ЖСК это жилищно-строительный кооператив, строить будут по ФЗ -215, т.е. без эскроу счетов... Так сейчас, по моему, строится ЖСК "Гарант". Лично я бы на стадии котлована бы покупать не стал (риски большие, особенно в нынешнее время, имхо), хотя покупал так квартиру, но за полгода до окончания строительства....