Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 269

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    561

Сообщения, опубликованные Igor

  4. Опубликовано

    В 12.04.2025 в 23:52, Dvser сказал:

     

     Помнится, я предупреждал, что пока основная масса жильцов не завершат ремонты квартир, с лифтами будет перманентная беда! Это бич всех новостроек!

    Скажу больше. Это еще будет года два-три.  В лучшем случае. Первая волна это те, кому разрешили делать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию. Эта категория делает ремонт "на продажу". Так дороже. Последствия- сырые стены, слесень. Вторая, это те кто сейчас в Анапе и официально уже можно делать ремонт. Третья, это те, кто приедет в отпуск (у кого как по времени). Четвертая, и самая нудная, это те, кто продает квартиры без ремонта. Это долго. Может всё растянуться не на один год-два-три...

    И, здесь ничего не поделаешь. С автором поста согласен на 100%

  5. Опубликовано

    Друзья, Ютуб у нас не Ютуб.  Что бы он работал есть танцы с бубнами и их много. Они до какого-то врмени работают, потом и их блочат. Есть VPN. И он реально работает. Даже расширения браузера.  Но, скорость и загрузка падают.  Видимо подошла пора встраивать в форум и наши, отечественные площадки, для просмотра видео. Не так просто, но стараемся.

    Начали  с VK. Вроди получилось

     

     Для вставки видео достаточно скопировать  ссылку на клип (клик правой кнопки мыши во время воспроизведения) и вставить в поле собщения на форуме. Все работает.

    Тест.

     

    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    В 25.03.2025 в 10:23, Леониd сказал:

     Доброго дня, а можно хоть чуть чуть с какой нибудь привязкой к местности? Моя беда в том, что почти не ориентируюсь по факту, так как когда был в Анапе, не успел особо нигде побывать... Спасибо!

     

    Ух... Здесь вариантом много. Весь Анапский район. Что касается СОТов (СНТ), то ближние расположены здесь:

     

    расстояние.jpg

     

    Это цене земли. Есть и ближе. В той же Анапской, но и стоимость сотки будет другая. Большая. А условия пользования останутся такие же.

  8. Опубликовано

    ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году.

    Дом на сдаче. Скоро "ключи".

    Что имеем.

    После телефонного разговора с форумчанином  (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания  окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а  прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади.

    Начнем по порядку.

    Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление.

    Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в  «ЖК Парковый»

    Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем.

    Выборочно, что осталось:

    Однокомнатные квартиры

    1-к.JPG

     

    223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно???

    Стоимость редкой и "дифицитной" однушки,  в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р.

    Ладно. Цена двушки:

    2-х.JPG

     

    13 640 800 т.р. Просто промолчу.

     

    Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р.

    Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая.

    Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и  инвесторы.  Дольщики, которые ждали 10+лет... не  все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности.  "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы  +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р.  Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг). 

    И... маленькое примечание.

      P.S. Инвесторы, наверное,  одни из последних остались в этом ЖК, так как  действующие экскроу счета более не дают такой возможности.

    На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который  готов продать купленную им ранее квартиру... внимание:

    .... меньше  чем у застройщика  на сумму в 2 496 000 рублей. 

     

    Фейк авито.JPG

     

    Реально ли это?

    Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия,  наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м,  на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не  одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором  этого агенства и у меня нет оснований  не доверять достоверности предоставленной информации.

    Почему? 

    Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом.

    Смотрим то, что рядом.

    ЖК "Черное море":

    черное море.JPG

     

    ЖК "Времена года":

    Времена года.JPG

     

    И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме. 

     

    Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт. 

    Как вариант, продавать квартиру по цене вторички.  Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь.

    А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию...  8 167 500 ? 

    Вот и ... такие цены имеют место быть (((

     

     

    Фейк авито.JPG

     

    Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.

     

  10. Опубликовано

    В 15.03.2025 в 07:22, Леониd сказал:

    Доброго дня! Всё очень интересно и максимально полезно! Это наверное первая такая подробная, открытая и развёрнутая информация, которую мне удалось прочитать, спасибо огромное! Очень мотивирует начинать уже двигаться в этом направлении. 

    Дом, конечно, огонь! Фотки тоже! На все 100500, знаю о чём говорю и снимаю шляпу... Сам построил два дома (деревянный и коттеджик на 120 м.кв.), плюс квартиру из черновой под чистовую отделку вывел - адовый труд. Но тут у нас одна беда: сколько бы ты не построил, а всё равно холодно:blush:... 

    Так что буду что то думать.

    Леонид, соседи продают участок.  У них в Пятихатках еще есть. Продают как бы за ненадобностью. "На два сил не хватает" - цитата. Так же 8 соток. С моей стороны (мой) забор на фундаменте, катитальный. С фасада и по площади, поскромнее, но огорожен. Ворота, калитка, как положено. Свет есть. 5 киловат, можно до 15. Но это через правление, ну и за плату разумеется. Мне 5 вполне хватает. Вода - скважина 40 метров. Вода нормальная.  Так глубоко на нашей местности редко кто делает такую глубину. У меня до 15 пробурили, и сказали, что и так нормально. Сейчас бы бурил глубже.  На участке капитальный, под фундаментом, летний душ и туалет. Есть бытовка, но хозяева еще не решили, забирать её или нет. Молодые плодовые деревья. Участок не топит. Горизонт ровный. Вобщем норм. Просят за всё 3 700. Это если бытовку заберут. Но, думаю договориться можно.

    Хотел сделать фото, но отговорили. - "Приведем в порядок - тогда можно". Люди отвественные. Пока еще ни на каких площадках участок на продажу не выставлялся.

    • Like 1

  14. Опубликовано

    7 часов назад, Отдел Маркетинга сказал:

    Уважаемые жильцы и пользователи форума!
     

    Благодарим вас за обратную связь. Хотим уточнить, что информация о стоимости ремонта в размере 3000 рублей за м2 не соответствует действительности. В нашем жилом комплексе стоимость услуги составляет 1800-1850 рублей за м2, а ремонт под ключ обходится в 25 000 - 27 000 рублей за м2, включая материалы и работу. Мы стремимся предоставлять качественные услуги по доступным ценам, чтобы вы могли наслаждаться комфортом и уютом в своем новом доме. Если у вас есть дополнительные вопросы или пожелания, пожалуйста, свяжитесь с нами по номеру телефона ( номер удален) Отдел маркетинга, или же (номер удален) - Ольга Белоусова Руководитель отдела продаж ремонтов — мы всегда готовы помочь!

    Чушь полная. Типичный вброс. Удаленные номера определяются как риелтора барыжащего коммерцией. Электронная почта, указанная в регистрации пробивается как личная. 

    Повторюсь. Хотите сделать какчественный ремонт, за вменяемые деньги-вам сюда. За них могу поручиться.

     

     

     

  16. Опубликовано

    В 23.01.2025 в 17:32, aleks сказал:

    Коммуналку всего скорей платить не будут.

    Исключение отопление, да и то, вряд ли будут отапливать квартиры.  Это же не Норильск -40

     

    Полагаю, как только доки получат регистрационные, тянуть не станут

    Будут. Ввод в эксплуатацию. Проверка сетей и пр. А если запустят, то останавливать не будут.

  17. Опубликовано

    В 24.01.2025 в 18:32, Dvser сказал:

    Ну да, рынок замер, а квартиры на руках - это пассив, понемногу, но постоянно отжирающий от общей прибыли. А тут еще такая ставка по депозитам!! Проще вывести все в бабло из недвиги и с депозита стричь 25%!

    Так там цена с котлована была космос. 

  20. Опубликовано

    Ох...ёё! Там ремонт дороже квартиры. Андрей, я так понимаю вторичка-вторичка. Если это действительно  Ленина 201. Там же все нужно сносить и заново делать? Во сколько же встало "такое удовольствие"? И как низкие потолки обыграли?

    Ленина 201.JPG

     

    А так... шикарно! Строго. Со вкусом. Тонко. Элегантно. Если не секрет, кто дизайном занимался? ( можно в личку).

  21. Опубликовано

    В 20.01.2025 в 20:55, aleks сказал:

    Здорово. За короткий промежуток времени очень достойно......

    Да строят как в старые добрые времена. Несмотря на всеобщий ппц.  Да и молодцы. Худо-бедно продается, а недвижка, несмотря на хайп  в прогонозах , ни разу дешеветь не будет. Впрочем, моё имхо.

    • Like 1

  22. Опубликовано

    В свободной продаже осталось не более 30% квартир. Понятно, что есть еще бронь от застройщика. Это обычная практика. Сколько и какие-не знаю. Как правило оставляют про запас самое вкусное. 

    По продажам. Большая часть продаж по семейной и IT ипотекам. Хорошо работает беспроцентная рассрочка от застройщика. Первоначальный взнос 30% и равные платежи до конца строительства. А так, как и всех - туго.

    Немного фото

     

     

    DSC_4579.jpg

    DSC_4582.jpg

    DSC_4584.jpg

    DSC_4585.jpg

    DSC_4588.jpg

    DSC_4590.jpg

    DSC_4591.jpg

    DSC_4593.jpg

    DSC_4594.jpg

    DSC_4595.jpg

    DSC_4596.jpg

    • Like 1

  24. Опубликовано

    В 18.01.2025 в 22:07, aleks сказал:

    Igor, как движется стройка!  

    Интересно , % распроданных квартир. Если конечно такая информация есть .

     

    Привет! С праздником!

    Да всё хорошо у них. Внутрянку уже во всю делают. Ну, как обычно. Сразу несколько видов работ. Работают быстро. Завтра буду на стройке, узнаю по продажам и остаткам.

    Пока фото Гаммы. Завтра добавлю.

     

    2.jpg

    3.jpg

    4.jpg

    5.jpg

    • Like 1
    • Upvote 1