Юра Молодой

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    223

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    6

Сообщения, опубликованные Юра Молодой

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Юра Молодой

    4 минуты назад, ich сказал:

     Что вы доказали своим новым постом, кроме того, что продолжаете самовосхваление?

    Действительно. Чего это я? Одену завтра рубище... )) 

    Смешной Вы. Какое восхваление? Мы же здесь все аватары. Может я вообще... девушка. ))

  3. Опубликовано

    5 минут назад, ich сказал:

    Зачем тогда это писать, если весь предыдущий разговор шел о росте цен на недвижимость. К чему эти Ваши аргументы? Даже приведенное РБК говорит о росте цен на недвижимость. Просто желание написать о своей прибыли?

     

     

    ))

    Давайте про рост цен (вижу понятие "котлован" Вас раздражает). В одном жк города Анапа, я купил кв.м. и на момент получения ключей (дом сдан, многие сделали ремонт и заехали) в 2017 году кв.м. стоил 48000 руб. Сейчас продается по 150000 руб. кв.м. 

    Ну? Рост цен есть? 

  4. Опубликовано

    6 минут назад, ich сказал:

    Если Вы "по понятиям" живете, то диалога не получится. А если претендуете на экономическое обоснование, то есть индекс цен, а есть рост стоимости от котлована. Вы могли и в 2019г. заработать 50%, купив жилье на котловане, но это не значит, что цены на недвижимость за это время выросли на 50%. Если Вы этого не понимаете, то с Вами сложно разговаривать.

    Вы опять разговариваете на эмоциях. Я сразу сказал про "рост на вложения". Посмотрите выше. 

    Еще раз: рост на вложения. )) 

  5. Опубликовано

    9 минут назад, ich сказал:

     НЕ БЫЛО РОСТА ЦЕН на недвижимость в Москве на 100% и а Анапе на 400%., если только не покупать на котловане и продавать после окончания строительства. Только в этом случае Вы могли заработать указанные Вами проценты

    Изменено 10 октября пользователем Юра Молодой

    А на котловане это, что не недвижимость? А если построено 5 этажей и купил - что? Или для Вас недвижимость - заселенный дом? 

    Пример: в 2018 году я купил в Новой Москве (жк Скандинавия) кв.м. с ремонтом за 109 000 на котловане, весной этого года продал за 220 000. Ну?

     

  6. Опубликовано

    13 минут назад, ich сказал:

    В последние несколько месяцев Анапа не опережает по росту цен на недвижимость никакие значимые города, переоценка закончилась в апреле-мае.

    Все нормально. Принцип пилы.

  7. Опубликовано

    6 минут назад, ich сказал:

    Не было ни в Анапе, ни в Москве такого роста цен. Вы путаете котлован и индекс роста цен.

    Прочитайте внимательно, что я написал. Какой котлован и штаты? 

  8. Опубликовано

    5 минут назад, MIKKAT сказал:

    Кстати, очень многие сейчас начали ссылаться на падение спроса, в первую очередь в Москве.

    И эти многие совершают огромную ошибку сравнивая спрос в Москве, Питере и даже в Сочи со спросом в Анапе. Это совершенно разные мотивации спроса. 

    Кстати для справки: 

    Я заработал в Сочи, Краснодаре и в Москве 100% рост на вложения за еденицу времени. А в Анапе = 400%, и считаю, что это еще не конец песне. 

  10. Опубликовано

    9 минут назад, LaraF сказал:

     

    Правильно, что не согласен-), т.к. это про будущее, а я то про сейчас и про резко.

    Я, конечно, "за" 400 завсегда, но попозже, года через 2-3. Сейчас - рано, сейчас откат цены немного даже нужен, для разгона (и он есть), в след.году 250-260  было бы неплохо устояться цене, а там поживем - увидим.  Все ИМХО.

     

    Да. Я имею ввиду горизонт = 2-3 года. Но это при отсутсвии серьезных политических катаклизмов.

  11. Опубликовано

    14 минут назад, MIKKAT сказал:

    прочитал Ваш пост, считаю, что он в корне ошибочный.

    Неистово плюсую. Ваш оппонент "новичок" в Анапе и много просто не понимает еще... Например называя жк Европа элитным. Там элитности с гулькин нос, на уровне жк кавказ, а вот цены выставлены с расчетом на ближайшую перспективу = 400 000 руб. кв.м. 

    И, да. В Анапе работают те кто еще успел купить дешево. Повезло. Лавочка закрылась. Анапа - теперь город для богатых. 

    • Upvote 1

  13. Опубликовано

    В 13.11.2021 в 07:05, LaraF сказал:

     

    Ну согласитесь, цены резко вздуты, особенно на студии,

     

    Не согласен. 400 000 за квадрат - реальная цена будущего. Если честно, лень рассказывать почему. Можно я коротенько:

    Муж спрашивает жену-блондинку:
    - Если 4 яйца варятся 4 минуты, то сколько будут вариться 8 яиц?
    Жена подумала:
    - 8 минут.
    Муж смеется:
    - Это по какой логике?
    Жена:
    - По кастрюльной. В нашу кастрюльку для яиц больше 4 штук за раз не влезает.

    Так вот в Анапе такой "кастрюлькой" является море.

    • Upvote 4

  14. Опубликовано

    1 час назад, Dmitriy40 сказал:

    Меня и московские застройщики стали обзванивать, где раньше интересовался. Видимо, продажи уже не те...

    Я инвестирую и в московском регионе. Нет просадки на ликвидных объектах. Продажи в Новой Москве в росте. Во мкадье сложнее, но там застраивают бывшие промзоны... 

    • Like 1

  15. Опубликовано

    1 час назад, Dmitriy40 сказал:

    На прошлой неделе писал про то-же, на примере Горгиппии, что цены вниз пошли. Но меня заподозрили в риелторстве)) Меня и московские застройщики стали обзванивать, где раньше интересовался. Видимо, продажи уже не те...

    Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии? 

    • Like 1
    • Upvote 1

  16. Опубликовано

    1 час назад, LaraF сказал:

     

    Вы думаете? Может все же по сегодняшним ценам лакомый кусок получился (Испания то ждет)), но целиком не продашь, а по частям за копье почти - легко уйдет.. проверенный политический и экономический метод дробления + ситуация по ценам и новым стройкам позволяет...

    Тут может быть еще вот что: 

    1. В "курортную зону" попало много гостевых домов и они первые в зоне риска. Оптом гостевой дом не продать быстро, сбрасывают в "розницу". Но покупатели таких "мини-студий" очень сильно рискуют.

    2. Слышал, что пытаются скинуть по быстрому потому, что есть нарушения и "зона риска" увеличивается.

    В любом случае, я бы такие объекты даже не рассматривал вообще. 

    • Like 2
    • Upvote 1

  17. Опубликовано

    В 12.11.2021 в 10:23, Igor сказал:

    Рома, что у вас там с коронобесием? Принудительно не заставляют колоться? В магазинах не тиранят?

    Там интереснее:

    МАДРИД, 11 ноября (Reuters) - Походное снаряжение, такое как газовые плиты и фонари, исчезает с полок хозяйственных магазинов в Испании, поскольку люди, опасающиеся нехватки энергии и потенциальных отключений, готовятся к зиме. 

    • Like 1
    • Upvote 1

  18. Опубликовано · Изменено пользователем Юра Молодой

    3 минуты назад, Светлана Уразманова-AF сказал:

     

    ввод_в_экспл_крылова_15_корп_2,3.jpg

    Ну? И Швец в это время еще в школе учился... )) Мне он фиолетово, но  кто-то раздувает панику. Имхо.

    • Upvote 1

  19. Опубликовано

    1 минуту назад, Igor сказал:

    Юра, за год практически все дома прогнали через росреестр. Не было ничего. Никаких ограничений. 

    Игорь, я понимаю. Но стоит дата: 2016 год. Получается в Росреестре подделывают документы задним числом? Сомневаюсь. Значит зря паника нагнетается? Я бы лично озаровского в дурку сдал. 

    • Upvote 1

  20. Опубликовано

    21 минуту назад, Светлана Уразманова-AF сказал:

     

    м.PNG

    Ограничение наложено более 5 лет назад. Не думаю, что там не продали ни одной квартиры за эти годы. Равно как и в жк Кавказ где обременение действует с 2019 года. 

    • Upvote 1

  21. Опубликовано

    25 минут назад, Daiva сказал:

    Наоборот думаю.Теперь с такими обременениями участки и дома по ипотеке  не продать. Банк не возьмет в залог объект с обременением. А по ипотеке большая часть покупателей.Через полгода когда покупатели за наличку закончатся цена может упасть. Если не снимут обременения

    Так и я об этом. Падение цен на участки и дома подтолкнут цены на квартиры. 

    • Upvote 1

  22. Опубликовано

    15 минут назад, Daiva сказал:

    Сегодня услышала о тоь, что на участки в Анапе в росреестре наложены обременения. Псмотрела свой.появилось Обременение Даже на Дачах за Аэропортом в СОНТ Дружба поставили резервирование земли для государственных и муниципальных нужд

    Складываем 2 + 2. Получаем - грандиозный шухер намечается! По ходу и 400 000 за квадрат скоро увидим.

    • Upvote 1

  23. Опубликовано

    1 час назад, Konstantin_56 сказал:

    Всё это хорошо. Только вот, когда стали появляться сообщения о новой стройке - мною были заданы вопросы всем риэлторам, представляющим эту стройку : газ будет подключен в квартиры одновременно со сдачей дома в эксплуатацию и как часто отключают в Супсехе эл.энергию и воду. Абсолютно все риэлторы как в рот воды набрали. Это всё наводит на неприятные размышления.

    Там на пмж жить невозможно. Только понаехами летом. А летом...как лошадь стоя отдыхать на местном пляже...под вонь поселковых стоков.

  24. Опубликовано

    14 часов назад, Dmitriy40 сказал:

     Смотрел динамику по Горгиппии... Появились дисконты

    Да Горгиппия с рождения является одним сплошным дисконтом... Панельки, социальный ремонт, проблемы с водой, где-то у негра и т.д. 

    P.S. Дмитрий, Вы часом ни риелтор? 

    • Downvote 1

  25. Опубликовано

    Большинство живет в парадигме старых понятий и восприятий окружающего мира:"Я не могу, значит не могут все". Сегодняшнии и завтрашние цены на недвижимость привлекают в Анапу людей которым чихать на местную медицину. Типа:"Мне проще слетать к своему лечащему врачу, чем сходить в местную поликлинику". 

    P.S. Кстати, нормально все в Анапе с медициной. Меньше надо слушать местных полуграмотных блогерров-таксистов. ) 

    • Like 2
    • Downvote 1