Лидеры

ЖК Holiday House Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Адрес: с. Сукко, ул. Мирная 11 Класс: Котеджный посёлок (комфорт +) Этап: Строится Площадь квартир: от 19,7 до 70,3 м2 Стоимость за м2: от 59 до 67 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1,25 до 4,7 млн. руб. Этажность: 4-5 Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: утепленный, мокрого типа Отделка: с ремонтом Лифт: грузопассажирский Отопление: индивидуальное электрическое Застройщик: ООО "ЛЕГИС" ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 3 кв. 2018 год Дата сдачи: 1 очередь 4 кв. 2019 года Проект поражает своими масштабами и амбициозностью, но начать стоит с расположения и небольшой предыстории. Курортный посёлок Сукко, многим знаком по Кипарисовому озеру, парку Рыцарский турнир, конным прогулкам и активному отдыху. Географически находится южнее Анапы, на расстоянии 14 километров от города. Протянулся с востока на запад, зажат меж двух гор, и не зря уже сколько лет имеет второе название - Долина Сукко. Действительно, по своему строению - это большая и довольно протяжённая долина, по всей длине которой проходит русло одноимённой реки. С советских времён посёлок жил животноводством, сельским хозяйством и виноградарством. Длительное время земли использовались по своему историческому назначению: на полях сельхозназначения выращивались злаковые и бахчевые культуры, а склоны долины были усеяны рядами виноградников. Организация, в чьих владениях бОльшая часть земли, начиная от Су-псеха и заканчивая Сукко, была ЗАО АФ Кавказ. Были попытки ещё в нулевые реорганизовать эту отрасль, но они ни к чему положительному не привели: поля опустели, а лоза осталась без ухода и постепенно дичала. После прихода московской инвесторской компании УК Фонд Юг, ситуация стала кардинально меняться. Большинство земель, а это сотни и сотни гектар, постепенно начали менять своё назначение, пошла размежевка. По итогу мы получили огромные массивы земли уже для ИЖК, для малоэтажной жилой застройки и тд. Все комплексы что мы знаем: ЖК Анаполис, ЖК Парк Утриш, Резиденция Утриш, котеджные посёлки: Солнечные холмы, Заповедный, Лесной, Коллекция, Раздолье, Кипарис и тд - это всё бывшие поля или виноградники. Замечу, что всё это на совершенно законных основаниях, все эти проекты были представлены в разное время на форумах в Сочи и подписаны между инвесторами и теми кто был тогда у руля нашего города и края. Если заканчивать вводную часть и подходить к предмету темы, то мы видим туже картину: десятки гектар в скором времени воплотятся в новый котеджный посёлок квартальной застройки ЖК Holyday House. Стоит немного рассказать про застройщика. Инвестором тут так же выступает компания из Москвы - РКС Девелопмент. Инвестирует с 2007 года. За время деятельности был реализован не один проект комфорт и бизнесс-класса. Компания позиционирует себя как инвестор федерального значения. Список объектов довольно обширный, как и география присутствия. - ЖК Эмдер, Нягань - ЖК Возрождение, Краснодар - ЖК Зелёная 1, Астрахань - ЖК Возрождение, Темрюк - ЖК Возрождение, Ханты-Мансийск - ЖК Сапфир, Краснодар - ЖК Времена Года, Астрахань - ЖК Сурская Ривьера, Пенза - ЖК Легенда, Краснодар - ЖК Мичуринский, Тверь - ЖК Летняя Резиденция, Сочи - ЖК Урожайный, Сочи Добавлю, что количество домов/секций/литеров у некоторых вышеперечисленных ЖК доходит до 11, так что объемы квадратных метров поражают. Как себя проявит девелопер на анапской земле узнаем уже совсем скоро. На приведённых ниже снимках с кадастровой карты мы понимаем масштаб будущего комплекса. Кадастровые участки под номерами: 23:37:1006000:4860, 4856, 4855, 4854, 4852, 4851 отведены под жилую застройку 23:37:1006000:4861 - выделен для детского сада 23:37:1006000:4869 - под стоянку автотранспорта Общие особенности: Чтобы понимать задумку инвесторов нужно презентовать весь проект, и далее переходить более точечно к 1 и 2 очереди. Завершение строительства всего комплекса намечено на 2025 год. Архитектурно он будет в едином стиле, с небольшими вариациями по визуальной части фасада и этажности (от 4 до 8 этажей) Сам фасад декоративная штукатурка, знакомая на местном сленге как короед, сам застройщик называет его тип мокрым, что плюс-минус одно и тоже. Все дома строятся по монолитной технологии, дома блокированной постройки, торцами примыкающие к соседним корпусам (более подробно про сугубо технические моменты будет описано чуть позже) Все квартиры с ремонтом. Техническое описание ремонта очень похоже на то, что сейчас реализуется в ЖК Южный Квартал. - на полу ламинат не ниже 32 класса, - входная и межкомнатные двери, - натяжные потолки, - обои под покраску, - внутренние сети электроснабжения с установкой розеток, выключателей и счетчика. - в ванне и сан узле плитка керамическая стены/пол. Сан фаянс как меня заверили устанавливаться будет, и второе отличие от ЮК - сами кондиционеры не входят в ремонт, под них только делается закладные, что тоже по себе большой плюс. Так же не входят в отделку такие вещи как: варочная поверхность и раковина на кухне. Для жильцов предусмотрены зоны отдыха, игровые зоны, бассейны, детские и спортивные площадки, пешие и велодорожки. В части развлекательной составляющей обещаны максимальные плюшки которые только возможно реализовать в таком формате жилья. Канализация: Довольна больная тема для меня, и думаю всех кто проживает либо планирует жить в Сукко, это коммуникации, а если быть конкретнее канализация. Застройщик изначально получал ТУ на врезку к уже существующей сети (не удивляйтесь, она там есть) и принадлежала она Мин обороны. Кто не знает после нового года администрация взялась за экологическое состояние посёлка, его водных ресурсов, потому, что оно было действительно плачевным. Так вот после успешных заседаний удалось договорится о том, чтобы эти сети передали муниципалитету. Новости про это не так давно всплывали в местных интернет-ресурсах, а местные жители были проинспектированы муниципальным контролем. В ближайшее время администрацией будет проведён тендер на работы по реконструкции этой самой канализации, и её очистных сооружений, ибо на её поддержание уже давно Мин обороны не выделяло деньги в должном объёме. Конечно же инвестор будет прокладывать и свои трубы, чтобы к этой самой канализации врезаться. Подытоживая - наконец-то наша администрация взялась за реальные проблемы региона, и уверен для такого большого ЖК эта вопрос будет закрыт. Водоснабжение: Вода поступает от расположенного рядом водозаборного узла (скважины) Горячая вода подогревается индивидуально. Каждая квартира оборудована водонагревательным бойлером, в зависимости от метража его объём варьируется. Теплоснабжение: Индивидуальное электрическое, не водяное Электроснабжение: Тянется своя линия для обеспечения комплекса бесперебойным питанием, а так же предусмотрены дополнительные резервные подстанции локального характера. И вот теперь стоит рассказать про первую и вторую очереди. С чего всё начинается. В первый этап входит две очереди, счёт начинается справа налево, в центре будет располагаться дошкольное образовательное учреждение. Генеральный план (обещанная техническая информация) Проектируемый жилой комплекс запроектирован как район комплексной жилой застройки с размещением зон рекреационного назначения, в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими требованиями, а также с учетом очередности строительства. Проектом предусматривается: 1-я очередь строительства среднеэтажные жилые дома, переменной этажности: 4-5 эт, общей площадью 19496‚5 кв.м 2-я очередь строительства среднеэтажные жилые дома, переменной этажности: 4-5 эт, общей площадью 239221 кв.м Дошкольное образовательное учреждение Открытые автостоянки Благоустройство и озеленение территории Благоустройство территории Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов, пешеходных тротуаров и дорожек, устройство газонов, высадка кустарников и сохранение деревьев. В проекте благоустройства предусмотрены мероприятия, обеспечивающие полноценную жизнедеятельность инвалидов и маломобильных групп населения с учетом требований СНиПа 3501—2001. Передвижение маломобильных групп населения по территории осуществляется по тротуарам и пандусам, в местах перепада высот. Объемно-планировочные решения - Проектируемое жилое здание (1 очередь, позиция 1 по ген плану) монофункционально, представляет собой прямоугольную форму в плане с внутренним открытым двором, состоящее из 10 секций, средней переменной этажности от 4 до 5 этажей - Проектируемое жилое здание (2 очередь, позиция 2 по ген плану) монофункционально, представляет собой прямоугольную форму в плане с внутренним открытым двором, состоящее из 10 секций, средней переменной этажности от 4 до 5 этажей - Проектируемое жилое здание (2 очередь, позиция 3 по ген плану) монофункционально, представляет собой прямоугольную Форму в плане, состоящее из 4 секций, средней переменной этажности от 4 до 5 этажей Здания расположены с учетом обеспечения требуемого уровня инсоляции жилых помещений квартир, с учетом географической ориентации и перспективной застройки. Активно используется оформление отдельных функциональных частей фасада. Стены с 1-го по 5-й этажи - оштукатуренный и окрашенный фасад в светлых и теплых цветовых оттенках, в соответствии с колористическим паспортом. С 1-го по 2-й этажи на фасаде предусмотрены декоративные элементы. На балконах оттеняющие конструкции в виде деревянных пергол. Оконные блоки в ПВХ переплетах, наружные двери из алюминиевого профиля коричневого цвета, что в совокупности призвано отразить современные тенденции в строительстве и архитектуре и органично вписывается в облик квартальной застройки Наружные (ограждающие конструкции) зданий двухслойные, самонесущие, с поэтажным опиранием на ж/б перекрытия, с креплением к стене при помощи арматурных оцинкованных сеток d4 0/50/50 мм через четыре ряда кладки, следующей конструкции: - внутренняя штукатурка из полимерцементного раствора по сетке - 20мм - кладка из газосиликатных блоков - 200мм - минераловатные плиты «ФАСАД БАТТС ЭКСТРА» толщиной - 50мм - наружная декоративная штукатурка по системе «BauСolor А2» - 20мм Оконные блоки - однокамерные стеклопакеты в переплетах из ПВХ профилей толщиной 50мм с поворотно-откидными створками. Лоджии и балконы - открытые, не остекленные. Наружные входные и тамбурные дверные блоки подъездов — из алюминиевых профилей индивидуального изготовления. И конечно нужно рассказать про планировочные решения, так как есть несколько интересных особенностей нехарактерных для Анапы Квартиры на первом этаже имеет отдельный вход, и оцениваются дороже. И второе, как Вы могли заметить присутствует такое обозначение квартир как Итал. Что это такое? Италдвушки и италтрёшки сохраняют в себе стандарты двухкомнатных и трехкомнатных квартир, но без лишних неиспользуемых площадей. Такое жилье предоставляет огромные возможности для зонирования и декорирования. Неиспользуемые площади - это прихожие, либо они очень небольшие, либо они интегрированы в общий метраж. Планировки в целом удачные. Стоит отметить, что лифтами будут оборудованы только 5 этажные подъезды. Резюмировать довольно затруднительно. Сам проект лично мне импонирует, не вызывает отторжения, застройщик доверие внушает, к тому же финансово обеспечен. Ждём конца года, заявлена сдача первой очереди уже к 4 кварталу, но зная реалии это будет сделать довольно трудно, плюсуем время на реализацию самого ремонта и получаем весну следующего года как минимум. Буду пристально следить за развитием событий. Желающие узнать подробней могут звонить по общему бесплатному номеру, либо по контакту в подписи. Регистрация договоров уже началась!

Этот вопрос активно обсуждается в психологических сообществах, людям наносится вред таким отношением... Я к этому серьезно не относилась, а зря... Очень хорошо, что ваши девочки научатся другому отношению к себе. Вот и ты разницу почувствовал, польза уже есть!

Анапа Теплоэнерго www.мупт.рф Тел. 89181203540

С праздником!!!

Раз. Когда же в доме будет газ? Два. Не подвезли еще дрова! Три. Суши на солнце сухари!

Пляж 40 Лет победы, вчерашние фото. Плачевно одним словом)

Именно добиваться, а то Арсений немного забывчивый

Видео ЖК Горизонт в Анапе от 21 февраля 2019 года

Мне при покупке квартиры в Анапе помогал один форумчанин. Он не работает в Анапа-Форум, однако Игорь неплохо о нем отзывался на страницах этого форума. Я ему искренне благодарен. Просто, когда я выбирал квартиру, я еще не знал об Анапа-Форум . Иначе бы точно обратился к Вам. Т.е. мне не довелось встретиться с плохими риэлторами. Дело в том, что непрофессионалов видно издалека, смотрите пост выше А вообще, люди в большинстве своем встречавшихся мне в Анапе, были хорошими. Это и хозяева отелей, в которых я бывал. И человек, который помогает мне с арендой квартиры на время отпуска, пока не построилась своя (в этом году я обратился к нему уже в третий раз). И человек из автопроката. И даже продавщица на рынке "на Крепостной".

Вы так преподносите асфальтирование дороги, как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет.

Здравствуйте. Изучаю разные регионы черноморского побережья Кавказа и Крым. Изучаю это для переезда. Чем то мне понравилась Анапа. Подскажите, пожалуйста, чем она лучше Геленджика, Сочи, Севостопаля, Ялты, Евпатории, Феодосии ?

И с банкоматами тоже))) А Кнедлик давно не появляется... потерял интерес или....?

Каждый видит разные плюсы и минусы в одном городе. Мне лично Анапа нравится тем, что здесь хороший климат, удобная транспортная развязка и стоимость недвижимости адекватная. В какой-то мере, это и стало причинами, по которым я переехала в Анапу из Казани. А минусов я пока не нашла)

В Анапе недвижимость чуть дешевле, чем в Крыму - это тоже плюс. И сама жизнь, как мне кажется, тоже дешевле.

Помимо климата считаю плюсом в Анапе её транспортную развязку - аэропорт есть, жд вокзал под рукой, хотите в тот же Крым - пожалуйста, 1,5 часа на авто и там, захотели южнее в Сочи/Абхазию/Горы - нет проблем, кстати многие люди у которых нет как такового "якоря в голове" именно поэтому и останавливаются на Анапе, чтобы можно было без особых хлопот как уехать в путешествие, так и спокойно вернуться

Слышали, наверное: "Что русскому хорошо-то немцу смерть"... Все очень индивидуально, как и в любом вопросе.

Я бы тоже не рискнула вкладывать в Крым ...

Крым наш. Крым наш??)) В исторической перспективе после г-на Путина возможны варианты... Можно потерять вложенное. С медицинской точки зрения, климат в Анапе лучше, чем в Большом Сочи: влажность меньше, солнца больше. Ну и пляжи песчаные, для меня лично плюс.

Куплю для себя участок 3-4 сотки с центральными коммуникациями. Можно с ветхим домиком на участке. Можно нестандартной формы с заездом под машину. Рассматриваю только Анапу или Старую Алексеевку, остальные поселения не рассматриваю. Возможен быстрый наличный расчет. Риэлторам вознаграждение за реально срочный вариант.

Это как же? Хотите сказать, что у нас тут вся недвижимость за месяц продается, особенно дома? По Вашему получается, все, что быстро и дешево продано, то хорошее, а всё, что задержалось дольше, значит г**но? Вы, Андрей, как риэлтор уж, как нельзя лучше знаете, какой тут у нас покупатель! Приезжают, ходят, смотрят с умным видом, присматриваются, прицениваются, а потом едут свою недвижимость выставлять на продажу! И таких "покупателей" больше половины. А риэлторы наши Анапские даже стесняются спросить у клиента, есть ли у него деньги, продал ли он свою недвижимость? Или, например у покупателя есть 5 млн., а показывают ему объекты за 8 - 9 млн. Зачем? Может объясните мне? Я конечно знаю, зачем это делается.... Поэтому с некоторыми агентствами просто не хочется работать, надоело терпеть их тупую наглость! Извините, наболело.

Да уже весь город десяток агентств перевернули..... не бывает чудес. Ну... вообще-то бывают. Наследство, например. И денег надо и ждать не хочу. Такие объекты выкупаются по срочке самими риелторами, а потом перепродаются.

Может купим вскладчину 6-7 соток и поделим пополам? По таким участкам вроде выбор побольше, чем по маленьким.

Давно! 1 000 000 рублей за 1 сотку земли в самом городе нет! И 6 000 000 рублей за 6 соток земли, также нет! Только район Алексеевка. Там пока еще есть.

в Анапе участок по ПЗЗ стартует от 3 соток

Давно ли бюджет покупки 1млн за сотку стал недостаточным? Мне ведь не нужна курортная зона, а в некурортной участки 6-7 соток за 6-7 млн встречаются довольно часто, а маленькие участки намного реже Другое дело, что мне столько не надо. Взять 6-7 соток и размежевать пополам более реально, но нет такой возможности. Можно и в банк на депозит, хотя и продавец может сделать тоже самое, вместо продажи годами, но здесь у каждого свои приоритеты. Предложение актуально, наличный расчет. Рассмотрю варианты Г-образных участков, со старым домиком на участке. Вознаграждение за срочный вариант продажи.