Лидеры

Кладовки... Ниши... Всё одно. Забито будет быстро хламом. Но коль на форуме беретесь за перо, Не торопитесь становиться хамом.

Самая больная тема оказалась)) Времена меняются - наш народ нет. Какое барбекю, какие туи с соснами? Сарайки в ряд, много сараек! - вот что нужно. Любо дорого в старых пятиэтажках у нас тут недалеко, на Горького - до сих пор живы сарайки с железными дверями, рядом старые диваны, на них спят кошки, много кошек Хорошо, уютно... В сарайках главно всякий хлам - складывай-не-хочу.

Пришло письмо сегодня: В Н И М А Н И Е !!!! УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! С 15 февраля 2019 года в вашем многоквартирном доме будут производиться врезки газа (поквартирно) Все вопросы по телефонам: 8-918-269-91-76 главный инженер, 8-904 969-11-44 инженер С уважением, ООО «УК Магнолия»

Странная перегородка, "не к селу, не к городу". Комната испорчена...

Всё, конечно, возможно. Но, лично я думаю, что это ухудшило вид комнаты. Свое мнение никому не навязываю.

Строительная компания "Гамма" в Анапе. О застройщике Какие организации входят в Группу компаний " Гамма": (данные единого реестра застройщиков наш.дом.рф) ___________________________________________________________________________________________________ ООО "ТУРГЕНЕВСКИЙ КВАРТАЛ" Краткая справка ООО Тургеневский квартал Юридический адрес Краснодарский край, 353440, г. Анапа, ул. Шевченко, д. 288, корп. 1, оф. 4 Фактический адрес - Группа компаний СК Гамма ИНН 2301085756 ОРГН 1142301002238 КПП 230101001 Руководитель Тигран Санасарович Хошбекян ___________________________________________________________________________________________________ ООО "ГАММА" Краткая справка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАММА" Юридический адрес край Краснодарский, 353440, город Анапа, улица Шевченко, д.288, оф.17 Фактический адрес край Краснодарский, город Анапа, улица Шевченко, д.288, корп.1, оф.5 Группа компаний СК Гамма ИНН 2301089888 ОРГН 1152301002260 КПП 230101001 Руководитель Ермолаев Глеб Борисович ___________________________________________________________________________________________________ ООО "КАПИТАЛСТРОЙ-ГРУПП" Краткая справка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛСТРОЙ-ГРУПП" Юридический адрес край Краснодарский, 353440, город Анапа, улица Толстого, д.130, оф.1 Фактический адрес край Краснодарский, город Анапа, улица Толстого, д.130, оф.1 Группа компаний СК Гамма Реквизиты ИНН 2301068158 ОРГН 1082301002740 КПП 230101001 Руководитель Монахов Антон Юрьевич ___________________________________________________________________________________________________ ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГАММА" Краткая справка Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГАММА" Юридический адрес край Краснодарский, 353440, город Анапа, улица Шевченко, д.288, корп.1, оф.11 Фактический адрес край Краснодарский, город Анапа, улица Шевченко, д.288, корп.1, оф.11 Группа компаний СК Гамма ИНН 2301083491 ОРГН 1132301002789 КПП 230101001 Руководитель Ермолаев Глеб Борисович СК Гамма с чего всё начиналось Алексеевка Ленинградская 78 ИП Баласанян С.С. Проект был реализован летом 2013, по технологии строительства монолит и распространённый для тех лет вентилируемый фасад (впоследствии он будет применён практически во всех домах компании) 2 подъезда, 8 этажей с Индивидуальным Газовым Отоплением. Возводили объект по ЖСК, для справки могу сказать, что в городе на тот момент такой вид организации строительства и приобретения квартир был довольно распространён, но застройщиков, действительно доводящих начатое до ума и с претензией на качество можно было пересчитать по пальцам одной руки. Визуально дом отличается от типовых строений, уже тогда было понимание, что нужно вкладывать не только в квадратные метры, но и в облик своих домов и придомовую территорию, по сей день это является визитной карточкой компании Гаммы, на тот момент выступавшей как ИП. Фото дома: Следующим домом стал ЖД Некрасовский, 40 лет победы 114. Был образован так же ЖСК по которому и осуществлялись продажи, кто не боялся и понимал потенциал либо знал застройщика лично конечно вкладывал деньги и собственно не прогадал. 3 подъезда по 9 этажей, задержек со строительством и сдачей не было, газ был заведен вовремя, подключен плюс-минус тоже (это вобще для Анапы была и остаётся сейчас тема довольно негативная) Фасад вентилируемый, керамогранит бежево-кофейного оттенка. ИГО, привязка можно сказать к курортной части города и близость к морю сделали второй дом очень ликвидным, и сейчас на вторичном рынке квартиры тут в цене. Территория закрыта, детская площадка приличных размеров, не всем по душе вентилируемый фасад и знаю многих людей кто менял решение о покупке именно из-за него. Осенью 2015 года объект был реализован - по прошествии 3 лет дом выглядит актуально, керамогранит на фасаде держится, с ним проблем нет. ЖСК Некрасовский как есть: Ближе к сдаче Некрасовского тихо и незаметно начали строить малоэтажный дом в Алексеевке по улице Лениградской 76, на соседнем участке с первым проектом. Всё по протоптанной схеме: ЖСК, вентилируемый фасад, ИГО. Довольно непривычно видеть 4 этажные дома в наше время высоток, но бывает и такое, в будущем уже вряд ли такое будет: дорого, неликвидно с точки зрения застройщика и прочее прочее. Дом можно сказать строился для "своих" Тургеневский квартал стал первым комплексом где фигурирует уже привычный нам бренд "СК Гамма". Само ООО "Гамма" в качестве застройщика тут не выступало. Поменялся рынок, изменилось законодательство и строить по ЖСК и выходить в топ компаний застройщиков уже было невозможно, теперь и впредь только ФЗ 214. Объем строительства так же возрос - теперь это уже 4 одноподъездные 12 этажные дома поделённые на 4 этапа. Выгодное расположение, ИГО, качество строительства, а так же грамотная рекламная политика продавали дом на ура. На стройку стали заходить инвесторы, штат сотрудников разрастался, параллельно анонсировались будущие проекты подогревая интерес к компании. Что мы имеем по факту: дома сданы в эксплуатацию с опережением, фасад эволюционировал с точки зрения дизайна, а придомовая территория с её зелёными насаждениями подняла планку для всех застройщиков. В рамках ФЗ 214, со своей отдельной бухгалтерией, дабы не было перекрестного финансирования ЖК Тургеневский квартал строило, прошу прощение, за тавтологию ООО "Тургеневский квартал". В дальнейшем после старта ряда новых объектов будет звучать гордое - Группа Компаний Гамма. Фото ЖК Тургеневский квартал: Что происходило далее не все знают, но это значительно повлияло на репутацию бренда в плюс. 2016 год, в Анапу заходит ООО "Счастье Парк", с грузом проблем из Краснодара, открывает продажи, но не саму стройку. Понимание к дольщикам уже вложивших финансы в этот проект приходит поздно и начинается паника, об этом не на одной странице велись дискуссии на форуме. В феврале 2017 года Счастье Парк передаёт строительство ООО "Гамма". Дольщики выдохнули, обнулился негатив, сменилось название на ЖК Раз, Два, Три, а так же некоторые моменты по фасаду. Комплекс представляет собой 6 двадцатиэтажных домов, поделенных на 3 литера, со сдачей намеченной на конец 18,19 и 20 года. Особенностями стало отопление от собственной газовой котельной, на каждую очередь по отдельной котельной. Даже не смотря на довольно неконкурентное расположение подход к строительству и качество не упало: огромный объём и груз ответственности привёл к тому, что комплекс пользуется спросом, и цена квадратного метра возросла с 39 до 60 тр за 2 года. Фото ЖК Раз Два Три: Следующим этапом в августе 2017 года стало строительство ЖК Огни Анапы. Формально Гамма тут выступает в роли подрядчика, и заодно, имея репутацию надёжного застройщика, всю рекламная кампанию и продажи так же взяла на себя. Застройщик официально по документам ООО «Капиталстрой-групп», известное по ранее построенному комплексу Магнолия. Такая кооперация позволила довольно быстро распродать дом и профинансировать строительство. Почему продался быстро? Расположение, кирпичный фасад, по большей части панорамное остекление, бренд, вменяемый ценник на старте не больше не меньше конкурентов. Бюро проектное из Москвы поэтому по части архитектурных решений дом отличен от Анапской застройки. Комплекс сейчас в цене, уступка уже перевалила за 65 тр м2 за однокомнатные и 70 тр м2 за студии. ЖК Огни Анапы по состоянию на осень 2018: ЖК Парадный анонсировали в январе 2018 года, юридическое лицо участвующие в строительстве ООО "СК "ГАММА" Сам дом идеологически-показательный, входные группы именуются парадными, отделка мест общего пользования с налётом статусности. Как оно будет в действительности покажет время. Отсутствие студий в этом случае норма. Если визуально дом снаружи без сомнения будет украшением города - то внутри эркерные планировки на любителя. Фасад привычный для компании: вентилируемый из керамогранита. Стоит отметить, что это первый объект в городе работающий по новым правкам в ФЗ 214, а это компенсационный фонд вместо страхования ответственности. Фото ЖК Парадный: Сейчас на пороге 2019 год. Подытоживаем: ЖК Тургеневский квартал - сдан в эксплуатацию, ждём газа в феврале. ЖК Раз Два Три 1 очередь на сдаче, комиссия на приёмку уже зашла. ЖК Огни Анапы - с кладкой фасада почти разобрались, осталось остекление крайних 5 этажей. Сроки выдерживают, всё идёт по графику. ЖК Парадный - монолитные работы подходят к концу, несмотря на казусы с кладкой на балконах комплекс движется без задержек. Ждём анонса ЖК Тургеневский квартал 2, январь/февраль не раньше.

Цена стартовая, наверняка можно поторговаться )) Ремонт хотя и не самый элитный, но аккуратный. Чистенько... Можно жить пропустив ремонт, как этап в своей жизни ))

Брейк, ругань прекратить! Безусловно это места общего пользования. Застройщики (не только этот) ставят эти "ниши" на кадастр и впоследствии продают как технические помещения. С получением права собственности на эти помещения. Для чего это делается понять не трудно. Это повсеместная практика. Все здесь законно, так как перепланировка проходит все этапы согласования. И вот чего мы будем копья ломать и выяснять здесь кто прав, а кто нет. Это есть, и ничего с этим не поделаешь. Этажи настраивают и нормально.

Только Вы ее подкрасьте. При ремонте автомобильных кондиционеров так делают. Добавляют специальный раствор, который в лучах ультрафиолета отсвечивает. Случай, конечно, не Ваш, но Вам никто не мешает добавить немного акварели. P/S/ на успех не претендую, так как нужно иметь ввиду, что если Вы с первого раза угадаете, то вода окрасит стену. Но Вы узнаете течет ли вода с пожарного балкона. P/P/S а снаружи у соседей стена сухая? Может быть просто капли дождя по стене загоняет ветром в стыки? Может быть просто окно плохо установлено? Над батареей ведь этого нет? а та часть окна, что без батареи - плачет. Пусть соседи на пару дней попробуют оставить окна приоткрытым. Температура над обоими блоками окна уравняется и станет понятно. Возможно над батареей тоже потечет. P/P/P/S Пусть поищут в местах протечек или чуть выше анкера (это такие болты, которыми рама к стене крепится). Возможно в них дело. Может быть они мостик холода создают и влагу тянут в виде конденсата. Поэтому и не течет, а капает. Все-таки влажность зимой в Анапе довольно высокая. Наверняка еще суточные перепады температуры есть. Скорее всего дело не в Вашей квартире.

Большое спасибо! Смею высказать оценочное суждение, что была реализована схема, в соответствии с которой помещения, первоначально предполагавшиеся как общее имущество, были выведены в собственность физического лица (или лиц), а затем в качестве "левого товара" через отдел продаж были реализованы дольщикам-собственникам квартир, которые заранее изъявили желание их приобрести. Оказывается, так делается бизнес в городе-курорте. Красиво жить не запретишь!

А мы думали на этаже купить кладовку, но за 100 тыс? Не... Темболее если её захотят грабануть фиг узнаешь, еще и камеру туда. Вобщем я посчитал и для всякого хлама намного дешевле купить гаражик.

Девушки, уймите вашу мать!)))

ЖК Притяжение, первая визуализация Ждите новую тему на форуме)

Мы тоже запасемся попкорном и подождем. Посмотрим, чем в Огнях Анапы все закончится. Ну а СК "Каскад" мог бы и оставить 3,6 кв.м. на этаже в общую собственность. Для велосипедов, колясок и т.д. Коридоры-то узехонькие.

Сейчас много хороших таблеток от головы ))) выпил и вперед опять кладовки делить))))

А изменения в проектную декларацию Вы смотрели? Кроме того, ещё могут новые изменения появиться. Хотя дольщик, который подписывал свой ДДУ в то время, когда изменений не было, может в суде с успехом это дело обжаловать.

Вы заключаете с застройщиком Договор Долевого Участия, где прописано что собственно он обязан Вам передать после того как построит дом - жилую квартиру номер такой то, на этаже таком то, по цене к примеру 55 000 руб за кв.м, общей площадью такой то - это то, за что Вы платите, и регистрируете в собственность. Места общего пользования на то и места общего пользования чтобы Вы не летали по воздуху чтобы попасть в свою квартиру. Вы же не хотите сказать что Вы лично оплатили весь дом?) Или Вы думаете что застройщик только на средства дольщиков строит, и ни копейки своих не вкладывает?

Уважаемые участники форума! Пожалуйста, смотрите внимательно проектную декларация на сайте наш.дом.рф. Данные помещения не являются местами общего пользования. Статья 36 ЖК РФ говорит: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. В проекте и проектной декларации они идут как нежилые помещения (ни как места общего пользования), соответственно они ставятся на кадастровый учет также как нежилые помещения, на которые в дальнейшем будет оформляться право собственности.

Тут скорее для крупногабаритных предметов -- велосипедов, колясок, сезонных вещей, искусственной ёлки, новогодних игрушек и т.д. Не для хранения хлама, а именно, чтобы всё это хранить отдельно, до момента применения по назначению. : )

Мне кажется, что это удобно при постоянном проживании. Если не летний период, то и смысла нет. Хотя, может я и ошибаюсь.

Всем желающим кладовок не хватит, однако...

Я выбрала оба варианта, один в подвале, второй на этаже. Преимущество на этаже - сухо, возможность освободить квартиру от громоздких шкафов, зимние вещи, обувь, всё туда. Подвал - дом новый, маловероятно, что затопит, велики туда убирать, самокаты, сезонные вещи, специфический крупногабаритный инвентарь, банки, и прочий хлам.

Спасибо за фото. Вот еще свежая картинка с просторов интернета, вид на ЖК с нового сквера.

Дорого. Пока заминка с новыми стройками в Анапе, цены сильно взлетели. В 1/2/3 Борис-AF на днях писал переоценку уступок 2 очереди, тоже близко к 60 т.р. Но, моё мнение, будет некоторый откат в ценах. Вторичка сейчас даже интереснее: тут-же на форуме однушка недавно мелькала в нашем районе, с ремонтом, мебелью, дом из новых за 2,5 млн. В Молодежке с ИГО есть варианты. Стройки очень дорогие выходят, если только на старте ловить, бронировать до старта... Но и предложений особо нет интересных...