Лидеры

Сегодня решил подготовиться основательно - взял штатив, забрался повыше, запилил 2 панорамы и побольше фото, порвал жилетку о кусты тёрна, дал искусать себя клещам с комарами, на обратном пути встретил аппетитно жующих траву лошадок, вобщем продуктивно погулял) Приятного просмотра, просьба не тырить фото обрезая водяной знак, или хотя бы оставлять ссылку на наш форум, лучше напишите в личку - я Вам вышлю оригиналы. Всем добра! Панорама, склейка 4 вертикальных фото: Общие планы, если присмотреться на последних фото на горизонте видно полоску моря: Периферия: Ну и сам автор)

А я помню, как Георгий, не являясь дольщиком ЖК Вертикаль, заходил на нашу ветку форума и обращался к застройщику с пожеланиями не торопить сдачу нашего ЖК, что выглядело очень не комильфо... Бумеранг что ли... Да нет, случайность, конечно.

А вот .... и почти приехали. Что будет с продажами новостроек после 1 июля 2019 года. А будет следующее. С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк. Практически это уход от долевого строительства и прямое финансирование (зависимость) от банков. Какие это будут банки понять не сложно. Их будет не так много. Все это как бы рассчитано на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. Что это есть на самом деле. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта. Сдачу его в эксплуатацию. Застройщики же могут вести строительство на собственные средства или взять кредит. Где? В тех же банках, аффилированных правительством. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%. Ага. Щас. Прекрасно. Как строится Анапа (практика). Инвесторы, крупные и не очень. Но за счет них стройка "поднимается из земли" и далее раскручивается маркетологами. Идут продажи. Годно. Стройка строится, продажи идут. Чем больше продаж, тем больше вероятность уложиться в сроки строительства. Это понятно Что получится сейчас. Варианта два (имхо). Вариант 1- й. У застройщика нет собственных средств и он закредитован банком. Казалось бы, чем быстрее построит, тем меньше процент. Однако. А сколько "зарядить со старта", что бы отбить кредит и получить прибыль. И ....упс. Целевая аудитория. Анапа позиционировалась как "город в котором можно купить квартиру за миллион рублей". Все. Нет такого. Ни за единицу, ни за две квартиру уже купить не возможно. Цену на котловане уже, увы, начинаются от 55-70 и более за квадрат. Пример. Если я продавал квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию доме ( с ИГО ) за 2 250. То в новострое, на котловане, такая же квартира УЖЕ стоит 2 350. Это это еще не предел. И что делать? А все правильно, поднимать цену. Вариант 2-й. У нас много денег и строим сами, без кредитов. Прекрасный вариант, который имеет, опять же свою целевую аудиторию. Только вот цена не будет привлекательна для инвесторов, раз. И окажется совсем не подъемной для покупателя, два. При этом надо учитывать сроки строительства. Схема простая. Есть деньги-строимся. Нет-стоим. Примеры? Да. Есть и примеры. Фея (Владимирская, 55) готовые дома, построенные за свой счет. И не слышно и не видно, потому как строятся один дом раз в 5-7 лет. Дома Светланы Бычек на Лермонтова. Стоят уже давно построенные. И что? Про них кто-нибудь знает? Цены. Давайте про цены. А цены пипец. Забудьте про 35-40 т.р. за квадрат. Ушло в прошлое, еже. 45-70, в зависимости от места и готовности. И...это не предел. Осталось всего менее 2-х месяцев и будет 70-100. А деваться некуда. Себестоимость строительства растет + прибавьте банковские аппетиты. А это по прогнозам не менее 20%. Как следствие. За новостройками подтянется и вторичка. А объем продаж в процентном соотношении ( по нашему агентству недвижимости составляет 70х30 в пользу вторички. Никаких понижений цен на недвижимость не предвидится. Вот и чешем репу. Осталось меньше двух месяцев. Оставляйте заявки на сайте. Пишите на форум. Пишите в личку. Успеем помочь в приобретении жилья в Анапе. P/S/ Это не призыв к действия и не слоган. Форум читает вся страна и если у кого есть желание переехать в наш прекрасный город, то успейте это сделать до всяких этих нововведений и с максимальной выгодой для Вас. С уважением, Игорь.

Отмечайте это в акте приемке квартиры, потом будет повод оспорить в суде, реально этот подъемник станет нашей проблемой

Встречал просьбу выложить схему квартиры с фактическими размерами, не найду кто просил...(наверно зачистили админы). Я обмерял свою квартиру, площадь 39,4 мкв угловая. Делюсь планом План.pdf

Тырю фото и выкладываю. Водяные знаки не удаляю. Ссылку не делаю, но буквами пишу что с Анапа Форума. Отличные фото. Установить бы на эту позицию вебкамеру :)

Ух как. Золотые слова. А ведь реально, чо сраться? Ну да, форум. Ну да, можно и по скандалить. И что в итоге? Ничего. Ещё и в бан улетишь.

По 58! Дешевле, чем сейчас в новостройках на котловане. Очень хорошее предложение в хорошем доме, в замечательном районе.

Уважаемые форумчане, вы поднимаете массу больных в той или иной степени вопросов, нанося оскорбление друг другу. Поступают жалобы (в личном сообщении) с просьбой о принятии мер в наведении порядка на ветке. Очень прошу всех быть сдержанными. У каждого свое мнение, и это отлично. Я тоже порой несогласна с высказываниями обитателей форума по разным вопросам, но оскорблять человека? Тем более здесь. Многие знают друг друга только виртуально. И написанное можно прочитать с разной интонацией, по-разному понять текст. Каждый понимает написанный текст, как он его понимает. Интонационных выделений нет, и написанный текст может быть прочитан по-разному. В том случае если дрязги на ветке не будут прекращены, будем принимать соответствующие меры, вплоть до закрытия ветки. Из всего написанного мной, хочу сделать вывод; 1. давайте быть (или стараться) быть добрее к нашим соседям (по комплексу, по городу, по краю) 2. предлагаю не переходить на личности. Возможно, познакомившись лично, вы станете приятелями, друзьями, просто хорошими знакомыми. 3. давайте терпимее относится друг к другу. Искренне надеюсь, что в дальнейшем на ветке прекратятся склоки и дрязги. Наступит мир и покой! Скоро, совсем скоро вы познакомитесь, и будите удивляться - как же так? Как это мы могли спорить, обвинять друг друга? А конкретно этот человек - оказался таким замечательным парнем. С глубочайшим уважением к вам, форумчане, Марина

Тут вы ошибаетесь, в акт приёма передачи вы можете внести все недочёты по вашей личной собственности, т.е. по вашей квартире А подъёмник относится к общедомовой собственности.

Посмотрите другие новостройки, там все красиво, никелированные ограждения смотряться хорошо, лучше один раз потратится, но застройщику это не выгодно

Очень неудобное устройство. Ломается очень часто и просто потом не работает.

Ирина, Вы пожаловались, что не можете загрузить контент. Мы протестировали - все работает. Извините, если Вас обидели, отреагировав на Вашу жалобу. Сообщения удаляю.

Благодаря фотографиям Бориса я уже влюбилась в это место.

Пожалуйста, я Вас и всех форумчан прошу не провоцировать дальнейшие обсуждения на этой почве. Честно скажу нет никакого желание подчищать диалоги, переносить сообщения и прочее прочее. По итогу все разругались и каждый остался при своём мнении, и крайними совершенно не хочется быть. Всем мира!

Строительство началось раньше, чем вышел запрет.

Если обратиться на первую страницу темы ,то, согласно генплана, первый прямоугольник из домов - 1 очередь. " Проектируемое жилое здание (1 очередь, позиция 1 по ген плану) монофункционально, представляет собой прямоугольную форму в плане с внутренним открытым двором, состоящее из 10 секций, средней переменной этажности от 4 до 5 этажей" Здание из 4 секций с напротив детского садика и следующий прямоугольный дом из 10 секций - это вторая очередь уже.

Очень надеемся, что до комиссии заменят листы над входными дверями 2 очереди! Павел, огромное спасибо за фото. Подняли настроение! Дерево возле садика цветет, сосенки вдоль корпуса зеленеют, на кустиках под домом листочки проклюнулись, свет в подъездах на каждом этаже, фонари горят (кроме 1-го у первого подъезда), в 1 очереди все больше жильцов (судя по свету в окнах). Здорово!

Не нагнетайте ситуацию, будьте оптимистичнее. Давайте уже наконец дождёмся окончания срока , т.е. 31 мая, а потом, смотря по ситуации будем делать какие либо выводы.Работы в доме и на стройплощадки ведуться, расчищают двор от мусора, рабочих на стройке достаточна, по онлайн камерам это хорошо видно.Посмотрим что будет. На днях связался с менеджером по продажам, с её слов, строительство должно завершиться примерно в начале мая, а к концу месяца дом должны ввести в эксплуатацию. Верится конечно с трудом , что к концу мая всё успеют, но с другой стороны, при усиленных темпах строительства, всё это реально достроить и сдать дом в эксплуатацию.

Хорошо, извините

Павел, спасибо за фото) а во второй очереди там совсем уже все готово? Все этажи уже чистые и закрытые?

Друзья мои, а стройка-то пока без имени ))) Конкурс продолжается. Напомню. 5 тысяч рублей за название, которое использует застройщик. Уж поверьте, он за форумом следит! А тем не менее. 24 дома этажностью 6-8 этажей будут размещены на участке площадью в : И... уже начали огораживать территорию : Что сказать? Место супер. Застройщик известный. Этажность 6-8 этажей. Ждем от застройщика планировки, шахматки и цены. Для самых нетерпеливых. Пока, что пишите в личку. Оставлю заявки в бронь. Пока не получу весь пакет разрешительных документов, тему на форуме создавать не буду. Пока, что все основано на исключительно добрых отношениях с застройщиком.

При таком подходе - желание покупать на "котловане" при гипотетической цене 70-80 руб будет стремится к нулю. Да и готовое жильё продать за 100 за квадрат вряд ли возможно. Ладно бы это было где-то в центре, но все сладкие куски уже выбраны. Например, я смотрю со своей колокольни - покупать задорого на Супсехском шоссе или Алексеевке ? Как говорят, рынок всё отрегулирует. Поживём, посмотрим.

Да, тенденция налицо. И всё оно вроде бы хорошо - цель благая: оградить своё имущество от посягательства посторонних. Только скажите, сторонники заборов, как в СССР жили без заборов? Почему советские детские площадки и тренажёры стоят по сей день? Почему наши дворы не были разделены профлистом? Почему дети дружили, ссорились, мирились и играли то тут, то там? Дети со всей округи, со многих дворов... По необходимости часто бываю в ЖК Тургеневский квартал и постоянно сталкиваюсь с проблемой попасть туда, ведь там как раз кругом ворота и калитки, которые регулярно ломаются, кстати, сами ломаются, и не хуже чем тренажёры под натиском подростков. И вот интересно, что будет при пожаре или когда эти горе-ворота и заборы заклинит? Чего ради отделили детей ЖК Тургеневский от детей ЖК Тургеневский квартал? А потом родители и бабушки-дедушки удивляются, чего это дети не общительные, не умеют за себя постоять, проблемы со сверстниками решить? Не потому ли они, как дикие, на всё новое реагируют, что под запретами, заборами и замками всё?! И тут напрашивается умозаключение о качестве и детских площадок, которые не способны выдержать натиск детей, и о качестве ворот, которые ломаются сами по себе стабильно раз в неделю. И о качестве воспитания каждого человека: всем стало проще закрыться в своём маленьком мирке, нежели сделать что-то действительно полезное. Все, наверное, знают, как появилась детская площадка на Рождественской. И поверьте, многих трудов нам стоило её организовать по нормам, привлекая и администрацию, и прокуратуру. И Амаяк Григорьевич Симонян в своё время советовался по проекту с Андреем и Яной. Многих трудов и сил нам стоит добиваться её содержания, озеленения, освещения - в этом никто помогать не желает. По осени мы посадили десятки растений, но кто-то часть из них выкопал по зиме - дай Бог здоровья этим добрым людям! И больших сил лично нам стоило уберечь площадку от домофонов и заборов уродских, которыми так рьяно все ограждаются. Максимум, что мы там сделаем совместно с УК, так это небольшой детский и весёлый заборчик, чтобы самые маленькие под машины не бегали. И спасибо УК, которая терпеливо устраняет за счёт платежей жильцов ЖК Рождественский все наши и не только наши замечания. И очень надеемся, что мы решим вопрос с освещением площадки в этом году. И да, дети с окрестных домов захотят посетить Вашу детскую площадку. И найдутся как аккуратные, так и дурные. Но на то и есть взрослые, чтобы следить за порядком и объяснять, а не заборами отгораживаться. Хулиганы легко проникнут при желании аккуратно через забор или сломав его - тут уж как им проще будет.

У Вас, Георг, своя математика )