Лидеры

Мэрия Анапы отсудила у московского застройщика участок 5,2 Га для города В марте по иску мэрии Арбитражный суд признал отсутствующим право аренды ООО «Терра Менеджмент-2» на земельный участок 5,2 Га, расположенный в районе ул. Парковой между Анапским и Супсехским шоссе. Иск мэрией Анапы был направлен, чтобы не допустить застройки территории жилыми комплексами без создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. Сегодня состоялось рассмотрение кассационной жалобы, решение суда оставлено без изменений. Это значит, что право аренды признано отсутствующим и земельный участок 52 195 кв. м остаётся в собственности муниципалитета. Согласно градостроительной политике города и новому генплану освоение этой территории возможно только комплексным — со строительством необходимого количества социальных объектов, транспортной инфраструктуры, парковых зон. Также продолжаются суды еще за 22 участка в этом же массиве, ближайшее заседание назначено на 22 ноября, сообщили в пресс-службе мэрии Анапы. Напомним, земельный участок, на котором планировалось осуществить проект комплексной застройки с социальными объектами и парковыми зонами, ООО «Терра Менеджмент-2» стало дробить на части и передавать застройщикам, которые собирались строить на нём только жилье 26 июля вступило в силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 3 марта 2021, принятое судьей Ольгой Левченко. Постановлением Пятнадцатого арбитражного суда Краснодарского края оно оставлено без изменений. В рамках этого дела рассматривается иск администрации Анапы к ООО «Терра Менеджмент-2» о расторжении договора аренды земельного участка. Его площадь-5,2 гектара, и он находится в микрорайоне «Парковый». Суд признал отсутствующим право аренды коммерческой компании в отношении данного участка. Что планировалось: Земельный участок площадью около 100 гектаров в Анапе, на котором планировалось осуществить проект комплексной застройки с социальными объектами и парковыми зонами, сегодня дробится на части и передается застройщикам, которые собираются строить только жилье В ЭкоВахту по Северному Кавказу обратились жители нескольких жилых комплексов Анапы, расположенных в микрорайоне «Парковый»: «Радуга», «Времена года», «Раз-Два-Три», «Черное море», «Молодежный», «Рождественский» и «Привилегия» с просьбой помочь защитить от возможной застройки земельные участки в массиве между Анапским и Супсехским шоссе, предназначенные для создания парка. Парк должен стать продолжением «зеленого пояса» Анапы, который, согласно генплану, начинается от Анапского шоссе и заканчивается на Высоком берегу. Речь идет об участках с кадастровыми номерами 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:117. В соответствии с генпланом Анапы, эти участки расположены в территориальной зоне озелененных пространств рекреационного назначения (Р-О). Однако, согласно публичной кадастровой карте, эти участки имеют вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома средней этажности». В выписках из ЕГРН указано, что данные участки находятся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа и в аренде у ООО «Терра Менеджмент-2», которое еще недавно было арендатором земельного массива, расположенного между Анапским и Супсехским шоссе, где планировало осуществить масштабный проект комплексной застройки этой территории общей площадью 97,6144 гектара. Проект предусматривал участки для индивидуальной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, а также участки для детских образовательных учреждений, поликлиники и большие озелененные территории. Но его реализация так и не была начата. Теперь эта территория находится под угрозой множественной точечной застройки, а парк и социальные объекты, в которых остро нуждаются жители близлежащих ЖК, рискуют так и остаться только в планах. ЭкоВахта проанализировала выписки из Росреестра, административные постановления, судебные решения и другие документы в отношении данного земельного массива. Выяснилось, что в настоящее время ООО «Терра Менеджмент-2» переуступило права аренды ряда участков другим компаниям, которые планируют строить только жилье. В этой связи активисты видят два алгоритма действий, чтобы предотвратить точечную застройку данного земельного массива и обеспечить строительство социальных объектов и парка на выделенных участках. Вариант первый. Радикальный: Администрации Анапы расторгнуть право аренды земельных участков, освоение которых еще не началось, и искать реального инвестора, способного осуществить проект комплексной застройки данной территории, как и планировалось изначально. Либо отказаться вообще от жилого строительства на этой территории до лучших времен, когда будет исправлена критическая градостроительная ситуация с обеспечением Анапы транспортной, социальной и коммунальной инфраструктурой. Вариант второй. Компромиссный: На «поле», которое ранее целиком арендовало ООО «Терра Менеджмент-2», появилось два новых крупных игрока: «СЗ «Бэст Торг» и ООО «Земли Анапы-1», которые могли бы построить на участках, примыкающих к застраиваемой ими территории, поликлинику, детский сад и школу, а также создать парк, предусмотренный на участках 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:117. Какой путь будет выбран — решать администрации Анапы, являющейся собственником земельного массива. А в первую очередь, чтобы исключить возможность застройки вышеуказанных земельных участков, необходимо изменить вид их разрешенного использования, что в полной мере находится в полномочиях администрации города-курорта. ЭкоВахта направило сегодня соответствующее обращение главе Анапы Василию Швецу…. Подробнее здесь Про ЖК "Черное море" (выдержка из статьи) Разрешение на строительство ЖК "Черное море" было выдано на основании решения Ленинского районного суда по делу №2a-8733/2018 (судья Алексей Горлов), оставленного без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18 октября 2018 года. Удивительным образом совершенно аналогичное решение по делу №А32-36096/2018 12 октября 2018 года приняла судья Арбитражного суда Краснодарского края Анастасия Шепель. Право собственности на построенные объекты (многоквартирный дом, детский сад и парковку) также было получено по решению Арбитражного суда Краснодарского края (дело №А-32-28278/2019, судья Марина Крылова). Администрация Анапы решение Ленинского горсуда обжаловала до второй инстанции, а решения арбитражных судов не обжаловала. При этом истцом во всех процессах, как арендатор земельных участков под ЖК "Черное море", выступала уже упомянутая выше Ира Рачицкая. После того, как суды обязали администрацию Анапы выдать Рачицкой разрешения на строительство, она передала права и обязанности по договорам аренды участков Софии Торос, Дмитрию Жирову и господину Гильманову, который в 2019 году передал право аренды уже известному нам Николаю Шихиди. В решении о признании права собственности на литер А жилого комплекса "Черное море", парковку и детский сад говорится, что именно Торос, Жиров и Шихиди реализовали проект строительства первой очереди данного жилого комплекса. Право собственности на построенные объекты судом были признаны за ними в равных долях.

Да не нагнетайте обстановку, достроят они дом, никуда не денутся. И Боже упаси привести наш дом к банкротству застройщика, а тем более к "Фонду" - не видать ни квартир, ни денег! Эта практика у ГСК - пожизненная, вымотать нервы годами сначала, а потом быстренько раздать то, что сляпали, людям, готовым на все условия, лишь бы ключи получить. Уже и Бельведер через это прошел, и Фамильный, и Триумф с Высоким Берегом (им даже еще повезло), теперь наша очередь. Люди вот эту неделю на стройке СНОВА есть. Сторож пришел вовремя, к 17 часам. Закрыл все подъезды, кроме третьего. В третий что-то привез грузовик и выгружали, носили ручками в течение 40 минут. Сторож ходил, ждал, выгрузили, уехали, закрыл подъезд. Все нормально! Строят! Набираемся терпения и ждем сентября 22г. (по последним свежим данным из правильных источников). Потом еще 3 месяца на кадастр и к НГ 2023 ключи получим! Всем терпения, не тратим нервы, а копим деньги на ремонт!

Рабочих сегодня видел не меньше 6. Строят потихоньку. Даже если в конце 23 сдадут - это намного быстрее, чем через банкротство. Там не менее 5 лет получается и в процессе ещё так замучаешься с бумагами, мало не покажется, и без квартиры есть шанс остаться. Пока строят - пусть строят. Поговорить с застройщиком только приветствую, а писать письма на признание дома проблемным это не от большого опыта - нельзя так.

Ни в коем случае не делайте этого, после того как вы обратитесь за защитой своих прав в ДНСС КК, ваш ЖК может быть признан проблемным, а там и до банкротства не далеко. Если застройщика признают банкротом в судебное дело влезет Фонд " защиты обманутых дольщиков", он по закону заберёт стройку себе, а вам выплатит компенсацию ( восстановит ваши права) в размере стоимости ДДУ плюс 15 - 20%, отказаться от компенсации нельзя, Фонд сам решает достраивать дома или компенсации выплачивать. Когда ваши права будут "восстановлены", Фонд продаст дома с молотка аффилированным лицам, которые их достроят и продадут по 150 тыс за квадрат. В администрации КК страшнее чем ДНСС нет - это вам пишет пострадавший дольщик, у которого целая папка отписок от этого поганого департамента.

Нет - все спокойно)) Прививки не обязательны, кю ар кодов нет.. все спокойно достаточно. Маски в помещениях - единственное ограничение

Нет, лучше сидеть и ждать, пока деньги совсем обесценятся. Сам дом, по всей видимости, не достроится. Необходимо для этого что-то делать. А одно только общение в форуме этому не помощник.

Все домыслы от скудной обратной связи от ГСК. По инфе от юриста ГСК будет сдача в 2022. Про ещё одни допники пока речи не было.

Возможно, у меня будет возможность)

Добрый день! Дорогие друзья! Сегодня 16 ноября у нас стартовала акция на сплит-системы ! В акции участвуют как классические "On/Off" так и "Инверторные" кондиционеры.

Нет. Просто информация. Ну и если будет желание купить, то помогу обратится напрямую к продавцу.

Для защиты своих прав нужно обращаться в письменной форме как к застройщику, так и в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. На данный орган законом возложена обязанность защиты прав и интересов дольщиков. Думаю, что на сегодня других путей по защите своих прав нет.

Одна проблема и два разных ответа. Один. Начальник анапского отдела, государственный регистратор Краснодарского края Евгений Захаров ответил на вопросы местных жителей. Повышение рыночных цен ведет к росту кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличению имущественного налога. И если жители всей России идут на ухищрения, дабы эту стоимость уменьшить и на законных основаниях платить меньше налогов, то владельцы недвижимости в Анапе, наоборот, требуют ее поднять. О том, смогут ли собственники продать свои участки по рыночной цене и как быть тем, у кого земельный участок попал под обременения по статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса, в интервью «КН» рассказал начальник анапского отдела, государственный регистратор Краснодарского края Евгений Захаров. Почему изменилась кадастровая стоимость участков? – Кадастровая оценка производится раз в два года – это требование Федерального закона №237 «О государственной кадастровой оценке». Выполняет ее «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ». После эти сведения передаются в Росреестр. И наша обязанность эти сведения внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть, сам Россреестр переоценкой объектов недвижимости не занимается. Также хочу подчеркнуть, что последние сведения были внесены в 2020 году. Для налогообложения они применяются уже с 1 января 2021 года. И к разработке генплана Анапы не имеют никакого отношения. – После переоценки кадастровая стоимость недвижимости у многих жителей неожиданно упала. Почему? – Я не вижу здесь ничего страшного. Кадастровая стоимость моего участка тоже снизилась, а это значит лишь одно – меньше буду платить налог. – Но теперь ведь государство сможет выкупить эти участки за копейки? – Здесь надо четко понимать, что существует кадастровая стоимость объектов недвижимости, а есть рыночная стоимость. И кадастровая стоимость определяется государством исключительно для налогообложения. Два

Попробуйте выйти на руководство. Менеджеры и юристы Вам ничего не скажут: одно бла-бла-бла. Лучше, если бы Вы были не один, а еще лучше с каким -нибудь журналистом, чтобы все записать.

Дольщикам, которые будут писать и отсылать или самолично подавать возражение на проект генплана в г. Анапа, необходимо на конверте указывать адрес: г. Анапа ул. Терская 190 "Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования", для анапских дольщиков необходимо возражение подать по этому же адресу с 9ч до 13 ч с понедельника по четверг. В Администрации Анапы возражения не принимают т.к. адресовано оно Юнаеву Р.Г. Просьба к анапским дольщикам: Сходить в управление, подать возражение Отвергнуть барыг бесноватых творение Окрасили город в сиреневый цвет Доверься ему и домов как бы нет Нам нужен алый цвет, цвет радости, веселья Дожмём банкиров – будет новоселье

Ага, в следующем году.

Коллеги дольщики живущие в Анапе!!! а особенно рядом с ЖК .. Коли уж ГСК самоустранилось от от инфосопровождения стройки, проявите сознательность и дружелюбие к тем кто очень далеко от Анапы... Приветствуется выкладка фоток со стройки, освещение стройки текстово ... А если у кого рядом со стройкой есть возможность из окна места жительства направить туда онлайн камеру и дать всем ссылку... ну просто будет шикарно и+100500 в карму

Вот как раз последний зарисовки из разных мест и мероприятий.. Повторюсь - что сейчас по крайней мере все спокойно... Все работает qr кодов нет да и не было вообще за все время пандемии. Единственное сейчас из оставшихся ограничений - маски в помещении

спасибо!

все спокойно))

да и не то напишут))) все спокойно никакой паники не видел))

Молодец. Дальше будет больше урожай.

Поддерживаю вопрос. Так сказать, узнать из первых рук, без нагнетания всяких паник ).

Там интереснее: МАДРИД, 11 ноября (Reuters) - Походное снаряжение, такое как газовые плиты и фонари, исчезает с полок хозяйственных магазинов в Испании, поскольку люди, опасающиеся нехватки энергии и потенциальных отключений, готовятся к зиме.

Круть! В кино свою ласточку увидишь )))