешествую! Очень интересно! Молодцы, очень смело! Я лето работала и не заходила на форум, не знала что вы осваиваете просторы Валенсии! Пусть у вас все получится, как задумали! У меня сестренка в Германию уехала, без знания языка, первый энтузиазм прошел через год, но уже квартиру в ипотеку взяли. Три года приживалась тяжело, хотела все бросить и домой, этим летом поехала на родину на пару месяцев и приняла решение остаться в Германии... больше назад не хочет!

Я извиняюсь Вас забанить? Вам нигде высказаться не дают так Вы сюда пришли? Прекращайте, пожалуйста.

Ваша аллергия - это только ваша проблема. Существуют лекарства, вот и лечитесь... я смотрю, у вас на столики-стульчики, и на соседей вообще...а их много будет, разных и со своими привычками - и кругом одна аллергия. Еще не заселились в дом, а уже участковым пугаете

Подозреваю, что Анапская Рублёвка)

Фото: skgamma

Опять комплекс с расположением рядом с заправкой? Не могу понять: или в Анапе заправок много, или застройщики к ним специально жмутся?!

Клубный дом и ещё по 38 тысяч за квадрат, очень сомневаюсь, сайт скорее всего давно не обновляли

Приятная новость от технополиса ЭРА: "Настоящий ледовый дворец появится в Анапе на Пионерском проспекте, где и возводят технополис «ЭРА». Там можно будет заниматься хоккеем, керлингом и фигурным катанием. Хоккейная коробка возводиться в соответствии со стандартами НХЛ. Технологии, которые используются при строительстве, позволят постоянно сохранять необходимую температуру – минус пять градусов". На форуме пару месяцев назад уже обсуждалась возможность строительства катка. Так что как будто нас услышали, и сделали нам приятный подарок.

Меня б, к примеру, гораздо больше пугал крупный ТРЦ под окнами и шоссе. Судя по виду, захоронений на кладбищ уже не производят, что в нем такого? Ну земля с памятниками, ну и что..

раз моя проблема, значит ваша проблема - отвечать согласно закону. Курильщики, пусть давятся в собственных туалетных комнатах, а любители заставлять общественные проходы, будут ставить столики в проходах своих туалетных комнат, чтобы, когда понос приспичит, они обязательно не успели

вы лапшу не вешайте тут. факты есть факты, если правомерность была, то она была, и просто так правоохранители не посадят на 15 суток, это ещё доказать нужно, но доказательства собрать тоже можно, и даже нужно. Нарушили ответьте. Или, что вы тоже в лесу росли? Хотите жить в цивилизации, живите согласно нормам и правилам. Или вы Бандит? Или вы Беззаконник? Если да то в бегах наверное? Рассыпали мусор , правиль - убрать, вовремя не получилось? закон даст вам шанс, просто предупреждение, если систематически это ну тогда накажет. Машину не там поставили? ну а зачем вам водительское , если вы не умеете ставить машину там где нужно это делать? ДПС с эвакуаторами будут рады встретиться с таким водителем или владельцем этого автомобиля.