Лидеры

Серго, да пусть отдохнет немного) Куда уж больше молодеть-то, при наших-то ресурсах

Сдача когда?

А всё очень просто. Откуда взялись т.н. обманутые дольщики ? Это люди, которые хотели халяву любой ценой. Как это ни жестоко так говорить про них, но они получили то, что хотели. Намереваясь что-то купить, в первую очередь нужно осуществить мониторинг цен и условий возведения жилья, и только после этого задумываться о вложении собственных средств. Сейчас сложилась парадоксальная ситуация : цены на квартиры в новостройках ещё на уровне "котлована" стоят дороже, чем полноценное жильё, построенное и принятое в эксплуатацию в последние несколько лет, т.н. вторичка. Но долго так продолжаться не будет - и вторичка подтянет цены к новостройке. По поводу дистанционного приобретения : деньги ваши, вы сами вольны к их использованию, покупая что-то дистанционно можно получить совсем не то, на что расчитываешь. Например : практически все застройщики, и хорошие, и не очень, очень часто в своей рекламе желаемое выдают за действительное, рассказывая потенциальным покупателям, особенно из далёких районов Сибири и Дальнего Востока всякие небылицы, типа нахождения строящегося дома в т.н. зелёной зоне, близость к морю, наличие в шаговой доступности детсадов, школ и магазинов различной направленности. Зачастую это далеко не так, не буду указывать пальцем, но многие застройщики долго "продавали" как весомый плюс, новый спуск к морю в районе Высокого берега, они попросту обманули своих клментов, все эти россказни про 223 м, 300 м до моря оказались полуправдой, спуска к морю в ближайшей перспективе не будет. То же самое касается и магазинов, сейчас запускается легенда типа про бурно развивающийся район, где в ближайшие несколько лет всё будет. Не будет. Тем, кто имеет в распоряжении личный автомобиль - это небольшая проблема, для тех, кто безлошадные - это превратится в постоянные неудобства. Попробуйте, особенно если вам за 60, протащить тяжёлую сумку с покупками на 2-3 км. Покупая дистанционно, нужно быть готовым, что вас по просту завлекут сладкими рассказами про несуществующие блага и впоследствии, отдав свои кровные, заработанные тяжёлым трудом, вы не получите то, на что рассчитывали. Хотите всё же рискнуть и вложить свои денежки хоть куда-нибудь, лишь бы никуда не ездить, на мой взгляд, есть всего 3 компании, которые построят качественно и практически в срок : Славянский дом, Гамма, Каскад. Есть ещё несколько компаний, на которых возможно остановить свой взор, но которые при строительстве постоянно будут "тянуть кота за хвост", сдвигая сроки испаолнения своих обязательств, мотивируя это всевозможными небылицами. Выбор, как всегда, только за вами.

Друзья, все же решил создать отдельную тему. В продолжение к существующей "Про цены в новостройках 2020" И назвать ее наверное надо было по другому. Что вообще можно купить напрямую у застройщика на конец октября-начало ноября 2020 года? Для себя, наверное да. Еще можно напрячься. Для инвестирования уже нет. Давайте посмотрим на то, что вообще продается и на цены. Пройдемся по застройщикам и комплексам. Для наглядности фото стенда в офисе: Кто в предыдущей теме сомневался, что будет под сотню за квадрат? Будущее уже наступило. И раньше времени ))) Ну ладно. Вернемся к теме. Не привязываясь к локации, видовым характеристикам, ИГО, этажности, инфраструктуре и прочих хотелок "переселенцев", желающих купить квартиру "у моря". А ведь это в недалеком прошлом были самые обычные и вполне реализуемые желания. Увы, этого уже нет. И выбирать, на сегодняшний день придется из того, что есть. Что у нас вообще есть доступное? Уж совсем доступного ничего, от слова совсем. Безусловные фавориты это ЖК "Южный квартал" и мкр."Горгиппия". Ценник более менее демократичный. Квартиры с ремонтом и есть из чего еще выбрать. Следом, на мой взгляд идет ЖК "Черное море". С одной оговоркой. Сейчас в наличии от застройщика в продаже осталась единственная двухкомнатная квартира. На сдаче еще одна очередь и застройщик через месяц планирует открыть бронирование. Так, что будут там квартиры. СК" Каскад" - только "Привилегия-2". Остатки. 2-3-х комнатные квартиры. Пересчитать можно на пальцах одной руки. СК "Славянский дом". Остатки две трехкомнатных квартиры на 1 этаже в "Южном-2" СК "Гамма". Остатки. Один дуплекс 119 кв.м в КП "Zagorod" Стоимость 5 936 000 р. В ГСК еще выбор есть. Цены видите сами. Это ЖК Триумф, ЖК Приоритет, ЖК Консул и Резиденция ВБ. По ЖСК. Это ЖК "Трио Комфорт". Сегодня буду встречаться с застройщиком. Появится ясность. Уже много писали про этот ЖК в разных темах. ЖСК "Гарант" Первую очередь уже вся распродали. Вторая строится, и квартиры будут продаваться после сдачи дома в эксплуатацию. Умолчу про стройки Леонтьева, на Крестьянской. Там тоже есть вопросы. Не брал в расчет апартаменты и Анапский район. Ну и есть у нас очень уж специфические стройки типа Феи. О них тоже ничего не писал. И как P.S. 18/3, "Акварель", "Два адмирала", две стойки Славянского дома, стройки СК Развитие - где ранее были отозваны разрешения на строительство, пока без движения. Вот и, что покупать?

Вы для себя или как вложение денег? Поясню... Для себя хочется нормальный район сразу. Для инвестирования... Всё равно что потом продавать, просто цена будет разная. ИМХО не специалиста в недвижимости... Игорь поправит меня, если ошибаюсь. Сейчас опасны все новостройки. Потому что в декабре обещали новый градостроительный план, в соответствии с которым могут произойти изменения даже в начавшихся стройках. Новый мэр Анапы специально появился что бы "навести порядок в этой сфере". Да, мы взрослые люди и всё понимаем, но пока что "новая метла" неизвестно как мести будет... То что летом было сверх надёжным, сейчас может оказаться не таким. Для себя бы рассматривала именно сейчас только готовое жильё. Я - не Константин))) Но если интересно, то же необманутая дольщица Вертикали. Анапу не видела до покупки квартиры ни разу))) Искала для ПМЖ. 3 месяца просидела на форумах недвижимости и рассказов переехавших. По карте Анапы гуляла свободно))) Представляла себе особенности районов. Но тогда на форумах было поинтереснее и поживее, на мой взгляд. Связалась с официальным представителем застройщика. 2 недели переписки и перезванивания. Мне выслали карты, планы, документацию, фото дома, квартиры, вида из окна. Забронировала интересный для меня вариант. Но я приезжала на 2 недели: увидеть Анапу, дом, окончательно определиться. Эти 2 недели жила в гостевом доме рядом со стройкой. За это время вполне почувствовала все плюсы-минусы района. Ехала, имея на примете 3 варианта в разных домах. В реальности приемлемым оказался только один единственный. Так купили свою квартиру родители))) Через месяц я поняла, что жизни без Анапы мне нет. Продала свою квартиру там, и уже дистанционно, покупала себе здесь по дду. Я уже видела Застройщика, все документы, дом. Оформляла с помощью того же специалиста. Поэтому почти не боялась))) почти)) Оформила, заказала выписку из реестра, увидела там свою фамилию и спокойно ждала сдачу дома. Которую задержали на 4 месяца. По анапским меркам - пустяки. Но поскольку у меня на этом был завязан переезд - было нервозно. Тогда мне говорили что дистанционно можно купить только у застройщика, по переуступке - нельзя. Сейчас, насколько я понимаю, покупку и по дду, и вторички, можно оформить дистанционно. Просто уверенность у вас должна быть 300процентная. Ну или стальные нервы))) или вера в свою везучесть))) Мне подобные карты не очень помогли. Живьём всё увиделись намного... Однозначнее. Повторюсь, если выбирать для себя. Если вы хорошо знаете Анапу и представляете себе место - наверное, вполне возможно. Константин часто пишет на форуме, и я с ним согласна, что застройщики безбожно приукрашивают рекламные проспекты в плане окружения дома. На картинке будут леса или красивые широкие улицы с гуляющими людьми, а в реальности пустыри, гаражи, развалюшки, и полное отсутствие деревьев. Про лукавство с протяженностью дороги до моря то же говорилось неоднократно.

Выбирайте надежные компании, например Каскад, либо Гамма. С ними можно иметь дело. У нас квартира в Каскаде, все отлично, соседка покупала у них дистанционно и через них же делала ремонт от застройщика. У Каскада сейчас будет строиться жк в Темрюке, цены на 25% ниже.

Если по теме, то ситуация с новостройками в Анапе изменилась на противоположную. То есть получается, что уже почти никто не строит. А если строит, то не продает, потому как не понятно что дальше будет. Почти никто. Скоро может стать - совсем никто. Инвесторы со своими средствами с рынка уйдут, застройщики начнут задыхаться, цены вверх.... Одна надежда на покупателя. А вывезет покупатель этот рынок? В одиночку

О как! Понятно Ну если господь обидел... То хоть чем то наделил?) Надеюсь... А что касательно инвесторов, так именно на их денежки ( две трети точно) и стоились домики) и ваш... И наш... И кто знает, если бы не инвесторы, были бы такие цены доступные все это время? Точнее - не были бы. А вложиться в котлован это очень рисковано. Так что инвесторам, как и строителям- респект! P.S. Я тоже не инвестор, и даже не комерс. Но считаю что любое дело заслуживает уважения. А 3.14-...ь - это не мешки ворочить (с)

а вот с этого места поподробнее, что касается Славянского дома и черных списков, первый раз слышу....

ДА

все новые стройки, которые строят по ФЗ 214, работают по эскроу счетам, по другому никак...

да никуда он не уходит, просто в Темрюке у него тоже стройка будет... Также как у Гаммы, в Новороссийске, например

Мне кажется сейчас лучше всего вложиться в Южный квартал. Конечно ещё Лазурный можно рассмотреть, но раз специалист говорит- там есть вопросы, то лучше изучить эти вопросы

Тоже интересно что он скажет.

Кстати Каскад работает с эскроу счетами, так что в любом случае надежно.

Про Горгиппию - тут тоже выбор не велИк. В доме, который через год сдадут . Две студии, шесть однокомнатных, двухкомнатных выбор есть. А трёхкомнатные тоже две. И повышение цен было в пятницу, а всё равно разбирают. Ещё от Горгиппии литер, который в марте сдадут - однокомнатная уже 3 миллиона стоит. Вот и инвестируй , только куда?

Игорь, а что бы Вы сейчас выбрали, если не секрет, если бы только приехали, но уже с имеющимся опытом, но с небольшим количеством денег?

Игорь, "Славянский дом" вроде же в каких то чёрных списках на форумах, или уже нет? Есть ли вообще какие-то актуальные чёрные и белые списки продавцов?

В Анапе разбирают еще один самострой В 12-этажном доме по адресу Калинина, 3Б/Таманская, 4А уже сняли окна и пластиковую обшивку с помещений 1-го этажа. Несколько дней назад на встрече с координаторами ТОС заместитель мэра Анапы Дмитрий Мариев проинформировал общественников, что этот самострой обязательно будет снесен. Напоминаем, что этот дом безо всяких разрешительных документов был построен в 2012 году. С тех пор здание не введено в эксплуатацию, а также не подключено к коммунальным сетям. А его застройщику Сергею Антипину было предъявлено обвинение по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершённое в особо крупном размере). Обвинение связано с хищением средств дольщиков при строительстве этого дома. Что-то подсказывает, что к этой теме мы еще вернемся. #Анапа #новостианапы #анапановости Источник: @anapskoechernomore

Уважаемый представитель Застройщика. Прошу ответить на вопрос, неоднократно поднимавшийся на форуме: Что с подключением к коммуникациям? Фотографии - это хорошо. В офисе продаж мне говорили, что дом сдадут в ноябре. Однако, судя по тому, что видно на площадке и по тому, что за все время ни разу не была показана подземная парковка - сроки сместятся. Когда мне пришло соглашение на продление сроков - я его подписал. Думаю, как и многие другие собственники. Так почему же теперь, когда мы хотим знать сроки сдачи, наличие подключения к коммуникациям, никто не говорит правду ? Может получиться так, что если ситуация с продлением снова возникнет - люди просто не будут входить в Ваше положение, а справедливо напишут жалобы в разного рода инстанции. Для чего делать себе рекламу непорядочных застройщиков?

Подтверждаю! Так и есть. Жду от застройщика акта ввода в эксплуатацию. Ну и конечно наши самые искрение поздравления! Причем сдали уже при новой администрации, что немаловажно, да еще досрочно! Молодцы!

Я, в Анапе, даже печное отопление помню . И дороги без намёков на асфальт)))

Описываемые Константином варианты отдыха напомнили кадры из фильма "Будьте моим мужем".

Могу вас заверить, что местные давно уже не рады и тому что сейчас есть.