MIKKAT

Старожил форума
  • Публикаций

    1 367
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    23

Сообщения, опубликованные MIKKAT


  1. Все будет зависеть от воли (читай «рвения») госорганов. Пока не очень понятно что именно должно быть отражено в дкп. 

    Возможно будут верить и на «слово пацана», а возможно и начнут требовать нотариального удостоверения факта отсутствия гражданства недружественной страны.

    вместе с тем, сам список недружественных стран постоянно меняется, поэтому на дату совершения сделки он может быть иным, нежели на этапе экспозиции. Как будут при этом госорганы проверять само наличие гражданства, тоже пока не понятно.

    одно дело, если ранее законопослушный гражданин сообщил о наличии у него второго гражданства, а если вдруг забыл это сделать ранее?…

    и самое главное, не понятны юридические последствия попытки умолчать о наличии второго гражданства недружественного государства в момент заключения сделки. К чему это приведёт? К недействительности сделки? Тогда покупатель вполне может расторгнуть дкп спустя -ндцать лет и потребовать не только уплаченную по нему сумму, но и взыскания убытков, например, курсовой разницы, либо процентов по ставке ЦБ в условиях высокой инфляции.

    итого, все эти страшилки ну никак не способствуют снятию напряжения на рынке, следовательно большинство продавцов просто снимет свои объекты с продажи до лучших времён (до изменения перечня недружественных стран), а значит объём предложения сократится на объём таких квартир и к неминуемому повышению цены, которая будет поставлена в зависимость от числа снятых с продажи объектов.

    • Like 1

  2. К сведению:

    Правительство утвердило перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении России недружественные действия.

    В список вошли 48 государств и территорий: 

    • Австралия,
    • Албания,
    • Андорра,
    • Великобритания,
    • страны ЕС,
    • Исландия,
    • Канада,
    • Лихтенштейн,
    • Микронезия,
    • Монако,
    • Новая Зеландия,
    • Норвегия,
    • Республика Корея,
    • Сан-Марино,
    • Северная Македония,
    • Сингапур,
    • США,
    • Тайвань (Китай),
    • Украина,
    • Черногория,
    • Швейцария,
    • Япония.

    В состав Евросоюза входят: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония. 


  3. Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. Это касается и бывших россиян.

    С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец или покупатель не имеет гражданства недружественной страны.

    • Like 1

  4. Прогноз постапокалипсиса: 

    Цены будут продолжать рост в связи с притоком беженцев в южные регионы. В Ростовской, Воронежской и Белгородской областях настроили много жилья, строительство велось Целыми микрорайонами.

    Несмотря на то, что цены на квартиры до этого и там выросли, они не такие высокие как на побережье ( Район 60-90 тыр за квадрат).

    Много невостребованных новостроек, которые нужно реализовывать застройщикам, а фактически осваивать бюджетные средства.

    Крупные застройщики ждут нового витка и начала программ льготной ипотеки по ставке близкой к нулевой (правительство выделит средства на субсидирование ставок по ипотеке, которая будет ниже ставки рефинансирования ЦБ). Это приведёт к тому, что народ, напуганный последними событиями понесёт остатки денег на первый взнос в надежде сохранить то, что ещё осталось….

    информационный фон будет сопряжён с запретами на выезд за границу силовикам и  запретом на выдачу виз простым россиянам для поездок в Европу.

    Железный Занавес не будет опускаться, он просто одномоментно рухнет, фактически похоронив возможности как выезда, так и въезда за его пределы. Все, что останется рядовым россиянам для отдыха - это узкая незагаженная нефтяными разливами полоска Черноморского побережья.


  5. 5 минут назад, ich сказал:

    Красивый реверанс в сторону Юры Молодого. Но позвольте мне его не принять. Рост цен от котлована до сдачи и уровень роста цен на недвижимость совершенно разные вещи, говорю Вам как экономист.

    Приятно поговорить с умными людьми, но я настаиваю, чтобы Вы приняли мое предложение, ведь после него я обязан… Вам возразить;

     

    нулевая цена на котловане - она только для Застройщика условно является таковой.
    В свою очередь инвестор, Дольщик, или иное лицо, приобретая у Застройщика квадратные метры не как объект, завершённый строительством, а как право требования на получение «стен» в будущем уже уплатит за них согласованную и, смею заверить Вас, высокую цену. 
    т.е., если отбросить упорно навяливаемый Вами индекс цен, имеем, что новостройка ну никак не может быть нулевой, следовательно и индекс не может быть равен 0.

    кстати, Вы как опытный переговорщик ни с того ни с сего втолкнули в наша беседу «индекс цены», и теперь упорно на него ссылаетесь как на само себе разумеющееся. Но мы так не договаривались, нет необходимости обсуждать что на что делится и в какую скобку это подставляется.

    давайте вернёмся к нашим …, генпланам ))) уверен, что многим гораздо интереснее прочесть как изменится их жизнь после его принятия, нежели спор о том, куда пойдёт график цены (вверх или вниз), хотя и тут я могу с уверенностью сказать, что график пойдёт вправо.


  6. 8 часов назад, ich сказал:

    Если Вы "по понятиям" живете, то диалога не получится. А если претендуете на экономическое обоснование, то есть индекс цен, а есть рост стоимости от котлована. Вы могли и в 2019г. заработать 50%, купив жилье на котловане, но это не значит, что цены на недвижимость за это время выросли на 50%. Если Вы этого не понимаете, то с Вами сложно разговаривать.

    Позвольте вмешаться в ваш интересный диалог. 
    на мой взгляд Я (Вы) слегка манипулирует терминами. 
    сами мы люди не местные, по этой причине выражаем мысли на простом русском языке и без экономических ухищрений, свойственных властьимущим, которые в настоящий момент с голубах экранов бодро рапортуют об официальной инфляции в РФ на уровне 8,1% годовых.  (Хотя пытаются выдумать и новые индексы - овощной, борщевой или как его ещё там назвали … суповой…)

    для прояснения могу только отметить, что лично я оперировал термином «стоимость квадрата», а уж где этот квадрат - на бумаге в ДДУ или отражён в стоимости конечного ДКП, меня не интересует.

    и только уже после всего этого, я говорил о росте цен на недвижимость как актива вцелом.

    А Вы (Я) зачем-то индекс на поверхность вытащили….

    Поэтому, для взаимной идентичности систем координат, воспринимайте мои слова о росте в 2,5-3 раза как «доход на вложение», думаю, это более приближено к действительности, нежели эфемерные индексы статистики

    ззы. Хорошо, что мы не стали спорить, иначе бы Вы при подведении итогов пари тыкали бы меня в официальные графики в попытке доказать отсутствие реального роста цен без его нивелирования на величину официальной статы. В этом случае, можно было бы ещё индекс инфляции за уши притянуть, а если бы.  Он не помог, то тогда, чтобы уж наверняка, на курсовую разницу сослаться )))


  7. Кстати, очень многие сейчас начали ссылаться на падение спроса, в первую очередь в Москве.

    Однако, факты вещь упрямая, а я склонен верить статистике, которая говорит об обратном:

     

    https://realty.rbc.ru/news/6194d3e09a79473bf7028d16

     

    Надеюсь, что авторитетность мнения РБК не будет ставиться под сомнение

    • Upvote 1

  8. 10 минут назад, ich сказал:

    Вы может не совсем в адекватном состоянии пишете, но если нет, могу предложить пари, что в течение 3 лет в три раза не вырастет. Только надо зафиксировать ЖК, чтобы не было подмены понятий. Либо, давайте оперировать этими данными: График и динамика цен продажи квартир в Анапе. (restate.ru)

    На что предлагаете поспорить? Будем спорить как взрослые мальчишки на щелобаны? ))

    хотя, зачем мне через три года Вас искать, чтобы сообщить об итогах пари? ))

    давайте подождём всего-ничего- 1 тыс дней и подведём итоги нашегосегодняшнего диспута.

    К сожалению не смогу насладиться итогами процесса вне зависимости от его результата, поскольку в ближайшие несколько лет не буду в РФ даже проездом


  9. 52 минуты назад, ich сказал:

    Еще немного добавлю…

    Мы не спорим, а делимся мнением.

    1. Пересчитывать цену квартир мне не нужно, поскольку инвестиционные квартиры я реализовал в сентябре 2020 г, а на этот Форум захожу по старой памяти ))

    2. Я о вторичке упомянул, в контексте ее конкуренции с новостройками, так что тут наши мысли схожи.

    3. Почему в сравнении с Анапой неожиданно всплыли Штаты? Есть собственный опыт или он исключительно из газет и интернета?

    про конкуренцию с другими прибрежными городами и странами я позже тоже согласен, но россияне по своей природе и в большинстве своём консервативны, чтобы вкладываться в недвижимость не на курортах Краснодарского края.


  10. Ну, вот любите Вы (вернее Я) заниматься софистикой.

    любите подискутировать? Тогда оперируйте цифрами, а не мечтами о доступном жилье с видом на море.

    итак,…

    поступили новые вводные: снижение площади жилой застройки в 5 раз, уменьшение численности вновь прибывающих на пмж - в 5 раз.

     

    плюс ограничения, вернее обременения на земельные участки и имеющиеся уже жилые постройки для ижс.

     

    что имеем? 
    кто хотел купить дом, вынуждены будут обратить внимание на квартиру….

    кто хотел квартиру, будет ее брать даже не в новостройке, а, если так можно выразиться, то по новым условиям. В этом случае Застройщик, добившийся разрешения на строительство не будет дешевить с ценой реализации, а зачем???

    нового разрешения на новый участок может уже и не быть! Ну вот нет земли под застройку, нет… по любым ценам нет…

     

    ограничения в 5 раз, описываемые выше приведут к соответствующему росту. Не в 5 раз конечно, поскольку вновь предлагаемым вариантам будут составлять конкуренцию предложения на вторичном рынке, но…

    снова но….

    смею предположить, что в результате всех пертурбаций на горизонте в 2-3 года, стоимость вырастет в 2,5 - 3 раза за квадрат.

     

    много скажете Я, отнюдь, скажу я. 
     

    зы.

    прочитал Ваш пост, считаю, что он в корне ошибочный. Мы говорим о разных категориях желающих приобрести себе жильё у моря: вы упоминаете о желающих переехать в Анапу и там работать. Хы-хы… )) Анапа априори не для работы, а для отдыха и поправки здоровья.
    на короткий или более продолжительный срок - это как у кого денег хватит.

    Ранее для пенсионеров, а теперь, если администрация разует глаза и немного подумает головой, то и для молодых цифровых кочевников, которым без разницы где деньги зарабатывать, а платить они могут много, в том числе и за развитие инфраструктуры, в том числе и за климат, а также за безопасное соседство с военными - с Эрой.

    им много-то и ненужно для работы - устойчивого интернета хватит.

     

    андэстэнд ми?

    • Like 1
    • Upvote 2

  11. 23 часа назад, Юра Молодой сказал:

    Нет противоречий. Легко просчитывался рост цен. Меня же спросили о конкретной цене в жк Привилегия. Я например сейчас легко просчитываю ситуацию при которой Дику Штейну нужно срочно все продавать в Испании и возвращаться в Анапу. Срочно! Пока не поздно! Но не послушает же... и многое потеряет.

    Не все меряется деньгами, особенно российскими рублями ))

    • Upvote 1

  12. Вот уже и инвесторы появились, для кого это …. «Приемлемая цена», хотя, мне больше кажется, что это представитель застройщика пытается пиарить апарты и таким незамысловатым образом апает тему.

    • Like 2

  13. Начнём с того, что качественного жилья в Анапе всегда не хватало. Только в последние 5-6 лет появились проекты застройщиков по относительно невысокой цене, но они были практически лишены инфраструктуры. Чаще всего эти проекты «садили» на старые доступные коммуникации, что также снижало их себестоимость.

    теперь же «сэкономить», а фактически «заработать» застройщикам просто так не дают.

     

    Дополнительно следует отметить, что в регион постепенно заходят крупные застройщики, которые будут строить быстро, но дорого, закладывая маржу не на пару лексусов себе, как делали раньше местные строители. 
     

    В любом случае от этой гонки проиграет даже не потенциальный житель, а приезжающий в сезон курортник. Если раньше ехали с милую и миниатюрную Анапу, которая у многих ассоциировалась со страной детства, то в обозримом будущем грань между Анапой и Сочи будет стёрта, что в свою очередь приведёт к усреднению цены: в Сочи она понизится, а в Анапе - вырастет (при прочих равных народ не готов переплачивать).

     

     


  14. Регулярно читаю Ваши судебные баталии, рад Вашим успехам.

    А если цены толкают, значит это кому-то нужно.

     

    из рф ежегодно выводят десятки миллиардов долларов, вывозят лес и металл, выкачивают газ и нефть. 
     

    А что остаётся простым россиянам? Только в бетон на родной земле вкладывать, другие проекты, в том числе сбережение денег в госбанках становится реальным риском.

    • Like 2